『契約者専用』ザ・マジェスティコート目黒

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618138/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上14階建
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2
売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 住民版ユーザー77]

6万円以上も差がでるとは、驚きですね。
年末は引越代が高いとききましたが。。。
ちなみに、アート引っ越しセンター以外はどちらの見積もりを取られましたか？
差し支えなければ教えていただけますか？

[82: 79]

>>80 住民板ユーザーさん
そうですね。
幹事会社としての地位を利用して価格を引き上げてるのだとしたら悲しいですね。

>>81 住民板ユーザーさん
サカイ引越センターです。6万円以上違いました。
また品質勝負で有名な日通でさえ、電話で確認したところ、少なくとも2万円以上は安くなると言われています。

[83: 住民板ユーザーさん1]

アート以外にしました。
アートは見積もりの算出も金額も適当な感じで、残念です。
結果他社で約10万円ほど安くなったので良かったですが、改めて引越しは相場がないからこそ怖いですね。
ちなみに他社にしても引越しの資材のサポートなどスペックは変わらないです。
結局どんだけ利益を上げるかの差の様な気がしました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

とにかくアートさんは高すぎます。。見積もりで却下しました。
普通、幹事はお安くなるはずが...

[85: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

入居者間で差が生まれると問題になるので、幹事会社だと、交渉の余地がなく高くなるのが一般的なようですよ！

入居説明会も終わり、いよいよです。。

[86: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
仮に入居者間で差が出ないよう料金設定が一律だったとしても、他社より安くなるのが一般的ですよね。
他社と比較にすらならない高値になるのは、ただのぼったくりとしか思えません…

[87: 住民板ユーザーさん8]

幹事会社の見積もりの取り方
http://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

参考にして納得の発注ができました。

[88: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフロアコーティングはやられますか？
説明会ではやらなくてもいい床だと書かれていましたが。

[89: こしひかり]

私も、引越日がアートの定休日に設定されるという初歩的なミスがあり、他社で相見積もりを取っています。参考までに、単身・4.5キロの移動距離となります。

一番お安かったのが、豊田引越センターでした（税込4万円）。ただし、電話口の対応が悪く50分話した末に、ペンディングとしました。（この電話で決めてくれたら4万円！という会話の流れの中で、既存家具の引取りの話になった途端、訪問査定が必要と言われ、挙句に、この見積もりは変動しますんで！っとほぼ一方的に会話を打ち切られ、電話を切らざるを得ない会話で終了）←多少お金を払っても、気持ちよく対応いただきたいですよね。

続いてお安かったのが、東京ムービング、シモツ引越センター、アリさんマークで、税抜き4万円くらいの目線になっています。アークやサカイは、主幹事でない場合、参入できないとの回答でした。

家具のほとんどを買い換える予定なので、比較的荷物は少ない方です。引越会社も数多く、何かオススメがありましたらシェア下さい。

[90: こしひかり]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

しない予定です。
今のフローリングはシートフローリングなので、通常の生活ならば防汚性能、十分かと思います。ペットを飼っている方は、コーティングした方が良いかもしれません。

フロアコーティングって、車のコーティングと同じで、汚れを付きにくくするものだそうで、耐久性という面では変わらないかと思います。

[91: 住民板ユーザーさん5]

夫婦1LDK吉祥寺20kmからアートさんで13万税込でした。

他社も考えましたが見積やら調整やらで手間とられるのが嫌だし安心感高いので他は止めました。

思うつぼかも知れませんが、金より時間を選択。
例えれば、在来線より新幹線、LCCよりフルキャリア、かな？(笑)

相場も知らないし知らぬが仏ということで。。
(どこぞのサイトの簡単シミュレーションでは7～10万くらいでしたが)

[92: 住民板ユーザーさん7]

今更なんですが、ゴミ捨てが24時間じゃないことに驚いています。ずっと賃貸住まいだったのですが24時間捨てられたので、凄くストレス感じます。分譲だから曜日指定は普通とういうことではなさそうですし、皆さんはどう思われますか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92さん
私もそれ気になって三菱地所レジデンスの方に説明会で確認しました。

三菱地所レジデンスの方の回答としては、ゴミが回収される曜日とゴミを出す目安を記載しただけで、いつゴミ出ししても良い(24時間)という話でした。
ただ、そうならそういう風に紙に書いて欲しいと伝えたところ、検討しますとの回答がありました。

24時間出せるなら、説明文にしっかり明記して欲しいですね。

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>92 住民板ユーザーさん7さん
私は契約前に確認しました。
特にゴミ捨て場に鍵をかけたりするわけではないのでゴミ出しは可能だが、清掃の方が常駐ではなく通いなのでなるべく当日の朝出して頂ければ皆さん綺麗に使えるというような回答でした。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
情報シェアいただきましてありがとうございます。おっしゃる通りです。先日の入居説明会で配布された文章にわざわざゴミ出しの方法を記載するのなら、24時間はゴミ出し可能である旨記載したほうが親切だったかと思います。

ただ自分は24時間ゴミ出しによるトラブルが発生した時の責任を負いたくないので、敢えて文言として明記しなかったのでは？とも思っております。いずれにせよ安心しました。ありがとうございます。

[96: 住民板ユーザーさん7]

>>94 住民板ユーザーさん5さん
出来る限り朝ゴミ出しをしつつも、そうでない時はどうなるんだろうと不安に思っておりました。（エレベーターも2基しかないので、、）

24時間ゴミ出しできそうで安心しましたが、どの時間にゴミ出しするにせよ、ルールを守って気持ち良くお互いを尊重できるよう配慮しなくてはと思っております。情報シェアいただきましてありがとうございました！

[97: 住民板ユーザーさん7]

内覧会が近づいてきましたね。この直近1ヶ月でエントランスがどこまで出来上がったかも気になります

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>89 こしひかりさん
アップル引っ越しさんも真摯でかつ価格的にも魅力的でしたよ！

[99: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の道路工事、遅延見込みとの連絡が来てましたね。残念。。。

[100: 住民板ユーザーさん2]

山手通り側の住戸は、元々の騒音に加え、道路工事による騒音、粉塵がきついですね。既に売却活動してるお部屋もありますが、きついね〜

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん2さん
工事の騒音、入居前までに終わって欲しかったですね。ただこれから冬で窓も閉まるので関係ないかと。なお、売却物件は道路側ではないタイプの部屋ですね

[102: 住民板ユーザーさん2]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07VXA05/

超道路沿い

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 住民板ユーザーさん2さん
こちらの方は認識してなかったです。150戸もあれば売却案件も出ますわな

[104: 住民板ユーザーさん4]

山手通り側がどの程度で売れるかは気になりますね。
高速通ってるとは言え、音と騒音と粉塵が気になりますから。

[105: 住民板ユーザーさん1]

かなり出来上がってきましたね。
内覧会が楽しみです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

その2

[107: 住民板ユーザーさん4]

夜も雰囲気ありますね

[108: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、内覧会、気になること何かありましたか？ 内装の仕上げは良かったですか？

[109: 入居予定さん]

指摘ところが少ないです。
全体的に満足ですが、想像より狭いですかな。

家具の配置に悩んでますね

[110: 住民板ユーザーさん4]

内覧ではサッシしまっていれば山手通りの音はほとんど気にならなかった。

[111: 住民板ユーザーさん1]

エントランスホールは想像以上でしたね。

共用廊下も東西に住棟あるので、いわゆる外廊下感も薄いので想像より印象は良かったです。

[112: 評判気になるさん]

スーモやノムコムでフライング売り出ししていた物件なくなってたから、売れたっぽいね。

[113: 入居前さん]

少しご相談させてください。

先日内覧会に行ったのですが、建物外観や専有部は非常に出来が良く満足しているのですが、エントランスホールだけはCGパースと実物が全く違うことから、どうしても我慢できず、三菱地所レジデンスに改善を申し入れました。

具体的には、CGと実物で、柱の素材が明らかに異なります。CGは大理石調で描かれているのに対して、実物は安っぽいタイル張りなので、その点を改善してほしいと申し入れました。

先日、『このような指摘があったのは、私一人のため対応が難しい』との回答を三菱地所レジデンスの担当者からもらいました。
私には、CGと実物が全く違うようにしか見えないのですが、同じようにお考えの入居者の方はいらっしゃらいないでしょうか。もしいらっしゃいましたらお考えを共有させて頂き、共同で申し入れをさせて頂ければ幸いです。
（もし本当に私１人しか気にしていないのであれば他の入居者の方に迷惑ですし、黙っていようと思います。）

[114: 入居前さん]

参考までに下記に比較した画像を掲載します。

[115: 入居前さん]

CGパース

[116: 入居前さん]

実物

[117: キキとララ]

私も専有部には満足したのですが、共用廊下やエントランスホールのイメージは違う感じがしました。内覧会のため、スタッフや入居者などの人が入り乱れており、業務用の机などが配置してあったせいか、少し無機質に感じられました。日中だったので光の当たり方でそう感じたのかも知れません。

私は、どちらかというとフロアごとの共用廊下部分の仕上げが雑に感じました。清掃の状態やコンクリートの汚れなど。アンケートに記入しましたので入居までに改善されてることを祈ります。

入居直後はアフターメンテナンスのスタッフが棟内に常駐するようなので、そのタイミングで申し入れても良いと思いますし、本当に改善を求めるなら、第一回目の管理組合の総会の議題にしても良いのではないでしょうか？引渡しを受けた後の交渉にはなりますが、、。

[118: 入居前さん]

＞117
ご助言ありがとうございます。

そうですね。私も共用廊下の仕上げは気になるところがありました。外観は非常にしっかりしているだけに残念です。アンケートで改善されると良いですよね。

エントランスホールの素材は大理石とタイルですと、見栄えもコストも全く違いますので、もし今のようなタイルを使うことが決まっていたのであれば、少なくともCGはもっとタイルだとわかるようにすべきでないかと思ってしまうんですよね。

117さんがおっしゃるように第一回目の管理組合の総会の議題にする方法もありますが、引渡しが終わると途端に不動産会社は対応しなくなるのを職業柄何度も見ているので。
逆に引渡し前であれば共用部であっても、複数の入居者から申し入れがあると比較的対応してくれるケースが多くあり、その可能性にかけてエントランスホールに対して同じ考えを持っていらっしゃる方を探している次第です。

もちろん、満足して入居を待ち望んでいる方もいらっしゃると思いますので、特にお声が上がらなければ、必要以上にご迷惑がかからないよう、素直に諦めようと考えております。

[119: 住民板ユーザーさん4]

113入居前さん、比較資料をお示し頂きありがとうございます。気付かない視点で参考になりました。大理石とタイル、今後の資産価値にも関わりますので、引渡し前の不動産会社への提案に賛同いたします。
（この大きなレベルの話を管理組合マターにするには第一回目の管理組合代表の方々の負担が重すぎると思います）

[120: 匿名]

>>116 入居前さん

色合いは明らかに違うように見えますね。

ＣＧがブラウンで、写真はグレーに見えます。パンフレットを盛られたか、施工中にコストカットされたのでしょうか。

盛られた場合は、逃げ道としてパンフレットなどに小さな字で、色合いなどは変わる可能性ありなど注釈が書いてありそう。

[121: 住民板ユーザーさん8]

>>114 入居前さん

問題提起ありがとうございます。
改善要望を行うのであれば、引渡前に行うべきというのは仰る通りですし、売りにしていた美術館風のエントランスホールが写真イメージと大きく異なるように当方も感じますので賛同致します。

[122: 住民板ユーザーさん7]

確かにCGと現物では柱の素材の光沢感の有無は違いますね。雰囲気についてはCGは夜ですが実際の建物の夜の雰囲気はどうなんでしょうね。

[123: 住民板ユーザーさん1]

引渡しまでにまだ時間あるし、早めに言った方が良いですね。
ガーデンテラス目黒の例もありますし。

[124: 住民板ユーザーさん1]

夜の雰囲気を送って下さった写真を見ると、オレンジ色系の照明なのでCGに近そうですね。昼間もオレンジ色系の照明にするかどうかの選択にもなりそうですね

[125: キキとララ]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

どれ？？
夜の実物写真ってあります？

[126: 住民板ユーザーさん7]

外からの写真のことでしょうか。
照明が変わったところで、柱の艶は出ないでしょうし、肝心のCGとの質感の差は改善されないと思いますね・・・

[127: エントラ賛同者]

賛同します。

色合いといい質感といい、ぜんぜん違うと思います。
床の線も白いですし、トイレか浴場の雰囲気が出てます。

物は写真のような高級感はなく、ギャラリーホールの名にはほど遠いかと。

[128: 113]

皆さん、ご賛同・ご意見ありがとうございます。

本日お電話で三菱地所レジデンスの担当者の方とお話ししたところ、掲示板の要望内容を確認の上、対応可否含めてエントランスホールの改善方針を策定し、11/19(月)に私宛に報告頂けることになりました。

対応頂けるかはまだ不透明ですが、少なくとも内部で再検討頂けることになったのは、ひとえにこの掲示板内でご賛同・ご意見頂いた皆様のおかげですので、感謝申し上げます。

改善計画の内容につきましては、11/19(月)受領次第、またこの掲示板にご連絡しますのでそれまでお待ち頂ければと思います。(11/19の連絡では、引渡日までに工事が間に合わないとお伝えしたのですが、上長の方がお休みであるなどの事情があるとのことです。)

引き続きご支援頂ければ幸いです。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 113さん
有難うございます。
本当に助かります。

ご懸念の通り、19日だと工事が間に合わないリスクがありますね。
示される改善が中途半端で、なし崩しで引渡しを迎えようという魂胆かなとも、うがった見方をすれば見えますね。
上長てこの時期にそんな不在になるもんですかね。笑

[130: 住民板ユーザーさん1]

問題提起をいただき感謝申し上げます。
私も実際とイメージの色合いが違うのではないかと思っていましたが、このように挙げていただくと全然違うことに驚きました。
色合いというより、質感も違うように思います。改善要求したいと考えております。