別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。
住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2017-09-10 13:24:27
ブランズ浦和別所沼公園
| No.151 |
by マンション検討中 2018-09-21 12:30:47
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| No.152 |
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| No.153 |
そのうち8000万くらいまで中浦和もあがるんだろうか
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
鹿手袋でそれはないよ。別所沼公園の裏手の別所エリアはとんでもない豪邸もあるけどね。 |
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| No.156 |
別所アドレスならぎりぎり浦和物件を名乗っても許されますが、鹿手袋じゃ完全に中浦和の物件ですからね。
それでこの値段では、地元の人間で買う人はいないでしょうから、都内からの検討者を浦和物件だと騙して買わせるしかなさそうですね。ブランズブランドに騙されて被害に合う検討者が可哀想です。 |
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| No.157 |
しかもブランズといいながら仕様がひどい
ディスポーザーなし 風呂狭い トイレ手洗いカウンターなし 二重天井、床ではない エントランスランドスケープひどい 地盤弱い |
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| No.158 |
まぁ、これでも売れてしまうかもしれないですね。
都内はこれ以上に相場が高騰してますので、都内からの検討者には割安に見えるかもしれません。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
中古に目を向ければ、都内でも北区、板橋区や練馬区、駅遠なら世田谷区の築浅物件も変えてしまう値段だからね。新築しか買えないという＊＊でもかけられてなければ、都内検討者は中浦和には来ないよ。
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| No.161 |
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| No.162 |
マンマニさんの評価もちょっと厳しいなあ。。
>新築マンションの相場だけで見れば立地と価格のバランスが良いですが新築にこだわらないのであればおすすめすることは難しく、周辺の築浅中古マンションで良いのではないか思えてしまいます。 |
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| No.163 |
現地見た方の意見や北海道での地盤ゆるさは気になります
にしても、特にこの建物の掲示板はかなり評判悪いこと多いですね、これだけ多いのも…しかも事実っぽいですし |
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| No.164 |
基本的にこういう掲示板は購入者が出てくると、ざっくばらんなデメリットの情報は書きづらくなるなるのが常です。
なのでみなさん購入前に良い点悪い点ざっくばらんに聞いてから考えて決めたいですね |
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| No.165 |
せめて設備仕様が良くて住んでからの満足度が高ければ、永住思考の人はリセールが悪くても検討対象になると思うけど、公開されている情報やモデルルーム訪問者の意見を聞く限り住み心地も良くなさそうだからね…。
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| No.166 |
二重床・二重天井でしたし、お風呂も普通の1418サイズでしたよ。訪問した人ならわかると思うのですが･･･まあ、確かにトイレは手洗いカウンターはなく、チープでしたが。
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| No.167 |
単層ガラスでしたか？
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| No.168 |
私も訪問しましたが複層ガラスでした。
まぁ今は一戸建ての94%が複層ガラスですし当然でしょう。 ただ、だいたいこの掲示板の書き込みはあってましたね。 ディスポーザーなし、風呂もプレミアム住戸除いて4LDKなのに1620ではありませんでしたのでそう考えると狭い方でしょう。 エントランス脇の機械駐などランドスケープの悪さはあると思います。 あとは気になったのは確かに地盤はかなり弱いのに杭は通常と変わらないとのこと、白幡中学校が往復子供の朝で1時間以上というところでしょうか。 私は4LDK狙いでしたが、ちょっと6700も払うなら武蔵浦和駅近で築浅探すかなというレベルでした。 3L狙いの方も本当に5400も払うべき物件かはよく考えた方がよいでしょう。 |
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| No.169 |
>>166 検討者さん
おそらく風呂サイズ狭いというのは55さんの書き込みの意味合いでしょう。 4LDKなのに1620ないとこもあったので… たしかに設備仕様等考えても「さすがブランズだから」というのはなく二流マンションレベルと考えた方がよさそうです。 ブランド力を求める人は買わない方が無難でしょう そう考えても中浦和なのに高い気はしますが |
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| No.170 |
土地の取得価格が高すぎたのかなぁ…。いくら建設費が高騰してるとはいえ、構造や設備仕様でしっかりコストダウンを行なっているのにこんな高額になってしまうなんて。
東急不動産だって中浦和の訴求力や不動産価格、地元住民の購買力などしっかりマーケティングしてるはずなのにね。 |
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| No.171 |
正直、立地もよくはないですよね。
中学校、地盤もそうですが、南側と東側には三階建の戸建てが近接してるみたいですし。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
複層でしたよ。
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| No.174 |
高いから検討から外れましたけどね。
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| No.175 |
ブランズ川口より低仕様なのですか？
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| No.176 |
>>175 匿名さん
川口の詳しい仕様はわかりません。ただ価格でみても ブランズ川口は72㎡で3990万 同じ大きさだと中浦和は5500万 そんなに駅力は差がないと思いますが、この値段差ですか 172さんが言うように本当に浦和駅と同じような価格設定で攻めたのかもしれませんね まぁ川口の方が値段が明らかに安いので同じくらいの仕様もしくは少し川口の方が仕様落としてても私なら川口のほうがありかなと思います。 |
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| No.177 |
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| No.179 |
プラウド別所沼公園ディアージュの中古が4490万円でてますね。この近隣ではNo. 1マンションだと思うけど、中古相場はこんなもんです。
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| No.182 |
予定価格改定のお知らせが届きました。大幅に安くなっているのかと思いきや、南向きの部屋で100万円下がっている部屋もあれば、東向きなどはむしろ値上げしているところも…。強気ですね。
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| No.183 |
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| No.184 |
東向きの中住戸は100万から200万円値上げしたようです。
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| No.185 |
高すぎ
こういう価格の場合ブランド力求める人が買うのでしょうが、 浦和駅ではなく何もない中浦和駅ですし ブランズの割に仕様が低いですからね ブランド力求める経済力ある人なら他の物件買いますよね 私も最初候補でしたがやめましたね |
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| No.186 |
値上げかあ
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| No.187 |
プラウド浦和別所沼が苦戦したの知らないのか？
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| No.188 |
プラウド別所沼公園は販売開始から完売までは1年9ヶ月くらいでした。全然人気なかったです。
そのわりに営業は「抽選があるので、どうします」と聞いてきましたが、 実際は抽選どころか売れ残りでしたね 私も当時考えていましたがかなり苦戦していて後半はけっこう値下げ交渉もあったようです。 今回のブランズも同じ道辿りそうですね ただプラウドの方が価格も安く構造や設備仕様もよかったです笑 |
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| No.189 |
この価格帯たとブランズも売れ残れば値下げ交渉とかありそうですね。
以前土日マンションギャラリーいきましたが、ガラガラでした。 |
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| No.190 |
市況からすれば、高値は仕方のないことかもしれませんが、高すぎですね。予定価格で全戸さばくのは、時間かけても不可能と思います。いいとこ一割、二割くらいしか売れないと思うので、個別とかじゃなく、ソライエ成増の様に価格改定あると思いますよ。取り立てて好立地でもないし中浦和じゃ駅力もイマイチ。
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| No.191 |
>>190 匿名さん
成増ソライエは最初70㎡を約5500くらいで、結局販売開始から一年経っても2割しか売れませんでした。 そして500万くらいの値下げ価格改定しましたよね。 その成増よりも中浦和の方が駅も廃れてますし、都内アクセスも遠いですからね。 それなら個人的には成増選びます。 |
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| No.192 |
マンションギャラリーオープンの時期は普通書き込みも多くなってくるんですが、
ここは逆に少なくなってきてますね まぁ、中浦和駅で地盤やら設備仕様も最悪なのに値段だけ高すぎるのは、そうなるわな。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
こちらのマンションを検討してる人は様子見が吉ですね。契約のタイミングで購入価格が500万〜1000万も違うとしたら、いくら初期はオプションが選べたとはいえ納得しにくいですよね。価格改定してくれることを祈って待ちましょう。
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| No.195 |
私はブランドマンションの憧れがあり
購入を考えていました。 ブランズはプラウドと同じレベルかと思いましたが、今回の仕様にはがっかりです。 ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、風呂はプレミアム住戸除いて1480で狭い。入口には圧迫感のある機械式駐車場。 他はわかりませんがこのブランズに関してはリビオなどの二流マンションと同じレベルです。 少なくともこの金額を出す価値はないですね。マンションギャラリーもけっこう空いてましたし、私は候補から外す予定。 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
リビオはマンションブランドの資産価値ランキングではいつも上位です。仕様はイマイチですが値付けが適正なため価格が大きく下がることが少ないようです。ここのマンションと比較するのは、流石にリビオがかわいそうです。 |
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
そうだったんですね。 それはリビオに申し訳ないことをしました。 たしかにここのブランズは適正価格とはお世辞にも言えませんよね。 仕様がひどいだけでなく、地盤も弱く、中学校までは徒歩往復一時間近くで、何もない中浦和駅なのにこの値段ですからね |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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