ライオンズ浅草橋ミレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ浅草橋ミレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150079/index.html

所在地：東京都台東区鳥越1丁目7番10他（地番）、東京都台東区鳥越1丁目2番以下未定（住居表示）
交通：総武線 「浅草橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：25.30平米～53.95平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どの駅も10分以内で歩いていくことができる…という感じなのかな。
ただ地図を見た感じだと、蔵前橋通りを渡らなくて良い分、新御徒町が一番使いやすいだろうあと思いました。
ただJR線の方が通勤しやすいよみたいな感じだと、
浅草橋ですね。

実質の時間は信号渡る時間も加味して考えていったほうがいいとは思いますよー。

[2: 匿名さん]

1R~2LDKの多彩なプランって言う風に書かれています。
基本としては単身者かDINKSをターゲットにしているのはわかります。
１K、１DKなどは
賃貸に用にと言う人向けなんだと思います。

このあたりだと賃貸需要どのくらいなのか。
年利はどれくらいで計算していったら良いのか。
そういうことも相談に乗ってもらえたりするものなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

1R・1DK・1LDK・2LDKという間取り展開ということなんだそうです。
２LDKも40㎡ということなので、かなりコンパクト。単身者やDINKS向けというはっきりとターゲットがわかるマンションだなと思いました。
ライオンズでもこんな都市型のコンパクトタイプのマンションてがけるのですね。

[4: 匿名さん]

デザイン、どうなんだろう…？
なんで向かって右側の列だけ真っ白で、あとはグレーなんだろうなぁと思いました。もしかしてグレーと白の間のところも色が違う？
外観で資産価値が決まるものではないですが、
長い目で見たときに修繕コストなどはかかりやすかったりしないのだろうかと感じました。

[5: 匿名さん]

鳥越は良いね。
いつオープンすんだろ。

[6: 匿名さん]

ライオンズのこのミレスっていうシリーズは最近よく見ますが、都心タイプの単身者DINKS向けのマンションという位置づけなのかなという風に思いました。
都心でライオンズマンションって今まであまり見てこなかったから
ある意味新鮮ではあるのかな。
設備や仕様などのグレードについては
今までの郊外のファミリータイプのものと比べて違いはありますか？

[7: 匿名さん]

間取りに関しては例えば２LDKでここと郊外型のタイプを比べても全然違うと思いました。水回りの位置、キッチンの独立性などなど。あと広さ自体も違いますね。
２LDKのここのタイプのもので気になったのが、玄関入るとすぐにトイレのドアがあるところです。あと洗濯機の設置箇所も賃貸でよくあるパターンだなと思いました。
空間効率良いと言えばいいですが、入って左手がトイレ、右手に洗濯機置場なので、かなり生活感が出てしまいます。

[8: 匿名さん]

あまり配置について気にしていなかったんですが、
気になると言えば気になるという部分もあり・・・工夫すればどうにでもなりそうな部分はおおいです
間取りについても、玄関入ってすぐトイレというものばかりではないので
どのように選択していくか、自分が納得できるかって言う観点で
選んでいければいいんじゃないかしら。

[9: 匿名さん]

ここは屋上から花火を見ることができるんですね。これはルーバルなのか共用の屋上なのかはわからないけれど…
ロケーション情報のところで、浅草とか上野とか御徒町が出てきますが
微妙にドコも近くはない。けれど休みの日だったら散歩がてら好きな人だったら歩く距離かもしれないですね。
日常的にはやっぱり浅草橋エリアが生活圏。

[10: 匿名さん]

住宅ローン減税を受けることができる部屋は、そこまで多くないのかな…
現状で掲載されているタイプのものだと
Hタイプだけが50平米クリアしているので

単身者、それに二人暮らしの人向けというのが
明確に出ているマンションだなというのは感じられます。

[11: マンション比較中さん]

住宅ローン減税を受けるには登記面積（内法）で50㎡必要です。図面の面積（壁心）で53㎡では登記面積50㎡以下となってしまい、減税が受けられないような気がします・・・。営業さんに聞いてみないとわからないですけどね！

[12: 匿名さん]

そ、そういう条件というのがあるのですか…
53平米あったら、大丈夫なものだとばかり思っていました。
内法っていうのは室内の実質的な面積ということなんですよね、壁の真ん中からということではなくって。
減税できるかどうかはかなり大きな違いになってくると思います
確認しなければ、ですねぇ。

[13: 匿名さん]

駅にすごい近くはないけど、その分７、８分にたくさん駅があるのがここのいい所かな。ローン減税使えるそうです。

[14: 匿名さん]

洗濯相の位置で言われてるのはE2の間取りのことか。
こういった配置、新築分譲マンションだとちょっと寂しいかなと思ってしまいます…。
洗濯機って使わない時でも結構湿気が出ますけど、扉を付けても大丈夫なのでしょうか。
基本は開けっ放しですか？
間取りをからするとここは賃貸とすることを前提としているマンションなんですかね。

[15: 匿名さん]

13さんが、ローン減税使えるというふうに書いてくださったんですが
これって住宅ローン減税ということなんでしょうか。住宅ローン減税に関しては、専有面積が50平米以上ないと厳しいという話を聞いたことがあります
こちらの場合、50平米ある物件はありますが
それもごく少数で、殆どの物件が条件には合わない広さかと。

[16: 匿名さん]

居室の広さが基本的にはコンパクトなのかなぁと思いました。3畳のお部屋だと、ベッドを置いておしまい、という感じになりそう。割り切って使っていくならば、それはそれでありなのかもしれません。
書斎として使ってしまってもいいのかもです。

[17: 匿名さん]

ワンルームのプランとか１Kのプランとかがあるのですね。賃貸用に…というのならば、ちょうどよい広さなのかもしれません。
ワンルームと１Kの違いって、キッチンの位置だけで、基本的には一緒なんですよね？玄関入って居室までの間にキッチンがあって、その先に仕切りがあれば１Kみたいな。
広さはどちらもほぼ一緒みたいです。

[18: 匿名さん]

1Rとか１Kの場合は、
最初から実需じゃなくて、賃貸としてと考える人のほうが多いのではないかしらと思いました。

初期投資をなるべく抑えたいという事になっていくかと思いますが
となると物件価格が抑え気味の法が良いのですよね？
このあたりだとどれくらいが今のところは相場になってくるのかが
ポイントになってくるのかもしれません。

[19: 匿名さん]

浅草橋の駅まで徒歩８分だったら、十分に便利な場所だとは思います。エリア内にスーパーがあれば便利ですが、ここの場合はライフがあるから、まだいいのかな？
自転車だったら楽々で行くことができる距離だろうな、と思いました。
基本なんでもあるので、不便なことはないでしょう。

[20: 匿名さん]

2LDKの物件は特に、設備が厚くなっているようです。
床暖と食洗機がついているということでした。食洗機ってあると便利・・らしいですよね。予洗いとかしないといけないと聞きますが、でも水で軽くゆすいでやればいいだけで、あとは朝、出かけられるのってかなり便利じゃないでしょうか。