ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より　徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
[e-mail]

[21: 匿名さん]

平成30年2月上旬販売開始予定となっているし、詳細が出るのはまだ先なのではないでしょうか。
それにしても、2018年11月上旬完成予定なのですから、デザインなどはほぼ決定しているのではと思われます。
もっとちゃんとしたＣＧで外観を見たいところですが、こういう見せ方も期待させられる感じがします。

[22: 匿名さん]

白黒写真とは何だろう？と思いましたが、公式サイトトップに出ている
外観イメージのイラストの事ですね。
建物の完成時期が一年後ですが、遅くとも来年頭には正式な外観CGや
間取りが公開されて欲しいです。
専有は最大面積98.95m2だとかなりゆったり目ですね！

[23: 通りがかりさん]

ギリギリ住吉川沿いではないですよね、ただこの街の雰囲気はすきです。
どれくらいの値段になるのでしょうか、

[24: 通りがかりさん]

スーパー銭湯がすぐ下にできますね。資産価値があがるかな

[25: 匿名さん]

スーパー銭湯いいですねぇ。
資産価値的にはどうでしょうか。
あまり関係なさそうな気もしますが。
個人的にはプラスです。

間取り図を見ると普通な感じにしか見えないです。
けれど、数字を見るとたしかに広い！
柱のくいこみも極少で室内がスッキリしていると思います。
収納部もきちんと収まっているようです。
ドア付きポーチも安心感があると思います。

[26: 評判気になるさん]

そうなんですよね、間取りはほんと普通のマンション、て感じですよね。
坪単価的にどのくらいになるのか気になります。ハイグレードの扱いなんでしょうか？

[27: 匿名さん]

風致地区って綺麗に整備されたイメージです。
洗濯物をベランダに干しても大丈夫なんでしょうか？
駅までフラットアプローチはやはり歩きやすいですし、坂の勾配がきつい物件と違い自転車も利用しやすいので魅力を感じます。
フラットアプローチになっているということは区画整理や再開発されているということでもある。

[28: マンション検討中さん]

気になってるんですけど、この辺最近高いですよね
5000万〜くらいないと厳しいですかね？

[29: 匿名]

坪300万円からでしょうね。

[30: 匿名さん]

現在は白黒写真から変わっています。Dタイプの1階バルコニーの歓声予想のCGを見ました。リバービューなので、レースカーテンを開け広げていても視線が気にならないのでいいですね。開放感もありますし、緑もきれいです。

Gプランだとバルコニーは狭くなっちゃうのですが、その分、角部屋でLDKの西がガラス面で日当たりがよさそうです。ベッドルーム1、3にも小さいバルコニーがついているでしょうか。

DのVoidは吹き抜けになりますか？まだ専門用語がわかっていません……。

[31: 匿名さん]

この辺りは緑が豊かなのですね。
歩いたことがなかったのですが、よい場所だと思いました。

ランドプランは微妙ですね。
東は住吉川には面しておらず、残念です。

南は接道してなくて、目の前にマンションがあります。
間取りの映像を見ると南側は植栽で埋めるようですが、すぐ目の前に金属の前立てがあり圧迫感があります。

前のマンションは3階建なので4.5階は前は抜けそうです。
前は前のマンションの出入り口と平面駐車場で、採光は問題ないですが、2.3階は視線が気になるでしょうね。車がすぐ目の前で出入りするので音も気になりそうです。

ファインレジデンスも一長一短で悩ましいですね。

御影のグランドメゾンは山手幹線沿いの狭い場所ですが、完売の垂れ幕出てました。

この辺の方はあまり気にされないのですかね。

[32: 匿名さん]

30さんのおっしゃるVoidについて調べてみたらいろいろと難しい言葉も出てきたのですが、
建築関係では吹き抜け部分とか室内壁に空いたガラスがない開口部のこととありました。

ランドスケープの説明にも吹抜とありますね。
プライバシー性に配慮したものとのことです。
そうかなぁと思うのですが玄関が明るそうなのはとてもよいのではと思います。

[33: 匿名さん]

ここは住吉小と住吉中ですよね。
宮町がご近所。厳しいでしょう。

[34: マンション検討中さん]

明日から事前案内会が始まりますね。
私もこの三連休中で行ってきます。
どこまで情報が出てくるか楽しみです。

[35: 匿名]

ここは、50年ほど前に日本郵船（同じ三菱系の会社）の社宅として建設され土地。三菱地所が買い取り建て替えに至った。（建築概要並びに住戸プランなどは皆さんご存知と思いますので省略）いきなり販売価格のことを述べるのはどうかと思いましたが概略は以下のようです。（正確さに欠けますのでこの程度としてみていただければと思います）1階：78㎡・6,800万（1戸）～7,200万、2階：7,200万～7,800万・・・４階：8,400万～、５階：9,200万、10,200万、12,000万（98㎡・1戸）坪あたりの単価：約289万。（こう言っては何ですが小生が予想した販売価格とあまり変わりませんでした）販売価格から推定するには、どうしてもこの地に居住したい或いは経済的に余裕があるなどの方が住まれるのかもしれません。どなたかが申していたようにプランニングは極一般的なものであり、収納スペースが（1住戸あた4～5%程度は必要）狭い。また、これもどなたかが述べていましたボイド部分についてですが、1階から屋上迄吹き抜けとなっており、風雨にさらされる、ポーチ部分での話し声などは上下階に通ずるなどが考えられます。もう一つは住戸南のバルコニーの狭さがやや気になるところ。その他いろいろ述べたいことはありますがこのくらいにしておきます。

[36: 匿名さん]

日々の生活に必要な商業施設や病院が近いため
車がなくても自転車でことが足りる感じがします。
でも、良い感じで歴史も残っている街並みがステキ。
気になるのは、各部屋の収納箇所が狭いことかもしれないです。

[37: 匿名さん]

なによりも価格が気になる方が多いと思われるので、35さん、とても参考になっていると思いますよ。
素直に上に行くほど価格も高くなり、最上階はプレミアムなのですね。
プレミアムとはいえ、ごく普通の間取りに見えてしまいますが、Ｇタイプに関しては各部屋すべてスッキリと四角い質のよい空間となっているように思います。
皆様おっしゃるように収納が足りない感じとか、面白みには欠けるかもしれません。

[38: マンション検討中さん]

香雪美術館の隣に三井が立てますね。
実質12戸でここより遥かに固そうですが。

[39: 匿名さん]

外観はグレーなのでしょうか？
重厚感があって素敵なマンションですね。
隠れ家的な和の邸宅がテーマのようですが、
程よい和の感じが自然でいいと思います。
1階バルコニー前に緑が広がり素敵ですが、
害虫に悩まされないか心配ですね。

[40: 匿名さん]

さすがパークハウスのマンションだという感じがします。
設備仕様を見るとキッチンにディスポーザーがあったり、バスルームも広そうです。
リセールを考えている人にも、永住を考えている人にもすごく良い物件だなと思いました。

[41: マンション検討中さん]

思ったほど人気ないみたいですね。
値段がちょっと高すぎるのかな、、、

[42: 匿名さん]

人気ないんですかね。
確かに、モデルルーム案内会も予約にまだ空きがあるようですね。
風致地区なだけあって緑も多く、マンションの見た目も豪華で悪くないと思います。
間取りは普通ですが、設備もそれなりに整っているし。
ただ、スーパーが近くになく不便に感じることはありそうです。

[43: マンション掲示板さん]

川も見えず、マンションビューで、学区が残念で、高いならそりゃ売れないでしょう。

[44: 匿名さん]

マンション近くにコンビニ等が出来る予定はないのでしょうか。
風致地区だとそういうのも制限があるのかしら。
ファミリーだと学区は気になりますものね…。小中、どちらもでしょうか？
近くの有名校に入れる素質のあるお子さんなら便利な環境になるのでしょうけど。
設備仕様の写真にあるものが標準仕様ですかね。
キッチン仕様が豪華でとてもおしゃれだなと思います。

[45: 匿名さん]

間取りや設備内容に関しては、ごく普通なのかなと思いましたが

徒歩圏内に最寄り駅が３駅もあるって、便利すぎるくらいでしょう。

小学校も近いので、小さいお子さんがいらっしゃる家庭は安心なのかなと思います。

総戸数４４戸なので、ご近所付き合いも大変じゃないかも。

[46: 匿名さん]

低層階のマンションってどうなのかなと思っていましたが
物件概要を含め、間取りや設備を見ると使い勝手良さそう。
特に、キッチンや洗面所は収納もしやすく、家事もしやすいように感じました。
玄関も広めなので、風通しが良いかもしれないです。

[47: 匿名さん]

外観がカッコイイ。
現代的な感じする。
色も落ち着いていていい感じ。
玄関にポーチが付いているとプライバシー感があっていい。
こちらの間取りに引き戸が導入されていますが、音はうるさくないのでしょうか。
吊りレール型引戸は音がしないと聞いていますが、下レール型は音がするとか。

[48: 匿名さん]

眺望が開けているのもマンションの一つの魅力と思っていましたが
こちらの一階のように植栽がバルコニーの外側にあってプライバシーが守られているのも
それはそれでいいのかもしれないと思えました。
眺望が開けていると外からも見えているということになるので
バルコニーに椅子を出してくつろいだりできるのは
もしかしたらこちらの一階のような環境のほうが向いているのかもと思います。

[49: 匿名さん]

全体的に、すごく仕様が高くなっているなぁと見ていて思いました。オプションでああなっているのか、それとも標準でなのかで大きく違ってくるとは思いますが。
少なくとも
最近のマンションの必須設備的なものは
だいたいついているように感じました。例えばディスポーザーなどなど。

[50: マンション検討中さん]

昔、この近くに住んでいて良かったから検討中です。神戸を離れ分かったことですが学校区が少し気になるとか。実際に子供が1年だけ通学していましたが、特に問題は感じませんでしたが。
転売はしないつもりで検討してますが資産価値に影響するのでしょうか。

[51: 匿名さん]

JR住吉駅の北側は、高級住宅地で人気ですが、南側は普通の街、庶民の町にすぎないのに、北側の高級住宅地イメージで売りたいのでしょうね。。
でも今なら売れるかもですが。

[52: 通りがかりさん]

ＪＲ住吉駅北側にあれば、もっと高くなってるでしょうね。それこそ庶民には手が届かないかも。

[53: 匿名さん]

ホームページにAからGの間取りがありました。7種類です。歯抜けじゃないので、すべての間取りを掲載してくれているのかもしれませんね。良心的。

Fタイプは92.44㎡、Gタイプは98.95㎡の広さで、かなり広めなのかなと感じました。Fタイプを見ましたが、ポーチが独立していて、玄関前はプライベートスペース。

よく、マンションだと廊下鬼ごっこする家庭もいるみたいですが、ポーチを閉めておけば玄関前で騒がれることないので、ストレスもなさそうです。主婦の井戸端会議もシャットアウトできますね。

Fタイプの主寝室、8畳で風通りもよさそう。窓も多いです。

[54: 匿名さん]

電車を複線利用できる便利な立地にあることと
三菱地所の物件ということでかなり高めの価格設定である印象を受けました。
総戸数４４戸と割と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
高級感はあるので、案外dinksなどこれからの人生をゆったり過ごしたい方向けかも。

[55: 通りがかりさん]

以前、住吉に住んでいました。社宅として分譲マンションを借りて。とにかく便利で気に入ったのですが僅か一年で転勤。
あれから15年。年齢も重なり、やはり神戸がいいなあと探しております。
出来れば終の住処として。ここはおススメでしょうか。

[56: 匿名]

まだ１０戸も残ってるけど価格的な問題でしょうか。

[57: 匿名さん]

完成入居までにまだ数ヶ月もあるのに残り10戸なら早い方では？
駐車場が44戸に対して22台って少ないですね。
スーパーなど商業施設が少し離れているので車がないと不便に感じそうです。
駐車場が借りられない場合、近隣で探すことになりそうですがあるのでしょうか。

[58: 匿名さん]

スーパーなども徒歩十分以内に複数あるようではないですか？駅のすぐ近くにあるようなので車よりは自転車とか徒歩のほうが良さそうに思うのですが。
駐車場はどうでしょう、ネットで検索してみたら近くに複数あるみたいではありますが、タイムズとかでしたので。事前に空き状態など調べてから決めた方が良いかもですね。

[59: マンション検討中さん]

同じ東灘区でジオが分譲されてます。そこと比較し迷ってます。利便性はトントンな感じですが、ここは快速停車駅が最寄り。ですが校区の評判が今一つのようです。将来的な資産価値は、どちらが有利でしょうか。

[60: 匿名さん]

小学校も近く静かな住宅街にのんびりと暮らすには良いのかなと思いました。
利便性はいまいちかなと思いましたが、ファミリー世帯が暮らすなら、教育環境を考慮すると環境的には良い方なのかなと見受けられました。
MRを見ると、バルコニーはワイド冊子ではなさそうですが、奥行きがあるので洗濯物を干す分には問題ないのかな。
全戸にポーチが完備されているのはプライバシー感がありとてもいいですね

[61: 匿名さん]

ポーチドアがついている、ということがうりになっている物件もあるようですが、
これってポーチにドアがついているだけなのとは違うのですか？
柵みたいなドアがついているのとは違うのでしょうか。

いずれにしても、ポーチがついているのってかなり良いですよね。プライベート感増します。

[62: 匿名さん]

自分もポーチがついているのは良いなと思いました。しかも全戸に設置してあるのはなかなかです。

ただ、開け閉めの音が気になるという方も結構いらっしゃるそうなので、音を立ててガチャンと絞められた場合、ちょっと気になるのは気がかりかな。

ポーチはプライバシー感が出ますし、ベビーカーを置いたりもできるので活用できるのは利点です。

[63: 匿名さん]

ポーチがついているとセキュリティ面も上がってくると思いますので利点になりますね
ポーチ前にはカメラ付インターホンが設置してあるので安心です。

マンションといっても油断できませんし、ポーチがあるだけで犯罪が抑制できることは大事。

ただ、開け閉めするのが多少めんどくさいことと開閉するときの音などは気になるのかもしれません。
ディスポーザーやフィオレストーン、ローシルエット式トイレなど標準装備が高級感があるなと思いました。

[64: 匿名さん]

皆さんがおっしゃっていること、間取り図を見て納得しました。
ポーチのスタイルが面白いです。
こういうポーチは初めてお目にかかりました。
吹き抜けのある間取りだとポーチも明るそうでいいですね。
ポーチの分ももちろん平米数に含まれるのだろうから
もったいな気がしなくもないですが、防犯面と玄関でのゆとりの面では
こういうスタイルも悪くないなと思います。

[65: マンション比較中さん]

ポーチは共有部で、平米には含まれないですよ。

[66: マンション比較中さん]

A,C,Dはポーチ、玄関、リビング扉までクランクなしで一直線なのが玄関開けたとき部屋内丸見えの可能性ありでいけてないと思う。A,Dは洋室2の窓をポーチに設けて、団地みたいな廊下に窓のような状況を避けているのかもしれないが、これはこれで不細工ではないのか？あまりこの窓配置は見ないような気がするので、実物を見てみたい。

あとGは床暖房がリビング全体をカバーしてないのだろう。記載ミスか？よくわからない。

あと、玄関は天然石だが水周りにフィオレストーンを使ってみたり、少しケチっているのか？？フィオレストーンは低価格帯に多いが、、、他内装等々ケチってないかはホームページからはよくわからなかった。

まあ結局販売価格次第かもしれんが

[67: 匿名さん]

「風致地区」の言葉がわからなくて、調べました。

風致地区……
建築規制がある土地のことで、都市計画法で定められている。自然環境の保全、開発の調和をはかるための制度で、高さ、建ぺい率、緑地率を導入している。
この土地は、第三種風致地区になっているんだそうです。
高さは15メートル以下、建ぺい率は40%以下、緑地率が30％以上。自然が多く残る地域で植栽も多い？

近くは美術館もあって歴史のある地域のようでした。

[68: 匿名さん]

風致地区だといろいろと制限があって面倒な気がしますけれど、景観が美しく保たれるというのは大事なことだと思います。自分の住むマンションだけ美しくかっこよくというよりは、街全体で調和のとれた景観がより良いと思います。なので、こちらのマンションにも期待したいところです。画像を見た感じではちょっと地味な気もしますけれど、植栽に囲まれているのは良いと思います。

[69: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭には特に望んでいると思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそうです。
また、交通アクセスも良く、お店もたくさんあり生活環境が良さそうだと感じました。

[70: マンション検討中さん]

お値段が気になります。坪当り300は見てますが。