ザ・パークハウス住吉川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sumiyoshigawa/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年09月11日現在
ザ・パークハウス 住吉川
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目１８７６番２４６（地番）
交通
ＪＲ東海道本線「住吉」駅（南出口・駐輪場側）より徒歩8分、
阪神本線「魚崎」駅（北出口）より　徒歩10分、
六甲アイランド線「魚崎」駅（西出口）より徒歩7分
総戸数 44戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)22台〔月額使用料：未定〕
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 78.47m2～98.95m2
バルコニー面積 7.49m2～10.53m2
販売予定 平成30年2月上旬販売開始予定
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年11月上旬
入居(予定)日 2019年1月下旬
敷地面積 2246.75m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第3種風致地区
高度地区：第四種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費
【駐車施設】(総戸数に対して)/22台〔月額使用料：未定〕、
【バイク置場】(総戸数に対して)/1台〔月額使用料：未定〕、
【ミニバイク置場】(総戸数に対して)/4台〔月額使用料：未定〕、
【自転車置場】(総戸数に対して)/44台〔月額使用料：未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
建築確認番号 第NK16-1488号（平成29年5月19日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 住吉川　販売準備室
10:00～17:00（水・木・第2火曜日定休※祝日除く）
0120-320-240
[e-mail]

[181: マンション掲示板さん]

駅北、駅北と言うけれど、住吉本町アドレスでも大部分はハザードマップでビシャビシャのエリアですし、北側に商業施設が多いわけでもないし（南側2号線沿いのほうがむしろ多い）、学区が良くなるわけでもないんですよね。。みんな住吉中。

周りに建ってる建物は確かに北側の方が高級で雰囲気もいいのは間違いないのでお金持ちは北側一択で学校も甲南に入れるんでしょうけど、南も風致地区内であれば阪神大震災でも生き残った40年、50年選手のマンションを壊せば雰囲気はマシになるポテンシャルはある。マンション作るときにパティシエ エスコヤマ神戸店を誘致するのがデベロッパーがやるべきことだ！

[182: 匿名さん]

住吉本町アドレスってそんなに良いの？
知らない人は住吉は住吉だからなぁ？

[183: 検討板ユーザーさん]

神戸のＪＲか阪急でファミリーマンション7、8000万というと駅3-5分のイメージ

[184: 匿名さん]

住吉という名前がつくマンションで坪単価高いのはほとんどが住吉本町アドレスですし、
マンション名も「○○住吉」ではなく「○○住吉本町」となります。
実際に歩かれてみれば違いは雰囲気の違いは一目瞭然かと思います。

ただなぜ高級エリアになったかというとイメージ先行な部分が多いのではと感じてしまうところがあって（実際戦前住んでた超お金持ち達はかなり散っていった）、
ファンダメンタルな要素としては風致地区であることときれいな住吉川が近いということ
くらいかなと思います。
その意味では本物件も条件は同じ（学区も同じ、災害リスクは自然堤防上なのでむしろ川から離れた住吉本町アドレスよりも低い）で、それゆえ三菱地所も値付けを少し間違えてしまってなかなか捌けないのでしょうが、不動産も人気商売なのでイメージや雰囲気が大事なのでしょう。皆様もJR（2号線）から北か南かを多いに気にされていることからもそれがわかります。

本物件とか2号線沿いタワマンは住吉本町ではないけど坪単価は高いという例外ですが、
どちらも「住吉川」とつけて川から近いことをアピールしてますね。

[185: マンション検討中さん]

Bタイプに続いて10部屋あるDタイプも完売になってますね。
80㎡前後の部屋はそろそろなくなりそう。竣工2年が近いしさすがに終盤戦。

[186: マンション検討中さん]

残り何戸くらいになったかご存知の方いますでしょうか。
最上階はもう売り切れですかね。。

[189: マンション検討中さん]

>>187 さん
>>188 さん
ありがとうございます！
そんなところにしれっと書いてあったのですね。

[190: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
あと7戸ですよ。

[191: マンション検討中さん]

お隣の北側マンションが嫌すぎる。。

[192: マンション検討中さん]

販売戸数：5戸(1階～4階)にアップデートされているので最上階は完売ですね。

[193: マンション検討中さん]

VRモデルルームで新しく公開された部屋は軒並み分譲済みの表記に変わってますね。
1番広い部屋のみ残ってる。

モデルルーム化することで内装をアップグレードして価値を上げると同時に、モデルルームに使ったので、ということで多少の値下げの口実にもなる（入居済の方に対する配慮）という、
和田ワコー○にはできない三菱地所の売り切り方。

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンション検討中さん

モデルルーム、本当にきれいですよね。
内装もアップグレードしており、素敵でした。

値段もよかったですよ。悩みます。
芦屋川にするか、芦屋レジデンスにするか、住吉か。

[195: 名無しさん]

>>194 評判気になるさん

いくらのお部屋が残っているのでしょうか？

安い金額のお部屋はあいてるのでしょうか。

[196: マンション掲示板さん]

値下げの話は掲示板には書けないし、本当に買う気あるならMRで直接聞いたほうがいいですよ

[197: マンション検討中さん]

>>194 評判気になるさん

芦屋レジデンス、住吉川どちらもよい物件ですよね。
同じ三菱地所、どちらも大阪・神戸へのアクセス良好、どちらも駅前充実の人気エリア、
駅からは少しだけ歩く（6分?10分）、どちらも中規模。
似たところは多いと思います。

敢えて細かく見ていくと、新快速VS快速、3駅VS2駅（六甲ライナーはカウントせず笑）、
学区も微妙に芦屋がいいとかあるので、
価格と間取り、階数が同じという前提なら
芦屋レジデンス92点、住吉川90点という感じです。

ただ一番の違いはやはり2号線沿いか風致地区の奥まったところにあるかだと思います。
2号線（アクティブ、便利）のイメージか、風致地区の奥（隠れ家的、落ち着き）の差は
住んでみるとかなり大きいと思います。

[198: 評判気になるさん]

>>195 名無しさん
いま、お部屋は五部屋ですよ。一番安くて多分、いま、商談ルームの203かと。5000万台じゃないですかね。

[199: 匿名さん]

>>198 評判気になるさん
お仕事ごくろうさまです。197さんもおつです。

[200: マンション検討中さん]

いい場所なのに、二年売れてないと
不安ですよね。今後が。
内装も外装も、素敵。
値下げしても、売れないのは、
不思議に思います。
2号線より遥かに下ですがね。

[201: 検討板ユーザーさん]

価格的に駅北中古も検討可能だからですかね
中古に抵抗がなければ駅北中古の方が駅近で流動性利便性ともに高いですし。

[202: マンション検討中さん]

>>201 検討板ユーザーさん

新築も中古もあんまり関係ないみたいで、やはり場所ですね。場所は確かに駅北がいい！