ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[251: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
比べ物にならないくらい立地がいいシントシティのほうが安いからね…。こっち買う人なんていないでしょ

[252: マンション検討中さん]

シントシティって立地いいですか？
マテリアル問題が容認できないのでなんとも。
都内アクセスでいうと同じぐらいだと思いますし。

といってもここも高いので他を見ています。

[253: マンション検討中さん]

この値段は一体何ですかね…。東急が浦和の相場に疎く、地主のふっかけ価格のままに、ここも浦和と勘違いして仕入れてしまった、とかでしょうか。
こんな馬鹿げた価格のままでは半分以上が完成在庫になってもおかしくなさそうです。

しかし、第一期10戸ということは、10人弱程度は要望書を出す可能性があるということでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[254: マンション検討中さん]

都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

[256: マンション検討中さん]

おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ？この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

[258: マンション検討中さん]

私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

400万下がったら買いたい

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
近隣の築浅中古じゃだめなの？

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

含めて探してます。おすすめありますか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ？この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

[262: 260]

>>261 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
よく検討してみます

[265: 買い替え検討中さん]

昨日抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？

[266: マンション検討中さん]

抽選の倍率はどのくらいだったのでしょうか。

[267: 匿名さん]

別所沼近くの新築マンションに住みたいと思っていまので、もう少し安くなれば検討します。

[268: 買い替え検討中さん]

無償でＩＨヒーターが選べるのはいいですね。

[269: 匿名さん]

ＩＨほしい

[270: マンション検討中さん]

IHはあとからリフォームで取り付けられないところが多いですよね。

[271: 買い替え検討中さん]

HPなかなか更新しませんが、大手は余裕ですね。

[272: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん


この掲示板でも反応ないですし、まだネット上でも第1期10戸？を売りに出してるということは、第1期ですら抽選どころか売れ残っているのでは？

[273: マンション検討中さん]

IHとかたった一つの設備がどうのこうのってレベルではない気もしますが…

やはり以前の書き込みでと話題になってますが設備仕様や立地のわりに値段が高すぎですよ

プラウド浦和別所は白幡中学校も近くなって1階ですが別所アドレスで、3800万台で南向き70㎡弱ででてましたよ、パークハウス浦和別所はディスポーザーもありましたし

[274: 匿名さん]

IHは今使ってるけど、フライパンを傾けたりできないのがね。ちょっと料理しにくい。
うちはオール電化だから仕方ないけど、ガスのほうがおすすめ。

[275: 通りがかりさん]

別所沼公園の前に大きな斎場があり夜、煌々と看板のネオンが灯り嫌な気分になります。

[276: 匿名さん]

ブランズとしても値下げはしたくないのかな。

[280: 匿名さん]

北戸田も価格が上がってましたが、通勤快速の隣駅はやっぱり高いですね。

[281: マンション検討中さん]

中浦和でこの価格はないわ。

[282: マンション検討中さん]

北戸田は最近新築ないのでは

[283: 匿名さん]

北戸田に大手は来なさそう。

[284: 匿名さん]

第1期2次　となっていますが、もう売れたんですか？

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

いえ、販売価格帯をみると、最初に出てたときのと同じ物件も出てそうですよ

[286: マンション検討中さん]

最初は第1期で10戸?売り出しとかで、第1期1次とか言ってなかったので、おそらくあまりにも売れ行きが悪すぎて第1期の完売に時間がかかるので
第1期も1次と2次に分割したのでは？
しかも第1期2次とか言った方が284さんみたいに1次はもう完売したのかなとかっていう印象を客に与えられますし。
問題は現状何戸売れてるかですよね。

[288: マンション検討中さん]

[No.277から本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[289: 買い替え検討中さん]

お年寄りにはいいかもしれませんね。別所沼公園は絶好のお散歩コースですから。

[290: 地元民]

浦和に知識がないかたへ。
地元民が共有いたしますね！

まず、中浦和は東京方面に電車で通う方には不便です。
はっきり言って埼京線しかないというのはとてもきついです。むちゃくちゃイライラします。
浦和駅は今や新宿にも東京にも一本。もちろん、自転車通勤で浦和駅に10分ちょいあればつくので、それも検討価値ありますが、であればわざわざ割高な駅前に買わなくても良いと思います。北浦和郊外のほうがまだブランド力ありますし。
ちなみに、大宮方面や車の方ならなおさら、中浦和を選ぶ理由がないと思うので置いてきます。
まあ要するに電車は不便です！

続いて街のレベルですが、はっきりいってなんもないです。さびれてます。駅前のボーリング場の悲しさは半端ないです。
もちろん別所沼公園は素晴らしいです！ただ徒歩二分になくてもいいかもしれません。

スーパーは駅前に西友ありますからここはよいですね！コンビニも近いです！

小学校はビミョーですが、中学の白幡はいまよい方の学区であることは間違いないです。色々言う人いますが、白幡は間違いなく市内でもトップクラスです。

で、ハザードマップはもうだめです。水来ます。
地盤も弱いです。まあここはあまり議論無用で役所のデータ参照ください。
関東地震きたら諦めるエリアです。

あと勘違いされてたら危ないので、中浦和はブランドではありません。浦和が10なら、北浦和7、武蔵浦和が6.5、中浦和は4.5くらいと思ってください。地名が別所ならギリギリも鹿手袋はきつめです。
これは地元の人ならまたなわかる感覚です。

で、地元民の結論からしますと。
ここ間違いなく苦戦します。野村さんと違って浦和の顧客リストもないですし。
なのでどうしても押さえたい部屋がないならのんびり構えてて十分な初期設定価格ですね。
500万くらい高めな印象受けました。
後期の価格交渉勝負だとわたしは思います。
あとはブランズさんがどこまで意地はって耐えられるかの勝負ですね！

ただライバル物件が浦和エリアにガンガン建ってるので相当この価格で売るのは難しいと思います。

一年後の掲示板の内容が楽しみです！

[291: 匿名さん]

埼京線の各駅で通勤って、キビシイね。
面が割れてるセレブが車で通う隠れ家的な別宅としてはいいかもね。
一般的なニーズは少ないと思うなぁ。

[292: 笑える]

>>291 匿名さん

たった一人でいいので具体的に、面が割れてるセレブを教えていただけないですか？！
一人でいいです。一人だけご教示ください(笑)

[294: マンション検討中さん]

逆にスーモには全く広告打ってないですよ。

[295: 匿名さん]

ブランズブランドで売り切ろうとしてる感じはありますね。

[297: 匿名さん]

かつて瑛九や高田誠といった多くの芸術家や文化人が移住したことで、「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれ、高級住宅地として成熟したと言われる浦和。その文化の香りと気品を湛える中浦和・鹿手袋界隈は別所沼公園の傍にあって、穏やかで閑静な住宅地として知られています。

高く売りたそうな感じですね。

[300: 匿名さん]

公式HPのデザインのところの、この文章ですね。https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/address/index.html

別所沼公園の傍、文化の香りと気品を湛えて。とは