グラン レ・ジェイド湘南江ノ島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shonan-enoshima24/index.html

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸三丁目2932番1278（地番）
交通：小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩9分 ※サブエントランスまで
江ノ島電鉄 「湘南海岸公園」駅 徒歩9分 ※サブエントランスまで
間取：1LDK～3LDK
面積：45.11平米～86.10平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：エスコンリビングサービス、大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

6年ぶりのプライベートレジデンス
って、あるけど、

そんなに久々だったかなぁ？

[2: 匿名さん]

>>6年ぶりのプライベートレジデンス
プライベートレジデンス、って何ですか？

6年ぶりのマンションじゃなくてプライベートレジデンス・・・プライベートレジデンスの定義とは・・・？？

内廊下だったり海岸沿いだったりする条件が厳しいと6年ぶりになるのかなと思いました。

1LDKでもホテルの一室くらいの広さはありそうですね。玄関に続くクローゼットが便利そうです。

[3: マンション検討中さん]

片瀬江ノ島駅って、
他に販売してないんだね。

海も近いし、値段次第では、
藤沢辻堂辺りの物件のお客様が
流れて来て、
早めに完売するかもね。

[4: 匿名さん]

戸数が少ないのが有利に働くかもですね。
オーシャンビューというのも魅力的です。ただ低い階だとマンション前の道路からの音や排気ガスなどが気になるかもなあ。
航空写真を見ると大きい道路なので昼夜問わず交通量は多いのかなと思いましたが…。
その点はどうでしょうか。

AタイプにあるSTOって何でしょうか。玄関の隣なので土間っぽく使うスペースなんですかね。

[5: 通りがかりさん]

マンション名、変更

Ｒ１３４！

地元じゃ、あまりそういう言い方しないけど・・・

[6: 匿名]

>>4 匿名さん

なるほど。
土間って、新築マンションでも時々
見るけど、いいなと思います。

歳を重ねて、更に愛着が湧く空間に
なりそう。

予定価格知りたいです。

[7: 匿名さん]

マンションの目の前を134号が通っているのですよね？片側2車線でかなり交通量はあると思いますが、夜はどうなのでしょう。昼間の交通量だとかなり多いなぁという風に想いました。
ただここのあたりは歩道の広さはきっちり取られていて
かなり広くなってきているのですよね。
マンション出てすぐに歩道もなく、というところとは違ってまだ事故は起きにくい状態かな。

[8: 匿名さん]

始発駅である、という点は都心まで通勤している人にとってはいいのかな？というように感じました
新宿駅まで、乗換なしでも行けるし、
途中で乗り換えると早くつくことができる、ということになってくるかと思います。
海の近くで暮らして、都内まで通勤というパターンはありなのかな。
始発でのんびり座っていくも良し？

[9: 名無しさん]

価格はどんな感じ？

[10: 匿名さん]

始発駅ということですが、藤沢駅で乗り換えになるとしたら
藤沢駅からは混雑している可能性は高そうですね。
東京方面までは1時間程度かかってきてしまうということから、通勤には適していないと思います。
この辺りに住む方は車移動かもしくは、横浜あたりに努めている方なら暮らしやすいかもしれませんね

おしゃれなお店も多く、ペット同伴ＯＫのお店もたくさんあるので、
この辺りに住めるのはうらやましいなと思います。

[11: 匿名さん]

良い場所ですよね～
マンション名にある通り、湘南江ノ島好きにはたまらない立地ですね。
目の前の道路も整備されてますし、観光客は境川の東側に多いので、こちらの方は週末でも
ごった返す事はありませんし。
なにより江ノ島、や鎌倉方面にすぐに足を延ばせる事は大きなメリットですね。


ただ懸案事項としては、潮風に関しては海辺なので当然として、目の前の国道134は朝夕夜と
非常に交通量も多く渋滞も多々発生するため、やはり騒音、排ガスに関しては覚悟が必要かと。
暴走族も多いですし。
あと、目の前が駐車場ですが、将来的に何か建つ可能性がゼロではないという事。

玄関の「STO」は、単純にストレージの略ではないかと。

[12: 匿名さん]

やっぱり目の前の国道、かなり混みますよね。夏場の週末の夕方とか、ものすごい混雑に巻き込まれたことがあります。江ノ島で海に近いというのは良いのですけれど、両天秤にかけた時、どうなるのか。
塩害に関しては、例えばエアコンの室外機は塩害対策のものが合ったりするみたいなので、そういったものを使っていったりしていければ良いんじゃないかなと思いました。

[13: 匿名さん]

オーシャンビューで内廊下のマンションということになってきているので、
高級感を出してきているのだなぁと思います。
その高級感だけれど、目の前の道路をどうみるのか…というのがある。

このあたりだったら、買い物ってどこになるのでしょうか。カフェとかレストランとか、外食できる場所は困らないんだけれど。

[14: 匿名さん]

湘南を満喫できるマンションは結構人気出そうですね。今までもこういったタイプは個性的ですぐ売れていたと思います。モトマチユニオンがあるので買い物も不便は無さそう。ある意味観光地ですから飲食も色々あると思います。波の音を聞きながらの散歩、仕事で疲れていれば癒されること間違いないですね。

[15: 湘南住]

Ｒ134沿いの賃貸のマンションに住んでいます。
景観は素晴らしく目の前は海が一望です。
しかし、暴走族の騒音が週末は酷い。
一年中暴走族の騒音は付きまといます。
下の階の賃貸の人はこれに耐えれれず半年で
引っ越しました。
これが我慢できれば景観は良いです。
騒音は本当に酷い。

[16: 匿名さん]

>>15 湘南住さん

まだ、いるんですか？
ホント？

[17: 匿名さん]

プランはいろいろとありますが、
南向きと角住戸という希望の条件が揃ったAタイプ
専有面積も含めて住み心地が良さそうだと思います。
江の島に住みたいと思っている人なら立地も抜群なマンションですね。

[18: 匿名さん]

海、富士山、
眺望も良さそうだね。

[19: 匿名さん]

湘南という立地なら将来性も十分あることが魅力的です。
海の近くに住んでゆっくり暮らすというのは誰しもが憧れることですね。
ただ、この辺りはいつも混雑しているというのはデメリット。車移動も渋滞がすごくスムーズにできないこと、土日や大型連休は周辺が混んでいるの電車も混んでいるというのはマイナス点。
おしゃれなお店も多いですし、ワンちゃん連れで入れるレストランもたくさんありますから、ペットを飼っている方もいい暮らしができるのが良いです。

[20: 匿名さん]

この立地ならば、地元だけでなく、広範囲の
集客力があるでしょう。
ライバル物件も少なく、即完の可能性有ります。
サーファーから、リタイア族まで、幅広く人気
出そうな感じですよね。

[21: 匿名さん]

音がいきなり聞こえてきて驚きました。どこから音が……と思ったら、ホームページで自動音声再生なんですね。

湘南で江の島の近く。湘南でも藤沢などもエリアですから「片瀬江ノ島」駅まで徒歩9分は魅力。

この前、ニュースで湘南は踏切がない道路（個人が勝手に線路を横断している？）があると言っていましたが、このあたりは違うかな。
公園近くの開けたエリアに建つので、リゾートマンションっぽくなりそうです。期待できます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

確かに立地は、
価格は強気に出難い134沿いだし、
瞬間完売する可能性ある所だね。

モデルルームの工事はやってたから、
そろそろ開始か、海開きのタイミングで
モデルルームオープンでしょう。

[23: 匿名さん]

外観は南国チックなハワイのホテル風の外観になっているんですね

写真で拝見するとバルコニーは鉄冊子になっていますが、劣化した場合や小さいお子さんがいる場合は、ちょっと怖いですね。
外からもバルコニーが丸見えになってしまわないのかな？
見た目の雰囲気はいいいのかもしれませんが、安全面や実際に住んでみて、鉄冊子は個人的には避けたい気がします。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
バルコニーのチェアーで
coffeeでも飲みながら
海を眺めたい

だから、鉄冊子で良いと思います。

海好き、サーファー、地元民、などなど
色々な方で色々な意見が集まる
憧れの人気マンションになるかも
の立地条件ですね。

[25: 匿名さん]

湘南というネームバリューの威力は大きい。
浜っ子としては。やはり、海に囲まれて自然の中で生活できるエリアとしては憧れます。かと言ってダサクなくオシャレで。
外観デザインがリゾートマンションぽい。
サーファーの人で検討する人もいるんでしょうか。
Ｄタイプはワイドスパンでいい感じですね。でも、北向きなんだ。

[26: 匿名さん]

南国風の湘南ならではのデザインに人気が集まりそうですね。広々の間取りもありますがDタイプのコンパクトながらバルコニーが2つあり通風・日あたりがよく広々感じられるタイプもあります。キッチンに窓があるのも明るいでしょうね。海近にあった共有施設も嬉しいですね。内廊下というのもおしゃれではありますが匂いや湿気に対する換気がされているものなのでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

匂いや湿気は、タワーマンションが
内廊下というように、気にする事な
ないかと。
メリットの方が遥かに大きいです。

早く販売始めて欲しい！
あの立地なら、値段高くても
早い完売になるでしょう。

[28: 匿名さん]

湘南に住むことを憧れている人なら、絶対におすすめかもしれない。
総戸数も２４戸と少なめなので、ご近所さんが多すぎずちょうど良い感じがします。
しいて言えば、全戸分の駐車場があれば尚よかったなとおもいました。

[29: 匿名さん]

駐車場は、ここは半分の戸数分のみカバーしているということなんですね。
車を絶対に手放したくない人は
近隣に月極の駐車場があるのかチェックしておいた方が良いかもしれません。
多くの人がおそらく車は乗りたいと思うでしょうから…
駅までも決して遠くなく、十分に徒歩圏内ですが、
普通に生活をしようと思うと、車はあったほうが便利な地域です。

[30: 匿名さん]

湘南ぽい外観だなと思いました。全戸オーシャンビューではないのが残念な気もしましたが、外からも見えたり夏とかだと外の喧騒も気になりそうなので、通りに面していないほうが落ち着いて暮らせるかもしれないです。そのへんは個人の好みってことで。価格的にも北側がお得だったりするのかな。
車があれば、まとめ買いとか大きな買い物とか、なんといってもドライブは最高でしょう。でも、渋滞するかもしれませんよこのあたり。シーズン中は特に。

[31: 匿名さん]

夏場の休日、夕方は特に道が混んでしまうのは仕方がないのかもしれません
その代わり
朝早くとか、観光客が来る前に海を楽しんだりすることができるのはここの特権なのかな、という感じはします。
買い物やお出かけ等は、うまく工夫して暮していくと言うかたちにしても良いのかもしれません。
意外と道路が混んでいるときには、自転車が役になってくれるかも？

[32: 匿名さん]

事前案内がはじまりますね。とても楽しみです♪　価格はどのくらいになるんだろう。近くのパークハウスの中古はものすごい値段で売り出されていますが･･･。また、全戸販売に出るわけではないのですね。一部地権者住戸があるのか･･･。

[33: 匿名さん]

千葉外房行けば、700万ぐらいで買えるリゾマンがある、海もきれい。けど湘南と千葉を比べる人はいないか。

[34: 匿名さん]

海側向きは眺めが良くて、リゾート気分で最高ですよね。価格は未定ですが結構な金額になるのでしょうか？
ただ、生活するにはちょっときついのですよね？近くにあるスーパーのもとまちユニオンは３月末で閉店みたいですし、近くにコンビニもないのでは？
でも、Ｒ１３４沿いのマンション購入者はセカンドの人が多いみたいなので、あんまり関係ないのかもしれませんが。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
生活環境がまったく違いますからね。うちはセカンドじゃなく実需で検討する関係上、千葉は難しいんです。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
スーパー閉店ですか。まあ、少々の不便を我慢する甲斐のある眺めですよね～。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
隣のマンションに住んでいますが、3階以上で海は綺麗に見えます。
スーパーはサーファー通りの西友が24時間空いていますので、不便はないですよ。
ただグランレジェイドはベランダの手すりが鉄っぽいので、心配ですね。

[38: 通りがかりさん]

実は秋からずっと気になっていて、先日事前内覧会に行ってきた者です。

値段見て恥かきました
あわよくば海見えの80平米超えに住めるのかと心踊っていましたが、夢へと消えました 笑

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん

やはりお高かったですか？ま、まさか億超え…

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん

億に迫る部屋ありました。モデルルームのレイアウトが実用的でなさすぎて住むイメージがわきませんでした。セカンドハウス利用のお金持ちにはあまり気にならないような事でしょうが 笑

[41: マンコミュファンさん]

ホームページから内覧予約後、内覧してきました。値段は想像よりも高いけど、この景色と海まで数十秒で行ける物件は中々無いので
仕方がないかな。海と反対側の部屋も良いと言う人もいるけど、どうせ買うならいざとなった時に手離れの良い海側だなあ〜。
現場にも行ったけど、太陽がよく入り、海や江ノ島まで散歩、サーフィンが日課になるね。

[42: マンション検討中さん]

海が見えるセカンドハウスが欲しくて事前案内会に参加しました。
この立地だけあって海側はお値段もそれなりにしますが非常に魅力を感じ、ローン次第ですが前向きに考えているところです。
ただ案内してくれた女性説明員の方が新人さん(あるいは販売代理？とかかも)のようで応対は丁寧なのですが、ローンやマンションの知識に乏しく、終始ややもどかしさを感じました。
この価格帯の物件であればそれなりに知識と経験のある営業さんだったら良かったのにとちょっと残念でした。

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

億越えはなかったですよー
最上階はかなり億近い価格でしたが

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
ありがとございますー！電話で確認したところ、検討できそうな価格もありました！ずっと逗子葉山の戸建てを希望していましたが、海目の前のマンション、気持ちが揺れます！

[45: ご近所住民＆興味深々]

湘南の海に憧れ通って江ノ島周辺だと決め、1年くらい前に近所に引っ越し住んでみた感想です。
当初は部屋から海が見えるＲ１３４沿いのマンションが欲しくて、中古の物件を色々見させてもらいましたが、比較的新しいマンションは新築時の金額より高く、年数が経過したマンションもそれなりの金額なので、海沿いの部屋でないならＲ１３４沿いのマンションに住む意味は無いと思い、身の丈に合う金額で少し海から奥まったマンションに決めました。（ここのマンションは後から知り、どうなんだろうと興味深々でした。）
まず今でも悔やんでいるのは、Ｒ１３４沿いを散歩するたびに海沿いのマンションを眺め、無理だったけどここに住んでたら海と富士山を眺め、毎日夢のような生活が出来たのかなって思います。
逆に今のところに住んで良かったことは、東浜、西浜、小田急、江ノ電、モノレール、コンビニ、スーパー、ドラックストア、和洋飲食店、藤沢市民センターなど、普段の生活に必要な施設が歩いて数分の場所に皆ある。人混みや暴走族の音が煩いのかと思ったが、窓が閉まっていると殆ど分からないことです。
個人的な見解になりますが、この辺りで日常的な生活をするのであれば、住所は片瀬海岸（できれば１丁目か２丁目）が不自由ないです。セカンド的にということであればＲ１３４沿いならどこでも、何物にも代えられない眺望と満足感が味わえるのではないかと思います。

[46: 匿名さん]

外観からしてリゾートマンションみたいです。
よく海沿いをドライブしていると見かけるリゾートマンションにそっくり。
こういう立地ですとサーファーの人は住みたくなるでしょうね。
江ノ電に海って横浜のシンボル的な存在でもある。
夏場は海水浴客でにぎわい、道路も渋滞するでしょうけれど。

[47: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
説明の方は販売代理会社ではないはず。
名刺貰ってませんか？
ローン審査は順調ですか？
海がチラッと見えるのではなく、
迫力満点で見えるのは最高だね。
引き続き、悩み中です。

[48: 評判気になるさん]

このマンションは134通りを西側から来ると緩やかな上り坂のちょうどトップの位置になっていますね。前も遮るものはなく、眺望はこの通り沿いにある他のマンションと比べても最高ですね。2階以上を狙いたいところですが、お値段もそれなりにしますね。あとやはり駐車場が各住戸毎に無いのがネック。
この辺りは月極めあるんでしょうか？
ユニオンが閉鎖し、買い物はやはり車が便利です。

[49: 匿名さん]

眺望が最高というのは気分も上がりますね
上から見た景色はマンション特有の特権になりますし、買ってよかったなと思える一つの魅力
外観もリゾートマンションのようで、セレブっぽい雰囲気があります

この辺りに住まれる方は海が好きな方が多いでしょうから、外国っぽい雰囲気がうらやましいなと思いますね。

セカンドハウス的な考えでもよし、都合上住めなくなった場合でも賃貸に回すことができそうなので需要は高そうだなと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

はまっこですか？
横浜のシンボルって(笑)
湘南でしょ？