『契約者専用』ザ・マジェスティコート目黒

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618138/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上14階建
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2
売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

誰かいないのかな…?

[2: マンション検討中さん]

カラーセレクトに悩んてます

[3: 住民板ユーザーさん2]

>>2 マンション検討中さん

私はノーブルクチュールにしますー。フローリングまでは暗くない色なのでバランスが取れるかと。

[4: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、何の有償オプションを付けましたか？

[5: 住民の人に質問したいさん]

スローマティエール の床は黄色ぽいですね？
白ぽいお部屋が好きですが

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>5 住民の人に質問したいさん

白ぽいと広く感じられるので良いですよね。床はどれも意外と色が似てるようには感じましたー。

[7: 住民板ユーザーさん1]

この物件って建築途中経過の月次レポートや、内覧会前の工事現場視察会などはないものでしょうか？

[8: 住民板ユーザーさん1]

ここは坂があるからか、20代、30代が購入者の中心だと聞きました。

[9: 契約済みさん]

60代もおりますよ。

[10: 住民板ユーザーさん1]

女性が多いともお伺いしてます。老若男女が集ってるのでしょうかね。

入居までが待ち遠しいです。

[11: 住民板ユーザーさん1]

皆様、これから仲良くしましょう。
折角のマイホーム、ペットやピアノのトラブルは嫌です。

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>7 住民板ユーザーさん1さん
私もこれ気になります。どなたかご存知ですか？

[13: 住民板ユーザーさん]

>>12 住民板ユーザーさん1さん
入居5カ月前を目処に、ブリリアクラブで見え始めるみたいですね

[14: 周辺住民さん]

1,000万円超！調子にのって少し後悔してます

[15: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンテラスの住民スレが荒れてますね。。
同じ売主だから心配です。

[16: 住民板ユーザーさん5]

>>15 住民板ユーザーさん1さん

それ、自分も思ってました！すごく心配です。。
ガーデンテラスは三菱地所が主体で動いていて、こちらは東京建物主体で動いているというような話を聞いたことがある（そんなニュアンスのような）ので、また少しは違って来るのかなと思ったり。。
きになります！

[17: 住民板ユーザーさん]

>>16 住民板ユーザーさん5さん
全てを読み込んだ訳ではないですが、タイルや樹木や階段など、CGを見て高い期待をし過ぎるのは良くないということではないですかね。そのリスクを取れず、現物を見て買いたいのならば他の物件にして下さい、と言われそうです。

[18: 住民板ユーザーさん6]

>>17 住民板ユーザーさん

玄関タイルは本当に施工ミスのようですね。教訓は、掲示板では落ち着いた議論をしないと今後も永久に見られてしまうことでしょう。

[19: 契約済み入居待ち]

早々の完売嬉しいですね！
ところでモデルルーム訪問時の写真を見ていて思ったのですが完成予想CGと模型で階段の柵の色が異なるのですがどちらの仕様が採用されるんでしょうか。どなたか確認された方いらっしゃいますか？
個人的にはCGのダークトーンの方がファサードとの相性も良くてカッコいいと思うのですが…

[20: 住民板ユーザーさん6]

>>19 契約済み入居待ちさん
CGでは、そんなわけないのですが緑のような色に見えますよね。模型では何色でした？シルバー剥き出しでないといいのですが。。

[21: 住民板ユーザーさん6]

ご参考まで

[22: 住民板ユーザーさん1]

入居できるのはまだまだ先の12月なのに、2月の完売は凄いですよね。
ガーデンテラスと比較するとCGや模型で非常階段が分かりやすく含まれることと、購入者が立地・設備（吹き抜けなだけで内廊下ではないことを理解している、ディスポーザー、室内設備など）・コストのバランス重視で選んでいるので、期待値とのギャップは少ないように思います。

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん6さん

模型ではシルバーでしたが、さほど違和感はなかったです。

[24: 住民板ユーザーさん6]

>>23 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！ガーデンテラス目黒と部材共用によるコスト削減もあると言っていたので、タイルなど似ている部分があるかもしれませんね。

[25: 契約済み入居待ち]

>>23 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね、ありがとうございます。
果たして実際はどちらの仕様を予定しているのか…せっかくIAO竹田設計さんに監修を依頼しているならそれに忠実に作ってほしいですね。

[26: 契約済み入居待ち]

セールスの方に確認いただいたところ階段の柵はCGのイメージに近いダークブロンズだそうです。
実際の色を見るのが楽しみですね。

[27: 匿名さん]

>>18 住民板ユーザーさん6さん

施工ミスでは無いですよ。煽りの嘘投稿を信じてしまった人がいた流れ。実際はモデルルームにも展示あったと。

[28: 入居が待ち遠しい]

一昨日、お天気が良かったので建築現地見てきました。もう少しで上棟でしょうか？山手通りの歩道橋から撮影してきました。

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>26 契約済み入居待ちさん
ご確認ありがとうございます！本件、やや施工遅れのような気がしますが大丈夫でしょうか？

[30: 住民板ユーザーさん1]

買ったはいいけどこのマンションの懸念、
それは山手通りの交通量。10階は朝夜の時間帯気にならないものでしょうか？大通り沿いに住んだことがないので不安です。どなたか経験者のアドバイス頂きたく宜しくお願い致します。

[31: 住民板ユーザーさん6]

>>30 住民板ユーザーさん1さん
今も幹線道路沿いに住んでますが、新しいマンションですと窓を閉めていれば全く気にならない。救急車のサイレンは比較的響きやすい傾向。窓を開けていると常に交通音の低音が聞こえますが、すぐに慣れて不快な感じはしません（特に上層階）！

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31 住民板ユーザーさん6さん
早速にありがとうございます。
安心しました！

[33: 入居が待ち遠しい]

>>30 住民板ユーザーさん1さん

通り沿いに住んだことはないのですが、山手通りは片側2車線ですよね。環状7号線や、環状8号線、246と比べると、交通量が少なくて人に優しい通りだと思います。また、目黒駅へのアクセス時には、山手通りを歩く必要がほぼありませんし、生活動線には余り影響ないのかなと感じてます。正直、環状7号.8号線.246は歩くとゲンナリします（汗）個人的には、それらに比べたら、可愛いものかと。

ってピントはズレてるかも知れませんが、ご参考までに、所感です。

[34: 住民板ユーザーさん6]

そろそろ目黒川もキレイに花咲く頃でしょうか。比較的近いので楽しみですね。

[35: 住民板ユーザーさん8]

遂に最上階まで躯体工事が来ました。

[36: 住民板ユーザーさん1]

裏側から覗くと外壁タイルが見えるようになりましたよ！

[37: 入居待ち]

天気がいいので見てきました！山手通り沿いから外壁が一部見えてました。いい感じです

[38: 住民板ユーザーさん4]

>>37 入居待ちさん
素敵な写真をありがとうございます！とても嬉しく思いました。なかなか現地に行けないため、他にも写真がございましたら、ご共有下さいますと嬉しいです。

[39: マンション検討中さん]

やっぱり交通量は心配ですよね。我が家はそのてんは言わない約束をしました。今も大通り沿いで、70から80デシベルで、窓を開けると、ゲームオーバーです。幸せの生活のために、妥協は必要ですね。

[40: 入居待ち]

>>38 住民板ユーザーさん4さん
喜んでいただければ幸いです。どうぞ。

[41: 入居待ち]

>>38 住民板ユーザーさん4さん
山手通りから見て裏側です。

[42: 匿名さん]

どんどん完成に近づくにつれてわくわくしてきてしまいます！
部屋のコーディネートもリアルに日々考えてしまいます（＾＾）笑

[43: 住民板ユーザーさん4]

>>40 入居待ちさん

わざわざありがとうございます。大変心踊りました。

[44: 住民板ユーザーさん1]

なかなかの存在感ですね。
あー楽しみ。

[45: 契約済みさん]

皆さん部屋の中ってインテリアとかエコカラットとか頼みましたか？

[46: 住民板ユーザーさん4]

>>45 契約済みさん

再来週、販売会で検討するつもりです！

[47: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 入居待ち]

いよいよ外観が露わになってきました！内覧会が今から楽しみですね‼︎

[49: 匿名さん]

アンベールまでもう少しですね！
羨ましいなぁ～

[50: 住民板ユーザーさん1]

お写真ありがとうございます。公式のホームページだと紺の縦線が入っているけどこれから入るのかな？その差異が違和感

[51: 住民板ユーザーさん1]

比較用にモデルルームの写真を添付しておきます。杞憂に終わりますように。

[52: 住民板ユーザーさん4]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
道路とは反対側の裏からの写真じゃないですかね。こちらとの比較かなと思います。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん4さん

なるほど、勘違いしておりました。
ありがとうございます。
大変失礼致しました。

[54: 住民板ユーザーさん4]

>>48 入居待ちさん
素敵なお写真ありがとうございます！
大通り側は変化なしでしょうか？

[55: 住民板ユーザーさん4]

>>54 住民板ユーザーさん4さん
先週時点ではまだベールに包まれており前回と変わらずでした。

[56: 住民板ユーザーさん4]

>>55 住民板ユーザーさん4さん
ご教示頂きありがとうございます！

[57: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、駐輪場の抽選結果皆さん来ましたか？
かなり前に希望だけ出してその後音沙汰ない気がするのですが。。

[58: 住民板ユーザーさん6]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
そういえばまだですね。
気になってました。

[59: 住民板ユーザーさん7]

駐車場・駐輪場は8月抽選だったかと。
もうじき案内があるかもしれませんね。

[60: 入居待ち]

週末に見て来ましたので写真置いておきます。

[61: 入居待ち]

カッコいいですね

[62: 入居待ち]

裏は完全にベールがはがされていました。いいカンジです。

[63: 入居待ち]

エントランスはこれからの様子。仕上がりに期待ですね！

[64: 住民板ユーザーさん1]

おーカッコいい！！

[65: 住民板ユーザーさん6]

昨日の写真です。
そして今日、内覧会や引っ越しの案内が届きました。

ますます楽しみですが、引っ越日にかなり幅があり年内に引っ越せるか不安になりました

[66: 住民板ユーザーさん4]

家族の方は冬休み前後で12月後半での引越しをせざるを得ないでしょうか？ または年末は忙しいから前半にするか、悩ましいところですね。

[67: 住民板ユーザーさん1]

昨日の正面左側からの写真です！

[68: 住民板ユーザーさん4]

電信柱は地中化されるんでしたっけ？

[69: 住民板ユーザーさん4]

来年のはじめに地中化される予定ですよ！

[70: 住民板ユーザーさん8]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[71: 住民板ユーザーさん4]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[72: 住民板ユーザーさん8]

公式の建築レポートが更新されてました。
3月時点のらしいですけど。

引越し日も決まり、現実感出てきましたね。

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当]

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 住民板ユーザーさん8さん
皆さん、引越し希望日はおよそ通りましたか？？

[74: 住民板ユーザーさん7]

引越し日に続いて駐車場、駐輪場の抽選結果も届きましたね。
引越し希望日は、第11希望日でした(^^;
でも予定が決まっていよいよという感じですね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

うちのマンション駐車場ちゃんと埋まるのかな。

[76: 住民板ユーザーさん6]

引っ越し決まりましたね。
来年の予定です。

30希望出しましたが、年内叶わず

[77: 住民板ユーザーさん7]

>>76 住民板ユーザーさん6さん
電話したらまだ年内枠あいてましたよ！

[78: 住民板ユーザーさん1]

販売時のイメージ通り。
間口が広いので、存在感ありますね。
思った以上にバルコニーの奥行きがあって、陰影がしっかりついてる。
あとは建物の中の出来映えですね。

[79: 契約済みさん]

アート引越センターの見積もり終わられた方いますか？

他社の見積もりと比較して6万以上も高くてびっくりしています。。。

幹事会社に頼んだ方が安心だとは思うのですが、正直どうしようか迷っています。
あと何となく足元見られている気もしていて、三菱地所レジデンスの担当者へ相談中です。
同じ境遇の方いらっしゃいましたら、状況共有頂ければ幸いです。

[80: 住民板ユーザーさん7]

>>79 契約済みさん
引っ越し業者の価格はあるようでないものですから、競争原理が働かないと高くなりがちですね。私の家族はアートさん定休日に引っ越す予定なので、他社さんの中で安くて安心なところにしようと思ってます。

[81: 住民版ユーザー77]

6万円以上も差がでるとは、驚きですね。
年末は引越代が高いとききましたが。。。
ちなみに、アート引っ越しセンター以外はどちらの見積もりを取られましたか？
差し支えなければ教えていただけますか？

[82: 79]

>>80 住民板ユーザーさん
そうですね。
幹事会社としての地位を利用して価格を引き上げてるのだとしたら悲しいですね。

>>81 住民板ユーザーさん
サカイ引越センターです。6万円以上違いました。
また品質勝負で有名な日通でさえ、電話で確認したところ、少なくとも2万円以上は安くなると言われています。

[83: 住民板ユーザーさん1]

アート以外にしました。
アートは見積もりの算出も金額も適当な感じで、残念です。
結果他社で約10万円ほど安くなったので良かったですが、改めて引越しは相場がないからこそ怖いですね。
ちなみに他社にしても引越しの資材のサポートなどスペックは変わらないです。
結局どんだけ利益を上げるかの差の様な気がしました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

とにかくアートさんは高すぎます。。見積もりで却下しました。
普通、幹事はお安くなるはずが...

[85: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

入居者間で差が生まれると問題になるので、幹事会社だと、交渉の余地がなく高くなるのが一般的なようですよ！

入居説明会も終わり、いよいよです。。

[86: 住民板ユーザーさん7]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
仮に入居者間で差が出ないよう料金設定が一律だったとしても、他社より安くなるのが一般的ですよね。
他社と比較にすらならない高値になるのは、ただのぼったくりとしか思えません…

[87: 住民板ユーザーさん8]

幹事会社の見積もりの取り方
http://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

参考にして納得の発注ができました。

[88: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフロアコーティングはやられますか？
説明会ではやらなくてもいい床だと書かれていましたが。

[89: こしひかり]

私も、引越日がアートの定休日に設定されるという初歩的なミスがあり、他社で相見積もりを取っています。参考までに、単身・4.5キロの移動距離となります。

一番お安かったのが、豊田引越センターでした（税込4万円）。ただし、電話口の対応が悪く50分話した末に、ペンディングとしました。（この電話で決めてくれたら4万円！という会話の流れの中で、既存家具の引取りの話になった途端、訪問査定が必要と言われ、挙句に、この見積もりは変動しますんで！っとほぼ一方的に会話を打ち切られ、電話を切らざるを得ない会話で終了）←多少お金を払っても、気持ちよく対応いただきたいですよね。

続いてお安かったのが、東京ムービング、シモツ引越センター、アリさんマークで、税抜き4万円くらいの目線になっています。アークやサカイは、主幹事でない場合、参入できないとの回答でした。

家具のほとんどを買い換える予定なので、比較的荷物は少ない方です。引越会社も数多く、何かオススメがありましたらシェア下さい。

[90: こしひかり]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

しない予定です。
今のフローリングはシートフローリングなので、通常の生活ならば防汚性能、十分かと思います。ペットを飼っている方は、コーティングした方が良いかもしれません。

フロアコーティングって、車のコーティングと同じで、汚れを付きにくくするものだそうで、耐久性という面では変わらないかと思います。

[91: 住民板ユーザーさん5]

夫婦1LDK吉祥寺20kmからアートさんで13万税込でした。

他社も考えましたが見積やら調整やらで手間とられるのが嫌だし安心感高いので他は止めました。

思うつぼかも知れませんが、金より時間を選択。
例えれば、在来線より新幹線、LCCよりフルキャリア、かな？(笑)

相場も知らないし知らぬが仏ということで。。
(どこぞのサイトの簡単シミュレーションでは7～10万くらいでしたが)

[92: 住民板ユーザーさん7]

今更なんですが、ゴミ捨てが24時間じゃないことに驚いています。ずっと賃貸住まいだったのですが24時間捨てられたので、凄くストレス感じます。分譲だから曜日指定は普通とういうことではなさそうですし、皆さんはどう思われますか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92さん
私もそれ気になって三菱地所レジデンスの方に説明会で確認しました。

三菱地所レジデンスの方の回答としては、ゴミが回収される曜日とゴミを出す目安を記載しただけで、いつゴミ出ししても良い(24時間)という話でした。
ただ、そうならそういう風に紙に書いて欲しいと伝えたところ、検討しますとの回答がありました。

24時間出せるなら、説明文にしっかり明記して欲しいですね。

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>92 住民板ユーザーさん7さん
私は契約前に確認しました。
特にゴミ捨て場に鍵をかけたりするわけではないのでゴミ出しは可能だが、清掃の方が常駐ではなく通いなのでなるべく当日の朝出して頂ければ皆さん綺麗に使えるというような回答でした。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
情報シェアいただきましてありがとうございます。おっしゃる通りです。先日の入居説明会で配布された文章にわざわざゴミ出しの方法を記載するのなら、24時間はゴミ出し可能である旨記載したほうが親切だったかと思います。

ただ自分は24時間ゴミ出しによるトラブルが発生した時の責任を負いたくないので、敢えて文言として明記しなかったのでは？とも思っております。いずれにせよ安心しました。ありがとうございます。

[96: 住民板ユーザーさん7]

>>94 住民板ユーザーさん5さん
出来る限り朝ゴミ出しをしつつも、そうでない時はどうなるんだろうと不安に思っておりました。（エレベーターも2基しかないので、、）

24時間ゴミ出しできそうで安心しましたが、どの時間にゴミ出しするにせよ、ルールを守って気持ち良くお互いを尊重できるよう配慮しなくてはと思っております。情報シェアいただきましてありがとうございました！

[97: 住民板ユーザーさん7]

内覧会が近づいてきましたね。この直近1ヶ月でエントランスがどこまで出来上がったかも気になります

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>89 こしひかりさん
アップル引っ越しさんも真摯でかつ価格的にも魅力的でしたよ！

[99: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の道路工事、遅延見込みとの連絡が来てましたね。残念。。。

[100: 住民板ユーザーさん2]

山手通り側の住戸は、元々の騒音に加え、道路工事による騒音、粉塵がきついですね。既に売却活動してるお部屋もありますが、きついね〜