大阪市北区大淀南2丁目OM計画

[職人さん]

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大阪市北区大淀南2丁目OM計画について語りましょう。

[1: 職人さん]

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画
　地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。

　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。

　計画名は、「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」で、「積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）」のの５者が建築主となります。

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1（地名地番）
◆ 階数－地上51階、塔屋2階、地下１階
◆ 高さ－約178m
◆ 敷地面積－10,337.43㎡
◆ 建築面積－約4,050㎡
◆ 延床面積－約99,9990㎡（容積率対象面積約72,300㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、店舗
◆ 総戸数－900戸規模
◆ 建築主－積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2018年05月中旬予定
◆ 竣工－2020年06月下旬予定

[2: マンション検討中さん]

竣工時期に諸情報あるが2020年で正しいの？
元々2022年だった気がするが。

[3: 職人さん]

竣工－2022年06月下旬予定

[4: マンション検討中さん]

梅北大淀福島界隈の予定を追加していこう。

こうみると、18、19年には2期の開発案が出てるのかな。
それを踏まえて新駅開業と同時に北ヤードとその近くにいくつかマンションできてそうだよね。

２０１７年９月　第2期開発条件の説明
２０１７年冬頃　第2期事業者の公募

２０１８年春～夏　審査（事業者）・事業者決定

２０１９年1月　グランドメゾン新梅田竣工
２０１９年３月　ローレルタワー梅田ウエスト竣工

２０２２年6月　グランドメゾン新梅田2 仮 竣工
２０２３年春　うめきた新駅が開業
２０２４年夏　第2期順次まち開き
２０２７年春　第2期全体完成

[5: 匿名さん]

大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の金額は予測できますか？230万/坪？

[6: 検討者]

>>5 匿名さん

何故、グラメ一号よりやすいと思うの？

[7: 匿名さん]

梅田周辺、超高層マンションが建ちすぎ、売れるかな？

[8: マンション掲示板さん]

需要に対しては供給不足でしょう

[9: 匿名さん]

低層階 坪240万
20階近辺270万 (30万上り)
30階近辺290万 (40万上り)
40階近辺310万(40万上り)
48階以上プレミアム360万〜400万
辺りと予想

[10: 匿名さん]

>>7 匿名さん
都心回帰で売れるらしいよ。

[11: マンション検討中さん]

青が新グラメ。この空き地に病院も建つ。
方角によってかなり値段を変えるのではないかな。

[12: 匿名さん]

旧グラメの北西は安かったけど眺望が絶望的、、こーゆーことか。

[13: マンション検討中さん]

タワーマンションで北東・南東の角部屋が眺望悪いなら、なんのために高層階住むのか。
旧グラメも東側以外眺望最悪でした

利便性だけかな

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

モデルルームに行けば全員しってる情報なので、値段だけ知ったフリしてもね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

旧グラメは北東と北の病院施設とかぶるであろう15階ぐらいまではきついね。

東、西、南の半分、南半分の15階以上は完全に視界が抜けるし、南西角住戸も西と南は抜けし南東のシティタワーまで300m。

梅田近辺のタワマンでは悪くはないよ。

新グラメの方が難しい。

まあ、眺望関係なくタワー住むけどね。こんな都心で外廊下の15階建なんてありえない選択。資産価値も低く環境も悪い。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
眺望のないタワーマンションにメリットってあるの？
デメリットだらけで、ほとんど罰ゲームのような気がするが。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

眺望あるじゃん？7割は完全に視界抜け、2割は数百メートル先のマンション、北の15階以下だけが遮られるだけ。梅田は徒歩圏でむしろ優秀。当然眺望が望めない部屋は激安。それも人気の要因。

もしかして都心なのに目の前が全戸視界抜けを期待してんの？ジオグラ、グラフロ、中津三本、キタハマ、どこも至近距離でオフィス街からホテルからタワマンからガチ被り多数だよ。グラフロとファインとブランズは南の前が全てクソ眺望。

逆にタワーじゃない都心のマンションいくつあると思ってんの？すべて通り一本先にほぼビルビューだよ。

バラック街のタワーの住友二本ですらタワマンやら高速道路やらに囲まれとりますわな。

[18: 匿名さん]

>>17 名無しさん
読みにくい長文なんで、全部読んでないんだけど、
16は15の眺望関係なくってコメントへの回答だよ。関係ないってことは、眺望なくてもいいんだってことだろ？

[19: 匿名]

>>15

旧グラメは北東じゃなく北西がキツイ。

[20: 匿名]

>>17

旧グラメのことを言ってるの？
旧グラメなら一番お得だった北西角は最上階でも真正面が新グラメじゃん。

[21: 通りがかりさん]

タワーマンションでビルビューって。何のために高いところに住んでるのか。

[22: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターが好きなんじゃないですか(笑)

[23: 匿名さん]

なにわ筋側は多目的広場？済生会？

[24: マンション検討中さん]

ここっていつぐらいから販売開始？

[25: 検討板ユーザーさん]

グラメ新梅田の完成後じゃない？19年春。
その頃には第2期と隣の病院のプランも出てるはず。
それ見てから中身つめるんじゃないのかな。

ブランズ梅田ノースもローレルタワー梅田ウエストも値上げしたみたいなので、お値段どうなるだろう。大淀中前のパナソニック？も。

グラメ新梅田が255だっけ？
値上げ後のローレルが290、
中津のブランズが365ぐらい。

となると、第2期内のタワーが400、
第2期となにわ筋の間が出たら330、
となるとここが280、
バナ250ぐらい？

ここの入り口はシンフォニーホール北側になるようなので、グラメ新梅田より駅距離も遠くなるわな。

仕様はあげてくるはずだけど、第2期完成後の大阪までの距離でみるか、福島までの距離で見るか、値付けは悩ましいね。

[26: マンション検討中さん]

買うにはどういった流れで進めていけばいいんですか？
ここは絶対に買いたいので、早めから準備しておきたいです。

[27: eマンションさん]

ウェブが出来たら資料請求してはやめにモデルルームに招待きてもらいなよ。
900個もあるし、完成は2022年だから余裕だけどね。

[28: マンション検討中さん]

ウェブは随時確認するしかないですよねー
いつ頃に立ち上がるとか分かればいいのですが、、

[29: マンション検討中さん]

ここって2LDKの60平米でどれくらいの価格になりそうですか？
中層階で

[30: マンション検討中さん]

5000万弱、悪くて5000万越え

[31: 住民板ユーザーさん5]

売り出してから完売するまで１年はあるはずなんで（大規模だから）焦らずとも買えると思いますよ。
月に一度マンション名で検索しておけば事前説明会に参加できるでしょう。

[32: 住民板ユーザーさん5]

値段もわからないのに絶対に買いたいとはすごいですね。

[33: マンション検討中さん]

一期で購入した方が安いですか？

[34: マンション検討中さん]

ここって駅からけっこう遠い？

[35: 福島検討者]

このタワーマンションは、今後３年ぐらいは比較するもののないぐらいの高層タワーマンションになると思います。
梅田のシンボルマンションなので、金額は軽く３００超えても売れますよ。
中津が３４０万ですし、本町や心斎橋は３５０万越え、東梅田の住友や堂島の東建は４００万ですし、大阪駅徒歩圏で３００万くだった場合、値付け失格だと思いますが笑
このマンションほしいですね。本当に。
３００万切ったら、間違いなく即完ですな笑

[36: 福島検討者]

あと、パナホームの学校横のなんちゃってタワーマンションはたぶん２８０万程度ですので、２５０万とかそんな安くないから。
グランドメゾン新梅田タワーが一番の買いのマンションだったと思いますが。
３００戸近いのが、約半年で完売するなんて、ほかのタワーマンションと比較すると一目瞭然です。
このマンションのネックは竣工が４年後ということでしょうか。
待ちきれません。

[37: マンション検討中さん]

出鱈目さんだな。本町ブランズは300切ってるし、住友東梅田は260だし、パナも曽根崎も堂島はまだ決まってない。中津は実質梅田だし御堂筋駅直結で投資主体物件と比較しても意味なし。

ここは900という戸数と、福島から7.8分、大阪から13.14分という距離と、北ヤードとのなにわ筋の間の何もなさと、コンニチワばかりの眺望をどう捉えて、企画&値付けするかだろうな。

シティタワー西梅田、ローレルタワーウエスト、ローレルサンクタス、グランドメゾン新梅田と並べてて考える物件であって、梅田物件ではない。

元々グランドメゾン新梅田と似た価格という噂があったが、売れ行きを鑑みて、ファミリー向けの実需物件として300ぐらいでどうか。

[38: 福島検討者]

ブランズの本町は何年前の物件ですかね笑
三年前程度に広告展開しているんですよ。
三年前の物件が２９５万円だったから、本件もそのぐらいという判断はおかしいと思いますが。。
中津も直結と言いながら、中津駅付近にはなにもありません。
梅田まで結局歩く必要あり、中津駅も地上から地下の改札まで歩いたことありますか？？
結構距離あるので、改札からすぐに地上に出れるわけではありません。
そういうのを鑑みると、結局直結といいながら、駅を使わずに歩いて帰ったほうがいいと思います。

また、今後供給される物件のみで考えると、３００万円を超える物件ばっかりであり、堂島は価格決定されておりませんが、４００万円は行くと思いますよ。
建築費の高騰等の兼ね合いから、数年前と同単価ではゼネコンも引き受けないと思いますし。

今後の供給物件と比すると、３００万を超えて、どの程度上澄み追及できるかが勝負かなと思います。
そういうことから、３００万円を切って供給されれば、買いの物件だと思いますということですね。
再開発といえば、梅田が一番期待できる場所ですし、ここぐらいしか都心ではないと思います。

[39: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[40: マンションマニアさん]

>>37 マンション検討中さん

その微妙さをどう考えるかですね。

北ヤード二期の絵はそろそろ出るので盛り上がりそうですが、24年街開き〜26年完成までは所詮大淀は福島圏の街であり、大阪梅田との交通は至極不便な陸の孤島ですからね。北ヤード東側も狭い土地が多く、再開発も全く見えてきてません。中古の値段もすでに完成されてる本町、心斎橋、堂島、中津駅前より遥かに下がります。

交通も北梅田駅ができても新大阪と関空が少し近くなるだけで、なにわ筋線ができるまであまり使うことはないでしょう。なにわ筋線や阪急新線は31年以降の開通なので、中之島や難波、十三や阪神間と繋がるのはまだまだ先のこと。

先を見越せば確実に資産価値も住居価値も高い物件でしょうが、不動産は5年10年先を織り込んだ値段では売れないので、せいぜい坪当り300万でしょうか。

逆に言うと、今買うのは確実にお得ということですね。

[41: マンションマニアさん]

>>36 福島検討者さん

パナは大阪、梅田、福島からも遠く、何もない住宅街なので、なかなか売れないかと。

福島すぐの近鉄新築や住友中古のいい部屋がが坪当り280ぐらいですから選ぶ理由が少ない。

もし同じ値段で売れるならたいしたものです。

[42: マンション検討者]

本町は備後町等あるので、まだタワーマンション沢山建つと思います。
ただ、値段としては、３００万を超えてくると思いますし、帝人の跡地などは３５０万程度ですから、今後は３００万〜３５０万円前後になると思いますよ。本町界隈は。
既に心斎橋での近鉄は３６０万前後で好調に売れてますからね。

梅田は３４０万円で好調に推移し、曾根崎及び電通が入っていた堂島の建物のところも４００万円での価格ではとの噂もあるので、今後の物件だけみると、３００万円を超えるのが普通と思います。
タワーマンションに限れば。

本件も、５１階で都心部であれば、他を凌駕する規模感なので、シンボルタワーになると思います。
他の方がおっしゃるように囲まれ感はあると思いますが。

[43: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

素人さんか仲介の新人がお勉強したことをしゃべりたいんよ。許してやって。備後町＝本町、大淀＝梅田、曽根崎＝東梅田なんて誰一人言わへんからね。大淀の中古も@300万は超えへんからねえ。

[45: 匿名さん]

51階は凄いインパクト。当然、店舗も入るのでしょうけれど。
隣接して病院や福祉施設も建設されるなら、高齢者の方も注目するかもしれませんね。
総住戸900戸。
こういう規模になるとマンション管理組合の役員はずっと回ってこなくていいですけど、何か決済事項があるときに決めるのが大変になりそう。

[46: 匿名さん]

このマンションの44階超え(ローレル超え)の北東角部屋と小グラメ超えの南東角部屋はは北ヤードが見渡せて最高だろうね
価格は坪400はいくんじゃないかな。

[47: マンション検討中さん]

え？ここからローレルの先は阪急中津だし、小グラメの先は福島駅で何にも見えいよw

普通に考えたら東向きの医療施設より高い階が鉄板だよね。

小グラメの東の中層以上と北東の高層階がベストだけとね。

といっても、東側にあたる研修センター隣とかエスリードとその隣地はそこそこ高いビルが建つ可能性が高いと思うから、永久眺望は高層階以外は不確実かな。

[48: 匿名さん]

東の病院超えは鉄板だからあえて書かなかったんよ
それと中部屋だし坪400超えは難しいしね
あと北東高層角部屋は近視的な中津駅と言うより
宝塚から千中北摂、エキスポ観覧車などの夜景が素晴らしい
淀川花火も特等席だしね
楽しみだわ。

[49: マンション検討中さん]

おいおい、北ヤードビューの話だろ
宝塚とか価格に話すり替えんなよ

こことローレルタワー、ここと小グラメを
繋いだ線の先に北ヤードは入らないから

んで、
花火は十三パイパスとJRの間で打ち上がるから北東じゃなくて北西の方向だから

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[50: マンコミュファンさん]

ここから500メートルの北ヤードが見えない高層階で、
ここから1キロの中津を近視的といい、
ここから15キロのエキスポ夜景を眺めるそうです。