グラン レ・ジェイド湘南江ノ島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shonan-enoshima24/index.html

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸三丁目2932番1278（地番）
交通：小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩9分 ※サブエントランスまで
江ノ島電鉄 「湘南海岸公園」駅 徒歩9分 ※サブエントランスまで
間取：1LDK～3LDK
面積：45.11平米～86.10平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：エスコンリビングサービス、大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん

月極ありますよ。

色々悩み始めました・・・

場所、モデルルーム、海、事業主、
説明員の方、価格、
セカンドハウスとして、悩みながら、
今日も色々見学します。

[52: 匿名さん]

うちは子供がいるので、保育園に預けられるかが一番の懸念事項です。藤沢は待機児童がかなり多いですよね。ただ、入れたい園があって敢えて入れない人、育休園長のために敢えて待機している人もいると思うので、実際の入りやすさを知りたいですね･･････。
目の前が海と公園、水族館というのはとても助かりますすし、永住の予定はないので手離れがよさそうなのも魅力的です。今ならローンの金利も組んだもの勝ちの状態がつづいてますし･･･。眺望、価格表、周辺の中古の価格推移なども鑑みて判断したいと思っています。

[53: 匿名さん]

このあたりの子育て事情は詳しくは分かりませんが保育園に預ける先が見つかるといいですね。その他にも小児科（歯医者や耳鼻科など専門科も）や病児（後）保育、託児施設、公園、習い事、なるべく揃っているか確認した方がいいと思います。ちょっとした買い物ができる先が近いか、図書館や児童館や子育て支援センターなど行きやすいとストレスないですね。雨の日の遊び場所として利用できたりします。１年生になった時の預け先もけっこう悩みの種になることも多いので早めに探しておくといいと思います。

[54: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。この価格を出してタンク付トイレか、食器棚付かないのね、なぜせっかくの海眺望なのにこの間取りなんだ、など色々とテンションの下がる部分もありましたが、やはり海目の前というのは魅力的ですね。
保育園は入れる場所に入れるしかないので、車で送り迎えでも致し方ないかなと思っています。
習い事、子供の家なども、近場にはあまりなさそうなので、雨の日などは車で連れていくしかないですね。
幸い小児科は徒歩ですぐ連れていけそうです。今は車が必須なので、これは嬉しいです。
辻堂などに出るより、江ノ電に乗って鎌倉にお散歩に行く方が近そうな気もしました。


ただ･･･数年前に比べてやはり高い！都内もそうですが、今は間違いなく高値圏。
希少性があるとはいえ･･････悩みますね（笑）

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
食器棚はつかないでしょ。
っていうか、つかない方が良い。
海側の間取りは悪くないと思うけど。

[56: マンション比較中さん]

>>54 匿名さん

近所に住んでいます。

イマドキ食器棚はつかないと思いますが、タンクトイレは残念ですね。オプション対応でしょうか？

近くの小児科は働く人に優しいので(詳しく書けませんが通えばわかります)、共働き世帯におすすめです。

自然も多く本当によい場所で、子育てにとても適した場所ですよ。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

我が家が検討した部屋は海側3LDKですが、ホームページにない間取りで縦長LDKだったんです。2LDKに変更すると二窓が海に面したL字型のLDKにできるのですが、大型収納が潰れてしまうし、うーん…。

食器棚はつかない物件のほうが多いですよね。個人的にはカウンターと揃えたいのでついてるほうが有りがたかったですが…。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション比較中さん

情報ありがとうございます！タンクトイレ、地味にテンション下がりました(笑)

購入するしないに関わらず、場所は本当に良さを再確認し、移住の決心がつきました！共働きなので理解ある小児科も嬉しい(涙)

[59: 匿名さん]

タンクトイレ、確かタンクトイレに見えない壁面収納をセットにしたものがあったはずです。住宅展示場などで、タンクの同じ高さの壁にして両サイドに収納をつけたものでした。

追加料金でもタンクレスに見えるからいいんじゃないかな。

タンクレスだと置くだけの洗浄剤が置けないなどあるみたいですよね。見栄えがいいのはタンクレスですが、災害時にはやっぱりタンクの方が便利だったりするようです。

[60: 評判気になるさん]

販売結果はどうなのかな？
ホームページもヤフー不動産も
先週金曜のままで分からないけど。

ヤフー不動産は5618万 ホームページ5000万が
最低価格ですが、どちらか正しいのかな？

56さん、小児科情報ありがとうございます！

[61: マンション検討中さん]

このマンションは海側いいですね。隣のマンションに住んでる友人に勧められ、検討していますが、先週現地を見て天気の良い日は本当に環境がいいと思いました。片瀬江ノ島駅前のコンビニまでも道中の景色が飽きないので案外近かったです。駅近くの他大手デベロッパー系の高級マンションは工事していましたが、周りが観光地過ぎるので、人の声がうるさそうで、このマンションの立地が本当にちょうど良いのがよく分かりました。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション検討中さん
あのトイレは最悪ですね。マンション価格に対して失礼だと思いました。オプションでも変更出来ないと言われました。また販売元の対応も最悪で、モデルルームを見る前に幾らなら買えるのか？と何度も聞いて来るありさま。様々な物件を見てきましたが、あんな失礼な対応をされたのは初めてでかなりかなりテンション下がりましたね。近くのユニオンスーパーは閉店したので現時点では住みにくいし高いしで微妙。目の前にオービスもありせっかくの海の景色もストレスですね。

[63: マンション検討中さん]

外観が南国調？らしいですが私にはラブホテルにしか見えなくて残念に思いました。小規模のマンションですので、管理費など将来的に高くなりそうですね。また、元々のオーナー様も住まわれるのですかね？全てが販売されない様でした。

[64: マンション検討中さん]

>>60 評判気になるさん

>>60 評判気になるさん
第1期は好調に完売したようで既に第2期の案内を始めてますね。
屋上デッキ付きの最上階と庭付きの1階が人気だったそうです。
因みに今回1LDKで4000万円以下の部屋も出てましたよ。

[65: 評判気になるさん]

近くに住んでます。
意見分かれてますね。
みんなからOKだったらすぐ販売完了ですし、
今はすぐに終わるのは少ないという言います。
「いくらなら買います？」はあまり気持ち
いいもんではないですね。
自分では言い難いというか分からない？かな。
でもなんとかなるのかしら？
気に入ったら、そういう話になるのが自然かな。

わたし、訪問するかも知れないので。

[66: 名無しさん]

近所の者です。
マンションの外観や内装に関しては、人の好みはそれぞれですからね。どこのマンションにしても、一長一短はありますよね。
気に入れば住めばいいし、気に入らなければさっさと見切りをつけて他を探せばいいことだと思います。海沿いは少ないかもしれませんが、海近物件はいろんな事業者さんがあちこちに計画されているようですし。
ただ、今頃からどんどん風が上がってくるこのエリアで、内廊下の物件はかなり貴重だと思いました。
我が家も、強風により、風圧でドアが開かなくなる（開きづらくなる）日もありますから。
あと、平置き地下駐車場も同じ理由で便利だと思いました。
雨や風を気にすることなく車まで行けるって、本当に羨ましいです。
とくに荷物が多かったりした時は、いちいち機械式の操作をするのが面倒なので。
今後、このエリアにもっと内廊下や平置き地下駐車場のマンションが増えてくれたらいいのにな、と思っています。

[67: eマンションさん]

そうそう、一長一短。

ところで、
海まで120メートルで、
徒歩距離310メートルって、
どう意味かな？

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん

目の前の134号線を渡るのに歩道橋か横断歩道へ回るからではないでしょうか？

[69: マンション掲示板さん]

都内とここどちらにしようかと考えてる人がいなくて安心した。
ここは、サーフィンやってるとか、眺望にこだわりがある人が住むべきとこかと思う。

[70: 匿名さん]

1LDKで3,998万円ですかぁ、高いような気がするなぁ、といっても、部屋は45.33㎡と広めですから、妥当な価格なのかな。価格的には都内と大差ないような気もしますけど、広さ的には違うのかな。何よりも環境の違いは大きいでしょうね。利便性としてはけして良いとは言えないけど、あえてここに住みたい人が選ぶところだと思います。海のそばでの暮らしは、多くの人が憧れるんじゃないでしょうか。一階の1LDKが人気な理由、間取りを見て納得しました。

[71: ご近所です]

ここを含めR134沿いのマンションを選ぶ人は、海が大好き、マリンスポーツを満喫したい、休日にセカンドハウスとして、という人には最高の場所だと思います。なにせ絶対的戸数が決まっていますし、新築は更に限られますから。
ただ、憧れだけの人はよく考えた方がいいかと思います。まず、それほど駅が近くない、スーパーやコンビニが遠い、近くの外食が少ない、休日はＲ１３４周辺含め大渋滞により車使用が不自由、暖かくなると車やバイクの騒音が気になる等、他にも住んでみなければ判らないデメリットが有るからです。
私は鵠沼～七里ヶ浜間で海に近い所に住みたいと２年間休日や平日も含め周辺を通い、いろいろな生活の環境を総合的に判断した結果、定住するなら片瀬海岸１丁目がいいとなりました。現在の住んでいる感想ですが、全ての事が満たされ不自由もなく大変満足しています。ご参考までに。

[72: 匿名さん]

やはりこのあたりだとセカンドハウス的な目的で購入検討されている方も結構いらっしゃるのでしょうか。
実際に住むとなると不便さが出てきてしまう可能性はありそうですね。
どちらかというと趣味に没頭したい方やどうしても海の近くに住みたい方などこだわりを持っている方以外はなかなか住めないような立地環境ですよね。

移動手段は車があるのと無いのとでは生活のしやすさはだいぶ変わってきそうです。

[73: 匿名さん]

セカンドハウスとしてという人もおられるとは思いますが、
ここからだと都内に通勤というのも朝早く家を出ればできますし、海の近くで暮らしたいという人向けではあるとは思います。

夏場の夕方とかは流石に交通渋滞とか起きやすくなる可能性も高いかもですが、
普段だったら大丈夫では？

[74: 通りがかりさん]

この辺りから東京駅に通勤していますが、マンションから片瀬江ノ島駅まで自転車で2分、駅に無料駐輪場があり、藤沢駅まで出て、そこからは湘南ライナーで東京駅まで通勤です。ライナーは快適そのものです。この辺のマンションは道路沿いの窓は大抵二重窓になっており、窓を閉めれば騒音はほぼ無視できます。ただ住まいは3階以上をお勧めしますね。景色が良いのと通行人の目線からズラせます。

[75: 匿名さん]

都内もいいですけれどアクセスが良ければこのあたりもいいかなと思いますね。資材の高騰でまだまだ都内のマンションの価格は上がるようです。このあたりも影響受けそう。人件費や資材の高騰は続きそうですね。ネットニュースで飲食宿泊施設の建設が5倍に増えたそうです。外国人が多く来るようになり景気がいいのはうれしいけれど狭い国土なのでもっとゆったり暮らしたいななんて思います。

[76: 周辺住民さん]

このマンションの隣のマンションに住んでます。海側の部屋は前が駐車場なので眺望最高です、騒音と塩害は半端ないですょ‼️すぐ近くにあったスーパーが３月でなくなってしまい、買い物は不便になりました。海好き、眺望重視で考えてる方には最高な場所だと思います。値段は高めだとは思いますが、値落ちする事はあまりありませんから投資と考えてもいいと思います。

[77: 匿名さん]

>76
>このマンションの隣のマンションに住んでます。海側の部屋は前が駐車場なので眺望最高です、
>騒音と塩害は半端ないですょ

ご近所の方の情報は、一番参考になると思いますま。
眺望が望めるのであれば、ほんと海側の部屋は最高でしょう。
海好きさんだけでなく、自宅からの眺望を望んでいる人にぴったりの物件でと思います。

[78: 匿名さん]

買い物が不便になったということですが、現状ではこのご近所の方はどこでお買い物されているのでしょうか。
車でガツンと一度に買いに行くみたいなスタイルになるのでしょうか。
塩害に関しては
ここに住もうと思っている人の殆どが理解があると思います。
敢えての海チカですし。

[79: 評判気になるさん]

中古と悩んでます。
ここ、値段が高すぎて実際は購入してる人が殆ど居ないと聞いたのですが、将来的に売るとなった場合の下落を考えず ただサーフィンが好きな30代なら楽しく暮らせるしょうか。
食品はネット使えば良いですもんね。

[80: 評判気になるさん]

>>79 評判気になるさん
中古とこの物件は比較にならないと思います。
高いと感じた時点で、検討リストから外されてはいかがでしょうか。

投資目的であれば尚更リスクがあります。

[81: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかがとても気になるポイントです。

ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
何よりも、ここからは海がすぐそばで自然あふれる場所。
マイカーさえ所持していなければ、天災もそんなに気にならないかなと思いました。

[82: 匿名さん]

辻堂東も宣伝開始しましたね。

[83: 通りがかりさん]

パークハウス江ノ島の4階南東が5980円で出てますね。これはお買い得です。
駅に近く、永久眺望だし、エッグシングスやイタリアン食堂も美味しいし、江ノ島のキャンドル灯台も室内から見えます。
新築に拘らなければお勧めします。レセールバリューが違いますよ。
私はセカンドで所有してますが、未だにバイクの騒音に飛び起きます。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 通りがかりさん
パークハウスは南東は海の見えない向きですね。海が見える向きならば言うことないのですが、見える向きは1億超えで売られてますね。
ここは駅9分,海が見えるなら悩ましいです。

[85: 通りがかりさん]

>84さん
大変失礼しました。
パークハウス江ノ島の南向きはオーシャンビューと勘違いしてました。
引き渡しが2011年3月だったので、津波が恐ろしかったです。
1億越えになるとは・・・
セカンド所有者が多いので本気で売る気もないのでしょう。

[86: マンション検討中さん]

日本エスコンという売主で、この価格。

パークハウスとか大手の売主なら安心ですが
売主はみなさん、気にしないでしょうか？
スピード違反の検知するものも気になりますし、
塩害は皆さん室内干しと割り切るんでしょうか。
スーパーが潰れる立地はセカンドではない方は宅配メインか車で買い物ですよね。
利便性無視して、海だけ楽しみたい人に向いているんでしょうか。何度か現地に行きましたが、タトゥー率が高いのは、湘南ならではですか。
夏の車の渋滞を考えると買い出しも夕方以降になるんでしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
あらあら、周辺で海の見えないマンションを扱ってる大手さんかな。
海が見えるだけで充分に対価を払う価値はあると思いますが(^｡^)

[88: マンション検討中さん]

とはいえ、海側は売れてるんですよねー
やはり海の見える立地はそうそうないからですかね！上の階から売れてる感じでした。
憧れる生活だと感じましたよ！

[89: 匿名さん]

夏には大賑わいの通り沿いではないでしょうか。
それ以外のときはけっこう落ち着いた環境になるのでは？
海が見える生活ってとても憧れます。
しかも毎日朝も夕もいつでも気が向いたときに海岸を散歩できて。
夏は混むけど早朝とか空いてるときに海で泳いだりとかできるのかもしれず。
海好きでないと住めないかもとも思います。
オーシャンビューの部屋もまだ残っているようですね。
ファインビューとなっているのは何が見えるのでしょうか？

[90: 通りがかりさん]

今年はこの近辺の134号は週末でも全く渋滞しないですね。海の家も7割ぐらいの人出で、商売あがったりでしょうが、この辺りに住んでいるものとしては、車での移動ストレスなく快適でした。
ナイトプールが流行り、熱中症対策で、海に出てくる人が減り、昔のように夏にごった返す事はもうないでしょう。

[91: 匿名さん]

総戸数２４戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

海好きの人であれば住みたいと思うマンションかもしれないです。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん
修繕のことは、しっかり販売さんに
聞けばいいと思います。
どこも、上がりますよ。

[93: 匿名さん]

マンション名はR134までですか？長い……。

海を見ることができる間取りもあってかっこいいですね。海好きやサーファーには憧れそう。リゾートホテルみたいです。海側バルコニーじゃないプランもあるので、海を見たいならオーシャンビューのバルコニープランを選ぶ必要があります。

吹き抜けのプランもあって、部屋の窓から下を覗くこともできそうです。見たところ、A1は最終1邸、Bは最終1邸、Cは最終1邸、Eは最終2邸、Fgは限定1邸で、完売まであと少し。Fgの最終1邸じゃなくて「限定」1邸って何が違うんだろうかと思いました。

[94: 匿名さん]

マンション名、確かに長い…（汗）
134号沿いだよ！っていうのを猛烈にアピールしたいのかもしれませんね。
そう書かれると
分かる人には海まで近いんだよっていうのはわかるというのが狙いなのか、なんて思ってしまいました。
ここのマンションが良いという人の場合、海までの近さというのが資産価値に含まれてくると思いますから。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
逆にダサく感じるのは私だけですか？
マンション246なんてつけませんし。

[96: 匿名さん]

海好きにはたまらない立地にあるマンション。
最高のロケーションですし、今後はなかなか出てこないかもしれません。
ただ、気になるのは総戸数の少なさです。
空き家が出た場合など、修繕費の負担額が急に増えるということはないでしょうか。
また家族で住む場合、小学校や中学校が遠いのも気になりました。

[97: 匿名さん]

海の近くで暮らすと性格も大らかになりそうで憧れますが、
小中学校、ほんと遠いですね。
私立だともう少し近くにあるようだけど。
小学校は徒歩18分、中学校は徒歩31分、どうやって通うのかな。
やはり歩きでしょうか。
そういうことを考えなければ、やはり海の近くって、
環境としてはいいなと思います。
ただ、シーズン中は賑やかすぎるかなとも思ったりします。

[98: 匿名さん]

ここの場合は、基本的には子供がいる人向けというわけではなくて
海の近くで暮らしたい大人の世帯というのが根本にあるのではないでしょうか。
子供も海の近くでどうしても暮らしたいならばともかく、
やはり毎日通う学校が遠いのは、
子供がいる家庭では難しいと考えることが多いのではないかなと感じました。

[99: 匿名さん]

電車を使うとしたら、サブエントランスのほうが便利なんだそうです。メインのエントランスは、海側を向いているのかな？海側のほうが道が広いっぽいので、出入りもこちらのほうが楽みたいなのはあるかもしれません。
サブエントランスでも、特に不便さがなければ、
暮らしていく上でも特に問題は無いのかもしれませんね。

[100: 通りがかりさん]

海側の通りと裏側の通りについてですが。
風のない日は、海側の通りで何の問題もないと思います。
でも、ひとたび大風が吹いた時は、遮るものが何もない海岸通りだと、風に飛ばされないようにしながら歩かなければなりません。
さらに雨が降っていたら、傘がさせない可能性もあります。
その点、裏通りは、海岸通りより低いので、風の影響を受けずに歩けます。
そういう意味で、裏通りからの出入りは便利だと思います。
使い分けてみては？