SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[9951: 検討板ユーザーさん]

結論、浦和や大宮のようなさいたまの中心地エリアであるさいたま新都心駅徒歩五分で1000世帯のうち50%約500台の駐車場設置率は十分である。
さいたま県内で東京から大宮までの駅近マンションに、これ以上の駐車場設置率のマンションがあるのか。

はい、次。

[9952: マンション検討中さん]

駐車場と保育園の話絶対に許さないオジサンが現れて、不毛な煽りあいをし出すからもう車の話はやめた方が良いですよ！！

[9953: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー50%こえてるよ

[9954: 匿名さん]

>>9950 マンション検討中さん

車持ちが多い埼玉で30%切ってたらリセール大変だよ。

[9955: 検討板ユーザーさん]

>>9953 マンション検討中さん
よし、じゃあパークハウス浦和タワーに引っ越そう！

[9956: マンション検討中さん]

>>9955
中古で8,000万超
レベルが違いすぎる

[9957: 住民板ユーザーさん4]

>>9956 マンション検討中さん
高いから設置率高いのではないと思うけど。需要があるから設置率高いわけだし。
車が必要と思う方が少なからずシントシティでも6割はいるのにゲスト分も2個は少ないとは思いますよ。

とはいいつつも、少なからずこのコロナでニューノーマルな生活になり、ネットはいるけど車がいらなくなったり、給料減って車手放す人もでてくるでしょうから、繰上げ当選する人もでてくるかもですね。

[9958: 検討板ユーザーさん]

>>9957 住民板ユーザーさん4さん
駐車場当たりましたが、月に2回くらいしか乗らない場合は普通に手放そうかと思ってます。
てか子供が大きくなって不要になる家族はたくさんいるはずなので、今は50%で足りなくても将来的には空車が結構出てくるんじゃないかな。マンションは今だけのものじゃないしね。

[9959: 通りすがりのユーザーさん]

>>9958 検討板ユーザーさん
手放すの簡単だけど、いざ必要になったときに困るからね。それならサイズダウンとか安い軽にして、敷地外の安い駐車場に変えるというのも手。中途半端サイズの普通車なら、広い軽自動車の方が快適だし経済的

[9960: 名無しさん]

>>9958 検討板ユーザーさん
一時取得者が多いだろうし、子供が大きくなったら別のマンションに行くのでは？
リセールの良さも売り文句だし、中古価格も安定するはずなので一定の子育て世帯の流入があると思いますよ
駐車場代高めの自走式なので最初の10年で先の維持費まで回収する気なのかもしれませんが…

[9961: マンション検討中さん]

公式hp次の売り出し、1.2街区50で3街区60になりましたね。
管理費等もでてますね。

[9962: マンション検討中H]

>>9961 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
供給状況更新しました。

◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50

1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855

・3街区
1-1 60

1期 60

[9963: マンション検討中さん]

流石に竣工までに全部売るのは難しいのかな

[9964: マンション検討中さん]

>>9963 マンション検討中さん
あと一年で600戸かー
竣工までに完売は難しいかもですね
まぁ昨今の流れだと今後の供給の減少を見越して
竣工後も売り急がず大幅な値下げ等はないとは思いますが。
のんびり売る気なのかもしれませんね。

[9965: 通りすがりさん]

>>9964 マンション検討中さん

1.2街区は完売しそうな気がします

[9966: マンション検討中さん]

一街区はC棟の3戸だけではなかったっけ？

[9967: マンション検討中さん]

>>9966 マンション検討中さん
Cの3戸も先着順で消えてたからⅠ街区は4LDKの1部屋だけでは？

[9968: マンション検討中さん]

ゴミ捨てが指定日にしか捨てられないというのは本当でしょうか？

[9969: マンション検討中さん]

>>9968
それはないんじゃない？分譲マンションだと毎日捨てられるでしょ

[9970: マンション検討中さん]

住民スレに写真あがってるけどムクドリやばすぎ

[9971: 検討板ユーザーさん]

こりゃ、ベランダに洗濯物干すのは厳しいかな…？

[9972: マンション検討中さん]

3街区の1期1次はもう少し販売多いかと思ったけど意外と控えめ。

[9973: マンション検討中さん]

3街区のスタイルとオプション選べるのって12月20日までなのに、そんなに売り出し少なくしてどうするつもりなんでしょうね？
それとも意外と皆さんスタイル興味ないんですか？

[9974: マンション検討中さん]

>>9968 マンション検討中さん
昔の話です。仕様変更でいつでもゴミ捨て可になりました。

[9975: マンション検討中さん]

住民板の民度が低すぎて怖い

[9976: 名無しさん]

>>9971 検討板ユーザーさん
市は人が住むまでは対応しないようです。来年から対応するのでいないはず。

[9977: マンション検討中さん]

契約者掲示板見たら駐車場590の応募に対して500しか当たらなかったみたい

つらいね

[9978: マンション検討中さん]

これから1、2街区買う人は駐車場なし確定ってこと？

[9979: マンション検討中さん]

>>9976 名無しさん
木無くすのかな？植栽無しの新築マンション寂しい。。

[9980: 検討板ユーザーさん]

>>9978 マンション検討中さん
2街区の人向けにしっかり確保されてるよ、たぶん200台くらいが2街区用にある

[9981: マンション検討中さん]

>>9973
スタイルや仕様見栄え気にしてたらここは選ばない。

>>9977
それ当たる人がほとんどじゃん。落ちる人の方が少数で運悪すぎ

[9982: 検討板ユーザーさん]

>>9981 マンション検討中さん
2割落ちるってまあまあ落ちてるとは思うけど。まあ運が悪かったしかない、車手放すいい機会な気もするけど。

[9983: マンション検討中さん]

駐車場抽選落ちたら、落ちたる方が悪い呼ばわりされるマンションです
ちょい民度低めです

[9984: マンション検討中さん]

駐車場50%あっても足りないんだね。

[9985: マンション検討中さん]

>>9984 マンション検討中さん

とりあえずで申請してる人も多い(車なしでも抽選参加できる)と思うので、今後のキャンセルでバランス取れるんじゃないですかね。

[9986: マンション検討中さん]

>>9983 マンション検討中さん
落ちたほうが悪いとまでは言ってないんじゃないですか。運が悪いってだけで。言い方はあれですけど。

[9987: マンション検討中さん]

さいたま市の世帯数約60万に対して乗用車は36万台
世帯数に対して乗用車は6割なので、割とまんまじゃないですかね
さいたま市の平均くらいには駐車場あったらよかったし、ゲスト用駐車場も少なすぎるね

さいたま市統計書（令和元年版）
https://www.city.saitama.jp/006/013/001/005/p072544.html

[9988: マンション検討中さん]

>>9982 検討板ユーザーさん
むしろ運がいいかもですね。住宅ローン抱えたまま車を持ち続けるなんて正気じゃないですよ。

[9989: マンション検討中さん]

>>9981 マンション検討中さん
仕様はともかくスタイルは人によっては大事じゃないですか？
残りはほぼノルディックかフレンチになるらしいですが、同じ価格で選択肢が減るのって相当大きいと思いますけど。
私だったらフレンチは絶対嫌なのでそれだけで候補から外れます。そう考える人も一定数いるのではないでしょうか。

[9990: マンション検討中さん]

>>9987 マンション検討中さん

やはり駐車場は5割くらいは欲しいってことですね。
ここは及第点ですね。

[9991: マンション検討中さん]

>>9980 検討板ユーザーさん
街区関係なく抽選だよ。
デベが当選した分をこれから売られる部屋にくっつけるだけで、１，２街区の購入者は今回の抽選で決まってる。

[9992: マンション検討中さん]

>>9987 マンション検討中さん
そんな評論家みたいなこと言ってなんの役に立つの。。。
しかもこれから買うなら2街区なら駐車場付き買えばいいだけでしょ。

[9993: 匿名さん]

>>9991 マンション検討中さん
仮に次期と先着で50戸あったとしてデベが当選した分って各部屋に付いてるんですか？それとも50戸で30台分デベが確保してて購入者が抽選するんですか？

[9994: 名無しさん]

>>9987 マンション検討中さん
岩槻あたりの車がほぼ必須の地域も含めての平均でしょうし、駅近なら車持たない人も多いはず
五割も用意しているのはかなり多めに用意したと思うし、値段もかなり高く設定されてる
それなのに六割の応募があるとは…デベのさいたま市内駅近マンション開発の方針が変わりそうですね
これまで徒歩五分圏内は設置率五割なんて殆ど聞きませんし…

[9995: マンション検討中さん]

>>9994 名無しさん

駅近というより年収に関係してるんですよ。年収が高いほど車の保有率が上がります。駅に近いとか遠いとか関係ないんです。車を保有できる収入があるかどうかなんですよ。

[9996: マンション検討中さん]

>>9993 匿名さん
すまんがそこまでは知らん。
営業に聞いてくれ。

[9997: マンション検討中さん]

>>9995 マンション検討中さん

東京のマンション購入者は年収低いってことか？
設置率25%以下

https://www.fudousan.or.jp/topics/1509/09_1.html

車好きな人って結構戸建てを選ぶよ
私は車何か面倒なので駅チカで便利なマンション選びますが

[9998: マンション検討中さん]

>>9997 マンション検討中さん

東京住みの1000万と埼玉住みの1000万を同じに考えるなよ。駐車場いくらすると思ってるんだよ。だから東京でもお金持ちはほとんど車持ってるぞ。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 マンション検討中さん

みんな持ってるなら駐車場設置率25%で、仰るように駐車場高いのにどこに駐車してるんだ？

[10000: マンション検討中さん]

東京は密集してて渋滞するし駐車場もないから、都内ではよっぽど余裕がないと買わないでしょうね
郊外方店舗が多数あり、車所有が生活の質に直結するさいたまと比べるのはピンボケ

[10001: マンション検討中さん]

>>9999 マンション検討中さん
東京の人がみんなマンションに住んでると思うの？
東京行ったことありますか？

[10002: 名無しさん]

パークハウスもプラウドもシントシティより設置率低いし、シントシティ購入者より年収低い層をターゲットにしてたのか！

[10003: マンション検討中さん]

長谷工の廉価マンションスレで高所得云々の話はやめなよ。
また不要な議論でスレが荒れるだけじゃん。

[10004: 老人狂]

>>10002 名無しさん
どうやってそんなふうにリンク貼れるんじゃ?

[10005: マンション検討中さん]

三街区の駐車場料金も2万くらいするの？

[10006: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10007: マンション検討中さん]

確かに高所得者の自動車保有率は高いし、駅近なら保有率は下がる。
どちらもエビデンスはあるし、どちらも正しい。
二元論で議論する必要はない。
そしてもう作ってしまった駐車場についてあーだこーだ言うのは無意味。
と思います。

[10008: マンション検討中さん]

>>10005 マンション検討中さん
公式HPに書いてますよ。

[10009: 名無しさん]

>>10007 マンション検討中さん
極端な事を書いて煽りたいだけなので仕方ないですよ
ここ最近、この板で建設的な検討の話なんてされてないですし…

[10010: マンション掲示板さん]

駐車場当たったのがいいきっかけで車買う人もいれば、駐車場外れたから車手放す人もいるから、結局のところ繰上げ当選はキャンセルする人くらいなので僅かな希望だとおもう。

[10011: 口コミ知りたいさん]

1.2街区をこれから買う場合でも結局高い部屋とか売りにくい(売れにくい)部屋に駐車場つけてるんだろうなー

[10012: 匿名さん]

>>9997 マンション検討中さん

この設置率って100棟のなかで駐車場あるのが25棟っていう意味じゃないですか？

[10013: マンション検討中さん]

>>10012 匿名さん

それだと埼玉県が約55%なのでないかと

さいたま市でいくつか駐車場設置率を計算してみましたが35%くらいが多い感じです

[10014: 口コミ知りたいさん]

さすがに駐車場おじさんきっついわ。
もう検討者じゃなくてただの駐車場設置率評論したいだけじゃん笑
はやく次のとこ見つけてくれないかー

[10015: マンション検討中さん]

とりあえず50%あるならシントシティは大丈夫でしょ。

[10016: マンション検討中さん]

南浦和から大宮では突出して設置率高いです

最高が大宮駅徒歩12分のルピアフィオーレが60%、でもその先の徒歩15分のルピアフルーレは22%

駅チカ希望で車が気になる方はシントシティ１択かと思います

[10017: マンション検討中さん]

そんなに駐車場ほしいのならイトーピアエフィールさいたま新都心の中古狙えば良いのでは？
自走式で設置率100%、料金も格安ですよ。
中古でるか知らんけど。

[10018: マンション検討中さん]

>>10017 マンション検討中さん

まぁまぁ。いいじゃないですか。
ここは50%あるので十分ですよ。

[10019: 口コミ知りたいさん]

駐車場おじさん湧きスギィ！

[10020: 老人狂]

>>10015 マンション検討中さん
すまんが、そのシントシティのリンクをどうやって貼ったか教えてくれんか。
気になってのお。

[10021: 老人狂]

>>10020 老人狂さん
おおおおおおおおおおおおお
勝手になっとる！！！！！

[10022: マンション検討中さん]

>>10021 老人狂さん

おおお??

[10023: 老人狂]

ザ・パークハウスさいたま新都心

[10024: 老人狂]

>>10023 老人狂さん

お、できたぞい。

[10025: 匿名さん]

で？

[10026: マンション投資]

>>10006 通りがかりさん
お前いい加減にしろよ

[10027: 口コミ知りたいさん]

ここスルーできないら喧嘩腰おじさん多い

[10028: 匿名さん]

特定の話題に喧嘩腰でやたら噛み付く人
〇〇おじさんとか馬鹿なレッテルを貼る人
リンクがはれて喜ぶ人

この物件の購入層って…

[10029: 口コミ知りたいさん]

>>10028 匿名さん
購入層ではなく、ただの妬み、僻みとよっぽど荒らしたいんでしょう。本当に購入迷ってる人が荒らさないでしょ

[10030: ご近所さん]

>>10029 口コミ知りたいさん
おおおおおおおおおおおおお

[10031: マンション投資]

購入できなかった人か業者くらいしか荒らす理由がわかりません。

[10032: 老人狂]

かまってもらいたいから。これが荒らす理由じゃ。
知識や情報もなければ行動力も洞察力もない。
だけどかまってはもらいたい。
それが、荒らしという幼稚な行動にでる理由じゃよ。

[10033: マンション掲示板]

>>10032 老人狂さん

わかります。

これからもここと購入者板でもお願いします。

[10034: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10035: マンション掲示板]

>>10034 通りがかりさん

ムクドリと共に生きる。

[10036: マンコミュファンさん]

内覧会終わったらこれから購入検討者は中を見学できるんですかね？

[10037: マンション検討中さん]

八王子駅前もムクドリの集団がいて糞被害がすごかったですが、木の枝を伐採したらどこかへ行っちゃいました。ここも直にそうなるでしょう。

[10038: マンション検討中さん]

パチンコ側の棟は、
朝から日差しがちゃんと、当たっていてよいです！

[10039: マンション検討中さん]

A棟側も日当たり一階までばっちり！
A棟はムクドリ問題だけですねっ

[10040: 検討板ユーザーさん]

>>10038 マンション検討中さん
いいですね！何時頃ですか？

[10041: マンション検討中さん]

DとEの低層は日当たり絶望なのによく売れましたね
三街区はどうなんだろ

[10042: マンション検討中さん]

団地の低仕様マンションでここ買うメリットって何？安さとか規模？3LDKせますぎ
子供2人いたらとてもじゃないけど将来手狭

[10043: マンション検討中さん]

10時頃です☆

[10044: マンション検討中さん]

広さを求めるなら中古か戸建で探した方がいい
最近の新築マンションなんて大体こんなもんだし

[10045: マンション検討中さん]

この規模に対して1Gのネット回線が3本しか通ってないです、このマンション
光回線の時代に、皆使う18時以降なんかはADSL並みの速度しか出ないでしょう

[10046: マンション検討中さん]

>>10042
確かに子供2人は狭いです。

ただ子供の同級生がたくさん同じマンションにいる環境はここでしか買えませんよ！！
コミュニティを買う感じです。

[10047: マンション検討中さん]

広さと駅近を求めるならここの4Lにすればいいのでは？

[10048: マンコミュファンさん]

>>10041 マンション検討中さん

絶望ってほどでもないでしょ。一年のうちで当たる日が上の階と比べて少し少ないくらいで。むしろどんだけベランダにいるんだ？むしろ道路沿いに面しているより排気ガスとかの問題なくていいでしょ。

[10049: 通りがかりさん]

>>10046 マンション検討中さん
そんなコミュニティ、面倒しかないなあ
せっかく落ち着く家が人付き合いを常に意識しなきゃなのは疲れるわ

[10050: マンション検討中さん]

戸建てにしたら良いじゃないですか笑
何故この掲示板に？
管理費や駐車場の料金を考えると、マンションの3割増ぐらいの値段の戸建買えますよ。