グラン レ・ジェイド湘南江ノ島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shonan-enoshima24/index.html

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸三丁目2932番1278（地番）
交通：小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩9分 ※サブエントランスまで
江ノ島電鉄 「湘南海岸公園」駅 徒歩9分 ※サブエントランスまで
間取：1LDK～3LDK
面積：45.11平米～86.10平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：エスコンリビングサービス、大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

音がいきなり聞こえてきて驚きました。どこから音が……と思ったら、ホームページで自動音声再生なんですね。

湘南で江の島の近く。湘南でも藤沢などもエリアですから「片瀬江ノ島」駅まで徒歩9分は魅力。

この前、ニュースで湘南は踏切がない道路（個人が勝手に線路を横断している？）があると言っていましたが、このあたりは違うかな。
公園近くの開けたエリアに建つので、リゾートマンションっぽくなりそうです。期待できます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

確かに立地は、
価格は強気に出難い134沿いだし、
瞬間完売する可能性ある所だね。

モデルルームの工事はやってたから、
そろそろ開始か、海開きのタイミングで
モデルルームオープンでしょう。

[23: 匿名さん]

外観は南国チックなハワイのホテル風の外観になっているんですね

写真で拝見するとバルコニーは鉄冊子になっていますが、劣化した場合や小さいお子さんがいる場合は、ちょっと怖いですね。
外からもバルコニーが丸見えになってしまわないのかな？
見た目の雰囲気はいいいのかもしれませんが、安全面や実際に住んでみて、鉄冊子は個人的には避けたい気がします。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
バルコニーのチェアーで
coffeeでも飲みながら
海を眺めたい

だから、鉄冊子で良いと思います。

海好き、サーファー、地元民、などなど
色々な方で色々な意見が集まる
憧れの人気マンションになるかも
の立地条件ですね。

[25: 匿名さん]

湘南というネームバリューの威力は大きい。
浜っ子としては。やはり、海に囲まれて自然の中で生活できるエリアとしては憧れます。かと言ってダサクなくオシャレで。
外観デザインがリゾートマンションぽい。
サーファーの人で検討する人もいるんでしょうか。
Ｄタイプはワイドスパンでいい感じですね。でも、北向きなんだ。

[26: 匿名さん]

南国風の湘南ならではのデザインに人気が集まりそうですね。広々の間取りもありますがDタイプのコンパクトながらバルコニーが2つあり通風・日あたりがよく広々感じられるタイプもあります。キッチンに窓があるのも明るいでしょうね。海近にあった共有施設も嬉しいですね。内廊下というのもおしゃれではありますが匂いや湿気に対する換気がされているものなのでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

匂いや湿気は、タワーマンションが
内廊下というように、気にする事な
ないかと。
メリットの方が遥かに大きいです。

早く販売始めて欲しい！
あの立地なら、値段高くても
早い完売になるでしょう。

[28: 匿名さん]

湘南に住むことを憧れている人なら、絶対におすすめかもしれない。
総戸数も２４戸と少なめなので、ご近所さんが多すぎずちょうど良い感じがします。
しいて言えば、全戸分の駐車場があれば尚よかったなとおもいました。

[29: 匿名さん]

駐車場は、ここは半分の戸数分のみカバーしているということなんですね。
車を絶対に手放したくない人は
近隣に月極の駐車場があるのかチェックしておいた方が良いかもしれません。
多くの人がおそらく車は乗りたいと思うでしょうから…
駅までも決して遠くなく、十分に徒歩圏内ですが、
普通に生活をしようと思うと、車はあったほうが便利な地域です。

[30: 匿名さん]

湘南ぽい外観だなと思いました。全戸オーシャンビューではないのが残念な気もしましたが、外からも見えたり夏とかだと外の喧騒も気になりそうなので、通りに面していないほうが落ち着いて暮らせるかもしれないです。そのへんは個人の好みってことで。価格的にも北側がお得だったりするのかな。
車があれば、まとめ買いとか大きな買い物とか、なんといってもドライブは最高でしょう。でも、渋滞するかもしれませんよこのあたり。シーズン中は特に。

[31: 匿名さん]

夏場の休日、夕方は特に道が混んでしまうのは仕方がないのかもしれません
その代わり
朝早くとか、観光客が来る前に海を楽しんだりすることができるのはここの特権なのかな、という感じはします。
買い物やお出かけ等は、うまく工夫して暮していくと言うかたちにしても良いのかもしれません。
意外と道路が混んでいるときには、自転車が役になってくれるかも？

[32: 匿名さん]

事前案内がはじまりますね。とても楽しみです♪　価格はどのくらいになるんだろう。近くのパークハウスの中古はものすごい値段で売り出されていますが･･･。また、全戸販売に出るわけではないのですね。一部地権者住戸があるのか･･･。

[33: 匿名さん]

千葉外房行けば、700万ぐらいで買えるリゾマンがある、海もきれい。けど湘南と千葉を比べる人はいないか。

[34: 匿名さん]

海側向きは眺めが良くて、リゾート気分で最高ですよね。価格は未定ですが結構な金額になるのでしょうか？
ただ、生活するにはちょっときついのですよね？近くにあるスーパーのもとまちユニオンは３月末で閉店みたいですし、近くにコンビニもないのでは？
でも、Ｒ１３４沿いのマンション購入者はセカンドの人が多いみたいなので、あんまり関係ないのかもしれませんが。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
生活環境がまったく違いますからね。うちはセカンドじゃなく実需で検討する関係上、千葉は難しいんです。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
スーパー閉店ですか。まあ、少々の不便を我慢する甲斐のある眺めですよね～。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
隣のマンションに住んでいますが、3階以上で海は綺麗に見えます。
スーパーはサーファー通りの西友が24時間空いていますので、不便はないですよ。
ただグランレジェイドはベランダの手すりが鉄っぽいので、心配ですね。

[38: 通りがかりさん]

実は秋からずっと気になっていて、先日事前内覧会に行ってきた者です。

値段見て恥かきました
あわよくば海見えの80平米超えに住めるのかと心踊っていましたが、夢へと消えました 笑

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん

やはりお高かったですか？ま、まさか億超え…

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん

億に迫る部屋ありました。モデルルームのレイアウトが実用的でなさすぎて住むイメージがわきませんでした。セカンドハウス利用のお金持ちにはあまり気にならないような事でしょうが 笑

[41: マンコミュファンさん]

ホームページから内覧予約後、内覧してきました。値段は想像よりも高いけど、この景色と海まで数十秒で行ける物件は中々無いので
仕方がないかな。海と反対側の部屋も良いと言う人もいるけど、どうせ買うならいざとなった時に手離れの良い海側だなあ〜。
現場にも行ったけど、太陽がよく入り、海や江ノ島まで散歩、サーフィンが日課になるね。

[42: マンション検討中さん]

海が見えるセカンドハウスが欲しくて事前案内会に参加しました。
この立地だけあって海側はお値段もそれなりにしますが非常に魅力を感じ、ローン次第ですが前向きに考えているところです。
ただ案内してくれた女性説明員の方が新人さん(あるいは販売代理？とかかも)のようで応対は丁寧なのですが、ローンやマンションの知識に乏しく、終始ややもどかしさを感じました。
この価格帯の物件であればそれなりに知識と経験のある営業さんだったら良かったのにとちょっと残念でした。

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

億越えはなかったですよー
最上階はかなり億近い価格でしたが

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
ありがとございますー！電話で確認したところ、検討できそうな価格もありました！ずっと逗子葉山の戸建てを希望していましたが、海目の前のマンション、気持ちが揺れます！

[45: ご近所住民＆興味深々]

湘南の海に憧れ通って江ノ島周辺だと決め、1年くらい前に近所に引っ越し住んでみた感想です。
当初は部屋から海が見えるＲ１３４沿いのマンションが欲しくて、中古の物件を色々見させてもらいましたが、比較的新しいマンションは新築時の金額より高く、年数が経過したマンションもそれなりの金額なので、海沿いの部屋でないならＲ１３４沿いのマンションに住む意味は無いと思い、身の丈に合う金額で少し海から奥まったマンションに決めました。（ここのマンションは後から知り、どうなんだろうと興味深々でした。）
まず今でも悔やんでいるのは、Ｒ１３４沿いを散歩するたびに海沿いのマンションを眺め、無理だったけどここに住んでたら海と富士山を眺め、毎日夢のような生活が出来たのかなって思います。
逆に今のところに住んで良かったことは、東浜、西浜、小田急、江ノ電、モノレール、コンビニ、スーパー、ドラックストア、和洋飲食店、藤沢市民センターなど、普段の生活に必要な施設が歩いて数分の場所に皆ある。人混みや暴走族の音が煩いのかと思ったが、窓が閉まっていると殆ど分からないことです。
個人的な見解になりますが、この辺りで日常的な生活をするのであれば、住所は片瀬海岸（できれば１丁目か２丁目）が不自由ないです。セカンド的にということであればＲ１３４沿いならどこでも、何物にも代えられない眺望と満足感が味わえるのではないかと思います。

[46: 匿名さん]

外観からしてリゾートマンションみたいです。
よく海沿いをドライブしていると見かけるリゾートマンションにそっくり。
こういう立地ですとサーファーの人は住みたくなるでしょうね。
江ノ電に海って横浜のシンボル的な存在でもある。
夏場は海水浴客でにぎわい、道路も渋滞するでしょうけれど。

[47: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
説明の方は販売代理会社ではないはず。
名刺貰ってませんか？
ローン審査は順調ですか？
海がチラッと見えるのではなく、
迫力満点で見えるのは最高だね。
引き続き、悩み中です。

[48: 評判気になるさん]

このマンションは134通りを西側から来ると緩やかな上り坂のちょうどトップの位置になっていますね。前も遮るものはなく、眺望はこの通り沿いにある他のマンションと比べても最高ですね。2階以上を狙いたいところですが、お値段もそれなりにしますね。あとやはり駐車場が各住戸毎に無いのがネック。
この辺りは月極めあるんでしょうか？
ユニオンが閉鎖し、買い物はやはり車が便利です。

[49: 匿名さん]

眺望が最高というのは気分も上がりますね
上から見た景色はマンション特有の特権になりますし、買ってよかったなと思える一つの魅力
外観もリゾートマンションのようで、セレブっぽい雰囲気があります

この辺りに住まれる方は海が好きな方が多いでしょうから、外国っぽい雰囲気がうらやましいなと思いますね。

セカンドハウス的な考えでもよし、都合上住めなくなった場合でも賃貸に回すことができそうなので需要は高そうだなと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

はまっこですか？
横浜のシンボルって(笑)
湘南でしょ？

[51: マンション検討中さん]

>>48 評判気になるさん

月極ありますよ。

色々悩み始めました・・・

場所、モデルルーム、海、事業主、
説明員の方、価格、
セカンドハウスとして、悩みながら、
今日も色々見学します。

[52: 匿名さん]

うちは子供がいるので、保育園に預けられるかが一番の懸念事項です。藤沢は待機児童がかなり多いですよね。ただ、入れたい園があって敢えて入れない人、育休園長のために敢えて待機している人もいると思うので、実際の入りやすさを知りたいですね･･････。
目の前が海と公園、水族館というのはとても助かりますすし、永住の予定はないので手離れがよさそうなのも魅力的です。今ならローンの金利も組んだもの勝ちの状態がつづいてますし･･･。眺望、価格表、周辺の中古の価格推移なども鑑みて判断したいと思っています。

[53: 匿名さん]

このあたりの子育て事情は詳しくは分かりませんが保育園に預ける先が見つかるといいですね。その他にも小児科（歯医者や耳鼻科など専門科も）や病児（後）保育、託児施設、公園、習い事、なるべく揃っているか確認した方がいいと思います。ちょっとした買い物ができる先が近いか、図書館や児童館や子育て支援センターなど行きやすいとストレスないですね。雨の日の遊び場所として利用できたりします。１年生になった時の預け先もけっこう悩みの種になることも多いので早めに探しておくといいと思います。

[54: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。この価格を出してタンク付トイレか、食器棚付かないのね、なぜせっかくの海眺望なのにこの間取りなんだ、など色々とテンションの下がる部分もありましたが、やはり海目の前というのは魅力的ですね。
保育園は入れる場所に入れるしかないので、車で送り迎えでも致し方ないかなと思っています。
習い事、子供の家なども、近場にはあまりなさそうなので、雨の日などは車で連れていくしかないですね。
幸い小児科は徒歩ですぐ連れていけそうです。今は車が必須なので、これは嬉しいです。
辻堂などに出るより、江ノ電に乗って鎌倉にお散歩に行く方が近そうな気もしました。


ただ･･･数年前に比べてやはり高い！都内もそうですが、今は間違いなく高値圏。
希少性があるとはいえ･･････悩みますね（笑）

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
食器棚はつかないでしょ。
っていうか、つかない方が良い。
海側の間取りは悪くないと思うけど。

[56: マンション比較中さん]

>>54 匿名さん

近所に住んでいます。

イマドキ食器棚はつかないと思いますが、タンクトイレは残念ですね。オプション対応でしょうか？

近くの小児科は働く人に優しいので(詳しく書けませんが通えばわかります)、共働き世帯におすすめです。

自然も多く本当によい場所で、子育てにとても適した場所ですよ。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

我が家が検討した部屋は海側3LDKですが、ホームページにない間取りで縦長LDKだったんです。2LDKに変更すると二窓が海に面したL字型のLDKにできるのですが、大型収納が潰れてしまうし、うーん…。

食器棚はつかない物件のほうが多いですよね。個人的にはカウンターと揃えたいのでついてるほうが有りがたかったですが…。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション比較中さん

情報ありがとうございます！タンクトイレ、地味にテンション下がりました(笑)

購入するしないに関わらず、場所は本当に良さを再確認し、移住の決心がつきました！共働きなので理解ある小児科も嬉しい(涙)

[59: 匿名さん]

タンクトイレ、確かタンクトイレに見えない壁面収納をセットにしたものがあったはずです。住宅展示場などで、タンクの同じ高さの壁にして両サイドに収納をつけたものでした。

追加料金でもタンクレスに見えるからいいんじゃないかな。

タンクレスだと置くだけの洗浄剤が置けないなどあるみたいですよね。見栄えがいいのはタンクレスですが、災害時にはやっぱりタンクの方が便利だったりするようです。

[60: 評判気になるさん]

販売結果はどうなのかな？
ホームページもヤフー不動産も
先週金曜のままで分からないけど。

ヤフー不動産は5618万 ホームページ5000万が
最低価格ですが、どちらか正しいのかな？

56さん、小児科情報ありがとうございます！

[61: マンション検討中さん]

このマンションは海側いいですね。隣のマンションに住んでる友人に勧められ、検討していますが、先週現地を見て天気の良い日は本当に環境がいいと思いました。片瀬江ノ島駅前のコンビニまでも道中の景色が飽きないので案外近かったです。駅近くの他大手デベロッパー系の高級マンションは工事していましたが、周りが観光地過ぎるので、人の声がうるさそうで、このマンションの立地が本当にちょうど良いのがよく分かりました。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション検討中さん
あのトイレは最悪ですね。マンション価格に対して失礼だと思いました。オプションでも変更出来ないと言われました。また販売元の対応も最悪で、モデルルームを見る前に幾らなら買えるのか？と何度も聞いて来るありさま。様々な物件を見てきましたが、あんな失礼な対応をされたのは初めてでかなりかなりテンション下がりましたね。近くのユニオンスーパーは閉店したので現時点では住みにくいし高いしで微妙。目の前にオービスもありせっかくの海の景色もストレスですね。

[63: マンション検討中さん]

外観が南国調？らしいですが私にはラブホテルにしか見えなくて残念に思いました。小規模のマンションですので、管理費など将来的に高くなりそうですね。また、元々のオーナー様も住まわれるのですかね？全てが販売されない様でした。

[64: マンション検討中さん]

>>60 評判気になるさん

>>60 評判気になるさん
第1期は好調に完売したようで既に第2期の案内を始めてますね。
屋上デッキ付きの最上階と庭付きの1階が人気だったそうです。
因みに今回1LDKで4000万円以下の部屋も出てましたよ。

[65: 評判気になるさん]

近くに住んでます。
意見分かれてますね。
みんなからOKだったらすぐ販売完了ですし、
今はすぐに終わるのは少ないという言います。
「いくらなら買います？」はあまり気持ち
いいもんではないですね。
自分では言い難いというか分からない？かな。
でもなんとかなるのかしら？
気に入ったら、そういう話になるのが自然かな。

わたし、訪問するかも知れないので。

[66: 名無しさん]

近所の者です。
マンションの外観や内装に関しては、人の好みはそれぞれですからね。どこのマンションにしても、一長一短はありますよね。
気に入れば住めばいいし、気に入らなければさっさと見切りをつけて他を探せばいいことだと思います。海沿いは少ないかもしれませんが、海近物件はいろんな事業者さんがあちこちに計画されているようですし。
ただ、今頃からどんどん風が上がってくるこのエリアで、内廊下の物件はかなり貴重だと思いました。
我が家も、強風により、風圧でドアが開かなくなる（開きづらくなる）日もありますから。
あと、平置き地下駐車場も同じ理由で便利だと思いました。
雨や風を気にすることなく車まで行けるって、本当に羨ましいです。
とくに荷物が多かったりした時は、いちいち機械式の操作をするのが面倒なので。
今後、このエリアにもっと内廊下や平置き地下駐車場のマンションが増えてくれたらいいのにな、と思っています。

[67: eマンションさん]

そうそう、一長一短。

ところで、
海まで120メートルで、
徒歩距離310メートルって、
どう意味かな？

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん

目の前の134号線を渡るのに歩道橋か横断歩道へ回るからではないでしょうか？

[69: マンション掲示板さん]

都内とここどちらにしようかと考えてる人がいなくて安心した。
ここは、サーフィンやってるとか、眺望にこだわりがある人が住むべきとこかと思う。

[70: 匿名さん]

1LDKで3,998万円ですかぁ、高いような気がするなぁ、といっても、部屋は45.33㎡と広めですから、妥当な価格なのかな。価格的には都内と大差ないような気もしますけど、広さ的には違うのかな。何よりも環境の違いは大きいでしょうね。利便性としてはけして良いとは言えないけど、あえてここに住みたい人が選ぶところだと思います。海のそばでの暮らしは、多くの人が憧れるんじゃないでしょうか。一階の1LDKが人気な理由、間取りを見て納得しました。