ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[186: 匿名さん]

値上げかあ

[187: マンション掲示板さん]

プラウド浦和別所沼が苦戦したの知らないのか？

[188: マンション検討中さん]

プラウド別所沼公園は販売開始から完売までは1年9ヶ月くらいでした。全然人気なかったです。
そのわりに営業は「抽選があるので、どうします」と聞いてきましたが、
実際は抽選どころか売れ残りでしたね
私も当時考えていましたがかなり苦戦していて後半はけっこう値下げ交渉もあったようです。

今回のブランズも同じ道辿りそうですね

ただプラウドの方が価格も安く構造や設備仕様もよかったです笑

[189: マンション検討中さん]

この価格帯たとブランズも売れ残れば値下げ交渉とかありそうですね。

以前土日マンションギャラリーいきましたが、ガラガラでした。

[190: 匿名さん]

市況からすれば、高値は仕方のないことかもしれませんが、高すぎですね。予定価格で全戸さばくのは、時間かけても不可能と思います。いいとこ一割、二割くらいしか売れないと思うので、個別とかじゃなく、ソライエ成増の様に価格改定あると思いますよ。取り立てて好立地でもないし中浦和じゃ駅力もイマイチ。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
成増ソライエは最初70㎡を約5500くらいで、結局販売開始から一年経っても2割しか売れませんでした。
そして500万くらいの値下げ価格改定しましたよね。
その成増よりも中浦和の方が駅も廃れてますし、都内アクセスも遠いですからね。
それなら個人的には成増選びます。

[192: マンション検討中さん]

マンションギャラリーオープンの時期は普通書き込みも多くなってくるんですが、
ここは逆に少なくなってきてますね

まぁ、中浦和駅で地盤やら設備仕様も最悪なのに値段だけ高すぎるのは、そうなるわな。

[193: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

ソライエ成増は1000万近く価格改定で値下げしたとこもあるそうです。

[194: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討してる人は様子見が吉ですね。契約のタイミングで購入価格が500万〜1000万も違うとしたら、いくら初期はオプションが選べたとはいえ納得しにくいですよね。価格改定してくれることを祈って待ちましょう。

[195: マンション検討中さん]

私はブランドマンションの憧れがあり
購入を考えていました。
ブランズはプラウドと同じレベルかと思いましたが、今回の仕様にはがっかりです。
ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、風呂はプレミアム住戸除いて1480で狭い。入口には圧迫感のある機械式駐車場。
他はわかりませんがこのブランズに関してはリビオなどの二流マンションと同じレベルです。
少なくともこの金額を出す価値はないですね。マンションギャラリーもけっこう空いてましたし、私は候補から外す予定。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
リビオはマンションブランドの資産価値ランキングではいつも上位です。仕様はイマイチですが値付けが適正なため価格が大きく下がることが少ないようです。ここのマンションと比較するのは、流石にリビオがかわいそうです。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

そうだったんですね。
それはリビオに申し訳ないことをしました。

たしかにここのブランズは適正価格とはお世辞にも言えませんよね。

仕様がひどいだけでなく、地盤も弱く、中学校までは徒歩往復一時間近くで、何もない中浦和駅なのにこの値段ですからね

[198: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん

リビオをなめんなよ。

[199: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん

そもそも、ブランズの何に憧れてたの？
センスなさすぎー。(笑)
どー考えてもプラウドでしょ。

[200: マンコミュファンさん]

>>197 マンション検討中さん
適正価格って、いくらなん？？
ブランズに知らしめましょうよ。

さぁー！どーぞ。
盛り上がってきたー！

[201: マンション検討中さん]

わたしもリビオに一票。

[202: 匿名]

>>200 マンコミュファンさん

ブランズに知らしめるというか、買う側としてここでメリットデメリットを客観的に話し合えたらと思います。営業はデメリット隠しますからね。

今回の低仕様で低立地なら
1番安いファミリーが住むには狭すぎる66㎡で目の前に3階建の家が圧迫感あるとこなら3500万〜

1番高いプレミア住戸という名ばかりのプレミアム（なぜか南側にバルコニーなしで北側ルーフバルコニー、使い勝手悪い細長い部屋等）で6100万くらいじゃないでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>199 マンコミュファンさん

ではなぜあなたはこの掲示板にきたのでしょうか？
盛り上げ目的ならやめてください。
ここは検討中の方で話し合う場です。

[204: 検討中さん]

>>202 匿名さん

自分もそれくらいが妥当かと、
3500〜6100くらいでやっと検討対象に入りますよね
逆にそれくらいでなければ絶対買いません笑

実際はそこまで資材費かかってないのに「市況の流れに沿って」とか言って余分に高くしてるケースもありますからね、成増も値下げきたとはいえ大損しない範囲に下げてるはずなので

[205: 検討板ユーザーさん]

なんか199.200みたいな変なのが入ってきたな。

ココは買う側の情報交換の場なのに

202さんの値段は妥当かもね

たしかに周りが３階建の家に囲まれてるのも気になるんだよな〜