大阪市北区大淀南2丁目OM計画

[職人さん]

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大阪市北区大淀南2丁目OM計画について語りましょう。

[21: 通りがかりさん]

タワーマンションでビルビューって。何のために高いところに住んでるのか。

[22: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターが好きなんじゃないですか(笑)

[23: 匿名さん]

なにわ筋側は多目的広場？済生会？

[24: マンション検討中さん]

ここっていつぐらいから販売開始？

[25: 検討板ユーザーさん]

グラメ新梅田の完成後じゃない？19年春。
その頃には第2期と隣の病院のプランも出てるはず。
それ見てから中身つめるんじゃないのかな。

ブランズ梅田ノースもローレルタワー梅田ウエストも値上げしたみたいなので、お値段どうなるだろう。大淀中前のパナソニック？も。

グラメ新梅田が255だっけ？
値上げ後のローレルが290、
中津のブランズが365ぐらい。

となると、第2期内のタワーが400、
第2期となにわ筋の間が出たら330、
となるとここが280、
バナ250ぐらい？

ここの入り口はシンフォニーホール北側になるようなので、グラメ新梅田より駅距離も遠くなるわな。

仕様はあげてくるはずだけど、第2期完成後の大阪までの距離でみるか、福島までの距離で見るか、値付けは悩ましいね。

[26: マンション検討中さん]

買うにはどういった流れで進めていけばいいんですか？
ここは絶対に買いたいので、早めから準備しておきたいです。

[27: eマンションさん]

ウェブが出来たら資料請求してはやめにモデルルームに招待きてもらいなよ。
900個もあるし、完成は2022年だから余裕だけどね。

[28: マンション検討中さん]

ウェブは随時確認するしかないですよねー
いつ頃に立ち上がるとか分かればいいのですが、、

[29: マンション検討中さん]

ここって2LDKの60平米でどれくらいの価格になりそうですか？
中層階で

[30: マンション検討中さん]

5000万弱、悪くて5000万越え

[31: 住民板ユーザーさん5]

売り出してから完売するまで１年はあるはずなんで（大規模だから）焦らずとも買えると思いますよ。
月に一度マンション名で検索しておけば事前説明会に参加できるでしょう。

[32: 住民板ユーザーさん5]

値段もわからないのに絶対に買いたいとはすごいですね。

[33: マンション検討中さん]

一期で購入した方が安いですか？

[34: マンション検討中さん]

ここって駅からけっこう遠い？

[35: 福島検討者]

このタワーマンションは、今後３年ぐらいは比較するもののないぐらいの高層タワーマンションになると思います。
梅田のシンボルマンションなので、金額は軽く３００超えても売れますよ。
中津が３４０万ですし、本町や心斎橋は３５０万越え、東梅田の住友や堂島の東建は４００万ですし、大阪駅徒歩圏で３００万くだった場合、値付け失格だと思いますが笑
このマンションほしいですね。本当に。
３００万切ったら、間違いなく即完ですな笑

[36: 福島検討者]

あと、パナホームの学校横のなんちゃってタワーマンションはたぶん２８０万程度ですので、２５０万とかそんな安くないから。
グランドメゾン新梅田タワーが一番の買いのマンションだったと思いますが。
３００戸近いのが、約半年で完売するなんて、ほかのタワーマンションと比較すると一目瞭然です。
このマンションのネックは竣工が４年後ということでしょうか。
待ちきれません。

[37: マンション検討中さん]

出鱈目さんだな。本町ブランズは300切ってるし、住友東梅田は260だし、パナも曽根崎も堂島はまだ決まってない。中津は実質梅田だし御堂筋駅直結で投資主体物件と比較しても意味なし。

ここは900という戸数と、福島から7.8分、大阪から13.14分という距離と、北ヤードとのなにわ筋の間の何もなさと、コンニチワばかりの眺望をどう捉えて、企画&値付けするかだろうな。

シティタワー西梅田、ローレルタワーウエスト、ローレルサンクタス、グランドメゾン新梅田と並べてて考える物件であって、梅田物件ではない。

元々グランドメゾン新梅田と似た価格という噂があったが、売れ行きを鑑みて、ファミリー向けの実需物件として300ぐらいでどうか。

[38: 福島検討者]

ブランズの本町は何年前の物件ですかね笑
三年前程度に広告展開しているんですよ。
三年前の物件が２９５万円だったから、本件もそのぐらいという判断はおかしいと思いますが。。
中津も直結と言いながら、中津駅付近にはなにもありません。
梅田まで結局歩く必要あり、中津駅も地上から地下の改札まで歩いたことありますか？？
結構距離あるので、改札からすぐに地上に出れるわけではありません。
そういうのを鑑みると、結局直結といいながら、駅を使わずに歩いて帰ったほうがいいと思います。

また、今後供給される物件のみで考えると、３００万円を超える物件ばっかりであり、堂島は価格決定されておりませんが、４００万円は行くと思いますよ。
建築費の高騰等の兼ね合いから、数年前と同単価ではゼネコンも引き受けないと思いますし。

今後の供給物件と比すると、３００万を超えて、どの程度上澄み追及できるかが勝負かなと思います。
そういうことから、３００万円を切って供給されれば、買いの物件だと思いますということですね。
再開発といえば、梅田が一番期待できる場所ですし、ここぐらいしか都心ではないと思います。

[39: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[40: マンションマニアさん]

>>37 マンション検討中さん

その微妙さをどう考えるかですね。

北ヤード二期の絵はそろそろ出るので盛り上がりそうですが、24年街開き〜26年完成までは所詮大淀は福島圏の街であり、大阪梅田との交通は至極不便な陸の孤島ですからね。北ヤード東側も狭い土地が多く、再開発も全く見えてきてません。中古の値段もすでに完成されてる本町、心斎橋、堂島、中津駅前より遥かに下がります。

交通も北梅田駅ができても新大阪と関空が少し近くなるだけで、なにわ筋線ができるまであまり使うことはないでしょう。なにわ筋線や阪急新線は31年以降の開通なので、中之島や難波、十三や阪神間と繋がるのはまだまだ先のこと。

先を見越せば確実に資産価値も住居価値も高い物件でしょうが、不動産は5年10年先を織り込んだ値段では売れないので、せいぜい坪当り300万でしょうか。

逆に言うと、今買うのは確実にお得ということですね。