公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より 徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川 販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
sumiyoshigawa@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-09-12 19:03:35
現在の物件
ザ・パークハウス 住吉川
ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-13 10:59:54
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削除依頼
>>所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
>>交通 >>ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、 >>阪神本線「魚崎」駅（北出口）より 徒歩10分、 >>六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分 高級住宅地ではないよね 感覚的にはこんな印象だけどどう思います？ 阪神間で言えば100点中60点、東灘区内で言えば100点中40点くらいな印象かな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
神戸市ってかなり広いので、兵庫県神戸市といっても「何区」なのかで違う気がしますよねえ。
でも東灘区はいいと思います。むしろ、神戸市でも西側だと大阪にどんどん遠くなっていってしまう気がするんですけど。 ここは灘中学校、灘高校のすぐ近くなので「徒歩で行ける」！！ 子供を私立でと考えていたら、小学校のように親が徒歩で送り迎えできるということですね。 交通費が浮きそう！ |
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| No.4 |
三井と三菱は大阪阪神間では意味不明なところでしかマンション建てへんよな。零細デベレベルやな。
三井は団地売れ残りの神戸、今更の供給過剰の宝塚南、千里で何故か北千里だけ、摩耶駅の安物、阪急中津の淀川近くの場末、御影と言いつつ石屋川、摂津駅に不要なタワー、西宮であえて香櫨園だけ。 そして魚崎のここ。 ほんま何がしたいんやろな。おまけにコストダウンで安っぽい。ただの変なとこにしょうもないマンションを作ってる割高デベでしかないで。 どういう方針なのかしら？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>4
三菱、三井は兵庫についてはそんなに土地勘が無いんやろうなー 大手系なら野村の方がだいぶ上手 三菱は尼崎のザ・パークハウス塚口町一丁目の売れ残った部屋をバルク売りで新築のまま業者に横流し処分したようだしねー |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
野村は関西では一流の場所に作ってるよね。野村証券が住吉村に原点だからかな。 三菱も数が少ない。出してる場所は良いよ。トアロード、六甲篠原、芦屋川、中之島、福島、中崎、梅田、塚口一丁目などの一等地に近い場所。ただ、値段が高すぎたり安すぎたりとおかしい。 まあ、三井のわけのわからなさが光ってるよね。 |
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| No.8 |
>>7
何?その書き込み(笑) 野村も一流も三流も色んな地域に出してるし高くて苦戦してる物件も有るしあまり変わらん。 というか三井よりも最近の野村は手を多く出しすぎ、 マンション販売戸数が減少する中それが吉と出るか凶と出るか東京オリンピック辺りまでには結果が出るだろうな。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
三井社員はよくマンコミにでてくるよね。和田と住友とマンコミの業者ビッグ3だな。関西で2010年以降で三井はほぼカスマンという指摘は正しいよ。三菱も野村はいいものが多い。三井の阪神間と大阪の全物件並べてあげようか？ここで三菱を叩く前に、神戸団地と売れ残りの北浜直結タワーをなんとかしたらどうな？ |
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| No.10 |
風致地区にできるというのは良いことなのかもしれないですが、
その代わり マンションとして何かしらの制限とか受けていたりとかってしていないんでしょうか。 デザインとかなにか資産価値に関わるようなこととか。 見ている限りだと大丈夫なのかな。 風致地区にも色々と種類はあるようで、ここの場合は第3種風致地区というものにあたるようです。 |
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| No.11 |
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/flower/midoriseido/index.html
神戸市のサイトがありました。素人にはよく分かり辛いですが…。 とりあえず建物の色やデザインには何かしらの制限があるってことですよね。 そういう制限があっても、外観をオシャレにしたり重厚に見せたりするのが 売主さんのセンスの見せどころなのかなと思いました。 イメージイラストからすると植栽は結構するのかしら。どんな木植えるんでしょうね？ |
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| No.12 |
風致地区における建築規制（第3種）
高さ制限15m以下建ぺい率40％以下緑地率30％以上 緑地率３０％以上ってこれ、どうなんだろう。土地の３割が緑地である必要があるとすると、 植樹の手入れの管理費用みたいなものも結構かかってきてしまうのではないでしょうか。 植える樹木の種類も本当に大切。 落葉樹だと掃除が大変そう。 |
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| No.13 |
どうなんでしょうね。
単純に考えると緑が多いのは見た目にも周囲にも優しい環境をつくると思われ、外観デザインも街並みに合ったデザインになるのだろうから、考えようによっては美しいだろうと思われます。 マンション住民になるとして考えると、やはり費用のことは負担に思われる面もあるかもしれないです。 |
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| No.14 |
資料請求しましたが、残念ながら大した情報は載ってませんでした。
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| No.15 |
この辺、住吉川側から見るとなかなかいい場所だと思うんだけど、反対側というか中に入って見るとなんかガチャガチャしてるんよね
ある程度の便利さと、絵になる雰囲気をどっちも楽しめる場所なのかもしれないですが。 |
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| No.16 |
緑地計画については黒松の保存樹のほか四季や緑量に配慮した庭園計画って書いてありますね。
庭園デザインが公開されおりませんので、イメージが湧きにくいですが、灯籠が似合いそうな 和風庭園になるのかなと。どんな風になるのか楽しみです。黒松のお手入れだけでも費用は掛かってしまいそうですね。 |
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| No.17 |
役所も図書館も近いし住みやすそう。
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| No.18 |
他のマンションのモデルルーム見学に行ったら、パークハウス住吉川は最高級グレードで建てるって話です、平均坪単価300万超という情報です、ってそこの担当者に言われました。こういう情報って鵜呑みにしていいもんなんでしょうか？
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| No.19 |
周辺は昔ながらの雰囲気を大事にした地域になっているということから周辺は風情漂う雰囲気になっているのかな。
緑地計画も周辺と調和したつくりになっているので、見た目は良さそう。 他の方のコメントにも出ているように確かに維持費が結構かかってきてしまうんじゃないかという部分は懸念されます。管理費が高額になるのは仕方のないことなんでしょうね。 |
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| No.20 |
いつまでも白黒写真しか提供されないのはまだ詳細が未確定なんだろうか？
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| No.21 |
平成30年2月上旬販売開始予定となっているし、詳細が出るのはまだ先なのではないでしょうか。
それにしても、2018年11月上旬完成予定なのですから、デザインなどはほぼ決定しているのではと思われます。 もっとちゃんとしたＣＧで外観を見たいところですが、こういう見せ方も期待させられる感じがします。 |
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| No.22 |
白黒写真とは何だろう？と思いましたが、公式サイトトップに出ている
外観イメージのイラストの事ですね。 建物の完成時期が一年後ですが、遅くとも来年頭には正式な外観CGや 間取りが公開されて欲しいです。 専有は最大面積98.95m2だとかなりゆったり目ですね！ |
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| No.23 |
ギリギリ住吉川沿いではないですよね、ただこの街の雰囲気はすきです。
どれくらいの値段になるのでしょうか、 |
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| No.24 |
スーパー銭湯がすぐ下にできますね。資産価値があがるかな
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| No.25 |
スーパー銭湯いいですねぇ。
資産価値的にはどうでしょうか。 あまり関係なさそうな気もしますが。 個人的にはプラスです。 間取り図を見ると普通な感じにしか見えないです。 けれど、数字を見るとたしかに広い！ 柱のくいこみも極少で室内がスッキリしていると思います。 収納部もきちんと収まっているようです。 ドア付きポーチも安心感があると思います。 |
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| No.26 |
そうなんですよね、間取りはほんと普通のマンション、て感じですよね。
坪単価的にどのくらいになるのか気になります。ハイグレードの扱いなんでしょうか？ |
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| No.27 |
風致地区って綺麗に整備されたイメージです。
洗濯物をベランダに干しても大丈夫なんでしょうか？ 駅までフラットアプローチはやはり歩きやすいですし、坂の勾配がきつい物件と違い自転車も利用しやすいので魅力を感じます。 フラットアプローチになっているということは区画整理や再開発されているということでもある。 |
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| No.28 |
気になってるんですけど、この辺最近高いですよね
5000万〜くらいないと厳しいですかね？ |
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| No.29 |
坪300万円からでしょうね。
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| No.30 |
現在は白黒写真から変わっています。Dタイプの1階バルコニーの歓声予想のCGを見ました。リバービューなので、レースカーテンを開け広げていても視線が気にならないのでいいですね。開放感もありますし、緑もきれいです。
Gプランだとバルコニーは狭くなっちゃうのですが、その分、角部屋でLDKの西がガラス面で日当たりがよさそうです。ベッドルーム1、3にも小さいバルコニーがついているでしょうか。 DのVoidは吹き抜けになりますか？まだ専門用語がわかっていません……。 |
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| No.31 |
この辺りは緑が豊かなのですね。
歩いたことがなかったのですが、よい場所だと思いました。 ランドプランは微妙ですね。 東は住吉川には面しておらず、残念です。 南は接道してなくて、目の前にマンションがあります。 間取りの映像を見ると南側は植栽で埋めるようですが、すぐ目の前に金属の前立てがあり圧迫感があります。 前のマンションは3階建なので4.5階は前は抜けそうです。 前は前のマンションの出入り口と平面駐車場で、採光は問題ないですが、2.3階は視線が気になるでしょうね。車がすぐ目の前で出入りするので音も気になりそうです。 ファインレジデンスも一長一短で悩ましいですね。 御影のグランドメゾンは山手幹線沿いの狭い場所ですが、完売の垂れ幕出てました。 この辺の方はあまり気にされないのですかね。 |
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| No.32 |
30さんのおっしゃるVoidについて調べてみたらいろいろと難しい言葉も出てきたのですが、
建築関係では吹き抜け部分とか室内壁に空いたガラスがない開口部のこととありました。 ランドスケープの説明にも吹抜とありますね。 プライバシー性に配慮したものとのことです。 そうかなぁと思うのですが玄関が明るそうなのはとてもよいのではと思います。 |
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| No.33 |
ここは住吉小と住吉中ですよね。
宮町がご近所。厳しいでしょう。 |
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| No.34 |
明日から事前案内会が始まりますね。
私もこの三連休中で行ってきます。 どこまで情報が出てくるか楽しみです。 |
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| No.35 |
ここは、50年ほど前に日本郵船（同じ三菱系の会社）の社宅として建設され土地。三菱地所が買い取り建て替えに至った。（建築概要並びに住戸プランなどは皆さんご存知と思いますので省略）いきなり販売価格のことを述べるのはどうかと思いましたが概略は以下のようです。（正確さに欠けますのでこの程度としてみていただければと思います）1階：78㎡・6,800万（1戸）～7,200万、2階：7,200万～7,800万・・・４階：8,400万～、５階：9,200万、10,200万、12,000万（98㎡・1戸）坪あたりの単価：約289万。（こう言っては何ですが小生が予想した販売価格とあまり変わりませんでした）販売価格から推定するには、どうしてもこの地に居住したい或いは経済的に余裕があるなどの方が住まれるのかもしれません。どなたかが申していたようにプランニングは極一般的なものであり、収納スペースが（1住戸あた4～5%程度は必要）狭い。また、これもどなたかが述べていましたボイド部分についてですが、1階から屋上迄吹き抜けとなっており、風雨にさらされる、ポーチ部分での話し声などは上下階に通ずるなどが考えられます。もう一つは住戸南のバルコニーの狭さがやや気になるところ。その他いろいろ述べたいことはありますがこのくらいにしておきます。
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| No.36 |
日々の生活に必要な商業施設や病院が近いため
車がなくても自転車でことが足りる感じがします。 でも、良い感じで歴史も残っている街並みがステキ。 気になるのは、各部屋の収納箇所が狭いことかもしれないです。 |
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| No.37 |
なによりも価格が気になる方が多いと思われるので、35さん、とても参考になっていると思いますよ。
素直に上に行くほど価格も高くなり、最上階はプレミアムなのですね。 プレミアムとはいえ、ごく普通の間取りに見えてしまいますが、Ｇタイプに関しては各部屋すべてスッキリと四角い質のよい空間となっているように思います。 皆様おっしゃるように収納が足りない感じとか、面白みには欠けるかもしれません。 |
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| No.38 |
香雪美術館の隣に三井が立てますね。
実質12戸でここより遥かに固そうですが。 |
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| No.39 |
外観はグレーなのでしょうか？
重厚感があって素敵なマンションですね。 隠れ家的な和の邸宅がテーマのようですが、 程よい和の感じが自然でいいと思います。 1階バルコニー前に緑が広がり素敵ですが、 害虫に悩まされないか心配ですね。 |
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| No.40 |
さすがパークハウスのマンションだという感じがします。
設備仕様を見るとキッチンにディスポーザーがあったり、バスルームも広そうです。 リセールを考えている人にも、永住を考えている人にもすごく良い物件だなと思いました。 |
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| No.41 |
思ったほど人気ないみたいですね。
値段がちょっと高すぎるのかな、、、 |
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| No.42 |
人気ないんですかね。
確かに、モデルルーム案内会も予約にまだ空きがあるようですね。 風致地区なだけあって緑も多く、マンションの見た目も豪華で悪くないと思います。 間取りは普通ですが、設備もそれなりに整っているし。 ただ、スーパーが近くになく不便に感じることはありそうです。 |
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| No.43 |
川も見えず、マンションビューで、学区が残念で、高いならそりゃ売れないでしょう。
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| No.44 |
マンション近くにコンビニ等が出来る予定はないのでしょうか。
風致地区だとそういうのも制限があるのかしら。 ファミリーだと学区は気になりますものね…。小中、どちらもでしょうか？ 近くの有名校に入れる素質のあるお子さんなら便利な環境になるのでしょうけど。 設備仕様の写真にあるものが標準仕様ですかね。 キッチン仕様が豪華でとてもおしゃれだなと思います。 |
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| No.45 |
間取りや設備内容に関しては、ごく普通なのかなと思いましたが
徒歩圏内に最寄り駅が３駅もあるって、便利すぎるくらいでしょう。 小学校も近いので、小さいお子さんがいらっしゃる家庭は安心なのかなと思います。 総戸数４４戸なので、ご近所付き合いも大変じゃないかも。 |
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| No.46 |
低層階のマンションってどうなのかなと思っていましたが
物件概要を含め、間取りや設備を見ると使い勝手良さそう。 特に、キッチンや洗面所は収納もしやすく、家事もしやすいように感じました。 玄関も広めなので、風通しが良いかもしれないです。 |
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| No.47 |
外観がカッコイイ。
現代的な感じする。 色も落ち着いていていい感じ。 玄関にポーチが付いているとプライバシー感があっていい。 こちらの間取りに引き戸が導入されていますが、音はうるさくないのでしょうか。 吊りレール型引戸は音がしないと聞いていますが、下レール型は音がするとか。 |
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| No.48 |
眺望が開けているのもマンションの一つの魅力と思っていましたが
こちらの一階のように植栽がバルコニーの外側にあってプライバシーが守られているのも それはそれでいいのかもしれないと思えました。 眺望が開けていると外からも見えているということになるので バルコニーに椅子を出してくつろいだりできるのは もしかしたらこちらの一階のような環境のほうが向いているのかもと思います。 |
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| No.49 |
全体的に、すごく仕様が高くなっているなぁと見ていて思いました。オプションでああなっているのか、それとも標準でなのかで大きく違ってくるとは思いますが。
少なくとも 最近のマンションの必須設備的なものは だいたいついているように感じました。例えばディスポーザーなどなど。 |
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| No.50 |
昔、この近くに住んでいて良かったから検討中です。神戸を離れ分かったことですが学校区が少し気になるとか。実際に子供が1年だけ通学していましたが、特に問題は感じませんでしたが。
転売はしないつもりで検討してますが資産価値に影響するのでしょうか。 |
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| No.51 |
JR住吉駅の北側は、高級住宅地で人気ですが、南側は普通の街、庶民の町にすぎないのに、北側の高級住宅地イメージで売りたいのでしょうね。。
でも今なら売れるかもですが。 |
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| No.52 |
ＪＲ住吉駅北側にあれば、もっと高くなってるでしょうね。それこそ庶民には手が届かないかも。
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| No.53 |
ホームページにAからGの間取りがありました。7種類です。歯抜けじゃないので、すべての間取りを掲載してくれているのかもしれませんね。良心的。
Fタイプは92.44㎡、Gタイプは98.95㎡の広さで、かなり広めなのかなと感じました。Fタイプを見ましたが、ポーチが独立していて、玄関前はプライベートスペース。 よく、マンションだと廊下鬼ごっこする家庭もいるみたいですが、ポーチを閉めておけば玄関前で騒がれることないので、ストレスもなさそうです。主婦の井戸端会議もシャットアウトできますね。 Fタイプの主寝室、8畳で風通りもよさそう。窓も多いです。 |
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| No.54 |
電車を複線利用できる便利な立地にあることと
三菱地所の物件ということでかなり高めの価格設定である印象を受けました。 総戸数４４戸と割と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。 高級感はあるので、案外dinksなどこれからの人生をゆったり過ごしたい方向けかも。 |
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| No.55 |
以前、住吉に住んでいました。社宅として分譲マンションを借りて。とにかく便利で気に入ったのですが僅か一年で転勤。
あれから15年。年齢も重なり、やはり神戸がいいなあと探しております。 出来れば終の住処として。ここはおススメでしょうか。 |
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| No.56 |
まだ１０戸も残ってるけど価格的な問題でしょうか。
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| No.57 |
完成入居までにまだ数ヶ月もあるのに残り10戸なら早い方では？
駐車場が44戸に対して22台って少ないですね。 スーパーなど商業施設が少し離れているので車がないと不便に感じそうです。 駐車場が借りられない場合、近隣で探すことになりそうですがあるのでしょうか。 |
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| No.58 |
スーパーなども徒歩十分以内に複数あるようではないですか？駅のすぐ近くにあるようなので車よりは自転車とか徒歩のほうが良さそうに思うのですが。
駐車場はどうでしょう、ネットで検索してみたら近くに複数あるみたいではありますが、タイムズとかでしたので。事前に空き状態など調べてから決めた方が良いかもですね。 |
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| No.59 |
同じ東灘区でジオが分譲されてます。そこと比較し迷ってます。利便性はトントンな感じですが、ここは快速停車駅が最寄り。ですが校区の評判が今一つのようです。将来的な資産価値は、どちらが有利でしょうか。
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| No.60 |
小学校も近く静かな住宅街にのんびりと暮らすには良いのかなと思いました。
利便性はいまいちかなと思いましたが、ファミリー世帯が暮らすなら、教育環境を考慮すると環境的には良い方なのかなと見受けられました。 MRを見ると、バルコニーはワイド冊子ではなさそうですが、奥行きがあるので洗濯物を干す分には問題ないのかな。 全戸にポーチが完備されているのはプライバシー感がありとてもいいですね |
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| No.61 |
ポーチドアがついている、ということがうりになっている物件もあるようですが、
これってポーチにドアがついているだけなのとは違うのですか？ 柵みたいなドアがついているのとは違うのでしょうか。 いずれにしても、ポーチがついているのってかなり良いですよね。プライベート感増します。 |
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| No.62 |
自分もポーチがついているのは良いなと思いました。しかも全戸に設置してあるのはなかなかです。
ただ、開け閉めの音が気になるという方も結構いらっしゃるそうなので、音を立ててガチャンと絞められた場合、ちょっと気になるのは気がかりかな。 ポーチはプライバシー感が出ますし、ベビーカーを置いたりもできるので活用できるのは利点です。 |
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| No.63 |
ポーチがついているとセキュリティ面も上がってくると思いますので利点になりますね
ポーチ前にはカメラ付インターホンが設置してあるので安心です。 マンションといっても油断できませんし、ポーチがあるだけで犯罪が抑制できることは大事。 ただ、開け閉めするのが多少めんどくさいことと開閉するときの音などは気になるのかもしれません。 ディスポーザーやフィオレストーン、ローシルエット式トイレなど標準装備が高級感があるなと思いました。 |
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| No.64 |
皆さんがおっしゃっていること、間取り図を見て納得しました。
ポーチのスタイルが面白いです。 こういうポーチは初めてお目にかかりました。 吹き抜けのある間取りだとポーチも明るそうでいいですね。 ポーチの分ももちろん平米数に含まれるのだろうから もったいな気がしなくもないですが、防犯面と玄関でのゆとりの面では こういうスタイルも悪くないなと思います。 |
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| No.65 |
ポーチは共有部で、平米には含まれないですよ。
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| No.66 |
A,C,Dはポーチ、玄関、リビング扉までクランクなしで一直線なのが玄関開けたとき部屋内丸見えの可能性ありでいけてないと思う。A,Dは洋室2の窓をポーチに設けて、団地みたいな廊下に窓のような状況を避けているのかもしれないが、これはこれで不細工ではないのか？あまりこの窓配置は見ないような気がするので、実物を見てみたい。
あとGは床暖房がリビング全体をカバーしてないのだろう。記載ミスか？よくわからない。 あと、玄関は天然石だが水周りにフィオレストーンを使ってみたり、少しケチっているのか？？フィオレストーンは低価格帯に多いが、、、他内装等々ケチってないかはホームページからはよくわからなかった。 まあ結局販売価格次第かもしれんが |
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| No.67 |
「風致地区」の言葉がわからなくて、調べました。
風致地区…… 建築規制がある土地のことで、都市計画法で定められている。自然環境の保全、開発の調和をはかるための制度で、高さ、建ぺい率、緑地率を導入している。 この土地は、第三種風致地区になっているんだそうです。 高さは15メートル以下、建ぺい率は40%以下、緑地率が30％以上。自然が多く残る地域で植栽も多い？ 近くは美術館もあって歴史のある地域のようでした。 |
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| No.68 |
風致地区だといろいろと制限があって面倒な気がしますけれど、景観が美しく保たれるというのは大事なことだと思います。自分の住むマンションだけ美しくかっこよくというよりは、街全体で調和のとれた景観がより良いと思います。なので、こちらのマンションにも期待したいところです。画像を見た感じではちょっと地味な気もしますけれど、植栽に囲まれているのは良いと思います。
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| No.69 |
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭には特に望んでいると思います。 そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそうです。 また、交通アクセスも良く、お店もたくさんあり生活環境が良さそうだと感じました。 |
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| No.70 |
お値段が気になります。坪当り300は見てますが。
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| No.71 |
駅徒歩8分は微妙なところと学校区が気になります。モノレールの音は、どんなものでしょうか。
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| No.72 |
そんなに学校区気になりますか?普通ですよ。
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| No.73 |
すぐ近くに住んでいます。ガードマンさんもちゃんと挨拶してくれるし、とても丁寧に作っている感じです。下請け施工会社さんの質も良いのだなと感心します。もとダイエーの跡地に出来るワコーレの施工会社は、ただでさえ工事の音がうるさいのに、更に大音量で音楽かけてるという質の悪さ。ただ、お値段の割には日当たりや眺望が良くないので、永住、リセール共に対象外かなと感じます。4500万円くらいならいいかな。
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| No.74 | ||
| No.75 |
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 キッチンにはディスポーザーもついていので主婦にとって嬉しいかも! |
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| No.76 |
プライベート・ゲートってどうなんだろう。
たしかにプライバシー面もセキュリティ面も優れているような気はするけれど。 家に入るのに時間がかかってしまいそう。 ただ、吹き抜けがあるおかげで、共用廊下側の部屋の窓の開け閉めに、 さほど気をつかわなくてもいいのかなとは思います。 あと、バスタブはどんなタイプなのかが気になりました。 特に記載が無いので。 |
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| No.77 |
五右衛門風呂とちゃう？
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| No.78 |
浴槽は、間取り図に書いてあるみたいに、角が丸くなっている長方形的な形っぽいんじゃないですかね
本当にごくありふれたスタイルのものだと思います。 だから敢えて、公式サイトでも触れていないのかもしれません。 特に魔法瓶浴槽とかそういう 機能性のある浴槽でもないのでしょう。 |
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| No.79 |
対面キッチンがあまり好みではないので
モデルルームで出ているGタイプのキッチンに憧れます。 半個室って感じでしょうか。 壁で仕切られていて壁には窓があって。 自分だけの部屋が持てない主婦にとって 居心地の良い空間になりそうな気がします。 そのままストレートに洗面室へも行けて ちょっとしたプライベート空間に思えます。 全体的にプライバシー性の高いプランだと思いました。 |
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| No.80 |
総戸数44戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でプライバシーもしっかり守られそう。 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますが 永住するとは限っていないし、リセールするにしても 電車を複線利用できる立地なので、売れないことはまずないでしょう。 水回りなどの設備もしっかりしていて良い物件だと思いました。 |
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| No.81 |
駅近ではないけれども、利用できるのが三駅三路線で、マンションから駅まで徒歩7分～10分。主要駅までも短時間。これは大きな利点の一つだとは思いますが、資産価値的にはどの程度になるのでしょうか。リセールはしやすいのでしょうか。一駅でも駅近の方が価値が高いのではと思えなくもないのですが。環境面の案内を見た限りでは永住向きなような気もします。
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| No.82 |
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
複線利用できるのも、大きなポイントでしょう。 小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。 |
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| No.83 |
なんだか見た目が団地っぽくなってしまいましたね、、、
残念。 |
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| No.84 |
写真見ました。外から見ると、シャッターゲートで高級感があります。門構えも素敵です。
気になったのがプライベートゲートと呼ばれる玄関の部分です。天井高が低めなのか、見た感じがちょっと・・・。ドアの大きさや高さなんでしょうか。 見てみると気にならないかもしれないですが、写真の撮影方法で、身長が高い男性が入るならかがんで入らなくてはいけない高さにも見えました。 住吉駅だけではなく、違う駅も利用できるので駅までの距離が近くていいと思います。小学校にも近くて環境はいいです。風除室も落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。 |
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| No.85 |
今の段階で44部屋中30部屋ほど空いてるとのこと。だいぶ苦戦していますね。
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| No.86 |
一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。他のお部屋もマンションビュー。買うなら西側の最上階かな。駅まで確か8分って書いてあるけど、実際は信号あるし、改札までなら12分くらいかかるね。年取ったらちょっとしんどいかな。いろいろ鑑みて高いなぁ。郵船を取り壊した費用も積んでるのかなぁ。
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| No.87 |
>>86
>>一番西側の2階は一日中日陰ですねぇ。 冬は暖房代がかかりそうですね。日当たりがいいぽかぽかした部屋だと、お昼寝もはかどりそうです。あとは光熱費も意外とかかると聞きます。 その分、お値段が引かれているなら買いなのかとも思います。 ただ、やっぱり長く住む家なので、44部屋中30部屋空きなのが事実なのかと思いました。 シャッターゲート、門は素敵と思うものの、売れ行きはそこまでよくない様子です。 |
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| No.88 |
南から見ると全然高級感ないですよ、、、
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| No.89 |
地元住民
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| No.90 |
地元住民です。南側も東側もマンションなので、ここで眺望のとれるのは南西最上階だけでしょう。それを考えると、少し割高な価格と思いました。
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| No.91 |
完成の写真見ると、CGよりベージュがかった感じで高級感が薄れた印象ですね。もっとダークトーン強めで良かったんじゃないかと思います。
ここまで雰囲気変わるかと思いました。 |
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| No.92 |
値下げなら検討したいのですが交渉されている方はいらっしゃいますか？
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| No.93 |
価格が全くわかりません。
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| No.94 |
このポーチドアつきポーチとやらは、2枚のドアに挟まれ、ほぼデッドスペースで物も置けない。日常生活では2回ドアを開けねばならず煩わしい。
ホームページには、さも素晴らしい設備かのように書いてあるがこれほど住みにくい仕様はないのでは？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
もう完成してるみたいですが。お値段はおいくらでしょう？
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| No.97 |
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| No.98 |
やっぱりお高いですね。情報ありがとうございます。
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| No.99 |
ＪＲ住吉駅から徒歩8分はギリギリ歩いても良い距離感かな。見学に行こうにも価格未定で内覧はねぇ。スレで6000万から1億超えと言われてますが。うーーん。考えますねえー。6000万の階と広さが気になります。
三菱さんは、こんなやり方なのですかあ？ |
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| No.100 |
確かにやり方は？な感じですが他のマンションでも詳細は行かないとわからないところも多いですよね。
意味ないと思うんですが業者には何かメリットあるんでしょうね |
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| No.101 |
近いうちにモデルルームを見に行こうと思っています。具体的なお値段もわかるかなぁ。と。
比較はジオ本山中町としてみるつもりです。 今は他府県在住ですが以前は、住吉駅近くに住んだ事もありますのでいいかなぁ。 |
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| No.102 |
残戸が多そうですね、この物件も2年かかるかな？何戸残っているんだろうか、、、
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| No.103 |
三菱って目玉立地のタワー以外はなんで微妙な立地しかやらないのか、どなたかわかりますか？
駅選びもよくわらないし、人気駅でも三流立地や三番手以外だよね。こことか。 
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| No.104 |
次
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| No.105 |
次の次
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| No.106 |
最後。阪神間はほんとやる気ないとしか思えない。藤和関連？
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| No.107 |
阪神駅近 × 中途半端設計仕様 = ターゲット不明物件坪単価292.4也。これ如何に。
2重玄関が居住快適性を阻害し、廊下に無粋な縦格子が並ぶ。エレベーター1基に角住居2戸を以外は田の字間取りを間に6つならべてコストカットし、尚且つ廊下に団地のように洋室の窓が面する状況を解消したかったと推測する。 パークハウスなのだから2-3戸ずつエレベータをつけてでも、本当の”住吉に誇る邸宅建築”を実現して欲しかった。これではWと変わらん。 竣工してしまったので、パークハウスに期待して来る客に実物勝負。これは厳しい。 |
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| No.108 |
JRより下だけど、ここは風致地区だから三菱は土地を買ったと思われる
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| No.109 |
近々、完成物件のモデルルームを見に行こうと思ってましたが。107さんのアドバイスを読んでやめようかと思いました。
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| No.110 |
パークハウスは神戸駅のタワマンに全力を注ぎ過ぎたな
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| No.111 |
>>107 マンション検討中さん
あんな玄関構造にしたらプライベート感じゃなくて、単なる監獄やんね。 ダブルバルコニーになってるわけでもなく、廊下と挟まってる吹き抜けも音が上から下まで筒抜けだから、むしろ窓を開けられない。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
107です。まさに仰る通りです。生活音の反響を起こす可能性があると思います。プロがその程度のことを考慮してないとは考えにくいですが、、、一般に、吹き抜け物件、外部から見えにくい形の外廊下は、周囲の固い構造物に音が反響し上階に抜けるはずです。図面や入居が進んでない物件の内覧ではわかりにくいでしょうが、要注意でしょうね。実物見られた方の感想を伺いたいですね。 |
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| No.113 |
監獄かぁ。見に行く気持ちがますます無くなりました。
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| No.114 |
これだと、廊下にだけ配慮すればよかった生活音が、廊下と上下階に配備が必要になりますね。。
吹き抜けに直接面してない寝室は廊下側は壁になるので無茶苦茶暗くなりますし。 あと、廊下沿いの鉄格子、デザインはなんとかならなかったんですかね。 
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| No.115 |
あと、囲まれた吹き抜けに向けて寝室の室外機がでますから、ゴーーーーッと反響しまくりだとおもいます。
24時間換気の排気やガス湯沸かし器なども寝室側についてたら、もっとうるさくなるでしょうね。 世間の物件がこんなことにしないのはデメリットが多いからでしょう。 |
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| No.116 |
なんか急にネガティブな書き込みが増えましたね。
今この辺りで新築ならワコーレかここしかないですが、他を探す方がいいのかな… |
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| No.117 |
ワコーレのあそこは立地がど真ん中だからね。
それが坪300で売る時代だよ。すごいね。 |
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| No.118 |
阪急～阪神まで比較的均質な御影や、阪急岡本（公立学区が良い場所）が購買層が安定して存在して中古売却時大怪我リスクが少ない気がします。
ここも住吉なので大怪我はしないとは思いますが、怪我はするかもです。他物件を凌ぐキャピタルゲインはあまり想像しにくいです。ワコーレに対しても同じ考えです。将来の答え合わせが楽しみです。 |
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| No.119 |
調べました。
住吉界隈で最高立地のザハウス、レジデンスコート、住吉本町レジデンスが200後半、プラウドタワーが200真ん中で売られてますね。 ここの近くのヴェルティークやセレッソコートは100後半。 それで、ここもワコーレも2国南で300はきついでしょう。 5年後に2割、10年後に4割は落ちて大怪我すると思います。 |
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| No.120 |
ここのマンションって投資向きでないように思います。リセール考えず永住する人には良いように思います。
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| No.121 |
和田の方は坪単価は別として60平米を比較的安い売価で出せた事と最上階のプレミアム住戸が優位だったのかな。ここと競合するような間取りは厳しそう。
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| No.122 |
買って10年ほどで手放したら賃貸よりコストが抑えられるかもしれない考えたのですが、、、有用な情報ありがとうございました。
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| No.123 |
結局あと何部屋残ってますかね？
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| No.124 |
ザ・パークハウス 芦屋レジデンスできるね。ここよりマシかも。
2号線に面してるからうるさいかな。とりあえず期待しておこう。 |
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| No.125 |
西側住戸は全部未入居です。車も四台くらいしか停まっていません。
パークハウス住吉川の一本木西側のNTT寮跡地、どうなるかご存知の方教えてください。 マンションなら検討したいです。 |
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| No.126 |
現地いきましたが、駐車場、廊下、リビング、全て前後のマンションの視線を感じますね。緑がかぶってない場所はしんどいですね。
あと、前の道が狭すぎて対面通行が困難です。ストビューの写真ですが、少し北はこのように軽でもすれ違いがきついのでミニバンやSUVきたら身動きできないかと。 ストビューで完成写真もみれます。 
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| No.127 |
NTT寮跡地はきっとマンションでしょうね。立地いいし高くなるんでしょうね。5年前に出来たすぐ南のマンション、買っときゃよかった。当時は今みたいな異常な価格じゃなかったから。
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| No.128 |
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| No.129 |
ここは昔、三菱海運の社宅だったところです（後に日本郵船社宅と改称）。南北に細長い付近一帯は、反高林という地名でした（現在では町内会の名称として存続）。大きな屋敷が建ち並ぶ鬱蒼とした松林でしたが、次々とマンションに変わっていきました。そんな関係で風致地区に指定されたわけです。
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| No.130 |
売れてないからか営業のごり押しがうざい。
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| No.131 |
モデルルーム家具付きが2戸と残り2戸の合計4戸が本当の最後かな？
https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/index.html 物件概要 2019年05月13日現在 ザ・パークハウス 住吉川 所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分 総戸数 44戸 販売戸数 2戸 駐車場 (総戸数に対して)22台 販売価格 未定 予定最多価格帯 ー 間取り 3LDK 専有面積 78.64m2・83.58m2 バルコニー面積 9.69m2・10.15m2 販売予定 第4期 2019年6月下旬販売開始予定 [予告広告] 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制> 完成日または予定日 2018年11月完成済 入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。 敷地面積 2246.75m2(売買対象面積) 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区 高度地区：第4種高度地区 防火地域：準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200% 管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤） 施設費用・償却費 駐車施設/(総戸数に対して)22台、バイク置場/(総戸数に対して)1台、ミニバイク置場(総戸数に対して)/4台、自転車置場(総戸数に対して)/44台 備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。※上記概要は、【第4期】供給予定（2戸）の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 株式会社鍜治田工務店 建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川現地販売センター 10:00～17:00（水・木・第2・4火曜日定休※祝日除く） 0120-320-240 sumiyoshigawa@mec-r.com 次回更新予定日：2019/05/22 
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| No.132 |
サンクタスコート芦屋 ご存知の方いませんか？
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| No.133 |
駅8分で住吉南側なら80平米5000万後半ぐらいじゃないと厳しいなぁ
住吉ワコーレも相当値引きしないと完売無理では |
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| No.134 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
この値段で買ったら、値下がり確実だし、関東価格しか知らずに引っ越してきた人以外に、売るのは厳しいのでは？
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| No.136 |
高すぎ。六甲道3分のマンションの方が確実に妥当。もともと、住吉駅より北側は高いイメージだか、南側はそこまで。本当に高すぎて驚く。
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| No.137 |
快速駅での比較だと六甲道のほうが駅周辺はよっぽど色んな店があって便利ですね
そもそもここは駅近でもないのにどうしてこの価格設定なんだろう |
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| No.138 |
北側の価格に便乗したら失敗した感じですね
住吉住んでますとは言えるけど |
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| No.139 |
便利度で言えば圧倒的に六甲道の方が色々あって便利だと思うけど、一人暮らしならともかくファミリーでは住みたくないな。
この辺りは風致地区だけあって風光明媚で素敵ですよ。 住吉川沿いを散歩やジョギング、気持ち良さそう。 図書館も近いし、そこそこ便利で、この環境っていうのはやっぱり貴重だと思う。 |
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| No.140 |
殆どのプランが売れ残ってる感じ？
スーパーや駅から微妙に遠いのがリセール的にも厳しいか。 |
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| No.141 |
残ってる分大幅値引が期待出来ますかね?
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| No.142 |
>>141 評判気になるさん
大幅値引されたとしても、当初価格自体が相当割高な金額だから買うのはどうかな。 現地視察に行ったことがあるけど、前後は同じような高さのマンションが建っていて眺望ゼロ。 住吉川は六甲アイランド線が景観を台無しにしていて興ざめ。 マンションは外観は高級感があるが、内装や設備は至って普通。 そもそも地価がそれ程高い地域ではないので、マンションバブルに便乗した販売価格であることは確かだ。 |
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| No.143 |
入居開始後は大幅値引きで売り捌くご近所のワコーレですらまだ大量に売れ残っているから、この辺の評価はそういうもんなんでしょうね。
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| No.144 |
最近の傾向を見ていると、駅徒歩３分までならバブル価格が通用するが、それを超えて駅徒歩６分、７分以上になってくると、常識外の高価格物件の多くが苦戦しているね。
いくら体力があるから大丈夫とは言っても、これからは駅徒歩５分超は常識内の良心的な物件が出てくるだろうから、何年もそのまま強気で放置というわけにも行かないだろう。 |
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| No.145 |
5千万円前半なら検討したいのですが、値引き情報ってどうしたらわかるのですか？見に行って交渉したら、こっそり値引いてくれるのかしら？まだまだ売れ残っていますが、こういう物件、最後はどうなるのでしょうか？
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| No.146 |
>>145 口コミ知りたいさん
竣工後1年なので、少しばかり（50~100万円程度）の値引きは提示されているのではないでしょうか。 全く売れていないようですので、数百万円単位の値引きはされていないものと思われます。 しばらくはこの調子で販売し、竣工後2年の完全中古マンションになる前に大きめの値引きを提示して在庫一掃セールを図るのではないでしょうか。 天下の三菱地所でもこのような惨状なのですから、このマンションを大幅値引きで買って何年か後に個人で中古で売却しようと思っても、相当難しいと思われます。 特に、90平米以上の部屋は、中古で売るのは不可能と考えた方がいいです。 |
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| No.147 |
数年前までは元々80平米で5000万半ばぐらいの場所だったからね。駅からやや遠くても商業施設は近い等の強みがあればよかったけど、とくにそういったのもないなぁ。
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| No.148 |
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| No.149 |
90平米で6000万程度に下がってきています。
それでも高いですけどね。 あと10％下がっても、ローン組んで買う物件じゃないでしょうね。 30年後、いくらで手離せるんだろう・・・ |
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| No.150 |
>>149 検討さん
20年後は1～2人の世帯が急増し、しかも高齢者が中心になるそうな。 すると、90平米以上の中古マンションの需要は急激に減少し、価格を下げても買い手がつかないという状況になるでしょうな。 これから買うなら、60平米2LDKが絶対いいですよ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
確かに週刊誌やブロガーの記事読んでも今後は60m2前後の1LDK.2LDKの需要ばかりになると書いてますね。
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| No.155 |
でもわざわざ20年後30年後のためだけに買うの？
その為にそれまでの20年を60㎡2LDKで耐えるの？? 何の為に家買うの？20年後に売るために？ 私なら、高齢化した後にわざわざそんな狭い普通の物件をわざわざ買わない。買うなら介護付きのマンション買うわー。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
週刊誌もブロガーもデベからお金もらって記事書いてるんじゃないですかね。 建築費高騰で物件価格が高値だから庶民には90平米は手が届かない。 なので60平米とかを買わせるためにそんな記事を書いてるんだと思いますね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
相変わらず売れてへんのう。
見学予約して現地行ったことあるけど外観見て玄関前でキャンセルの電話入れたわ。 高級感が少しあるのは道路側の部屋のみ。 あとは普通の賃貸とほとんど変わらん。 一番奥はマンションが３棟にらみ合いしとって息が詰まりそうな感じやった。 あんなにギリギリまで建てんでもええのにな。 他のマンションも迷惑しとったわ。 |
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| No.159 |
何かパンフでは高級そうに見えたけど、かなり評判悪そうだね。どんな風に建っているのか逆に気になってきたわ。
山手側のファインは高額だけどもうすぐ完売しそう |
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| No.160 |
なかなか売れないのは立地と価格以外にもあると思う
リビングは直線の方が圧迫感なく使いやすくていいのになんでわざわざ曲げたんだろうね 専用ポーチもいらないかな オーソドックスな設計のほうが使い勝手が良く中古市場でも好まれるから、そのほうが売れたんじゃないかな |
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| No.161 |
ここの２重ドアはいったい何の意味があるのか。
鍵の開閉を２回やるのがめんどくさい。 |
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| No.162 |
二重ドアは高級感あっていいと思いましたよ。何も置けないのは難点ですが。
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| No.163 |
凝った仕様は時が経つと邪魔くさくなることがありますからほんとに必要かしっかりと検討が必要ですね。
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| No.164 |
今日、パークハウス住吉川から最新情報としてメールが送られてきました。スマホで見たら、アホほど長いリンク先URLがついていて笑いました。担当者はURLを短縮することも知らない？おまけに最初はリンク設定されないまま届いて、再送メールが来たからてっきり短縮してなかったからかと思ったら、長いままリンク設定されていて、笑い倍増でした。担当者、大丈夫？
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| No.165 |
>>164
外注業者でしょ それにしても長く販売してるのに売れてる感全然ないな ２重ドアも見たけど、邪魔以外の何物でもありませんでした あの場所なので、普通のもの建てていればそこそこ売れたんじゃないでしょうか？ 変なのはあとあと費用が嵩むし老朽化すると価値が損なうんですよね |
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| No.166 |
シンプルにファミリー向け板マンで、価格押さえてくれてたら買ってたなぁ
特に立地が良いわけでもないし、二重ドアやリビングダイニングの間の窪みもいらなかったな |
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| No.167 |
価格が高すぎる。駅南側、周辺の雰囲気をみても価格と釣り合わない。リビングの窪みも平米数を大きく見せる苦肉の策。それでも、近所にある新築ワコーレよりかは全然いいけど。
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| No.168 |
ワコーレは決算セールでとりあえずほぼ捌いたみたいだね
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| No.169 |
４階と５階は後どのくらいあるかご存知の方はいらっしいますか？
東京在住なので直ぐに見学に行けず、Aタイプの家具付きモデルルームのVRがなかなかUPされなくて。 Dタイプの家具付きモデルは３階で検討外ですし、以前に比べるとかなりケチったモデルルームに感じます。 後、新規にはもうモデルルームは作らないのでしょうか… |
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| No.170 |
正直この程度の駅からの距離ならまた数年待てば出てくる気がするし
ワコーレと立地が逆だったらもう少し売れたろうになぁ |
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| No.171 |
残り後何戸迄になったのでしょう？
最上階ならお値段次第では購入したいのですが、ファミリーの方が多いのですかね？ ただ夫婦２人なので78平米か83平米で充分過ぎる感はあります。 住民の方、住み心地や近所付き合い、利便性等教えて下さい！ |
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| No.172 |
HP概要欄には販売戸数9戸、価格68,561,653円～104,033,020円とあります
上で述べられているように2重扉は確かにめんどくさい気はしますが、実際に住んでる方的にはどうなんでしょうね |
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| No.173 |
住んでる環境はいいと思います。
駅か、10分ほどなのに自然の環境もあり閑静な住宅地の感じがします！ |
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| No.174 |
まだ結構残ってるんですね
駅からやや遠い割には価格が強気かな 2重扉も気になります |
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| No.175 |
ペアガラスかどうかご存知の方おられますか？
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| No.176 |
全室ペアガラス（複層ガラス）になってます。
ある程度グレードが上のマンションについているべき設備はパークハウスですのでついています。 逆にグレードが特上の設備は一切ついていないですが（あえて言えば玄関の御影石）、 あそこの立地で特上の設備も求められてないでしょう。 駅からは8分となんともいえない距離感ですが、コロナのあとではそこまでネックにならないかが悩みどころです。みなさんはどう思われますか。 |
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| No.177 |
2国南、駅8分なので特段立地がいいとは言い難いですね。これぐらいの立地なら待てばまた似たような立地は出てくるかなーと思いました。
数年前なら駅北5分程度でもここぐらいの価格で買えてましたし。 |
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| No.178 |
建物完成から1年10ヶ月で売れ残りか。
現在6戸販売中だが公式サイトの間取りはBタイプだけが販売済で7タイプ掲載されてるってことはこの6戸以外にもまだ売れ残り在庫があるってことかな？ https://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/outline/ 物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 住吉川｜JR神戸線、快速停車駅「住吉」駅徒歩8分、住吉邸宅構想。｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション 物件概要 2020年08月03日現在 ザ・パークハウス 住吉川 所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、阪神本線「魚崎」駅（北出口）より徒歩10分、六甲ライナー線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分 総戸数 44戸 販売戸数 6戸(1階～5階) 駐車場 (総戸数に対して)22台 販売価格 68,561,653円～104,033,020円 最多価格帯 ― 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 78.47m2～98.95m2 バルコニー面積 7.49m2～10.53m2 販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。 モデルルーム 現地建物内モデルルーム公開中 完成日または予定日 2018年11月完成済 入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。 敷地面積 2246.75m2(売買対象面積) 分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建 用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区 高度地区：第4種高度地区 防火地域：準防火地域 建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200% 管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤） 管理費(月額) 19,860円～25,040円(月額) 修繕積立金(月額) 6,670円～8,410円(月額) 修繕積立基金 627,760円～791,600円(引渡時一括払) 施設費用・償却費 【管理準備金】19,860円～25,040円(引渡時一括払)、 【インターネット使用料】1,705円(月額)、 【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：17,000円～25,000円〕、 【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：3,000円〕、 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：1,000円〕、 【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：200円・800円〕 備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。 売主 三菱地所レジデンス株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主） 施工会社 株式会社鍜治田工務店 建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日） 問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川 現地販売センター 営業時間：（平日）11:00～17:00（土・日・祝日）10:00～17:00（毎週水・木曜日 第2第4火曜日 定休※祝日除く） ※誠に勝手ながら、8月11日(火)～20日(木)は夏季休業といたします。この期間は資料請求いただいた方への資料発送業務等もお休みさせていただきます。予めご了承ください。 0120-320-240 sumiyoshigawa@mec-r.com 次回更新予定日：2020/08/25 Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD. 
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| No.179 |
SUUMOで一部は価格が掲載されてるけど階数は不明だな。
住戸配置図に価格と成約状況を記載したのを公開すべきだわ。 さらに築1年以上経ってるから個別商談で値下げもやってる可能性あるけど それも個人の値引き交渉能力じゃなく全戸の値引き価格も公開して欲しいな。 現代で価格が不透明な商売が許されてるのって不動産販売くらいじゃないか。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_67717177/ 【SUUMO】ザ・パークハウス 住吉川 | 新築マンション物件情報 ザ・パークハウス 住吉川 （価格・間取り） Gメニュー1 2LDK+2WIC+SIC 専有面積：98.95m2 価格：1億403万3020円（先着順） 角住戸 LD15畳以上 A 3LDK+WIC 専有面積：78.64m2 価格：7263万4137円（先着順） D 3LDK+WIC 専有面積：83.58m2 価格：7055万4495円（先着順） LD15畳以上 
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| No.180 |
人口低迷中の神戸、立地の良し悪しが駅北南でわかれる場所、校区もさほどよくない場所で、70平米に7000万払う人って、何を考えて選ぶんやろか。
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| No.181 |
駅北、駅北と言うけれど、住吉本町アドレスでも大部分はハザードマップでビシャビシャのエリアですし、北側に商業施設が多いわけでもないし（南側2号線沿いのほうがむしろ多い）、学区が良くなるわけでもないんですよね。。みんな住吉中。
周りに建ってる建物は確かに北側の方が高級で雰囲気もいいのは間違いないのでお金持ちは北側一択で学校も甲南に入れるんでしょうけど、南も風致地区内であれば阪神大震災でも生き残った40年、50年選手のマンションを壊せば雰囲気はマシになるポテンシャルはある。マンション作るときにパティシエ エスコヤマ神戸店を誘致するのがデベロッパーがやるべきことだ！ |
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| No.182 |
住吉本町アドレスってそんなに良いの？
知らない人は住吉は住吉だからなぁ？ |
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| No.183 |
神戸のＪＲか阪急でファミリーマンション7、8000万というと駅3-5分のイメージ
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| No.184 |
住吉という名前がつくマンションで坪単価高いのはほとんどが住吉本町アドレスですし、
マンション名も「○○住吉」ではなく「○○住吉本町」となります。 実際に歩かれてみれば違いは雰囲気の違いは一目瞭然かと思います。 ただなぜ高級エリアになったかというとイメージ先行な部分が多いのではと感じてしまうところがあって（実際戦前住んでた超お金持ち達はかなり散っていった）、 ファンダメンタルな要素としては風致地区であることときれいな住吉川が近いということ くらいかなと思います。 その意味では本物件も条件は同じ（学区も同じ、災害リスクは自然堤防上なのでむしろ川から離れた住吉本町アドレスよりも低い）で、それゆえ三菱地所も値付けを少し間違えてしまってなかなか捌けないのでしょうが、不動産も人気商売なのでイメージや雰囲気が大事なのでしょう。皆様もJR（2号線）から北か南かを多いに気にされていることからもそれがわかります。 本物件とか2号線沿いタワマンは住吉本町ではないけど坪単価は高いという例外ですが、 どちらも「住吉川」とつけて川から近いことをアピールしてますね。 |
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| No.185 |
Bタイプに続いて10部屋あるDタイプも完売になってますね。
80㎡前後の部屋はそろそろなくなりそう。竣工2年が近いしさすがに終盤戦。 
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| No.186 |
残り何戸くらいになったかご存知の方いますでしょうか。
最上階はもう売り切れですかね。。 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
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| No.191 |
お隣の北側マンションが嫌すぎる。。
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| No.192 |
販売戸数：5戸(1階～4階)にアップデートされているので最上階は完売ですね。
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| No.193 |
VRモデルルームで新しく公開された部屋は軒並み分譲済みの表記に変わってますね。
1番広い部屋のみ残ってる。 モデルルーム化することで内装をアップグレードして価値を上げると同時に、モデルルームに使ったので、ということで多少の値下げの口実にもなる（入居済の方に対する配慮）という、 和田ワコー○にはできない三菱地所の売り切り方。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
値下げの話は掲示板には書けないし、本当に買う気あるならMRで直接聞いたほうがいいですよ
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| No.197 |
>>194 評判気になるさん
芦屋レジデンス、住吉川どちらもよい物件ですよね。 同じ三菱地所、どちらも大阪・神戸へのアクセス良好、どちらも駅前充実の人気エリア、 駅からは少しだけ歩く（6分?10分）、どちらも中規模。 似たところは多いと思います。 敢えて細かく見ていくと、新快速VS快速、3駅VS2駅（六甲ライナーはカウントせず笑）、 学区も微妙に芦屋がいいとかあるので、 価格と間取り、階数が同じという前提なら 芦屋レジデンス92点、住吉川90点という感じです。 ただ一番の違いはやはり2号線沿いか風致地区の奥まったところにあるかだと思います。 2号線（アクティブ、便利）のイメージか、風致地区の奥（隠れ家的、落ち着き）の差は 住んでみるとかなり大きいと思います。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 評判気になるさん
お仕事ごくろうさまです。197さんもおつです。 |
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| No.200 |
いい場所なのに、二年売れてないと
不安ですよね。今後が。 内装も外装も、素敵。 値下げしても、売れないのは、 不思議に思います。 2号線より遥かに下ですがね。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 住吉川
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