プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/

所在地：東京都世田谷区弦巻三丁目3-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.48平米～86.01平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

プラウド弦巻3丁目について語りましょう。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 口コミ知りたいさん

二子玉川の新築は520らしい。
2割安い400強くらいかな。
最上階は450と予想。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

個人的には一階280はありえると思いますが、最上階は350超えてくると思います。

もう二週間後には予定価格も出ますし、楽しみですね。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん

桜新町の新築で280はないでしょう。
何を参考にされてますか？

[24: 匿名さん]

桜新町とは言え、徒歩８分ですからね。300を切る価格からじゃないでしょうか？野村もプラウド桜新町みたいに売るに売れなくなる状況は避けたいのではないでしょうか？

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
徒歩8分だからですか。

今中古の相場がそのくらいですよ。

[26: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

22です。

考えに至った理由は、
・プラウド桜新町を10月に訪問した際、坪30近い値引の提示があったこと
・外観からは断言できませんが、1階が半地下の可能性があること
・植込みなどで隔離はするものの、1階は交通量の多い弦巻通りに面していること
などです。

価格が判明するまでの「個人的にありえると思う」レベルの予想に対して、そうムキにならないで下さい。

プラウド桜新町が期待はずれだった分、この物件には期待しています。意見交換はしながら、価格予想については、当たった、外れたと楽しみましょう。

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

いくらで出してくるかお互い楽しみましょう。

[28: 評判気になるさん]

プラウドは桜新町でもうひとつ大規模マンションを出すようですし、
そこと兼ね合いもありますね。

[29: 匿名さん]

>>28 評判気になるさん

もう一つも大規模なんですね。弦巻5丁目、馬事公苑の前との噂ありますが、そちらでしょうか？プラウド桜新町とかなり近い気がします。

中小規模の弦巻か、大規模の新プラウドか、値引きの桜新町か、選択肢が多いのはいい事ですね。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
馬事公苑とプラウド桜新町の間です。

[31: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん

ありがとうございます。

弦巻三丁目を見るときにこちらの環境も確認してみます。

[32: 匿名さん]

坪30の値引きが提示されるなんて、最初の価格で買った人は哀れですね。野村、大胆。

[33: マンション比較中さん]

ここは平均坪450万の当初予定ですよ。実際はいくらで出してくるのかわかりませんが。苦戦しているプラウド桜新町でもないので、いきなり300万を切る大幅値引きもないのかな、と思います。

[34: やまだ]

>>33 マンション比較中さん
ヴィークステージ桜新町で平均坪390万円らしいのですが、ここで平均坪450万円を設定する野村はだいぶ強気ですね。弦巻五丁目が在庫を抱える中、そんな強気だとマンションルーム見学するのにも気が引けますね。

http://www.manen.jp/mansion/52592

[35: 匿名さん]

>>33 マンション比較中さん
最上階で450万なら理解できますが、、、
平均450万だと駒沢大学徒歩１分のスミフレベルなのでさすがにそれはないのでは？
徒歩３分だかの方のグランドメゾンで平均400ぐらいでしたし平均350-360がいいとこではと予想。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん

安いね。それなら買える人も多いね。

[37: 通りがかりさん]

弦巻五丁目、かなりの規模ですね。150くらいにはなるでしょうか。3丁目の方が高級感をだしていくでしょうが、5丁目をどうさばくのか注目です。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

新弦巻5丁目も大きいですね。プラウド桜新町も含めて3物件で400弱、都内田都沿線でプラウドブランドや大手デベ志向の方で購買力のある層の需要はあらかた消費されそうですね。
プラウド桜新町のように価格設定さえ間違えなければ、ですが。
購入者としては、同一ブランドでも選択肢が同時期に複数あるのは好ましい限りです。

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
たしかに周辺住民だけで売るには戸数が多いですね。

[40: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
一階で340から350との予測が
あります。

[41: 匿名]

>>40 マンション検討中さん
ヴィークステージ桜新町の1階でさえ290万円前後だったから、そこまでの高い金額に設定しないのでは。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
どこからの情報だよ(笑)
あるわけないやろ！

[43: 匿名さん]

１階でも３２０は超えると思いますよ。
桜新町の営業さんに平均坪単価で４００前後と聞きました。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
なんと。そりゃ高すぎる、、、。
わが家は撤退です。

[45: 匿名さん]

生まれが桜新町ですが、サラリーマンにはなかなか買えない地域になりましたね。

[46: 評判気になるさん]

平均で400かあ。
仕様も上げてくるのかな。

新5丁目と分かりやすい差をつけないといけないし。
ベランダをペラボードでは仕切らないとかね。

管理費が高めを気にしなければ、小規模マンションのほうが
高級感や希少性を出しやすいから、そういう方向で企画されたのかなって思いました。

周辺の戸建からの買い替えシニア層がターゲットかな。

[47: 匿名さん]

もう土曜日には価格判明しますね。
3丁目、新5丁目、それぞれコンセプトやターゲット層がはっきりした物件になることを期待しております。

[48: 口コミ知りたいさん]

なかなか気に入っています。駒沢の駅近と迷っています。徒歩8分って、毎日だと大変ですか？
今まで駅近にすんでいたもので。

[49: 匿名さん]

駅近に住んだことがあって、その利便性を知ってるなら人に聞くまでもないよね？
あんた荒らしでしょ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 口コミ知りたいさん

駒沢の駅近って住友の？
コンセプトが全然違うだろうから、
直感で選べると思います。

8分も一度歩いたらいいですよ。
体感は人それぞれ違うと思います。

[51: 50]

ちなみに
私は駒沢の住友は無いわ〜と思いました。
個人の好みだと思います。

[52: 匿名さん]

>>51
それって多分、駒沢の住友が無いってより
住友が無いんだと思う
合わない人にはあのセンスは無理

[53: 50]

>>52 匿名さん
住友だからって考えたことはありませんでしたが、
相性ってあると思います。
モデルルームに行ったものの、
早く帰りたーいというときがあります。

[54: 匿名さん]

早く帰りたいのはスミフだからですよ。
センス最悪なモデルルームで、情報小出し、高価格。営業の押しの強さがキツくてキツくて本当に早く帰りたかったです。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
330くらいでしたよ．

[56: 通りがかりさん]

ランドプラン見ると、かなり弦巻通り側に立つ感じですね。目一杯容積率使おうとしたら北側には日照権？の問題で建てられませんもんね。

[57: 匿名さん]

>>55
ですよね
330前後でしたよね

[58: 匿名さん]

通りに近いのは微妙ですね。

[59: マンション検討中さん]

一度高く出して、プラウド桜新町に流す作戦かもしれませんね。

[60: 匿名さん]

土地の取得時期も高かったのでしょう
こちらの方が駅までも近いですしね

[61: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンコミュファンさん

ですよね、次週現地あるきます！家族が増えて多少遠くても広い部屋も検討しています。ココは高級感もありすきです。ただ私は駅近の通勤重視で、住友キライですが、駒沢はありだと思っています。連日、家族会議です。同僚からは意外と8分大変だよと言われているので、検討しているみなさんに伺ってみました。

〉〉49
他の選択肢＝荒らし とは短絡的な横柄な方だなと最初は思いました。が、他の選択肢を示されると困る事情があるんだと、それくらい必死なんだと今では感心しています。自分なりの良き物件を掴みとります。

[62: 匿名さん]

世田谷の資産性ってどうなんでしょう
これから農地が大量に出てきますよね

[63: 匿名さん]

今朝、モデルルーム訪問しました。
予定価格は2階で坪360万円以上、71.5平米7900万円台、75平米8200万円台、5階になると390万近くでした。
内装は良かったですが、想定より坪20は高かった為我が家は撤退します！桜新町8分でこの値段は出せません。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん
高いなー
プラウド桜新町にポテンシャル層を流す為に、プラウド弦巻三丁目の単価を高くしてたとするなら、読み違いになるよ。プラウド弦巻三丁目検討層はプラウド桜新町も検討していて、何らかの要因で購入してないと想定され、それを取り込むのは容易ではないでしょ。それなら弦巻三丁目の単価を下げて申込人数を増やして、抽選に漏れた購買の気持ちが高い状態の人を多く流すのほうが少しは可能性が高まるんじゃない。まー、仮の話しだけどね。

[65: マンション検討中さん]

恐らく、野村もプラウド桜新町がここまで苦戦すると思わなかったのでしょう。プラウド桜新町は用地取得が早かったのであの価格が実現できてるにも関わらず。

[66: マンション検討中さん]

まさか８０平米超えが１億とは！！
買えません！
神奈川に退きます。

[67: 匿名さん]

チャンとした間取り見せてほしいのあ。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

私もAタイプをセレクトで3LDKにするのをメインに考えておりましたが、2階（実質1階）で9000万円、4階で億超は手が出ませんので、諦めました。
4-5階で9000万円程度を想定していたのですが、甘かったです。。
同じく川を渡るか、新弦巻5丁目を待つか、ですね。

[69: 匿名さん]

億出せるか出せないかというより、あの場所で億超えの物件を買うにはかなりの勇気が必要ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

プラウド桜新町がありますよ