プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/

所在地：東京都世田谷区弦巻三丁目3-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.48平米～86.01平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

プラウド弦巻3丁目について語りましょう。

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん

野村とは別のデベ曰くブリリアは入札で土地代が高いとの事でしたが、真相はいかに。
新弦巻五丁目と合わせて200戸程度の供給でしょうか？流石に弦巻三丁目と同価格かさらに上だと買い手がいないと思いますが、どうなんでしょうね。

[102: 通りがかりさん]

ブリリアの土地は高かったでしょうね、立地がいいですから。どんな部屋をいくらで売り出すのか注目です。

[103: マンション検討中さん]

野村は相変わらず適当で無責任なセールストークばかりしていますね。

[104: 匿名さん]

ブリリアの場所が立地が良いというイメージは古無門とその屋敷林のような緑の印象が良かったからでしょう。そのどちらも無くなった後に残る場所がそんなに環境良いですか？
あれだけ不評だったプラウド桜新町周辺にほど近いし、南の駅方向も今や団地群のようマンションが立ち並ぶ準工業地域が広がるエリアですよ。

[105: 通りがかりさん]

あの屋敷林がほとんど伐採され、周りの駐車場の木までも伐採されてしまって本当に残念です。
たしかに、あの環境が失われてしまった以上さしていい環境とはいえないかもしれません。まあ車通りは圧倒的に少ないので閑静ではありますが。
プラウド桜新町は北側の団地がやばいですからね。建て替わったら印象も変わると思いますが。

[106: マンション検討中さん]

第1期販売価格です。

[107: 通りがかりさん]

予想はしていましたが、強気ですね。。仕様がよほどいいのでしょうか。

[108: 匿名さん]

確かにやや強気な価格設定のようにも感じますが、それほどの理由があるのかと思います。
間取りに関しては割と一般的なもののようにも思えますが、細かいところにこだわっているのでしょうか。
他とは違う仕様であったり、素材を使っていたりするのかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

そんな特色あるなら大々的に喧伝するだろうし、ただ単に割高なだけな気が。
ここも瞬間蒸発するタイプじゃないだろうし、しばらくして値引きして買うならって感じかな。

[110: マンション比較中さん]

私は価格表見てむしろ弱気だと思った。
野村は本当はもっと高く売りたかったと思う。
桜新町の結果を見て捌ける価格に落としてきたと思う。
その結果コストダウンで仕様が落ちて、物件の魅力が下がっちゃうという悪循環に陥っちゃう気がする。
素晴らしいプラウドを求めるのはもう無理なのかなー

[111: マンション検討中さん]

西側の1階は半地下ですが南東角地の1階は普通の地上なので、交通量の多い通りに面した1階が嫌でなければ、107号室が狙い目かなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん

ブリリアも坪300万円台の部屋はあると
思いますよ！

[113: 匿名さん]

用賀駅徒歩１分に大型マンション出来ますね！
徒歩８分のこことは競合しないかな

[114: マンション検討中さん]

モリモトの徒歩1分、52邸とは別でしょうか？

[115: 匿名さん]

用賀駅徒歩１分はディアナコート（モリモト）ですね。ここよりだいぶ高いでしょうから購入層は違いそうですね。

[116: マンション検討中さん]

思ったより安くて驚きました。これなら売れますよね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

月曜には売れ行きわかりますね、即日完売でしょうか！？

[118: 匿名さん]

私も思ったより安いと思いました。

[119: マンション比較中さん]

確かに安いが、プラウドらしからぬ安普請な仕様になってたらやだな。

[120: マンション検討中さん]

では、値引きしたプラウド桜新町なんて破格の大安売りですねー

[121: 匿名さん]

間取り的にも設備的にもあまりプラウド感がないよね。
オハナ弦巻三丁目だと、しっくりきます。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
あまり上物のプラウドとは思わないが、オハナはさすがにないだろ

[123: 口コミ知りたいさん]

完売がどのタイミングになるか気になります。
条件の良くない部屋はかなりお安めになっていますね。

[124: 名無しさん]

価格が安い理由は
次のプラウドが控えているからなのでは？
プラウド桜新町ほど時間をかけて売りたくないのだと
思いました。

昨年販売の他のマンションに比べても
安いなんて驚きです。
土地は高く仕入れているのでは？

第一期で完売したら、
それは値付けを間違えたと
怒られそう。

[125: 匿名さん]

オハナ弦巻って（笑）ここはプラウドですよ。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

オリンピックが終わったら安くなるって言っていた人達はいなくなりましたね〜

待ってても高くなるだけ。
そして待たされた人が動き始めたから、順調に売れると思います。

抽選になった部屋はありましたか。

[127: 匿名さん]

ここもあまり売れ行きが良くないみたいですね。

[128: マンション掲示板さん]

結構売れてますね。
徒歩8分がほど良く
許容範囲です。
徒歩5分ならもっと高くなってしまう。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション掲示板さん

>>768 匿名さん
苦戦してると噂されてます。
待てば値引きも‼️

マジで！

[130: マンション比較中さん]

１２月竣工、１月下旬入居可だから、年明けまで待てば値引きあるかもね。
ただ４９戸しかないからそこまで残ってない可能性が高い。

[131: マンション検討中さん]

いつのまにか
プラウド桜新町は完売に
なりましたね！！

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
桜新町はやはり人気がある街ですね。

[133: 匿名さん]

プラウド桜新町は「完売した」のではなく「完売という形にした」んですよ。弦巻三丁目もあるし、五丁目も控えてるからね。

[134: 匿名さん]

農地解放の影響は皆さんあまり考えないですか？

[135: マンション比較中さん]

>>134さん
生産緑地のことかな？
だったら全く考えてない。
マンション向きの生産緑地はほぼゼロだよ。

[136: 匿名さん]

完売したという形にした。。。そういうことなんですか？

[137: 買い替え検討中さん]

桜新町も、こちらのプラウドも、トランクルームないんですね。

ひところのプラウドは、全戸トランクルーム、スロップシンク付でした。

この御時世、そこまでコストかけられないのかなあ。

[138: 匿名さん]

>>137 買い替え検討中さん
スロップシンクは小さいトラブルの元だったというし、
無くても平気。

[139: 買い替え検討中さん]

スロップシンクでトラブル出るようなマンションに住んだことはないので、あれば重宝だと思ったまでです。

[140: マンション掲示板さん]

>>135 マンション比較中さん

世田谷区は生産緑地が大量にあるから不安ですけど

[141: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ホームページが完売しました、となる前に電話で内見の問い合わせしましたがすでにもう契約しそうなお客様がいるので無理です、と断られました。完売していなかったら断られないと思いますし、プラウドシティ 阿佐ヶ谷みたいにHP上でも残ったままだと思います。

[142: マンション比較中さん]

>>140 マンション掲示板さん
マンションに適した、駅に程近いまとまった生産緑地はないってこと。そんな所の農地はバブルの頃に農転されちゃって残ってないよ。実際そんな農地見ないでしょ？
生産緑地はせいぜい一戸建ての用地になるかどうかという不便な場所しか残ってない。

[143: eマンションさん]

>>142 マンション比較中さん

その通りです。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

最後は坪単価250台まで値下げしましたよ。１階だけど。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
団地が目の前にそびえ立つ一階の88平米西向きですよね？9400万ほどでしたけど、そこまで値下げしたんですね。購入者様ですか？お詳しいですね。

[146: 匿名さん]

2千万以上値引きですか？
本当ですか？

[147: マンション検討中さん]

本当ですか？
我が家が行った時はあの一階の部屋多少のお値引きありそうで頑張れば1000近くいけるのかな、という感じも少ししましたが、流石に2000は無理に感じましたが...。あと、値引いてくれそうなオーラ出しても、実際は稟議が通らなかった〜、とかなんとか言ってそんなに値引いてくれない印象ですよ。うちが内見行った時はゲートレジデンスの90平米の部屋も残っていて値引きがあるなら購入したくて交渉していましたが、交渉しているうちに定価で売れてしまったので、結局買えませんでした。

[148: マンション検討中さん]

西の1階88平米って以前貰った価格表だと売れていたようでしたが、キャンセルあったのですかね？2000万値引きだと7400万なので、さすがにそれはないんじゃないかと。。でも、最後に残っていたなら、1000万強の値引きはあるかなと思いました。144様、購入者であれば今後の参考に教えてください。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
そうなんですね！ではキャンセル住戸だったのかもしれませんね！もしくは、最後の方まで出していなかったか？とにかく最後の一邸で西向き88平米が残っていて、値引きはありそうだなと思いましたが、うちは西向きが好みでなく、詳しくは聞きませんでした。144さんが言ってるの坪250だと6600万くらいになって、3000万近くの値引きになるので、それはどう考えてもありえない気はしますがね。。そんな具体的な数字書いていらっしゃるので購入者様かな？とも思いますが、購入者様でしたらそんなこと書かない気もしますし、適当に言っている印象を持ってしまいました。違ったらすみません。

[150: マンション検討中さん]

いくら条件悪い部屋でも、このご時世に新築プラウドの桜新町で坪250万はあり得ないかと。