ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より　徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
[e-mail]

[121: マンション検討中さん]

和田の方は坪単価は別として60平米を比較的安い売価で出せた事と最上階のプレミアム住戸が優位だったのかな。ここと競合するような間取りは厳しそう。

[122: マンション検討中さん]

買って10年ほどで手放したら賃貸よりコストが抑えられるかもしれない考えたのですが、、、有用な情報ありがとうございました。

[123: マンション検討中さん]

結局あと何部屋残ってますかね？

[124: 職人さん]

ザ・パークハウス 芦屋レジデンスできるね。ここよりマシかも。
2号線に面してるからうるさいかな。とりあえず期待しておこう。

[125: 名無しさん]

西側住戸は全部未入居です。車も四台くらいしか停まっていません。
パークハウス住吉川の一本木西側のNTT寮跡地、どうなるかご存知の方教えてください。
マンションなら検討したいです。

[126: マンション検討中さん]

現地いきましたが、駐車場、廊下、リビング、全て前後のマンションの視線を感じますね。緑がかぶってない場所はしんどいですね。

あと、前の道が狭すぎて対面通行が困難です。ストビューの写真ですが、少し北はこのように軽でもすれ違いがきついのでミニバンやSUVきたら身動きできないかと。


ストビューで完成写真もみれます。

[127: マンション掲示板さん]

NTT寮跡地はきっとマンションでしょうね。立地いいし高くなるんでしょうね。5年前に出来たすぐ南のマンション、買っときゃよかった。当時は今みたいな異常な価格じゃなかったから。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
灘・東灘、芦屋、夙川、西宮と人気ですが
窓からの景色・日当たり、道路幅、ごみ環境など、金額のわりに良くないところも多いのが現状。ここは、中途半端なのかな。

[129: ご近所さん]

ここは昔、三菱海運の社宅だったところです（後に日本郵船社宅と改称）。南北に細長い付近一帯は、反高林という地名でした（現在では町内会の名称として存続）。大きな屋敷が建ち並ぶ鬱蒼とした松林でしたが、次々とマンションに変わっていきました。そんな関係で風致地区に指定されたわけです。

[130: 職人さん]

売れてないからか営業のごり押しがうざい。

[131: 匿名さん]

モデルルーム家具付きが2戸と残り2戸の合計4戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/index.html

物件概要
2019年05月13日現在
ザ・パークハウス 住吉川

所在地 兵庫県神戸市　東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分

総戸数 44戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)22台
販売価格 未定
予定最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 78.64m2・83.58m2
バルコニー面積 9.69m2・10.15m2

販売予定 第4期 2019年6月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制>
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 2246.75m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第4種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
施設費用・償却費 駐車施設/(総戸数に対して)22台、バイク置場/(総戸数に対して)1台、ミニバイク置場(総戸数に対して)/4台、自転車置場(総戸数に対して)/44台

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。※上記概要は、【第4期】供給予定（2戸）の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川現地販売センター 　
10:00～17:00（水・木・第2・4火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
[e-mail]
次回更新予定日：2019/05/22

[132: 匿名さん]

サンクタスコート芦屋 ご存知の方いませんか？

[133: 検討板ユーザーさん]

駅8分で住吉南側なら80平米5000万後半ぐらいじゃないと厳しいなぁ
住吉ワコーレも相当値引きしないと完売無理では

[134: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: デベにお勤めさん]

この値段で買ったら、値下がり確実だし、関東価格しか知らずに引っ越してきた人以外に、売るのは厳しいのでは？

[136: 匿名さん]

高すぎ。六甲道3分のマンションの方が確実に妥当。もともと、住吉駅より北側は高いイメージだか、南側はそこまで。本当に高すぎて驚く。

[137: 周辺住民さん]

快速駅での比較だと六甲道のほうが駅周辺はよっぽど色んな店があって便利ですね
そもそもここは駅近でもないのにどうしてこの価格設定なんだろう

[138: 匿名さん]

北側の価格に便乗したら失敗した感じですね
住吉住んでますとは言えるけど

[139: 匿名さん]

便利度で言えば圧倒的に六甲道の方が色々あって便利だと思うけど、一人暮らしならともかくファミリーでは住みたくないな。
この辺りは風致地区だけあって風光明媚で素敵ですよ。
住吉川沿いを散歩やジョギング、気持ち良さそう。
図書館も近いし、そこそこ便利で、この環境っていうのはやっぱり貴重だと思う。

[140: 検討板ユーザーさん]

殆どのプランが売れ残ってる感じ？
スーパーや駅から微妙に遠いのがリセール的にも厳しいか。

[141: 評判気になるさん]

残ってる分大幅値引が期待出来ますかね?

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
大幅値引されたとしても、当初価格自体が相当割高な金額だから買うのはどうかな。
現地視察に行ったことがあるけど、前後は同じような高さのマンションが建っていて眺望ゼロ。
住吉川は六甲アイランド線が景観を台無しにしていて興ざめ。
マンションは外観は高級感があるが、内装や設備は至って普通。
そもそも地価がそれ程高い地域ではないので、マンションバブルに便乗した販売価格であることは確かだ。

[143: マンション掲示板さん]

入居開始後は大幅値引きで売り捌くご近所のワコーレですらまだ大量に売れ残っているから、この辺の評価はそういうもんなんでしょうね。

[144: マンション検討中さん]

最近の傾向を見ていると、駅徒歩３分までならバブル価格が通用するが、それを超えて駅徒歩６分、７分以上になってくると、常識外の高価格物件の多くが苦戦しているね。
いくら体力があるから大丈夫とは言っても、これからは駅徒歩５分超は常識内の良心的な物件が出てくるだろうから、何年もそのまま強気で放置というわけにも行かないだろう。

[145: 口コミ知りたいさん]

5千万円前半なら検討したいのですが、値引き情報ってどうしたらわかるのですか？見に行って交渉したら、こっそり値引いてくれるのかしら？まだまだ売れ残っていますが、こういう物件、最後はどうなるのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 口コミ知りたいさん
竣工後1年なので、少しばかり（50~100万円程度）の値引きは提示されているのではないでしょうか。
全く売れていないようですので、数百万円単位の値引きはされていないものと思われます。
しばらくはこの調子で販売し、竣工後2年の完全中古マンションになる前に大きめの値引きを提示して在庫一掃セールを図るのではないでしょうか。
天下の三菱地所でもこのような惨状なのですから、このマンションを大幅値引きで買って何年か後に個人で中古で売却しようと思っても、相当難しいと思われます。
特に、90平米以上の部屋は、中古で売るのは不可能と考えた方がいいです。

[147: マンション掲示板さん]

数年前までは元々80平米で5000万半ばぐらいの場所だったからね。駅からやや遠くても商業施設は近い等の強みがあればよかったけど、とくにそういったのもないなぁ。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます!とても参考になりました！
在庫一掃SALEだとしても、ちょっと考えた方が良さそうですね。リセール予定ですので、慎重に検討します。

[149: 検討さん]

90平米で6000万程度に下がってきています。
それでも高いですけどね。
あと10％下がっても、ローン組んで買う物件じゃないでしょうね。
30年後、いくらで手離せるんだろう・・・

[150: マンション検討中さん]

>>149 検討さん
20年後は1～2人の世帯が急増し、しかも高齢者が中心になるそうな。
すると、90平米以上の中古マンションの需要は急激に減少し、価格を下げても買い手がつかないという状況になるでしょうな。
これから買うなら、60平米2LDKが絶対いいですよ。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん

そだね。

[152: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

そんな狭いところで満足できるならね。

[153: 買い替え検討中さん]

>>149 検討さん
いい加減なことを言うな。
そんなわけないだろ。

[154: マンション検討中さん]

確かに週刊誌やブロガーの記事読んでも今後は60m2前後の1LDK.2LDKの需要ばかりになると書いてますね。

[155: 匿名さん]

でもわざわざ20年後30年後のためだけに買うの？
その為にそれまでの20年を60㎡2LDKで耐えるの？?
何の為に家買うの？20年後に売るために？
私なら、高齢化した後にわざわざそんな狭い普通の物件をわざわざ買わない。買うなら介護付きのマンション買うわー。

[156: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん
週刊誌もブロガーもデベからお金もらって記事書いてるんじゃないですかね。 建築費高騰で物件価格が高値だから庶民には90平米は手が届かない。 なので60平米とかを買わせるためにそんな記事を書いてるんだと思いますね。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 名無しさん
まさしくそれ。マンション価格高騰時は狭い部屋が増える。時勢に合わせた記事ですよね。風呂のサイズも1418やら1318ばっか。

[158: マンション検討中さん]

相変わらず売れてへんのう。
見学予約して現地行ったことあるけど外観見て玄関前でキャンセルの電話入れたわ。
高級感が少しあるのは道路側の部屋のみ。
あとは普通の賃貸とほとんど変わらん。
一番奥はマンションが３棟にらみ合いしとって息が詰まりそうな感じやった。
あんなにギリギリまで建てんでもええのにな。
他のマンションも迷惑しとったわ。

[159: 匿名さん]

何かパンフでは高級そうに見えたけど、かなり評判悪そうだね。どんな風に建っているのか逆に気になってきたわ。
山手側のファインは高額だけどもうすぐ完売しそう

[160: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れないのは立地と価格以外にもあると思う
リビングは直線の方が圧迫感なく使いやすくていいのになんでわざわざ曲げたんだろうね
専用ポーチもいらないかな
オーソドックスな設計のほうが使い勝手が良く中古市場でも好まれるから、そのほうが売れたんじゃないかな

[161: マンション検討中さん]

ここの２重ドアはいったい何の意味があるのか。
鍵の開閉を２回やるのがめんどくさい。

[162: マンコミュファンさん]

二重ドアは高級感あっていいと思いましたよ。何も置けないのは難点ですが。

[163: 検討板ユーザーさん]

凝った仕様は時が経つと邪魔くさくなることがありますからほんとに必要かしっかりと検討が必要ですね。

[164: 通りがかりさん]

今日、パークハウス住吉川から最新情報としてメールが送られてきました。スマホで見たら、アホほど長いリンク先URLがついていて笑いました。担当者はURLを短縮することも知らない？おまけに最初はリンク設定されないまま届いて、再送メールが来たからてっきり短縮してなかったからかと思ったら、長いままリンク設定されていて、笑い倍増でした。担当者、大丈夫？

[165: 職人さん]

>>164
外注業者でしょ
それにしても長く販売してるのに売れてる感全然ないな
２重ドアも見たけど、邪魔以外の何物でもありませんでした
あの場所なので、普通のもの建てていればそこそこ売れたんじゃないでしょうか？
変なのはあとあと費用が嵩むし老朽化すると価値が損なうんですよね

[166: マンション掲示板さん]

シンプルにファミリー向け板マンで、価格押さえてくれてたら買ってたなぁ
特に立地が良いわけでもないし、二重ドアやリビングダイニングの間の窪みもいらなかったな

[167: マンコミュファンさん]

価格が高すぎる。駅南側、周辺の雰囲気をみても価格と釣り合わない。リビングの窪みも平米数を大きく見せる苦肉の策。それでも、近所にある新築ワコーレよりかは全然いいけど。

[168: マンション掲示板さんか]

ワコーレは決算セールでとりあえずほぼ捌いたみたいだね

[169: 匿名さん]

４階と５階は後どのくらいあるかご存知の方はいらっしいますか？

東京在住なので直ぐに見学に行けず、Aタイプの家具付きモデルルームのVRがなかなかUPされなくて。
Dタイプの家具付きモデルは３階で検討外ですし、以前に比べるとかなりケチったモデルルームに感じます。

後、新規にはもうモデルルームは作らないのでしょうか…

[170: マンション掲示板さん]

正直この程度の駅からの距離ならまた数年待てば出てくる気がするし
ワコーレと立地が逆だったらもう少し売れたろうになぁ