姫路ザ・レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://the-himeji.jp/
売主：都市環境開発株式会社
売主：四国旅客鉄道株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社

全体概要
名称　姫路ザ・レジデンス
所在地　兵庫県姫路市東駅前町100番（地番）
交通　JR山陽本線・播但線・姫新線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩4分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩4分
地域・地区　商業地域
地目　宅地
総戸数　128戸、他に管理事務室1戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率　80％
容積率　600％
敷地面積　1,740.44m²
建築面積　1,203.38m²
建築延床面積　14,832.15m²
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00060号（平成29年3月22日）
駐車場（賃貸）　69台（機械式68台・平面式1台）（月額使用料：23,000円〜29,000円）
バイク置場　（賃貸）2台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場　（賃貸）7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場229台　（スライド式36台・傾斜ラック式193台）（月額使用料：200円）
分譲後の権利形態　建物の専有部分は区分所有権、共用部は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形　態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（通勤管理方式）
竣工予定　平成30年11月下旬
入居予定　平成30年12月下旬
事業主（売主）・販売提携（代理）　都市環境開発株式会社
大阪府知事（3）第50814号、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3丁目6番13号日土地淀屋橋ビル6階　TEL.[phone]
事業主（売主）　四国旅客鉄道株式会社
香川県知事（4）第3787号、（公社）香川県宅地建物取引業協会会員
〒760-8580 香川県高松市浜ノ町8-33　TEL.[phone]
管理会社　都市環境開発株式会社
企画・監修　アーキネット京都1級建築士事務所
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所大阪
施工　大末建設株式会社

[12: 匿名さん]

公式ホームページには価格が出ていませんね。4500万円ですか。

2階から13階で一番広いのが4LDKで93.45㎡。90㎡台で4500万円と考えると妥当と感じる人もいるのかもしれません。
14階、15階のプレミアムプランから成約済になっていて、やっぱりお金があるところにはあるんだなと感じます。

プレミアムプランは149.22㎡、103.50㎡、131.58㎡と書いてありましたから、5000万？6000万？もしかしたら8000、9000万円するのかとも・・・。

[13: 匿名さん]

プレミアムの149.22㎡は1億4000万でした。
13階までの93.45㎡で5500万位

[14: 匿名さん]

>８さん
いくら姫路城が世界遺産と言っても、姫路でセカンドハウスって、よくわかりません。
京都ならホテルも取りにくいし、観光するところも多いので理解できるのですが。

＞１１さん
やはり、姫路でこの価格は高いですよね。
賃貸投資用と言っても、管理費、固定資産税も払って、この価格でペイするのかどうか？

同じ売主の神戸元町のスレを読んでも、外観と仕様にがっかりした人もおられたので
ちょっと不安かな。

[15: 匿名さん]

14・15階は7000万～15000万のようですね。
この価格帯になると、ローンはほとんどおらず一括の購入が多いと聞きました。

市内に一戸建てがあって、駅前にマンションも持っとくかって意味での
セカンドハウスの方も多いのでは？
先日価格表を見てきましたが、ほとんど売れていました。
未発売含めあと20室ぐらいかな？高くても売れてるみたいです。

[16: 匿名さん]

流石に高層階にかなりのお値段がしてきてしまうんだなぁと思いました…
セカンドハウスにしてはかなり高額だなと思いつつ
資産がある人は、
不動産も資産としてみているので
こういうところを持っておくというニーズももしかしたらあるのかもしれないですね…

[17: 匿名さん]

もしかしてもう完売しちゃったの？

[18: 匿名さん]

ホームページを見たところでは、成約戸数100邸突破とあるので、
あと20何戸はあるのではないかと思われます。
先着順販売中が7戸とはなってるけど、まだもう少しあるのでは？
竣工、入居まで一年を切ったけど、残り20戸台なら順調なのではと思います。
あと気になるのは駐車場なんですが、69台しかないのでどうなってるのかなと。

[19: 匿名さん]

面白いと思ったのが、都市環境開発株式会社と「事業主紹介」のページがあること。JR四国なんですね。

兵庫県の土地なのにJR四国が売っているというのが何とも面白いと思いました。元々国営のJRの土地なので、いいところに土地があるんだろうと思いますし、売れ行きも順調なんだと思います。

駅から徒歩4分なので車はいらない計算なんでしょうか。ファミリーが車離れしているとはいえ、車は欲しいような気がしますが……。入居は今年の12月なんですよね？まだまだ先だなと思います。

[20: 匿名さん]

竣工までまだ10ヶ月はあるようですのにもう最終章だとは。
売れ行きが好調のようですね。
こちらの地域の相場は知らないのですが
価格的にも管理費や修繕積立金などの額にしても
高すぎるという印象はなくて適正なのではと思います。

交通の他の利便性も良さそうですし
あとは環境が合うかどうか次第かと思われます。
日当たりや風通しなどはどういう感じになるでしょう。
南向きと北向きがあるのでしょうか？
ワイドスパンなのは良いのですが
廊下側に窓が無いので風が通るかなと思うのですが。

[21: 匿名さん]

プレミアムフロアから先に完売しているようですし、売れ行きも良好ということで
平成30年12月下旬の入居予定までは完売する可能性も高そうですね

高い部屋や広い間取りタイプから売れているようですから、購入世帯は高所得者が多いのかしら
内廊下設計でなおかつエントランスもゆったりとしたスペースがあり高級感があるというのは魅力的です。

価格が高いのにもかかわらず売れ行きが良いというのは共用部分にも力を入れているからでしょうね

[22: 匿名さん]

セキュリティに関してですが、Ｔｅｂｒａ（テブラ）キーは見た目がかっこいいですね
ワンプッシュでカギが出てくるので、わずらわしさがないというのは良いと思います。
カバンに入れたままセンサーをキャッチしてくれるのはとても楽です。
３段階のセキュリティは安全に暮らすことができそう


ただ、キーケースに収納ができなさそうなところからすると、紛失しないように気を付けないといけませんね。

[23: 匿名さん]

今の住戸が売れたら完売ですか？
この広さなら3部屋にしても良かったかも。
リビングダイニングが広いのは魅力的だけど、住む人数が2人以上は居室の数的に厳しいかな。
キュービックタイプで使いやすいレイアウトになっているので、夫婦2人ならいいですね。

[24: マンション検討中さん]

残りあと一戸らしいです。すばらしい。

[25: 匿名さん]

残り一戸なのですか？
ホームページに最終一邸とか書いてないのでまだあるんだろうと思ってました。
本当に残り一邸なら、すごい売れ行きですね。
今出ている2LDKの間取りも動線を考えられた生活しやすそうな間取りだなと思いました。
邪魔なものが何も無さ過ぎる感じもありますが、広々と使えて良さそうです。

[26: 匿名さん]

完売御礼‼

[27: マンション検討中さん]

建築中に完売は久しぶり

[28: マンション検討中さん]

今他のマンション見てますが、かなり高い。ここは高くはなかった。。。完売になるのもわかる。

[29: マンション比較中さん]

先日、某不動産販売のチラシがポストに入っていました。
Bタイプ8階が6700万円となっていました。
このマンションは比較的お安めだったので、こんなに高くなかったはず！と
価格表を見てみたら1000万円も値上げして売っているではないか。
不動産屋が転売のため何戸か買い占めたんでしょうね。

[30: 通りがかりさん]

住み始めて2カ月経ちましたが今の所とても快適です。
防音性が良く、懸念していた外の騒音は全く気になりません。
救急車や消防車がよく通りますが微かに聞こえるかな？という程度で、夜中に目覚めるような事もありません。
マンション内の壁からの騒音も感じず、かなりしっかりした造りの建物のように感じます。
エレベーターが二台あるので上階でも待たずにすぐ乗れますし、テブラキーが便利すぎる！
これは他のマンションでも導入して欲しいです。
現時点では姫路市で一番良いマンションだと思います。
ただ、いま販売されてる価格では高すぎかと…高層階ならまだしも…

[31: 匿名さん]

中古売り出し中


https://www.athome.co.jp/mansion/6967495559/
中古マンション姫路ザ・レジデンス 8階 ３ＬＤＫ
価格 6,480万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2018年12月(築1年未満)
専有面積 93.45m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ山陽本線 / 姫路駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県姫路市東駅前町 （地図を見る）

価格 6,480万円
平米単価 69.35万円
管理費等 10,900円
修繕積立金 13,600円