ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[412: 匿名さん]

場所はいいんですけどねえ

[413: 匿名さん]

場所がいいかどうかも疑問です。
過去の書き込みでこのようなものがありました。




ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に３階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意

[414: 匿名さん]

浦和はサラリーマンには買えない価格になりましたね

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
中浦和は浦和ではないですよ。
それなのに高すぎます。
とうとうモデルルームも来週閉鎖らしいですね。
まだ第1期すら完売してないはずなのですが

[416: マンション検討中さん]

もう余裕なのかな?

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
建物がもう完成するので、その一室を見学場所にするのでしょう。
その分浦和のモデルルームを畳めばそこの場所代や人件費もかからないですからね。
売行きのいいマンションなら完成前に完売するのでそのようなことをやらなくてよいのですが

[418: マンコミュファンさん]

不特定多数の内覧者が絶えず出入りするマンションなんて嫌だな。

[419: 匿名さん]

まんだな

[420: 検討板ユーザーさん]

これから完売に向けて幾ら値引くのか、購入者は気になるだろう。
実際の資産価値を測る目安になるから。
そういうスリルは嫌過ぎる。

[421: マンション検討中さん]

完成までは値引きはなさそうですね

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん

どーかな。

[423: 匿名さん]

貧乏人は退散してくれって感じなのか

[424: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

もう来月完成ですよ。

売り出して一年経つのに
まだ第1期なので値引きは必須でしょう。
過去のマンションからすると
最終的には1000万近く値引きしてもおかしくないです

[425: マンション検討中さん]

この価格で売るには立地が悪かったですね。
今は駅近ってだけじゃ駄目で、駅近でありつつそこが駅力の高さも備えてないと人気が出ないのだと思います。
最寄りが中浦和駅では厳しいですね。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん
駅近マンションの資産価値は、その最寄駅の駅力に依存するからね。
中浦和の駅力は、浦和区内の駅でも底辺に位置する。
東京建物は、そこのリサーチが足りていないと思う。少なくとも、この地域の先駆物件がなかなか売れなかった事実もあるのだし。
何で同じ失敗を繰り返すのか理解できない。

[427: 検討板ユーザーさん]

営業マンも、自分なら資金があっても買わないであろう、魅力のないマンションを売るのは虚しいだろうな。
企画立案した責任者を左遷させても現場のやるせなさは変わらないだろう。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>426 名無しさん

中浦和は南区

[429: 検討板ユーザーさん]

まだ2割くらいしか売れてないっぽいですよ。
もう売り出して一年経ちますが本当に大丈夫なんでしょうか？
それこそソライエ成増が完成したときといい勝負です
やはり仕様や立地のわりに高すぎましたね

[430: マンション掲示板さん]

>>429 検討板ユーザーさん

売れた2割を買った人がいるんですよね。
価値観は人それぞれってことがよく分かります。
ただこの先、大幅に割り引かれた後の購入者との所得格差が凄そうです。
初期購入者にわだかまりも生まれそうだし、管理組合の運営に支障を来たしそう。

[431: 匿名さん]

大幅に値引かれるっていうのはどこ情報ですか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

大橋に値引かないと、売れないでしょう。
貴方は、このまま定価で完売に至るとお考えか？

[433: 匿名さん]

ってことは、大幅に値引かれるっていう情報は作り話ってこと？

[434: 通りがかりさん]

>>429 検討板ユーザーさん
これは東急の大失敗プロジェクトになりそうですね
北浦和のブランズは順調なのでしょうか？

[435: 通りがかりさん]

ブランズ自体が埼玉じゃブランド力ない会社だしね。
これがプラウドなら売れ行きは違っていたかも。

[436: 検討板ユーザーさん]

計画を立ち上げた責任者の顔を見てみたい。
その人の生涯年収でも補填できないくらいの損失はありそう。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 検討板ユーザーさん
値段設定の責任者が完全に見誤った感じですね、

[438: 名無しさん]

ブランズ北浦和は、別所沼での大惨事で懲りたのか、一棟買いの賃貸物件となりましたとさ。

JR線路沿いで24時間うるさいのと、JR跨線橋からベランダ室内まるみえ。そらアカンわな…

[439: 検討板ユーザーさん]

ニュースで中浦和に快速が止まるとやってましたね

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討板ユーザーさん

でも通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね

[441: マンション検討中さん]

快速停車っていっても、そのぶん各停が減便ですからね…

[442: 匿名さん]

販売価格は5千万円台。駅からも近いのでこれくらいの価格帯はしてしまうのかしら。
自分的には案外価格が高額だなと感じました。

返済価格シュミレーションが出ているのが分かりやすいです。
頭金があれば、実際に払っていく金額は月々10万程度ということで、それほど負担額は無いのかな。
勿論ボーナス払いもあってのことですが、無いとしたら12-3万くらいにはなってしまいそうですね。

その他に管理費等もありますから、ざっくりとして月12-15万程度の支払いになりそうです。

[443: 住民版ユーザー]

>>442 匿名さん

ボーナス払いを前提にローンを検討するのはナンセンスですから、頭金入れても15近くの月払いが必要と思った方がいいですね。中浦和でこの額払う気にはなれないなー

[444: 匿名さん]

いつのまにか
9月14日(土)～第2期登録受付開始
になってますね

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

なんだか見たことあるような物件もあったので
おそらく第1期で売れなかったのも重複して売ってるのでわないでしょうか
第2期と言った方が響きもいいですし

[446: 匿名さん]

間取りが同じの部屋なだけかな?

[447: 匿名さん]

もう竣工してから１年過ぎていますが
まだ販売中とはかなり苦戦しているようです。
最寄り駅まで徒歩４分の立地でも物件によっては厳しいものなんだなと驚きです。
案外、値引きを待っている人がいるのかも。

[448: マンション検討中さん]

仕様や立地のわりに値段が高すぎたんだよ

[449: マンコミュファンさん]

>>447 匿名さん
まだ完成してませんよ。

[450: マンション検討中さん]

目の前通りましたがけっこう前に完成してましたよ

[451: 匿名さん]

今月引き渡しです

[452: 匿名さん]

11月30日より中浦和駅が快速停車駅(予定)に！
ってすげえちっちゃく書いてあるｗ

[453: 匿名さん]

おー

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

以前のも話題になってましたが
まぁ通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね

[455: 匿名さん]

売り出して一年以上経つのに
まだ2割ちょっとしか売れてないという話もあるみたいなので値引きは必須でしょう。
最終的には1000万近く値引きしないと難しいかもですね
もうそろそろ住まれる方もいるので早く完売させたいのが本音でしょう
これはブランズの売主が値段設定を高くしすぎたのが一因ですね

[456: マンション検討中さん]

マンションの存在価値って、立地からくる利便性だろ。
それを放棄したマンションに価値はない。

[457: 匿名さん]

気になるから書き込んでしまう

[458: 検討板ユーザーさん]

浦和常盤レジデンスも、完売まで5年くらいかかったけど、書き込みは多かったな。
売れない不人気マンションには、興味を掻き立てる何かがあるのかな。
本当の購入検討者はほぼほぼ居ないから、このスレを見て書き込む人は冷やかしなんだろうね。

[459: 検討板ユーザーさん]

価格に影響あるか分かりませんが、
先日、別所沼公園で男性が意識不明で沼に浮いていたようですね。
Yahooニュースにもなっているようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191011-00000004-saitama-l11

事件なのか事故なのか不明なところがちょっと恐いですね。

[460: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
すれ違い

[461: マンション検討中さん]

新築マンション価格はデベロッパーの勝手な言い値であって、市場の適正価格から著しくかけ離れることもある‥
勉強になりました。
値付けで失敗しないのは野村くらいで、三菱と三井は大外れはない感じ。
住友は確信犯的にふっかけてますね、毎回。