ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[521: 匿名さん]

まだ結構たくさん、プランがありますね。17戸先着順となっていますから、階数さえ選ばなければ
多くのプランから選択することはできる。
これだけ多くあると、流石に値下げっていう段階じゃ無いんじゃないかと思うが。
元々の価格設定が高すぎたから、見直しっていうのもあるんですかね。。。

[522: マンション掲示板さん]

他と比べてどー考えても在庫多すぎる。3000万で売れば完売かもね

[523: マンション掲示板さん]

竣工してからかなり経過してるのに、17戸が残ってるって、衝撃。
最近で言うならブランシエラ浦和駒場、数年前なら浦和常盤ザ・レジデンスが同じ様な売れ行きだったけど。
立地が悪いのに、一般に全く理解されない付加価値をアピールして価格を吊り上げたという共通点がある。
先行き厳しいね。
コロナ不況も重なるし。

[524: 匿名さん]

やっぱり価格面、なんでしょうね。
ブランズだと、ブランド的に安くできないという事情はあるのかもしれないし
初期設定も安くは設定できないというのもあるのだと思います。

駅まで近いと、強気の価格になるというのもあったのかもしれないけど…
別所沼エリアということもあるので、
もう少し価格を控えめにすれば動きはありそうなのになぁ

[525: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん

ブランドだけで高価格に設定して売れたら苦労しない。埼玉県民を侮りすぎ。
地元民は、この立地がイケてないこと知ってるし。
数年前にこの辺で分譲された野村プラウドの売れ行きが絶不調だったことを東急が把握してたら、このマンションは存在しなかったと思う。
知ってて建てたなら、発案者のプレゼンが神がかってたんだろう。

[526: マンション検討中さん]

別所沼の近くは良いが、最寄りが中浦和駅になるとこの価格じゃ厳しい

[527: マンション検討中さん]

>>525 マンション掲示板さん
その後の浦和の値上がりは異常だから、この価格でもニーズがあって勝てると思ったんだろ

[528: eマンションさん]

>>527 マンション検討中さん

人気が高騰してるのは、京浜東北線側の浦和。
ここは、浦和であって浦和でないから。
東京都のイメージに小笠原諸島が含まれないのと一緒。

[529: 匿名さん]

>>528 eマンションさん
人気が高騰しているのは上野東京ラインと湘南新宿ラインが停車して駅前も栄えている浦和駅だけですけどね。
北浦和や南浦和の価格は武蔵浦和と変わりません。
京浜東北で一区切りにしても嘘でなかったのは2012年以前までです。

[530: 通りがかりさん]

>>529 匿名さん
中浦和は、どんなポジション？

[531: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
取引事例見ると北浦和も南浦和も率で見れば浦和並みに高騰してるよ。京浜沿いはどこも上がってる
ちなみに一番値上がりしてるのは浦和じゃなくて京浜しか止まらない川口な

[532: 匿名さん]

>>530 通りがかりさん
これらの悪いとこどり。5番目の駅。
鉄道は、本数少ない、始発無し、快速中距離列車通過、武蔵野線なし、行き先副都心側。
駅前は、南浦和をも下回るが、東浦和や西浦和よりはマシ。
唯一の利点は、浦和駅市街地エリアへの距離が他よりは近い。半分くらいで県庁。以降は市街地。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
浦和は今後も値上がり期待できるが
北と南は今がピークで今後の値下がりリスクが高いと感じる。
自身の魅力ではなく、あくまで浦和駅周辺として影響を受けただけ。再開発も全く期待できない。
武蔵は別物感があり副都心指定のため行政介入もあり得はする。
しかし所詮No2なので本気の開発予算投入は期待できない。
浦和や川口などその地域のNo1の駅が、予算投入による発展が期待できる鉄板であることは間違いないですね。

[534: マンション検討中さん]

中浦和は浦和の端っこ過ぎて、資産価値上昇の恩恵が及んでいないという事ですね。
中浦和自身のストロングポイントも無く。
東急は最初から理解すべきでしたね。
どうして先に分譲した野村が失敗したのか。
リサーチが足りな過ぎました。

[535: 匿名さん]

中浦和は、他と比べると地味な感じは否めないかもしれないですね。
ただ単体でみると暮らしにくいわけじゃないので
適正価格にすれば
動きはあると思うのだけどなぁ。
ブランズだと安くするのはブランドイメージ的にはないのかな。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

ブランドイメージだけで割高価格で売れたら、そんな美味い話はない。
ブランズより下級ブランドを付けてたら、値下げし易かったのかもしれないが、それは東急の都合だし。
いずれにしても、ブランドイメージだけで完売出来るほど、浦和は甘くなかったということ。
一昨年の夏だったか、このマンションの立て看板を肩に担いで灼熱の中、旧中山道を北浦和方面へ歩いていく中年の営業マンをお見かけした。
余計なお世話かもしれないが、営業マンの頑張りが報われるようなマンションを用意してあげてほしい。

[538: 匿名さん]

[NO.537と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[539: 匿名さん]

中浦和のポジションはどうでも良いが、別所沼公園が近くにあるのは良いな。
近くに、あれだけの公園があると、気持ちが豊かになる。
取り敢えず、都心も近い。武蔵浦和も１駅、浦和も近い。
でも価格はそこそこ高いんだよな。

[540: マンション検討中さん]

同じ鹿手袋アドレスのプラウド別所沼公園トレサージュも相当苦戦したと聞きましたが、中浦和最寄りでも別所アドレスと鹿手袋アドレスとでそんなに変わってくるんでしょうか？同じ南区ですよね？

[541: 匿名さん]

間取り、VR360度体験になっています。
なんだかCADソフトを見ているかのようで、もうモデルルームに行かなくても大体の間取りや雰囲気もわかりますね。
間取りだけだと天井高や窓の大きさがわからないのですが、VRだとそういったこともないです。

中浦和の駅、西友があるのが便利そうです。
でも西友以外はお買い物施設がない気もしてしまい…
公園が近いのはいいですね。テレワーク時のいい息抜きも散歩でできそう。

[542: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
変わらないと思いますよ。
トレサージュの分譲終盤は、来場者にもれなくルンバを撒いて、価格も相当値下げしたようです。
モデルルームをマークス用に切り換えるタイムリミットがあったから尚更売り急いでいたみたいですが。
ここも何か撒かないと、もはや雑魚も寄り付かないですよ。

[543: 検討板ユーザーさん]

ブランズ武蔵浦和は、ここが完売になってから販売するんでしょうか。外観は完全に出来上がってますよね。早くここを値下げして売り切らないと、、、

[544: 匿名さん]

現状では、外から見た感じだと特にキャンペーン的なことはしていないっぽいですよね。
ブランズって値下げをするイメージが正直ないので、
ここはどうなっていくのかな…とも思います。

買い物は西友しか無いけど、
24時間営業だし、PB商品もけっこう充実しているし
普段の買い物では特に不満はないかな。

[545: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の東急は全室賃貸になりました。
ドゥーエ武蔵浦和で出てきます

[546: マンション検討中さん]

鹿手袋なんて、土地勘のない余所者か予算が足りない人しか検討しませんよ。あのあたりは、別所沼公園より東側を買わないと地盤がぐずぐずですからね。土地の値段も全然違ってきます

[547: マンコミュファンさん]

>>545 匿名さん
情報ありがとうございます！
明らかに分譲仕様なので、中浦和の売れ行きの悪さやコロナの影響もあって賃貸に変更したんですかねー。

[548: 匿名さん]

北浦和の東急も急に賃貸になりましたね
賃貸のが儲かるんだろうか

[549: eマンションさん]

>>548 匿名さん
売れないからでしょう。
あまり酷いこと言わないように。
購入して入居してる世帯があったら、気の毒でしかない。

[550: 匿名さん]

北浦和の東急グランカーサ北浦和は賃貸にして即満室ですよ。賃貸のが儲かるから切り替えたんでしょうね

[551: eマンションさん]

ここも売れ残りの部屋は、賃貸や仮住まいに使われるのかな？

パークスクエア浦和常盤は、スレによると、リフォーム会社が何戸か買い取って、リフォーム工事中の顧客の仮住まいにしてるらしい。

[552: 匿名さん]

駅チカだけど高いわあ

[553: 匿名さん]

駅に近いけれど、この辺りだからもう少し価格控えめなのかな？みたいなのがある方が多いのかも
だから高く感じる方は多いのかもしれませんね。
低層だっていうのも
価格が高くなりやすい要素ではあります。
この辺りって高さの制限ってあるんですか？どこも同じような高さの建物ばかり。

[554: 匿名さん]

高度地区なので、15m以上は建たないんだっけ？

[555: マンコミュファンさん]

>>554 匿名さん

中浦和周辺は20mみたいです

[556: 匿名さん]

竣工１年過ぎて、そろそろ値引き提示ありませんかね。
公式HPに、以前は価格表があった記憶があるのですが…
今はないですね。

[557: 匿名さん]

値引きって一般分譲に於いて本当に最終手段らしいですので、なかなか出してこないのでは。
価格交渉はしてもいいとは思いますが
応じてくれるかどうかでしょうね。
特に大手だと、サービスでなにかつけてくれることはあっても
値段を下げるのは少なくとも表立ってはしていないです。

[558: マンション掲示板さん]

100万円家具キャンペーンみたいなチラシ来てた

[559: マンション検討中さん]

ホームページに100万円購入サポートって出てるよ

100万円分の諸費用サービスまたは、100万円分のオプション商品サービスをお選びいただけます。
※上限金額は100万円になります。

[560: 匿名さん]

11/7から100万円購入サポートが始まったみたいですね。
諸費用サービスを選択すると、実質100万円値引きとなるわけですが、
反響ありますかね？

[561: マンション検討中さん]

広告のルールで100万円を超える特典は謳えませんからね。
表に出てる数字が100万円であれば、交渉次第でそれ以上イケるのが普通でしょう。初めから限界ラインのカードを切る交渉はないでしょうから。
駅近は良いけど（街の静かさ・寂しさはさておき）値段で二の足を踏んでた人にはチャンス到来かもですな。

[562: マンション検討中さん]

100万円だけの値引きなら、購入者にとって屁の突っ張りにもならないから、更なる値引きしますよって告知でしょうね。
竣工後1年経過したら新築を謳えなくなりますから、漸くデベロッパーが在庫処分に本腰を入れてきたのかな。

[563: 匿名さん]

更に値引きをしてくれるなら、先ずは１割引きからでしょ。
１割引きはデカすぎでしょうか。そのくらいやってくれると
本当に嬉しいですから。
ここは５０００万前後なので５００万の値引きをしてくれると
先ず良いかな。

[564: 匿名さん]

広告のルールでそういうのがあるのって知らなかったです。
確かにそういうのがないと、
わざと高く値段をつけておいて、たくさん値引きした風に見せる売り方っていうのも
出てきてしまいますものね…。
勉強になるなぁ。

浦和は全体的に高いので、この辺りも高くしたのだろうけれど
これで普通くらいまで下がればニーズは出てくるのかも？

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

そうですね?立地としては公園も近くて良いのですが、ちょっと欲張り過ぎた価格だったかと

最初っから数百万マイナスだったらすぐに完売したのではないでしょうか

[566: 匿名さん]

浦和駅まで４分と近いので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそう。

最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて使い勝手が悪そうな物件が多いですが
こちらはどのプランも70㎡超えの広さ。
立地も間取りもいいなと感じるマンションだと思いました。

[567: マンコミュファンさん]

>>566 匿名さん

ステマ臭が‥

[568: 匿名さん]

>>566

そうですね、おまけに落ち着いた感じで、良いマンションですね！

[569: 匿名さん]

朝の東京方面の埼京線の混雑状況を教えて頂けますでしょうか？

[570: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
コロナ渦でテレワークが一般的な現状で混雑状況は判断できないけど、コロナ前は激混みで、それ故か痴漢電車として悪名高いよね。
埼京線は。