ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: 匿名さん]

関東では知名度は高いと思っています。
実際、ブランド物件、という位置づけでもいいようなきがします。
ただ、ブランド物件の割には仕様設備が賃貸以下という印象です。

購入される方が何を重視するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

私は鹿手袋の中でもかなり地盤が弱い地域というのが気になりました。

北海道地震もありましたし

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

117と同じ方ですか？
電話で話した営業の方が「関東では知名度は高いと思っています」
と同じことを言っていました。
売るのに苦戦しているのかもしれませんが
売主業者がここに書き込みするのはやめてください。

名ばかりのブランド物件はいりません。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
マンションにとって重要なのは立地とランドマーク性、そして顧客属性に合った価格設定になっているかどうかだよ。同じ条件のマンション同士なら知名度のあるブランドの方が多少有利になると思うけど、条件が不利な場合はその差を埋めるほどではない。この物件はとにかく価格が高すぎる。近隣の築浅中古より300万〜500万高いだけなら、新築にこだわる人やオプションで自分好みの部屋にできる付加価値として納得できる人も多いと思うけど、1000万も高いのはやりすぎ。東急不動産はこのエリアの供給実績がないから、マーケティングを間違えたのかもね。いまどうしてもこのエリアにマンションを買いたいなら、近隣の中古をフルリフォームした方が満足度は高く、遥かに安く住めると思うよ。

[125: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ブランズ自体はそれなりのブランドだと思いますが、この仕様ではブランズの名が泣きますよ。。。

[126: 匿名さん]

ブランズ？
あの仕様はないでしょ？
今時の賃貸より劣るでしょ？
直床や単層ガラスなんて…。

[127: 匿名さん]

直床はままあるとして、単層ガラスって本当ですか？それでこの価格？酷すぎますね…。埼玉県だからと軽く見すぎなんじゃないですか？？

[128: 匿名さん]

あと、直床も床厚次第かと思います。十分厚く取ってあれば、防音性能は問題ないですが、どうせここでも仕様を落としてきてるんでしょうね。

[129: マンション検討中さん]

単層ガラスが本当だとしたら、ブランズのブランド価値を毀損する物件だよね。東急もオイコスやオハナみたいにセカンドブランドで展開すれば良かったと思う。直床、単層ガラスでも70平米の3LDKで3000万円台後半からだったらニーズがあったかな？

[130: マンション検討中さん]

単層ガラスが本当だとしたら、この価格はないですね。

[131: 匿名さん]

さすがに単層ガラスはないと思います。20年も前からありますから。
ブランズじゃなくても、今の普通の分譲新築ならまず複層でしょう。今は戸建でも複層多いです。
ただ、ディスポーザーなし、手洗いカウンターなし、サッシ仕様ノーマル、この異常気象が多い時代で地盤は最弱、駅近といっても浦和や武蔵浦和ではなく、何もない中浦和
それでこの値段はかなりふっかけられてますよ

買うつもりでしたが、値段と仕様をみてやめました。

[132: 匿名さん]

中浦和も7000万なのー

[133: マンション検討中さん]

中浦和の新築に7000万だすくらいなら、文京区の築浅中古を買います。

[134: 匿名さん]

資料請求者に限定しないでHPで仕様をオープンにしろよ。でないと検討する価値があるかどうかも分からない。

[135: マンション検討中さん]

マンションマニアが記事アップしてる。

[136: 匿名さん]

マンション マニアさん的にもマンションの設備仕様だけでなく、ランドスケープや共用部の配置もひどいみたいな書き方されてますね。
価格はブランズの割にはすごい高くはないと言ってますが、これは通常のブランズの割にはということで、今回のひどい仕様などからしたら二流マンションと同じなのでその割には高いと思います。

[137: 匿名さん]

まぁ、価格に関してはマンションマニアさんもこの辺に住んでる訳ではないですからね。
浦和と中浦和の間辺りに住んでますが、中浦和周辺で考えると、市況を考えても中浦和の割に高すぎます。
浦和ならわかりますが…

現地も見てきましたが、南側や東側に3階建ての戸建て等が目の前にありキツキツ感があります。日当たり景色は3階以下は要注意ですね。
マンションマニアさんは主に3階以下の価格しか載せてませんが、それで5000はちょっと買う気になれません。
まぁ5.6階になるとさらに高いということでしょうが

私が同じお金だすなら浦和築浅にします。

[138: マンション検討中]

>>137 匿名さん
ちなみに同時期の市況ででてる新築のパークハウス浦和レジデンスは
二重床、二重天井、ディスポーザーあり
中浦和でなく浦和駅徒歩6分で
3500万〜6400万です。
広さの違いはあるかもしれませんが坪単価でもほとんど変わらないか少しパークハウスの方が安いです。
個人的には浦和と中浦和では駅力、資産価値が圧倒的に違うので、
駅力、仕様を考えて今回のブランズはけっこうふっかけてる気がしますね

[139: マンション検討中]

>>138 マンション検討中さん

>>138 マンション検討中さん
パークハウス浦和 ブランズ
値段 3500〜6400 4600〜7400
最寄駅 中浦和 浦和
ディスポーザー ○ ×
二重床、天井 ○ ×
地盤 弱い 普通
中学校 遠い 普通

こんな感じ？

[140: マンション検討中さん]

小学校は両方遠かったかと