『契約者専用』ザ・マジェスティコート目黒

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618138/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上14階建
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2
売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 住民版ユーザー77]

6万円以上も差がでるとは、驚きですね。
年末は引越代が高いとききましたが。。。
ちなみに、アート引っ越しセンター以外はどちらの見積もりを取られましたか？
差し支えなければ教えていただけますか？

[82: 79]

>>80 住民板ユーザーさん
そうですね。
幹事会社としての地位を利用して価格を引き上げてるのだとしたら悲しいですね。

>>81 住民板ユーザーさん
サカイ引越センターです。6万円以上違いました。
また品質勝負で有名な日通でさえ、電話で確認したところ、少なくとも2万円以上は安くなると言われています。

[83: 住民板ユーザーさん1]

アート以外にしました。
アートは見積もりの算出も金額も適当な感じで、残念です。
結果他社で約10万円ほど安くなったので良かったですが、改めて引越しは相場がないからこそ怖いですね。
ちなみに他社にしても引越しの資材のサポートなどスペックは変わらないです。
結局どんだけ利益を上げるかの差の様な気がしました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

とにかくアートさんは高すぎます。。見積もりで却下しました。
普通、幹事はお安くなるはずが...

[85: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

入居者間で差が生まれると問題になるので、幹事会社だと、交渉の余地がなく高くなるのが一般的なようですよ！

入居説明会も終わり、いよいよです。。

[86: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
仮に入居者間で差が出ないよう料金設定が一律だったとしても、他社より安くなるのが一般的ですよね。
他社と比較にすらならない高値になるのは、ただのぼったくりとしか思えません…

[87: 住民板ユーザーさん8]

幹事会社の見積もりの取り方
http://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

参考にして納得の発注ができました。

[88: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフロアコーティングはやられますか？
説明会ではやらなくてもいい床だと書かれていましたが。

[89: こしひかり]

私も、引越日がアートの定休日に設定されるという初歩的なミスがあり、他社で相見積もりを取っています。参考までに、単身・4.5キロの移動距離となります。

一番お安かったのが、豊田引越センターでした（税込4万円）。ただし、電話口の対応が悪く50分話した末に、ペンディングとしました。（この電話で決めてくれたら4万円！という会話の流れの中で、既存家具の引取りの話になった途端、訪問査定が必要と言われ、挙句に、この見積もりは変動しますんで！っとほぼ一方的に会話を打ち切られ、電話を切らざるを得ない会話で終了）←多少お金を払っても、気持ちよく対応いただきたいですよね。

続いてお安かったのが、東京ムービング、シモツ引越センター、アリさんマークで、税抜き4万円くらいの目線になっています。アークやサカイは、主幹事でない場合、参入できないとの回答でした。

家具のほとんどを買い換える予定なので、比較的荷物は少ない方です。引越会社も数多く、何かオススメがありましたらシェア下さい。

[90: こしひかり]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

しない予定です。
今のフローリングはシートフローリングなので、通常の生活ならば防汚性能、十分かと思います。ペットを飼っている方は、コーティングした方が良いかもしれません。

フロアコーティングって、車のコーティングと同じで、汚れを付きにくくするものだそうで、耐久性という面では変わらないかと思います。

[91: 住民板ユーザーさん5]

夫婦1LDK吉祥寺20kmからアートさんで13万税込でした。

他社も考えましたが見積やら調整やらで手間とられるのが嫌だし安心感高いので他は止めました。

思うつぼかも知れませんが、金より時間を選択。
例えれば、在来線より新幹線、LCCよりフルキャリア、かな？(笑)

相場も知らないし知らぬが仏ということで。。
(どこぞのサイトの簡単シミュレーションでは7～10万くらいでしたが)

[92: 住民板ユーザーさん7]

今更なんですが、ゴミ捨てが24時間じゃないことに驚いています。ずっと賃貸住まいだったのですが24時間捨てられたので、凄くストレス感じます。分譲だから曜日指定は普通とういうことではなさそうですし、皆さんはどう思われますか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92さん
私もそれ気になって三菱地所レジデンスの方に説明会で確認しました。

三菱地所レジデンスの方の回答としては、ゴミが回収される曜日とゴミを出す目安を記載しただけで、いつゴミ出ししても良い(24時間)という話でした。
ただ、そうならそういう風に紙に書いて欲しいと伝えたところ、検討しますとの回答がありました。

24時間出せるなら、説明文にしっかり明記して欲しいですね。

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>92 住民板ユーザーさん7さん
私は契約前に確認しました。
特にゴミ捨て場に鍵をかけたりするわけではないのでゴミ出しは可能だが、清掃の方が常駐ではなく通いなのでなるべく当日の朝出して頂ければ皆さん綺麗に使えるというような回答でした。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
情報シェアいただきましてありがとうございます。おっしゃる通りです。先日の入居説明会で配布された文章にわざわざゴミ出しの方法を記載するのなら、24時間はゴミ出し可能である旨記載したほうが親切だったかと思います。

ただ自分は24時間ゴミ出しによるトラブルが発生した時の責任を負いたくないので、敢えて文言として明記しなかったのでは？とも思っております。いずれにせよ安心しました。ありがとうございます。

[96: 住民板ユーザーさん7]

>>94 住民板ユーザーさん5さん
出来る限り朝ゴミ出しをしつつも、そうでない時はどうなるんだろうと不安に思っておりました。（エレベーターも2基しかないので、、）

24時間ゴミ出しできそうで安心しましたが、どの時間にゴミ出しするにせよ、ルールを守って気持ち良くお互いを尊重できるよう配慮しなくてはと思っております。情報シェアいただきましてありがとうございました！

[97: 住民板ユーザーさん7]

内覧会が近づいてきましたね。この直近1ヶ月でエントランスがどこまで出来上がったかも気になります

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>89 こしひかりさん
アップル引っ越しさんも真摯でかつ価格的にも魅力的でしたよ！

[99: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の道路工事、遅延見込みとの連絡が来てましたね。残念。。。

[100: 住民板ユーザーさん2]

山手通り側の住戸は、元々の騒音に加え、道路工事による騒音、粉塵がきついですね。既に売却活動してるお部屋もありますが、きついね〜

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん2さん
工事の騒音、入居前までに終わって欲しかったですね。ただこれから冬で窓も閉まるので関係ないかと。なお、売却物件は道路側ではないタイプの部屋ですね

[102: 住民板ユーザーさん2]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07VXA05/

超道路沿い

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 住民板ユーザーさん2さん
こちらの方は認識してなかったです。150戸もあれば売却案件も出ますわな

[104: 住民板ユーザーさん4]

山手通り側がどの程度で売れるかは気になりますね。
高速通ってるとは言え、音と騒音と粉塵が気になりますから。

[105: 住民板ユーザーさん1]

かなり出来上がってきましたね。
内覧会が楽しみです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

その2

[107: 住民板ユーザーさん4]

夜も雰囲気ありますね

[108: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、内覧会、気になること何かありましたか？ 内装の仕上げは良かったですか？

[109: 入居予定さん]

指摘ところが少ないです。
全体的に満足ですが、想像より狭いですかな。

家具の配置に悩んでますね

[110: 住民板ユーザーさん4]

内覧ではサッシしまっていれば山手通りの音はほとんど気にならなかった。

[111: 住民板ユーザーさん1]

エントランスホールは想像以上でしたね。

共用廊下も東西に住棟あるので、いわゆる外廊下感も薄いので想像より印象は良かったです。

[112: 評判気になるさん]

スーモやノムコムでフライング売り出ししていた物件なくなってたから、売れたっぽいね。

[113: 入居前さん]

少しご相談させてください。

先日内覧会に行ったのですが、建物外観や専有部は非常に出来が良く満足しているのですが、エントランスホールだけはCGパースと実物が全く違うことから、どうしても我慢できず、三菱地所レジデンスに改善を申し入れました。

具体的には、CGと実物で、柱の素材が明らかに異なります。CGは大理石調で描かれているのに対して、実物は安っぽいタイル張りなので、その点を改善してほしいと申し入れました。

先日、『このような指摘があったのは、私一人のため対応が難しい』との回答を三菱地所レジデンスの担当者からもらいました。
私には、CGと実物が全く違うようにしか見えないのですが、同じようにお考えの入居者の方はいらっしゃらいないでしょうか。もしいらっしゃいましたらお考えを共有させて頂き、共同で申し入れをさせて頂ければ幸いです。
（もし本当に私１人しか気にしていないのであれば他の入居者の方に迷惑ですし、黙っていようと思います。）

[114: 入居前さん]

参考までに下記に比較した画像を掲載します。

[115: 入居前さん]

CGパース

[116: 入居前さん]

実物

[117: キキとララ]

私も専有部には満足したのですが、共用廊下やエントランスホールのイメージは違う感じがしました。内覧会のため、スタッフや入居者などの人が入り乱れており、業務用の机などが配置してあったせいか、少し無機質に感じられました。日中だったので光の当たり方でそう感じたのかも知れません。

私は、どちらかというとフロアごとの共用廊下部分の仕上げが雑に感じました。清掃の状態やコンクリートの汚れなど。アンケートに記入しましたので入居までに改善されてることを祈ります。

入居直後はアフターメンテナンスのスタッフが棟内に常駐するようなので、そのタイミングで申し入れても良いと思いますし、本当に改善を求めるなら、第一回目の管理組合の総会の議題にしても良いのではないでしょうか？引渡しを受けた後の交渉にはなりますが、、。

[118: 入居前さん]

＞117
ご助言ありがとうございます。

そうですね。私も共用廊下の仕上げは気になるところがありました。外観は非常にしっかりしているだけに残念です。アンケートで改善されると良いですよね。

エントランスホールの素材は大理石とタイルですと、見栄えもコストも全く違いますので、もし今のようなタイルを使うことが決まっていたのであれば、少なくともCGはもっとタイルだとわかるようにすべきでないかと思ってしまうんですよね。

117さんがおっしゃるように第一回目の管理組合の総会の議題にする方法もありますが、引渡しが終わると途端に不動産会社は対応しなくなるのを職業柄何度も見ているので。
逆に引渡し前であれば共用部であっても、複数の入居者から申し入れがあると比較的対応してくれるケースが多くあり、その可能性にかけてエントランスホールに対して同じ考えを持っていらっしゃる方を探している次第です。

もちろん、満足して入居を待ち望んでいる方もいらっしゃると思いますので、特にお声が上がらなければ、必要以上にご迷惑がかからないよう、素直に諦めようと考えております。

[119: 住民板ユーザーさん4]

113入居前さん、比較資料をお示し頂きありがとうございます。気付かない視点で参考になりました。大理石とタイル、今後の資産価値にも関わりますので、引渡し前の不動産会社への提案に賛同いたします。
（この大きなレベルの話を管理組合マターにするには第一回目の管理組合代表の方々の負担が重すぎると思います）

[120: 匿名]

>>116 入居前さん

色合いは明らかに違うように見えますね。

ＣＧがブラウンで、写真はグレーに見えます。パンフレットを盛られたか、施工中にコストカットされたのでしょうか。

盛られた場合は、逃げ道としてパンフレットなどに小さな字で、色合いなどは変わる可能性ありなど注釈が書いてありそう。

[121: 住民板ユーザーさん8]

>>114 入居前さん

問題提起ありがとうございます。
改善要望を行うのであれば、引渡前に行うべきというのは仰る通りですし、売りにしていた美術館風のエントランスホールが写真イメージと大きく異なるように当方も感じますので賛同致します。

[122: 住民板ユーザーさん7]

確かにCGと現物では柱の素材の光沢感の有無は違いますね。雰囲気についてはCGは夜ですが実際の建物の夜の雰囲気はどうなんでしょうね。

[123: 住民板ユーザーさん1]

引渡しまでにまだ時間あるし、早めに言った方が良いですね。
ガーデンテラス目黒の例もありますし。

[124: 住民板ユーザーさん1]

夜の雰囲気を送って下さった写真を見ると、オレンジ色系の照明なのでCGに近そうですね。昼間もオレンジ色系の照明にするかどうかの選択にもなりそうですね

[125: キキとララ]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

どれ？？
夜の実物写真ってあります？

[126: 住民板ユーザーさん7]

外からの写真のことでしょうか。
照明が変わったところで、柱の艶は出ないでしょうし、肝心のCGとの質感の差は改善されないと思いますね・・・

[127: エントラ賛同者]

賛同します。

色合いといい質感といい、ぜんぜん違うと思います。
床の線も白いですし、トイレか浴場の雰囲気が出てます。

物は写真のような高級感はなく、ギャラリーホールの名にはほど遠いかと。

[128: 113]

皆さん、ご賛同・ご意見ありがとうございます。

本日お電話で三菱地所レジデンスの担当者の方とお話ししたところ、掲示板の要望内容を確認の上、対応可否含めてエントランスホールの改善方針を策定し、11/19(月)に私宛に報告頂けることになりました。

対応頂けるかはまだ不透明ですが、少なくとも内部で再検討頂けることになったのは、ひとえにこの掲示板内でご賛同・ご意見頂いた皆様のおかげですので、感謝申し上げます。

改善計画の内容につきましては、11/19(月)受領次第、またこの掲示板にご連絡しますのでそれまでお待ち頂ければと思います。(11/19の連絡では、引渡日までに工事が間に合わないとお伝えしたのですが、上長の方がお休みであるなどの事情があるとのことです。)

引き続きご支援頂ければ幸いです。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 113さん
有難うございます。
本当に助かります。

ご懸念の通り、19日だと工事が間に合わないリスクがありますね。
示される改善が中途半端で、なし崩しで引渡しを迎えようという魂胆かなとも、うがった見方をすれば見えますね。
上長てこの時期にそんな不在になるもんですかね。笑

[130: 住民板ユーザーさん1]

問題提起をいただき感謝申し上げます。
私も実際とイメージの色合いが違うのではないかと思っていましたが、このように挙げていただくと全然違うことに驚きました。
色合いというより、質感も違うように思います。改善要求したいと考えております。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>128 113さん

ありがとうございます。ご丁寧にご対応下さり、とても嬉しく思います。

他マンションのスレッドにあったように、我々自身の言動でマンションの価値を下げないよう、丁寧に課題認識を共有し、対応を真摯に求めていきたいですね。

[132: ガス探し]

話が変わって恐縮です。

電気は一括売電の一択ですが、みなさまガスはもう選ばれましたか。

比較サイト見るとレモンガスが安そうですがガス会社の決め手はなんでしょうか。。
(いまは東ガスの電気セット割)

[133: 住民板ユーザーさん8]

>>128 113さん
ありがとうございます。三菱地所レジデンスには真摯な対応を期待しましょう。

[134: 住民版ユーザー77]

113さん、遅ればせながら賛同させていただきます。

内覧会の時はなんとなく違和感のような物は感じていましたが、
CGとの比較の写真など拝見して、やはり違いを感じます。
外光の影響、設置されてる照明灯体の色温度の問題もあると思いますが、
柱、床の素材については改善を希望します。チープな感じが否めません。

三菱レジデンスの担当者の方々がここにあるコメントに真摯に
向き合ってくださる事を期待したいです。

[135: エントラ賛同者]

113さん、ありがとうございます。

売主さんには売り込み宣伝コメントと、CGと現物の違いを改めて確認いただき、真摯な対応を期待します。

引き渡し日には間に合わなくても段階的に対応いただければと。
引き渡し日ありきで下手な結論出されても困りますね。

[136: キキとララ]

改めまして113さん、自ら行動を起こしてくださり、ありがとうございます。

この場を借りて、私からも三菱地所レジデンスさん・東京建物さんの真摯な対応を期待します。何かあった時に、きちんとした対応を期待できるという点で『大手売主』（メジャーセブン）の物件であることが住まい選びのポイントにもなりました。

19日のご連絡、お待ちしています。

[137: 賛同者]

感情論でない建設的な議論が展開されていることにとても心強さと安心感を覚えています。マンション資産価値はもちろん、実需で購入している私から見れば今後ご近所さんとなる皆様の発言がとても一購入者として共感できるものばかりで良かったです。
あとは本当に三菱さんの対応がリーズナブルで在ることを祈るのみです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

遅ればせながら、私も113さんにさんどうさせていただきたいです。
CGと実物を見比べると明らかな違いがありますね。
このマンションの売りは「マジェスティ」なところ。売主様もこの文句で売ってきたわけですから、その名に恥じないものとなることを期待し
ます。
19日のお返事お待ちしております。

[139: 113]

本日のお昼頃、三菱地所レジデンスの昨日と同じ担当者の方からご連絡がありました。

結論からお伝えしますと、エントランスホールは当初の設計通りのため、色見や床・柱の素材等の変更はできないとのことでした。
私が掲示板に複数の賛同者がいることを伝えても、上記を繰り返すだけでした。（個人的な感触としては、少し私の自作自演を疑われているのかなと思いました。私は実際にはそんなことしていないのですが、証明する術がなく悔しいです。）

また、昨日はどんなにお願いをしても『19日まで待たないと回答できない』とのことだったのに、19日を待たずに上長と売主2社の意見を確認できたそうです。掲示板の盛り上りを見てなのか、対応があまりにいい加減過ぎて酷いなと思います。

これは個人的な意見になりますが、すぐに一次回答してきたのは最悪の場合を想定して工事時間を確保するためで、私は回答とは逆に少しは対応してくれる意思が出てきたのかとポジティブに捉えています。

今後の対応としては、実際に賛同者の方が本当に複数名いることを三菱地所レジデンスの方にご理解頂くのが良いと思うのですが、いかがでしょうか。
（例えば、私が捨てアドレスをここに公開し、そこに○○号室＋名前を書いてもらい返信、賛同者でLINE等のクローズドなコミュニティを作り対応を協議する等の方法があるかと思います。）

上記のやり方への賛否又は、他になにか良いやり方がございましたらご意見給われれば幸いです。

今後、事態を鎮静化させるための売主からの投稿も予測されますので、慎重に話を進められればと思います。引き続き宜しくお願い申し上げます。

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 113さん

ご丁寧にご教授頂きありがとうございます。
明らかな仕様変更、照明関係なく自明なタイルの大きさの違い等がない限りなかなか難しいかなと思っていたので、仕方ない部分も感じています。とはいえ、ベストを尽くせるのなら建設的議論を投げかけてみたいとの意見です。

同じJVの目黒のマンションが半年前に引渡しがありましたが、その際はより掲示板が荒れてしまっていました。それを受けて、関係者なら分かるパスワードをかけた別の掲示板で対応策を議論し、デベロッパーと協議し続けたようです。

単に賛成票を集めるだけでなく、どのように説得するかの議論も含めて引渡し前に対応を検討し、依頼した方が良いかもしれません。

[141: キキとララ]

>>139 113さん

情報の共有、ありがとうございます。

私は内覧会が終了しているため、鍵の引渡し前に再度の現地確認ができないことが悔やまれます。内覧会の際にはライブラリーコーナーに本の設置も終わってませんでしたが、どなたかライブラリーコーナーの完成版を見た方はいらっしゃいますか？同じようにイメージがかけ離れていないと良いのですが。

設計の専門家ではないので、素人考えなのですが、タイルの張り替えがコスト的、施工期間的に現実的でないとして、『照明の照度』もしくは種類を変えていただくことで、雰囲気をCGに近づけることは可能なのでしょうか？室内照明も使う電球の種類によって空間の見え方が全然違って見えたりしますよね。

[142: 住民板ユーザーさん7]

113さん、ありがとうございます。
113さん単独では難しくても、賛同者２、３組で協同で申し入れをすれば、三菱地所さんもしっかり対応してくれると思います。
ただ、掲示板方式だと賛同者だけでなく、三菱地所さん側の関係者も混ざって書き込む可能性があるのが、心配です。
113さんのおっしゃる方法でやり取りするのがベストではないでしょうか？

[143: 賛同者]

>>139 113さん
今後の対応につき同意致します。

[144: 113]

＞みなさん
ご意見のご記載ありがとうございます。

賛同者同士のクローズドなコミュニティを作成する方向で一度お話を進めさせて頂ければと思います。
下記アドレスを作成しましたので、ご賛同者の方は空メールを頂ければと思います。
(送信頂いたメールアドレスに私からご案内のメールを送信しますので、最初の送信時は特に自己紹介等は不要です。)
メールアドレス：[e-mail]

[145: 113]

>>140 140さん
こちらこそ、貴重なご意見をありがとうございます。
ガーデンテラス目黒ですよね？もし協議の結果どのような改修が発生したかご存知でしたらご教示頂ければ幸いです。

>>141 キキとララさん
ご提案ありがとうございます。
ライブラリーコーナーは完成していなかったので、私も見たいと三菱地所レジデンスの担当者の方にお伝えしていて、11/19に見せて頂くことになっていますので、その時、完成状況を写真撮影して掲載しますね。(施主の方によると、本の搬入は直前になるので、完全なパースの再現は直前になるとのことでした。)
また、このマンションは内覧時に特に共用部の同意書などを作成していなかったと思うので、専有部以外については異議申し立ては可能かと思います。(そもそも、キキとララさんがご懸念の通り、ライブラリーコーナーは完成していないですし。。。)

[146: 113]

>>142 142さん
>>143 賛同者さん
ご賛同やご同意ありがとうございます。

私は前職がマンション関連の仕事でしたので、引渡し前に引渡しを留保されることがいかに怖いかをよく知っています。(1組でも引渡しを留保すると、本当に社内的には大問題になります。)
このマンションは規模が大きいので、交渉するにあたっては、できれば5組程度のご賛同者の方を集められればと考えています。

引き続きよろしくお願い致します。

[147: 住民板ユーザーさん4]

初回は気付かなかったが、確かに違いますね。高級感期待シテイタだけに残念

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>145 113さん

せめて照明の色が夜は暖色なのか、そうでなければそうするようにお願いして下さると嬉しいです。

[149: 113]

メールにて多くのご賛同やご意見ありがとうございます。
エントランス工事要望者のコミュニティにつきましては、下記スケジュールで今後進めさせて頂ければと思います。

１．11/16夜　号室、名前を確認後、LINEコミュニティを作成
２．11/19　私が三菱地所レジデンス担当者と会いますので、その場でエントランス工事要望者の人数を伝え、対応を依頼
３．11/19　担当者からの回答内容をコミュニティ内で共有し、対応を協議開始

お陰様で当初目標としていた５組は揃いましたが、工事要望者の数は多いに越したことはなく、
まだエントランスホールに関して改修要望をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひご参加頂ければ幸いです。

[150: 匿名さん]

皆さんマンションの購入は初めてでしょうか？CGと現物の見た目が違うのはどのマンションでも同じです。注意書きは読みましたか？
こうやって資産価値を落とすようなことはせずに建設的なことをしましょう。

[151: 匿名さん]

それと注意書きのあるCG画像と現物を比較しても意味ないですね。やるなら仕様書と現物の比較をしないと取り合ってくれるわけがないかと。冷静になられた方が良いと思います。

[152: 賛同者]

これ、例えばですが10組集まれば相当な発言力になりますね。
150さんも認められている通り、イメージとの差に違和感を感じているのは皆さま確かだと思うので、コミュニティへの参加に抵抗ある方もいらっしゃると思いますが参加者が増えるといいなと思います。私も参加します。

[153: 匿名さん]

>>152 賛同者さん
冷静になってください。イメージと違うだけではデベが動くわけないじゃないですか。門前払いをくらったんです。

[154: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[155: 住民板ユーザーさん1]

司法書士の登記費用概算額が40万円を越えているのですが、皆様もそんな感じですか？
以前に同じような広さのマンションを買ったときは10万円台だったので、異常に高いなと思っています。

[156: 通りすがり]

>>155 住民板ユーザーさん1さん
同レベルです。高いですよね。妥当性の検証ができずに困っています。どの位手数料抜いているんだろう。

[157: 司法書士高い]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

ジャスト40万でした。

ググったところ、高くても30万くらいなようですが。。

費用は自由化されたようですが、良識外に思います。
こちらに選択権ないのにここを選んだ売主はどういうつもりでしょうか。。

なんかだんだん大手安心信頼の売主と思えなくなってきた。。

[158: 匿名さん]

>>157 司法書士高いさん
大手の安心料です。大手はどこも40万越えが一般的です。

[159: 住民板ユーザーさん1]

何か疑問や不満に思うことがあるのなら、まずは三菱レジの方にその旨を伝えて妥当性に関する見解をお伺いしてはどうでしょう。満足してる人からすると、レピュテーションリスクとしか受け止められません。。

そういえばエントランスはどうなったのでしょうね。私が以前にお伺いしたら、対応不可とのことてとのことでしたが。

[160: 入居前さん]

私もエントランスホールの大理石⇒タイルの件は納得がいかないので売主に電話したいと思います。信頼できる第三者の専門家に聞きましたが、クレーム事由に相当するレベルという見解を貰いましたので、背中を押して貰いました。こじれる場合は鍵の引き渡しを受けないというアクションになるのかと。

[161: さくら強盗事務所]

>>158 匿名さん

パトロールご苦労さまです。

[162: 住民版ユーザーさん１]

>>158 匿名さん

多くのサイトで調べましたが、表題登記の費用はむしろ安いくらい、その他の抵当権設定も妥当な水準だと思いました。登録免許税はマンション評価額に連動するので、その点を差し引いて高い低いを見極めたいところです。

[163: 住民板ユーザーさん8]

おかしいと思う人は問い合わせましょう。

[164: 113]

＞皆様
数多くのご支援ありがとうございます。
また、この共用部改修要望の活動につき、ご不満をお持ちの方、ご迷惑をおかけしており、申し訳ありません。
様々なご意見はおありかと思いますが、可能な限り議論は掲示板等を利用せず、クローズドな形で要望をまとめて参りましたこと、ご理解頂ければ幸いです。

[165: 113]

本日、三菱地所レジデンスの上席の方とお話しして、
11/24(土)13時～マジェスティコート目黒にて、共用部改修要望をお伝えできる機会を頂けました。（三菱地所レジデンスだけでなく、東京建物も揃った形で要望を聞いて頂けるとのことです。）
このように事態を動かすことができましたのは、ひとえにご賛同くださった方や、助言を頂いた複数の著名ブロガーの方、そこに問い合わせを頂いた方のお陰と思い、お力を頂いた皆様に感謝申し上げます。

[166: 113]

マンション購入者であれば、現地での出席は可能ですのでぜひご参加頂ければ幸いです。
また、遠方や個人情報を売主に開示したくない方については、当日スカイプを繋いでご参加頂けるように私の方で手配致しますので、もしスカイプ参加のご要望がございましたら、下記までご連絡頂ければと思います。
＞[e-mail]
(ただし、購入者であることの確認のため、申し訳ありませんが、部屋番号とお名前を事前に確認させて頂ければと思います。)

[167: 110]

24日参加できませんが、賛同します。
登記費用は、以前のマンションの費用と比べたところ、報酬を含んでの金額なら高くはないと思います。

[168: 113]

＞皆様
本日13時から共用部改修要望の打合せがありましたので、その内容をご報告申し上げます。

結論としては、現地での確約は頂けないものの、改善要望につき前向きに検討頂けるとのことになりました。
共用部改修要望については、対応可否を判断の上、改修スケジュールを添えて書面で全住戸に対して、11/27(火)に発送されるとのことです。

[169: 113]

共用部の改修要望については、現地参加者とリモートによる参加者の意見を取りまとめて、下記の優先順位で要望を上げさせて頂きました。

＜共用部改修要望＞
１．エントランスホール柱の面材変更
２．エントランスホール照明の調整・交換
３．エントランスホール床の色合い（床目地含む）、床の面材、外壁の塗装不備補修などその他問い合せが上がった内容

まだ、確約はできないとのことでしたので予断は許しませんが、個人的には対応頂けそうな感触がありました。ここまで来られたのは様々なご意見やアドバイスを頂けた皆様のお陰です。感謝申し上げます。

[170: 契約者]

>>169
諸事情により参加出来ませんでしたが、進捗状況が気になっておりました。
113さんを始め、本件にご尽力頂いております方々有難うございます。
直接お礼を申し上げる事が出来ずこのような形で失礼致します。

[171: 住民版ユーザーさん１]

>>169 113さん
照明調整は実施、仕上げ材変更は予定しない旨の連絡が来ましたね。思うところはありますが、ここまで対応して下さったことは一定の評価・感謝をしたいと思うと共に、とにもかくにも113さんのリーダーシップに感銘するのみです。ありがとうございました。

[172: 匿名さん]

だからCGと現物比べても意味ないって言ったでしょ。。。

[173: 入居前さん]

そのロジックでは解釈の見解の相違の一言で、不動産会社からすれば何でもありになりませんか？不動産購入者の立場はこうも弱いのでしょうか？
そうゆうものだから仕方ないと図面の読めない消費者の泣き寝入りがまかり通る時代がいつまでも続くとは思えず。

[174: 匿名さん]

CGってただのイメージですし、注意書きは読みましたか？この世にCG通りのマンションなんて存在しないかと。そして解釈などという問題は出てきません。仕様書でタイル張りとなっているところが現物では吹き付けになっているならわかりますが。このマンションは図面通り作成されているかと。

[175: イブ入居]

おはようございます。

きょうは待ちに待った引き渡し日ですね！

うちはクリスマスイブ入居なのでまだ日がありますが、早い方は今日入居されるのでしょうか？

きょうは現地ではないのでどこまで実感わくかというところも多少ありますかとても楽しみですね。

ではみなさまよい引き渡し日を！

[176: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: 住民版ユーザーさん１]

入居して半月、目黒駅・不動前駅以外のバスでの中目黒駅や大崎駅、タクシーでの品川駅へのアクセス性にメリットを感じています。大鳥神社のバス停も、目の前の不動尊参道のバス停も有効活用したいところです。

是非、開拓されたグルメを教えて下さい！
焼肉屋、寿司屋、ジンギスカンはなかなかでした。

[178: 住民板ユーザーさん6]

入居して毎日気持ち良く過ごしてます。
近所の目黒港屋さんのジンギスカン食べました！安くて美味しかったです。

[179: 住民板ユーザーさん1]

力を合わせて、ゴミ回収日問題とエントランス問題を解決していきましょう！

[180: 住民板ユーザーさん7]

お隣の パークホームズさん側の敷地とマンション境界部分に毎日鳥の鳴き声がするのに気付いたのですが、尋常じゃないくらいのスズメが生息？しているようです。驚いたのは敷地境界のマジェスティのフェンス上に沢山のスズメが羽休めしていて白いフンがフェンスにびっしりとこびりついていました。パークホームズ敷地内なのでよく見えないのですが、エサやりしているのでは？とかんぐりました。休み明けに管理人経由で話を上げたいと思っております。