大阪市北区大淀南2丁目OM計画

[職人さん]

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大阪市北区大淀南2丁目OM計画について語りましょう。

[1: 職人さん]

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画
　地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。

　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。

　計画名は、「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」で、「積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）」のの５者が建築主となります。

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1（地名地番）
◆ 階数－地上51階、塔屋2階、地下１階
◆ 高さ－約178m
◆ 敷地面積－10,337.43㎡
◆ 建築面積－約4,050㎡
◆ 延床面積－約99,9990㎡（容積率対象面積約72,300㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、店舗
◆ 総戸数－900戸規模
◆ 建築主－積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2018年05月中旬予定
◆ 竣工－2020年06月下旬予定

[2: マンション検討中さん]

竣工時期に諸情報あるが2020年で正しいの？
元々2022年だった気がするが。

[3: 職人さん]

竣工－2022年06月下旬予定

[4: マンション検討中さん]

梅北大淀福島界隈の予定を追加していこう。

こうみると、18、19年には2期の開発案が出てるのかな。
それを踏まえて新駅開業と同時に北ヤードとその近くにいくつかマンションできてそうだよね。

２０１７年９月　第2期開発条件の説明
２０１７年冬頃　第2期事業者の公募

２０１８年春～夏　審査（事業者）・事業者決定

２０１９年1月　グランドメゾン新梅田竣工
２０１９年３月　ローレルタワー梅田ウエスト竣工

２０２２年6月　グランドメゾン新梅田2 仮 竣工
２０２３年春　うめきた新駅が開業
２０２４年夏　第2期順次まち開き
２０２７年春　第2期全体完成

[5: 匿名さん]

大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の金額は予測できますか？230万/坪？

[6: 検討者]

>>5 匿名さん

何故、グラメ一号よりやすいと思うの？

[7: 匿名さん]

梅田周辺、超高層マンションが建ちすぎ、売れるかな？

[8: マンション掲示板さん]

需要に対しては供給不足でしょう

[9: 匿名さん]

低層階 坪240万
20階近辺270万 (30万上り)
30階近辺290万 (40万上り)
40階近辺310万(40万上り)
48階以上プレミアム360万〜400万
辺りと予想

[10: 匿名さん]

>>7 匿名さん
都心回帰で売れるらしいよ。

[11: マンション検討中さん]

青が新グラメ。この空き地に病院も建つ。
方角によってかなり値段を変えるのではないかな。

[12: 匿名さん]

旧グラメの北西は安かったけど眺望が絶望的、、こーゆーことか。

[13: マンション検討中さん]

タワーマンションで北東・南東の角部屋が眺望悪いなら、なんのために高層階住むのか。
旧グラメも東側以外眺望最悪でした

利便性だけかな

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

モデルルームに行けば全員しってる情報なので、値段だけ知ったフリしてもね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

旧グラメは北東と北の病院施設とかぶるであろう15階ぐらいまではきついね。

東、西、南の半分、南半分の15階以上は完全に視界が抜けるし、南西角住戸も西と南は抜けし南東のシティタワーまで300m。

梅田近辺のタワマンでは悪くはないよ。

新グラメの方が難しい。

まあ、眺望関係なくタワー住むけどね。こんな都心で外廊下の15階建なんてありえない選択。資産価値も低く環境も悪い。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
眺望のないタワーマンションにメリットってあるの？
デメリットだらけで、ほとんど罰ゲームのような気がするが。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

眺望あるじゃん？7割は完全に視界抜け、2割は数百メートル先のマンション、北の15階以下だけが遮られるだけ。梅田は徒歩圏でむしろ優秀。当然眺望が望めない部屋は激安。それも人気の要因。

もしかして都心なのに目の前が全戸視界抜けを期待してんの？ジオグラ、グラフロ、中津三本、キタハマ、どこも至近距離でオフィス街からホテルからタワマンからガチ被り多数だよ。グラフロとファインとブランズは南の前が全てクソ眺望。

逆にタワーじゃない都心のマンションいくつあると思ってんの？すべて通り一本先にほぼビルビューだよ。

バラック街のタワーの住友二本ですらタワマンやら高速道路やらに囲まれとりますわな。

[18: 匿名さん]

>>17 名無しさん
読みにくい長文なんで、全部読んでないんだけど、
16は15の眺望関係なくってコメントへの回答だよ。関係ないってことは、眺望なくてもいいんだってことだろ？

[19: 匿名]

>>15

旧グラメは北東じゃなく北西がキツイ。

[20: 匿名]

>>17

旧グラメのことを言ってるの？
旧グラメなら一番お得だった北西角は最上階でも真正面が新グラメじゃん。