公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より 徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川 販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
sumiyoshigawa@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-09-12 19:03:35
現在の物件
ザ・パークハウス 住吉川
ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-02-12 22:09:25
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削除依頼
近いうちにモデルルームを見に行こうと思っています。具体的なお値段もわかるかなぁ。と。
比較はジオ本山中町としてみるつもりです。 今は他府県在住ですが以前は、住吉駅近くに住んだ事もありますのでいいかなぁ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
残戸が多そうですね、この物件も2年かかるかな？何戸残っているんだろうか、、、
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| No.103 |
三菱って目玉立地のタワー以外はなんで微妙な立地しかやらないのか、どなたかわかりますか？
駅選びもよくわらないし、人気駅でも三流立地や三番手以外だよね。こことか。 
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| No.104 |
次
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| No.105 |
次の次
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| No.106 |
最後。阪神間はほんとやる気ないとしか思えない。藤和関連？
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| No.107 |
阪神駅近 × 中途半端設計仕様 = ターゲット不明物件坪単価292.4也。これ如何に。
2重玄関が居住快適性を阻害し、廊下に無粋な縦格子が並ぶ。エレベーター1基に角住居2戸を以外は田の字間取りを間に6つならべてコストカットし、尚且つ廊下に団地のように洋室の窓が面する状況を解消したかったと推測する。 パークハウスなのだから2-3戸ずつエレベータをつけてでも、本当の”住吉に誇る邸宅建築”を実現して欲しかった。これではWと変わらん。 竣工してしまったので、パークハウスに期待して来る客に実物勝負。これは厳しい。 |
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| No.108 |
JRより下だけど、ここは風致地区だから三菱は土地を買ったと思われる
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| No.109 |
近々、完成物件のモデルルームを見に行こうと思ってましたが。107さんのアドバイスを読んでやめようかと思いました。
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| No.110 |
パークハウスは神戸駅のタワマンに全力を注ぎ過ぎたな
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| No.111 |
>>107 マンション検討中さん
あんな玄関構造にしたらプライベート感じゃなくて、単なる監獄やんね。 ダブルバルコニーになってるわけでもなく、廊下と挟まってる吹き抜けも音が上から下まで筒抜けだから、むしろ窓を開けられない。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
107です。まさに仰る通りです。生活音の反響を起こす可能性があると思います。プロがその程度のことを考慮してないとは考えにくいですが、、、一般に、吹き抜け物件、外部から見えにくい形の外廊下は、周囲の固い構造物に音が反響し上階に抜けるはずです。図面や入居が進んでない物件の内覧ではわかりにくいでしょうが、要注意でしょうね。実物見られた方の感想を伺いたいですね。 |
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| No.113 |
監獄かぁ。見に行く気持ちがますます無くなりました。
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| No.114 |
これだと、廊下にだけ配慮すればよかった生活音が、廊下と上下階に配備が必要になりますね。。
吹き抜けに直接面してない寝室は廊下側は壁になるので無茶苦茶暗くなりますし。 あと、廊下沿いの鉄格子、デザインはなんとかならなかったんですかね。 
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| No.115 |
あと、囲まれた吹き抜けに向けて寝室の室外機がでますから、ゴーーーーッと反響しまくりだとおもいます。
24時間換気の排気やガス湯沸かし器なども寝室側についてたら、もっとうるさくなるでしょうね。 世間の物件がこんなことにしないのはデメリットが多いからでしょう。 |
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| No.116 |
なんか急にネガティブな書き込みが増えましたね。
今この辺りで新築ならワコーレかここしかないですが、他を探す方がいいのかな… |
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| No.117 |
ワコーレのあそこは立地がど真ん中だからね。
それが坪300で売る時代だよ。すごいね。 |
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| No.118 |
阪急～阪神まで比較的均質な御影や、阪急岡本（公立学区が良い場所）が購買層が安定して存在して中古売却時大怪我リスクが少ない気がします。
ここも住吉なので大怪我はしないとは思いますが、怪我はするかもです。他物件を凌ぐキャピタルゲインはあまり想像しにくいです。ワコーレに対しても同じ考えです。将来の答え合わせが楽しみです。 |
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| No.119 |
調べました。
住吉界隈で最高立地のザハウス、レジデンスコート、住吉本町レジデンスが200後半、プラウドタワーが200真ん中で売られてますね。 ここの近くのヴェルティークやセレッソコートは100後半。 それで、ここもワコーレも2国南で300はきついでしょう。 5年後に2割、10年後に4割は落ちて大怪我すると思います。 |
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| No.120 |
ここのマンションって投資向きでないように思います。リセール考えず永住する人には良いように思います。
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| No.121 |
和田の方は坪単価は別として60平米を比較的安い売価で出せた事と最上階のプレミアム住戸が優位だったのかな。ここと競合するような間取りは厳しそう。
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| No.122 |
買って10年ほどで手放したら賃貸よりコストが抑えられるかもしれない考えたのですが、、、有用な情報ありがとうございました。
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| No.123 |
結局あと何部屋残ってますかね？
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| No.124 |
ザ・パークハウス 芦屋レジデンスできるね。ここよりマシかも。
2号線に面してるからうるさいかな。とりあえず期待しておこう。 |
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| No.125 |
西側住戸は全部未入居です。車も四台くらいしか停まっていません。
パークハウス住吉川の一本木西側のNTT寮跡地、どうなるかご存知の方教えてください。 マンションなら検討したいです。 |
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| No.126 |
現地いきましたが、駐車場、廊下、リビング、全て前後のマンションの視線を感じますね。緑がかぶってない場所はしんどいですね。
あと、前の道が狭すぎて対面通行が困難です。ストビューの写真ですが、少し北はこのように軽でもすれ違いがきついのでミニバンやSUVきたら身動きできないかと。 ストビューで完成写真もみれます。 
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| No.127 |
NTT寮跡地はきっとマンションでしょうね。立地いいし高くなるんでしょうね。5年前に出来たすぐ南のマンション、買っときゃよかった。当時は今みたいな異常な価格じゃなかったから。
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| No.128 |
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| No.129 |
ここは昔、三菱海運の社宅だったところです（後に日本郵船社宅と改称）。南北に細長い付近一帯は、反高林という地名でした（現在では町内会の名称として存続）。大きな屋敷が建ち並ぶ鬱蒼とした松林でしたが、次々とマンションに変わっていきました。そんな関係で風致地区に指定されたわけです。
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| No.130 |
売れてないからか営業のごり押しがうざい。
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| No.131 |
モデルルーム家具付きが2戸と残り2戸の合計4戸が本当の最後かな？
https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/index.html 物件概要 2019年05月13日現在 ザ・パークハウス 住吉川 所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分 総戸数 44戸 販売戸数 2戸 駐車場 (総戸数に対して)22台 販売価格 未定 予定最多価格帯 ー 間取り 3LDK 専有面積 78.64m2・83.58m2 バルコニー面積 9.69m2・10.15m2 販売予定 第4期 2019年6月下旬販売開始予定 [予告広告] 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制> 完成日または予定日 2018年11月完成済 入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。 敷地面積 2246.75m2(売買対象面積) 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区 高度地区：第4種高度地区 防火地域：準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200% 管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤） 施設費用・償却費 駐車施設/(総戸数に対して)22台、バイク置場/(総戸数に対して)1台、ミニバイク置場(総戸数に対して)/4台、自転車置場(総戸数に対して)/44台 備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。※上記概要は、【第4期】供給予定（2戸）の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 株式会社鍜治田工務店 建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川現地販売センター 10:00～17:00（水・木・第2・4火曜日定休※祝日除く） 0120-320-240 sumiyoshigawa@mec-r.com 次回更新予定日：2019/05/22 
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| No.132 |
サンクタスコート芦屋 ご存知の方いませんか？
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| No.133 |
駅8分で住吉南側なら80平米5000万後半ぐらいじゃないと厳しいなぁ
住吉ワコーレも相当値引きしないと完売無理では |
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| No.134 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
この値段で買ったら、値下がり確実だし、関東価格しか知らずに引っ越してきた人以外に、売るのは厳しいのでは？
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| No.136 |
高すぎ。六甲道3分のマンションの方が確実に妥当。もともと、住吉駅より北側は高いイメージだか、南側はそこまで。本当に高すぎて驚く。
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| No.137 |
快速駅での比較だと六甲道のほうが駅周辺はよっぽど色んな店があって便利ですね
そもそもここは駅近でもないのにどうしてこの価格設定なんだろう |
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| No.138 |
北側の価格に便乗したら失敗した感じですね
住吉住んでますとは言えるけど |
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| No.139 |
便利度で言えば圧倒的に六甲道の方が色々あって便利だと思うけど、一人暮らしならともかくファミリーでは住みたくないな。
この辺りは風致地区だけあって風光明媚で素敵ですよ。 住吉川沿いを散歩やジョギング、気持ち良さそう。 図書館も近いし、そこそこ便利で、この環境っていうのはやっぱり貴重だと思う。 |
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| No.140 |
殆どのプランが売れ残ってる感じ？
スーパーや駅から微妙に遠いのがリセール的にも厳しいか。 |
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| No.141 |
残ってる分大幅値引が期待出来ますかね?
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| No.142 |
>>141 評判気になるさん
大幅値引されたとしても、当初価格自体が相当割高な金額だから買うのはどうかな。 現地視察に行ったことがあるけど、前後は同じような高さのマンションが建っていて眺望ゼロ。 住吉川は六甲アイランド線が景観を台無しにしていて興ざめ。 マンションは外観は高級感があるが、内装や設備は至って普通。 そもそも地価がそれ程高い地域ではないので、マンションバブルに便乗した販売価格であることは確かだ。 |
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| No.143 |
入居開始後は大幅値引きで売り捌くご近所のワコーレですらまだ大量に売れ残っているから、この辺の評価はそういうもんなんでしょうね。
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| No.144 |
最近の傾向を見ていると、駅徒歩３分までならバブル価格が通用するが、それを超えて駅徒歩６分、７分以上になってくると、常識外の高価格物件の多くが苦戦しているね。
いくら体力があるから大丈夫とは言っても、これからは駅徒歩５分超は常識内の良心的な物件が出てくるだろうから、何年もそのまま強気で放置というわけにも行かないだろう。 |
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| No.145 |
5千万円前半なら検討したいのですが、値引き情報ってどうしたらわかるのですか？見に行って交渉したら、こっそり値引いてくれるのかしら？まだまだ売れ残っていますが、こういう物件、最後はどうなるのでしょうか？
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| No.146 |
>>145 口コミ知りたいさん
竣工後1年なので、少しばかり（50~100万円程度）の値引きは提示されているのではないでしょうか。 全く売れていないようですので、数百万円単位の値引きはされていないものと思われます。 しばらくはこの調子で販売し、竣工後2年の完全中古マンションになる前に大きめの値引きを提示して在庫一掃セールを図るのではないでしょうか。 天下の三菱地所でもこのような惨状なのですから、このマンションを大幅値引きで買って何年か後に個人で中古で売却しようと思っても、相当難しいと思われます。 特に、90平米以上の部屋は、中古で売るのは不可能と考えた方がいいです。 |
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| No.147 |
数年前までは元々80平米で5000万半ばぐらいの場所だったからね。駅からやや遠くても商業施設は近い等の強みがあればよかったけど、とくにそういったのもないなぁ。
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| No.148 |
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| No.149 |
90平米で6000万程度に下がってきています。
それでも高いですけどね。 あと10％下がっても、ローン組んで買う物件じゃないでしょうね。 30年後、いくらで手離せるんだろう・・・ |
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| No.150 |
>>149 検討さん
20年後は1～2人の世帯が急増し、しかも高齢者が中心になるそうな。 すると、90平米以上の中古マンションの需要は急激に減少し、価格を下げても買い手がつかないという状況になるでしょうな。 これから買うなら、60平米2LDKが絶対いいですよ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
確かに週刊誌やブロガーの記事読んでも今後は60m2前後の1LDK.2LDKの需要ばかりになると書いてますね。
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| No.155 |
でもわざわざ20年後30年後のためだけに買うの？
その為にそれまでの20年を60㎡2LDKで耐えるの？? 何の為に家買うの？20年後に売るために？ 私なら、高齢化した後にわざわざそんな狭い普通の物件をわざわざ買わない。買うなら介護付きのマンション買うわー。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
週刊誌もブロガーもデベからお金もらって記事書いてるんじゃないですかね。 建築費高騰で物件価格が高値だから庶民には90平米は手が届かない。 なので60平米とかを買わせるためにそんな記事を書いてるんだと思いますね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
相変わらず売れてへんのう。
見学予約して現地行ったことあるけど外観見て玄関前でキャンセルの電話入れたわ。 高級感が少しあるのは道路側の部屋のみ。 あとは普通の賃貸とほとんど変わらん。 一番奥はマンションが３棟にらみ合いしとって息が詰まりそうな感じやった。 あんなにギリギリまで建てんでもええのにな。 他のマンションも迷惑しとったわ。 |
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| No.159 |
何かパンフでは高級そうに見えたけど、かなり評判悪そうだね。どんな風に建っているのか逆に気になってきたわ。
山手側のファインは高額だけどもうすぐ完売しそう |
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| No.160 |
なかなか売れないのは立地と価格以外にもあると思う
リビングは直線の方が圧迫感なく使いやすくていいのになんでわざわざ曲げたんだろうね 専用ポーチもいらないかな オーソドックスな設計のほうが使い勝手が良く中古市場でも好まれるから、そのほうが売れたんじゃないかな |
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| No.161 |
ここの２重ドアはいったい何の意味があるのか。
鍵の開閉を２回やるのがめんどくさい。 |
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| No.162 |
二重ドアは高級感あっていいと思いましたよ。何も置けないのは難点ですが。
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| No.163 |
凝った仕様は時が経つと邪魔くさくなることがありますからほんとに必要かしっかりと検討が必要ですね。
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| No.164 |
今日、パークハウス住吉川から最新情報としてメールが送られてきました。スマホで見たら、アホほど長いリンク先URLがついていて笑いました。担当者はURLを短縮することも知らない？おまけに最初はリンク設定されないまま届いて、再送メールが来たからてっきり短縮してなかったからかと思ったら、長いままリンク設定されていて、笑い倍増でした。担当者、大丈夫？
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| No.165 |
>>164
外注業者でしょ それにしても長く販売してるのに売れてる感全然ないな ２重ドアも見たけど、邪魔以外の何物でもありませんでした あの場所なので、普通のもの建てていればそこそこ売れたんじゃないでしょうか？ 変なのはあとあと費用が嵩むし老朽化すると価値が損なうんですよね |
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| No.166 |
シンプルにファミリー向け板マンで、価格押さえてくれてたら買ってたなぁ
特に立地が良いわけでもないし、二重ドアやリビングダイニングの間の窪みもいらなかったな |
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| No.167 |
価格が高すぎる。駅南側、周辺の雰囲気をみても価格と釣り合わない。リビングの窪みも平米数を大きく見せる苦肉の策。それでも、近所にある新築ワコーレよりかは全然いいけど。
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| No.168 |
ワコーレは決算セールでとりあえずほぼ捌いたみたいだね
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| No.169 |
４階と５階は後どのくらいあるかご存知の方はいらっしいますか？
東京在住なので直ぐに見学に行けず、Aタイプの家具付きモデルルームのVRがなかなかUPされなくて。 Dタイプの家具付きモデルは３階で検討外ですし、以前に比べるとかなりケチったモデルルームに感じます。 後、新規にはもうモデルルームは作らないのでしょうか… |
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| No.170 |
正直この程度の駅からの距離ならまた数年待てば出てくる気がするし
ワコーレと立地が逆だったらもう少し売れたろうになぁ |
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| No.171 |
残り後何戸迄になったのでしょう？
最上階ならお値段次第では購入したいのですが、ファミリーの方が多いのですかね？ ただ夫婦２人なので78平米か83平米で充分過ぎる感はあります。 住民の方、住み心地や近所付き合い、利便性等教えて下さい！ |
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| No.172 |
HP概要欄には販売戸数9戸、価格68,561,653円～104,033,020円とあります
上で述べられているように2重扉は確かにめんどくさい気はしますが、実際に住んでる方的にはどうなんでしょうね |
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| No.173 |
住んでる環境はいいと思います。
駅か、10分ほどなのに自然の環境もあり閑静な住宅地の感じがします！ |
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| No.174 |
まだ結構残ってるんですね
駅からやや遠い割には価格が強気かな 2重扉も気になります |
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| No.175 |
ペアガラスかどうかご存知の方おられますか？
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| No.176 |
全室ペアガラス（複層ガラス）になってます。
ある程度グレードが上のマンションについているべき設備はパークハウスですのでついています。 逆にグレードが特上の設備は一切ついていないですが（あえて言えば玄関の御影石）、 あそこの立地で特上の設備も求められてないでしょう。 駅からは8分となんともいえない距離感ですが、コロナのあとではそこまでネックにならないかが悩みどころです。みなさんはどう思われますか。 |
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| No.177 |
2国南、駅8分なので特段立地がいいとは言い難いですね。これぐらいの立地なら待てばまた似たような立地は出てくるかなーと思いました。
数年前なら駅北5分程度でもここぐらいの価格で買えてましたし。 |
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| No.178 |
建物完成から1年10ヶ月で売れ残りか。
現在6戸販売中だが公式サイトの間取りはBタイプだけが販売済で7タイプ掲載されてるってことはこの6戸以外にもまだ売れ残り在庫があるってことかな？ https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/ 物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 住吉川｜JR神戸線、快速停車駅「住吉」駅徒歩8分、住吉邸宅構想。｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション 物件概要 2020年08月03日現在 ザ・パークハウス 住吉川 所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分 総戸数 44戸 販売戸数 6戸(1階～5階) 駐車場 (総戸数に対して)22台 販売価格 68,561,653円～104,033,020円 最多価格帯 ― 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 78.47m2～98.95m2 バルコニー面積 7.49m2～10.53m2 販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。 モデルルーム 現地建物内モデルルーム公開中 完成日または予定日 2018年11月完成済 入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。 敷地面積 2246.75m2(売買対象面積) 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区 高度地区：第4種高度地区 防火地域：準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200% 管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤） 管理費(月額) 19,860円～25,040円(月額) 修繕積立金(月額) 6,670円～8,410円(月額) 修繕積立基金 627,760円～791,600円(引渡時一括払) 施設費用・償却費 【管理準備金】19,860円～25,040円(引渡時一括払)、 【インターネット使用料】1,705円(月額)、 【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：17,000円～25,000円〕、 【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：3,000円〕、 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：1,000円〕、 【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：200円・800円〕 備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 株式会社鍜治田工務店 建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川 現地販売センター 営業時間：（平日）11:00～17:00（土・日・祝日）10:00～17:00（毎週水・木曜日 第2第4火曜日 定休※祝日除く） ※誠に勝手ながら、8月11日(火)～20日(木)は夏季休業といたします。この期間は資料請求いただいた方への資料発送業務等もお休みさせていただきます。予めご了承ください。 0120-320-240 sumiyoshigawa@mec-r.com 次回更新予定日：2020/08/25 Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD. 
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| No.179 |
SUUMOで一部は価格が掲載されてるけど階数は不明だな。
住戸配置図に価格と成約状況を記載したのを公開すべきだわ。 さらに築1年以上経ってるから個別商談で値下げもやってる可能性あるけど それも個人の値引き交渉能力じゃなく全戸の値引き価格も公開して欲しいな。 現代で価格が不透明な商売が許されてるのって不動産販売くらいじゃないか。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_67717177/ 【SUUMO】ザ・パークハウス 住吉川 | 新築マンション物件情報 ザ・パークハウス 住吉川 （価格・間取り） Gメニュー1 2LDK+2WIC+SIC 専有面積：98.95m2 価格：1億403万3020円（先着順） 角住戸 LD15畳以上 A 3LDK+WIC 専有面積：78.64m2 価格：7263万4137円（先着順） D 3LDK+WIC 専有面積：83.58m2 価格：7055万4495円（先着順） LD15畳以上 
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| No.180 |
人口低迷中の神戸、立地の良し悪しが駅北南でわかれる場所、校区もさほどよくない場所で、70平米に7000万払う人って、何を考えて選ぶんやろか。
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| No.181 |
駅北、駅北と言うけれど、住吉本町アドレスでも大部分はハザードマップでビシャビシャのエリアですし、北側に商業施設が多いわけでもないし（南側2号線沿いのほうがむしろ多い）、学区が良くなるわけでもないんですよね。。みんな住吉中。
周りに建ってる建物は確かに北側の方が高級で雰囲気もいいのは間違いないのでお金持ちは北側一択で学校も甲南に入れるんでしょうけど、南も風致地区内であれば阪神大震災でも生き残った40年、50年選手のマンションを壊せば雰囲気はマシになるポテンシャルはある。マンション作るときにパティシエ エスコヤマ神戸店を誘致するのがデベロッパーがやるべきことだ！ |
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| No.182 |
住吉本町アドレスってそんなに良いの？
知らない人は住吉は住吉だからなぁ？ |
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| No.183 |
神戸のＪＲか阪急でファミリーマンション7、8000万というと駅3-5分のイメージ
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| No.184 |
住吉という名前がつくマンションで坪単価高いのはほとんどが住吉本町アドレスですし、
マンション名も「○○住吉」ではなく「○○住吉本町」となります。 実際に歩かれてみれば違いは雰囲気の違いは一目瞭然かと思います。 ただなぜ高級エリアになったかというとイメージ先行な部分が多いのではと感じてしまうところがあって（実際戦前住んでた超お金持ち達はかなり散っていった）、 ファンダメンタルな要素としては風致地区であることときれいな住吉川が近いということ くらいかなと思います。 その意味では本物件も条件は同じ（学区も同じ、災害リスクは自然堤防上なのでむしろ川から離れた住吉本町アドレスよりも低い）で、それゆえ三菱地所も値付けを少し間違えてしまってなかなか捌けないのでしょうが、不動産も人気商売なのでイメージや雰囲気が大事なのでしょう。皆様もJR（2号線）から北か南かを多いに気にされていることからもそれがわかります。 本物件とか2号線沿いタワマンは住吉本町ではないけど坪単価は高いという例外ですが、 どちらも「住吉川」とつけて川から近いことをアピールしてますね。 |
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| No.185 |
Bタイプに続いて10部屋あるDタイプも完売になってますね。
80㎡前後の部屋はそろそろなくなりそう。竣工2年が近いしさすがに終盤戦。 
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| No.186 |
残り何戸くらいになったかご存知の方いますでしょうか。
最上階はもう売り切れですかね。。 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
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| No.191 |
お隣の北側マンションが嫌すぎる。。
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| No.192 |
販売戸数：5戸(1階～4階)にアップデートされているので最上階は完売ですね。
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| No.193 |
VRモデルルームで新しく公開された部屋は軒並み分譲済みの表記に変わってますね。
1番広い部屋のみ残ってる。 モデルルーム化することで内装をアップグレードして価値を上げると同時に、モデルルームに使ったので、ということで多少の値下げの口実にもなる（入居済の方に対する配慮）という、 和田ワコー○にはできない三菱地所の売り切り方。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
値下げの話は掲示板には書けないし、本当に買う気あるならMRで直接聞いたほうがいいですよ
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| No.197 |
>>194 評判気になるさん
芦屋レジデンス、住吉川どちらもよい物件ですよね。 同じ三菱地所、どちらも大阪・神戸へのアクセス良好、どちらも駅前充実の人気エリア、 駅からは少しだけ歩く（6分?10分）、どちらも中規模。 似たところは多いと思います。 敢えて細かく見ていくと、新快速VS快速、3駅VS2駅（六甲ライナーはカウントせず笑）、 学区も微妙に芦屋がいいとかあるので、 価格と間取り、階数が同じという前提なら 芦屋レジデンス92点、住吉川90点という感じです。 ただ一番の違いはやはり2号線沿いか風致地区の奥まったところにあるかだと思います。 2号線（アクティブ、便利）のイメージか、風致地区の奥（隠れ家的、落ち着き）の差は 住んでみるとかなり大きいと思います。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 評判気になるさん
お仕事ごくろうさまです。197さんもおつです。 |
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| No.200 |
いい場所なのに、二年売れてないと
不安ですよね。今後が。 内装も外装も、素敵。 値下げしても、売れないのは、 不思議に思います。 2号線より遥かに下ですがね。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 住吉川
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