ブランズ北浦和

[匿名さん]

北浦和駅東口に東急不動産のブランズが登場。南区鹿手袋の計画と同時期竣工・同規模の低層レジデンスなので、比較検討もできそうです。浦和高校や市立浦和も近く、教育の充実も期待できる立地です。

(仮称)ブランズ北浦和計画

所在地　埼玉県さいたま市浦和区北浦和3-111ほか
交通　JR京浜東北線北浦和駅徒歩9分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上6階建　53戸
延床面積 4526.08 ㎡
建築面積 1102.12 ㎡
敷地面積 1954.74 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 株式会社ソシアルアーキ建築事務所
施工者　
着工 2018/03/01
完成 2019/07/31

【物件概要を追記しました｡2019.2.14　管理担当】

[61: 匿名さん]

歩道橋から見えるのはバルコニー側ではないようですし、室内が丸見えという状態ではないように思いますが違いますか？
音の確認は必要だと思います。
時刻表を確認して始発と最終電車の確認、モデルルームで実際どのような聞こえ方になるか確認、窓やドアを開けた状態、閉めた状態での確認が必要ですかね？

[62: 匿名さん]

ちょっとお聞きしますが、ここは公式ホームページはありますか？
ネットを探しても(仮称)ブランズ北浦和計画としてお知らせ看板情報が見つかるだけでした。
完成後に販売開始だとすれば、もう公式ホームページで募集をかけていてもいい頃かと思いますが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[63: 匿名さん]

>>61
画像はあえて西側しか写してないんだよ。
南側バルコニーは歩道橋の東端から丸見えだって。

[64: 匿名さん]

なるほど、歩道橋からバルコニーが見えてしまうのですね。
それらの要素があるマンションなので、完成後販売の形を取ったのでしょうか。
某ブログで建設地の写真を拝見しましたが周辺は戸建住宅に囲まれているようで、
意外と騒音に関してはクリアできている問題なのかな？と感じます。

[65: マンション検討中さん]

普通そういう難点があるなら尚更、完成までに売り切る形を取ると思いますが。
単に別所沼のほうが全然売れてないからじゃないですか？

[66: 匿名さん]

もしかして一棟買い？

[67: 名無しさん]

南側バルコニーです。
シートが外されて、全体が見えてきました。

[68: マンコミュファン]

いや全体というより、室内が見えすぎでしょう！笑

[69: 匿名さん]

しっかりつくってありますね、でもなんでまだ販売しないのでしょう

[70: 匿名さん]

検討するだけ無駄ですよ?
もう少しすれば賃貸で募集解禁します。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
どこの情報ですか？

[72: 匿名さん]

建築確認後に販売広告されてない＝1棟買いの殺到でしょうね。

賃貸コース確定！
ブランズだから東急から賃貸募集出るねきっと。

[73: 匿名さん]

>>67

この画像はキツい･･･
　

[74: 匿名さん]

分譲マンションでなくて賃貸物件として掲載されるのですか。
南側のバルコニーの前に建物があるような。
高さ的にご対面になりそうな位置関係ですね。
でも、賃貸物件なら完成後に室内をチェックできる。
賃料いくらくらい取るのでしょう。

[75: 匿名の不動産鑑定士]

>>74 匿名さん
私の見立てによると3LDK 20万前後でしょうね
学区は微妙だけど、立地は良い。
賃貸で借りたい人いますかね？

[76: 匿名さん]

東急から違う所に一棟売却。ブランズじゃなくなる。
最初と話が違うよね～投資用マンションな流れになった…

[77: 匿名さん]

この規模だと、完成売りって可能性もなくなないけど、それでももう数か月前にはアナウンスがあっていい時期。

東急って過去には分譲でモデルルームオープンしてから、一棟売りして賃貸って前例もある。もちろん分譲は中止。

[78: 匿名の不動産鑑定士]

ちょうどこの辺調査してるんですけど
賃貸募集出ましたね?

皆さんの予想通りですね

[79: 匿名さん]

>>78
「グランカーサ北浦和」という名前ですね。
大々的に募集開始しているようです。

2019年7月新築、9月入居。
6階建ての3階、3LDK70㎡で18.5万＋管理費1万。

[80: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100164326370/

これですね