ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より　徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
[e-mail]

[1: 匿名さん]

>>所在地 兵庫県神戸市　東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
>>交通
>>ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
>>阪神本線「魚崎」駅（北出口）より　徒歩10分、
>>六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分


高級住宅地ではないよね
感覚的にはこんな印象だけどどう思います？
阪神間で言えば100点中60点、東灘区内で言えば100点中40点くらいな印象かな？

[2: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん
あなたの資力は5点くらいですか？

[3: 匿名さん]

神戸市ってかなり広いので、兵庫県神戸市といっても「何区」なのかで違う気がしますよねえ。
でも東灘区はいいと思います。むしろ、神戸市でも西側だと大阪にどんどん遠くなっていってしまう気がするんですけど。

ここは灘中学校、灘高校のすぐ近くなので「徒歩で行ける」！！
子供を私立でと考えていたら、小学校のように親が徒歩で送り迎えできるということですね。

交通費が浮きそう！

[4: マンション検討中さん]

三井と三菱は大阪阪神間では意味不明なところでしかマンション建てへんよな。零細デベレベルやな。

三井は団地売れ残りの神戸、今更の供給過剰の宝塚南、千里で何故か北千里だけ、摩耶駅の安物、阪急中津の淀川近くの場末、御影と言いつつ石屋川、摂津駅に不要なタワー、西宮であえて香櫨園だけ。

そして魚崎のここ。

ほんま何がしたいんやろな。おまけにコストダウンで安っぽい。ただの変なとこにしょうもないマンションを作ってる割高デベでしかないで。

どういう方針なのかしら？

[5: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん
なるほど、そんな見解があるのですね。 ちなみにどこのデベなら満足できるものがありますか？

[6: 匿名さん]

>>4
三菱、三井は兵庫についてはそんなに土地勘が無いんやろうなー
大手系なら野村の方がだいぶ上手
三菱は尼崎のザ・パークハウス塚口町一丁目の売れ残った部屋をバルク売りで新築のまま業者に横流し処分したようだしねー

[7: 検討者]

>>6 匿名さん

野村は関西では一流の場所に作ってるよね。野村証券が住吉村に原点だからかな。

三菱も数が少ない。出してる場所は良いよ。トアロード、六甲篠原、芦屋川、中之島、福島、中崎、梅田、塚口一丁目などの一等地に近い場所。ただ、値段が高すぎたり安すぎたりとおかしい。

まあ、三井のわけのわからなさが光ってるよね。

[8: 匿名さん]

>>7
何?その書き込み(笑)
野村も一流も三流も色んな地域に出してるし高くて苦戦してる物件も有るしあまり変わらん。
というか三井よりも最近の野村は手を多く出しすぎ、
マンション販売戸数が減少する中それが吉と出るか凶と出るか東京オリンピック辺りまでには結果が出るだろうな。

[9: eマンションさん]

>>8 匿名さん

三井社員はよくマンコミにでてくるよね。和田と住友とマンコミの業者ビッグ3だな。関西で2010年以降で三井はほぼカスマンという指摘は正しいよ。三菱も野村はいいものが多い。三井の阪神間と大阪の全物件並べてあげようか？ここで三菱を叩く前に、神戸団地と売れ残りの北浜直結タワーをなんとかしたらどうな？

[10: 匿名さん]

風致地区にできるというのは良いことなのかもしれないですが、
その代わり
マンションとして何かしらの制限とか受けていたりとかってしていないんでしょうか。
デザインとかなにか資産価値に関わるようなこととか。
見ている限りだと大丈夫なのかな。
風致地区にも色々と種類はあるようで、ここの場合は第3種風致地区というものにあたるようです。

[11: 匿名さん]

http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/flower/midoriseido/index.html
神戸市のサイトがありました。素人にはよく分かり辛いですが…。
とりあえず建物の色やデザインには何かしらの制限があるってことですよね。
そういう制限があっても、外観をオシャレにしたり重厚に見せたりするのが
売主さんのセンスの見せどころなのかなと思いました。
イメージイラストからすると植栽は結構するのかしら。どんな木植えるんでしょうね？

[12: 匿名さん]

風致地区における建築規制（第3種）
高さ制限15m以下建ぺい率40％以下緑地率30％以上

緑地率３０％以上ってこれ、どうなんだろう。土地の３割が緑地である必要があるとすると、
植樹の手入れの管理費用みたいなものも結構かかってきてしまうのではないでしょうか。
植える樹木の種類も本当に大切。
落葉樹だと掃除が大変そう。

[13: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
単純に考えると緑が多いのは見た目にも周囲にも優しい環境をつくると思われ、外観デザインも街並みに合ったデザインになるのだろうから、考えようによっては美しいだろうと思われます。
マンション住民になるとして考えると、やはり費用のことは負担に思われる面もあるかもしれないです。

[14: 匿名]

資料請求しましたが、残念ながら大した情報は載ってませんでした。

[15: 匿名さん]

この辺、住吉川側から見るとなかなかいい場所だと思うんだけど、反対側というか中に入って見るとなんかガチャガチャしてるんよね
ある程度の便利さと、絵になる雰囲気をどっちも楽しめる場所なのかもしれないですが。

[16: 匿名さん]

緑地計画については黒松の保存樹のほか四季や緑量に配慮した庭園計画って書いてありますね。
庭園デザインが公開されおりませんので、イメージが湧きにくいですが、灯籠が似合いそうな
和風庭園になるのかなと。どんな風になるのか楽しみです。黒松のお手入れだけでも費用は掛かってしまいそうですね。

[17: 匿名さん]

役所も図書館も近いし住みやすそう。

[18: 坪単価比較中さん]

他のマンションのモデルルーム見学に行ったら、パークハウス住吉川は最高級グレードで建てるって話です、平均坪単価300万超という情報です、ってそこの担当者に言われました。こういう情報って鵜呑みにしていいもんなんでしょうか？

[19: 匿名さん]

周辺は昔ながらの雰囲気を大事にした地域になっているということから周辺は風情漂う雰囲気になっているのかな。
緑地計画も周辺と調和したつくりになっているので、見た目は良さそう。
他の方のコメントにも出ているように確かに維持費が結構かかってきてしまうんじゃないかという部分は懸念されます。管理費が高額になるのは仕方のないことなんでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

いつまでも白黒写真しか提供されないのはまだ詳細が未確定なんだろうか？