SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[9901: マンション検討中さん]

>>9899 マンション検討中さん
都内でも都区内でもなんでも良いけど、シントシティの坪単価は東京都の西多摩も含めた中古物件の坪単価より安いお手頃物件だからね。
よいことでは？

https://manmani.net/?p=23808

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都/

[9902: マンション検討中さん]

さいたまスレってなぜか都内というワードを使うと具体的にどこだとか足立区の方が安いとかそういう議論に発展しやすいよね。不思議。

[9903: マンション検討中さん]

都内でもピンキリだからね。
横浜市って言われても「どこ？」って思うしね。

[9904: 匿名さん]

駅(新都心)と自治体(都内)を比べるってないわな。

[9905: マンション検討中さん]

「都内のどこだよ」からの9904さんみたいな比較対象のスケール違い指摘もさいたまスレで何度か見た流れです。笑
この後、都内の東の方は災害リスク高いとかそういう議論に発展するのがセットです。

[9906: マンション検討中さん]

神奈川買えないからって言われてるのと一緒でしょ。
都内とか言いだす人は仕事で支障出るレベルだと思う。

[9907: マンション検討中さん]

「都内」に過剰反応しすぎでは？
なにかコンプレックスでもあるのかと思われますよ

[9908: マンション検討中さん]

なんか面白くないから誰か三街区の話してよ

[9909: eマンションさん]

>>9908 マンション検討中さん
三街区の良さって何でしたっけ？高級感？

[9910: マンション検討中さん]

ライブラリあったり、頻繁に本の入れ替えあるんですかね？

[9911: マンション検討中さん]

去年スーモで駅ごとに過去2年間の新築販売価格を70平米換算したものの価格を出していたけど、新都心は5,226万円だったな
ちなみに足立の雄北千住は6,862万円と1,500万も違う
しかし、さいたま新都心は都内の金町や青砥よりは高い

ここから坪単価出すと新都心は250弱だからだいたいこの物件の坪単価と一緒
去年時点での過去2年平均の坪単価と、販売価格が高騰している現在とで坪単価が変わらないのだからお値打ちとしか言えない良物件。

[9912: マンコミュファンさん]

>>9910 マンション検討中さん
定期的にあるっていってましたよ！
管理費とか考えると1.2街区の方がお値打ちですよね！

[9913: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん
北千住はタワマン影響が大きいと思われます。上層階の単価が高くなるので平均値で見ると引き上げられてしまうため中央値で見た方が実態に近いかもしれません。
一方、新都心の坪単価は加重的にシントシティだけで説明がつくため、安さの理由を考えないといけません。

[9914: マンション検討中さん]

そうですね、３街区の話しましょう
販売っていつからでしたっけ？

[9915: マンコミュファンさん]

>>9914 マンション検討中さん

もう一期は抽選申し込み受け付けてるんでは？

[9916: マンション検討中さん]

コロナでモデルルーム休止になるかも？

[9917: eマンションさん]

結構騒がれてた駐車場設置率問題。

住民板見る限り、駐車場の設置率5割はまぁまぁ適正。全区画が埋まり、結局サイズもクリア(そんなデカイ車ばかりではない)ということのようですね。

[9918: 購入経験者さん]

駐車場おじさんとか呼ばれてた人が連投してただけなんでしょうね。

[9919: マンコミュファンさん]

>>9918 購入経験者さん
都内大好きおじさんもいるよ。
ムクドリおばさんもいるよ。

[9920: マンション検討中さん]

ムクドリはガチ勢だろ。
画像投稿も結構あったし。

[9921: 名無しさん]

>>9920 マンション検討中さん
どっちにしても同じ内容で変わらないことを何度も投稿してるのはイカれてる。

[9922: マンコミュファンさん]

>>9921 名無しさん
まぁそう思うならみなきゃ済む話。
そんなのにいちいち目くじらたててるあなたも同類。
よりリアルな話聞きたければ営業にききましょう。

[9923: 名無しさん]

>>9922 マンコミュファンさん
目くじら？顔真っ赤ってのもあったな笑

[9924: 検討板ユーザーさん]

>>9923 名無しさん
顔真っ赤ワードはさいたま板でしばしば登場するのでたぶん同一人物ですね笑

[9925: ご近所さん]

>>9924 検討板ユーザーさん

これみんな自演でしょ。

[9926: マンション検討中さん]

自演でここまでやるのキモい…

[9927: マンション検討中さん]

急に増える書き込み…
三街区の情報全然出てきてないしスレのタイトルが悪いのか？

[9928: マンション検討中さん]

シントシティ見て既視感あるなぁと思ったら軍艦島のマンション群がまさにそれなんだよね。しかも軍艦島はもともと三菱マテリアルが所有してたわけで何か因果を感じますよね

[9929: アンチマヨネーズ]

>>9928 マンション検討中さん

軍艦島のマンションと重ねて既視感って何歳だよ。
因果なんかあんた以外感じてないと思うぞ。
それにあっちは当時の最新鋭マンションで、こっちは普通のマンション。
なーんも重なっとらんわ。

[9930: 検討板ユーザーさん]

買えないのか買わないのかわからんがディスる話より、もっと有益な情報書き込んでください。
何に似てるとか年収とかどうでもよくて、いま買うならどの間取りがいいとかさ。
今見てる人なんか投資で買おうとか思ってないし。

[9931: 検討中]

ずっと見てきたけど軍艦島は久々にワロタwww
想像力に嫉妬した。

[9932: 通りがかりさん]

今日はさいたま新都心公園で子供と遊んで来ました。ほどほどな混雑ぶりで、ストレスなく遊べました。
シントシティ入居後は、どのくらい混むか気にはなりますが、子育て世代には嬉しいところかなと思います。中庭ひとつだけじゃ飽きちゃうだろうし。

[9933: 評判気になるさん]

>>9932 さいたま新都心公園は、芝生の養生で遊べる部分が狭くなる冬のシーズンはあまり混みませんね。
全面が使えるようになる春や秋はだいぶ混雑します。ボールも使用可で小学生?大人もサッカーやらで遊んでますから、休日の小さい子にはちょっと怖いです。
でも平日は空いてて気持ちいいです。

[9934: 住民板ユーザーさん3]

さいたま新都心から一番近いというか車で行きやすいアウトレットってどこでしょうか？

[9935: マンション検討中さん]

>>9934 住民板ユーザーさん3さん
距離的には入間。時間的には佐野

[9936: マンション検討中さん]

車がないといけませんね

[9937: 評判気になるさん]

>>9936 マンション検討中さん
車なければレンタカー借りればいいじゃん。駅周辺にたくさんあるよ。

[9938: マンション検討中さん]

>>9934 住民板ユーザーさん3さん
越谷じゃないかと

[9939: 検討板ユーザーさん]

>>9938 マンション検討中さん
越谷ですね。つか、コクーンと大宮、浦和、たまに池袋・有楽町・新宿で大概のことは解決しそうですが。

[9940: 匿名さん]

>>9939 検討板ユーザーさん
越谷確かにそうなんだけど、あれはなんというか、三井三菱じゃないから、なんか違うような感じが。
いや、あれアウトレットなのは間違いなんだけどさ。

[9941: 住民板ユーザーさん4]

>>9937 評判気になるさん
お買い得に買いたいのにレンタカー借りてガソリン代払ったら意味ないよ。車ないならコクーンか都内で頑張りましょう。金がないなら西松屋で。

[9942: 匿名さん]

アウトレットで安く買いたいのにレンタカー借りるとかあり得ない。

[9943: マンション検討中さん]

3街区の売れ行きはどうなんですかね?

[9944: 住民板ユーザーさん4]

>>9943 マンション検討中さん
モデルルームに電話して聞きましょう

[9945: マンション検討中さん]

レンタカー代やガソリン代を気にするほど困窮してる人はマンション買わない方がよいね
毎日借りて行くならいざ知らずですが笑

[9946: 住民板ユーザーさん2]

>>9945 マンション検討中さん
投稿の流れを見てから投稿した方が良いよ。
的外れもいいとこ。

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 住民板ユーザーさん2さん
最初の質問の意図が曖昧だからですよ。
レジャー・遊びも兼ねて郊外に買い物に行くには、なのか、お買い得な買い物をするために行くのか。
私は前者だと思いましたが。

[9948: マンション検討中さん]

アウトレットはレジャーで行くのが普通では？
レジャーで行くアウトレットのレンタカー代とガソリン代の話をされたらお手上げ
車借りたくないけど日常生活用で安く買いたいなら近場の業務用スーパーをお勧めします

[9949: 匿名さん]

>>9945 マンション検討中さん

論点のすり替えです。
やはり駐車場台数が少ないと困りますね。
と言いつつここ50%くらいあるんで、全然問題ないように思いますが。
30%を切ってくると問題かな。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 匿名さん
30%を切ってくると問題ってなると駅近マンションは問題だらけになっちゃいますよ

[9951: 検討板ユーザーさん]

結論、浦和や大宮のようなさいたまの中心地エリアであるさいたま新都心駅徒歩五分で1000世帯のうち50%約500台の駐車場設置率は十分である。
さいたま県内で東京から大宮までの駅近マンションに、これ以上の駐車場設置率のマンションがあるのか。

はい、次。

[9952: マンション検討中さん]

駐車場と保育園の話絶対に許さないオジサンが現れて、不毛な煽りあいをし出すからもう車の話はやめた方が良いですよ！！

[9953: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー50%こえてるよ

[9954: 匿名さん]

>>9950 マンション検討中さん

車持ちが多い埼玉で30%切ってたらリセール大変だよ。

[9955: 検討板ユーザーさん]

>>9953 マンション検討中さん
よし、じゃあパークハウス浦和タワーに引っ越そう！

[9956: マンション検討中さん]

>>9955
中古で8,000万超
レベルが違いすぎる

[9957: 住民板ユーザーさん4]

>>9956 マンション検討中さん
高いから設置率高いのではないと思うけど。需要があるから設置率高いわけだし。
車が必要と思う方が少なからずシントシティでも6割はいるのにゲスト分も2個は少ないとは思いますよ。

とはいいつつも、少なからずこのコロナでニューノーマルな生活になり、ネットはいるけど車がいらなくなったり、給料減って車手放す人もでてくるでしょうから、繰上げ当選する人もでてくるかもですね。

[9958: 検討板ユーザーさん]

>>9957 住民板ユーザーさん4さん
駐車場当たりましたが、月に2回くらいしか乗らない場合は普通に手放そうかと思ってます。
てか子供が大きくなって不要になる家族はたくさんいるはずなので、今は50%で足りなくても将来的には空車が結構出てくるんじゃないかな。マンションは今だけのものじゃないしね。

[9959: 通りすがりのユーザーさん]

>>9958 検討板ユーザーさん
手放すの簡単だけど、いざ必要になったときに困るからね。それならサイズダウンとか安い軽にして、敷地外の安い駐車場に変えるというのも手。中途半端サイズの普通車なら、広い軽自動車の方が快適だし経済的

[9960: 名無しさん]

>>9958 検討板ユーザーさん
一時取得者が多いだろうし、子供が大きくなったら別のマンションに行くのでは？
リセールの良さも売り文句だし、中古価格も安定するはずなので一定の子育て世帯の流入があると思いますよ
駐車場代高めの自走式なので最初の10年で先の維持費まで回収する気なのかもしれませんが…

[9961: マンション検討中さん]

公式hp次の売り出し、1.2街区50で3街区60になりましたね。
管理費等もでてますね。

[9962: マンション検討中H]

>>9961 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
供給状況更新しました。

◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50

1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855

・3街区
1-1 60

1期 60

[9963: マンション検討中さん]

流石に竣工までに全部売るのは難しいのかな

[9964: マンション検討中さん]

>>9963 マンション検討中さん
あと一年で600戸かー
竣工までに完売は難しいかもですね
まぁ昨今の流れだと今後の供給の減少を見越して
竣工後も売り急がず大幅な値下げ等はないとは思いますが。
のんびり売る気なのかもしれませんね。

[9965: 通りすがりさん]

>>9964 マンション検討中さん

1.2街区は完売しそうな気がします

[9966: マンション検討中さん]

一街区はC棟の3戸だけではなかったっけ？

[9967: マンション検討中さん]

>>9966 マンション検討中さん
Cの3戸も先着順で消えてたからⅠ街区は4LDKの1部屋だけでは？

[9968: マンション検討中さん]

ゴミ捨てが指定日にしか捨てられないというのは本当でしょうか？

[9969: マンション検討中さん]

>>9968
それはないんじゃない？分譲マンションだと毎日捨てられるでしょ

[9970: マンション検討中さん]

住民スレに写真あがってるけどムクドリやばすぎ

[9971: 検討板ユーザーさん]

こりゃ、ベランダに洗濯物干すのは厳しいかな…？

[9972: マンション検討中さん]

3街区の1期1次はもう少し販売多いかと思ったけど意外と控えめ。

[9973: マンション検討中さん]

3街区のスタイルとオプション選べるのって12月20日までなのに、そんなに売り出し少なくしてどうするつもりなんでしょうね？
それとも意外と皆さんスタイル興味ないんですか？

[9974: マンション検討中さん]

>>9968 マンション検討中さん
昔の話です。仕様変更でいつでもゴミ捨て可になりました。

[9975: マンション検討中さん]

住民板の民度が低すぎて怖い

[9976: 名無しさん]

>>9971 検討板ユーザーさん
市は人が住むまでは対応しないようです。来年から対応するのでいないはず。

[9977: マンション検討中さん]

契約者掲示板見たら駐車場590の応募に対して500しか当たらなかったみたい

つらいね

[9978: マンション検討中さん]

これから1、2街区買う人は駐車場なし確定ってこと？

[9979: マンション検討中さん]

>>9976 名無しさん
木無くすのかな？植栽無しの新築マンション寂しい。。

[9980: 検討板ユーザーさん]

>>9978 マンション検討中さん
2街区の人向けにしっかり確保されてるよ、たぶん200台くらいが2街区用にある

[9981: マンション検討中さん]

>>9973
スタイルや仕様見栄え気にしてたらここは選ばない。

>>9977
それ当たる人がほとんどじゃん。落ちる人の方が少数で運悪すぎ

[9982: 検討板ユーザーさん]

>>9981 マンション検討中さん
2割落ちるってまあまあ落ちてるとは思うけど。まあ運が悪かったしかない、車手放すいい機会な気もするけど。

[9983: マンション検討中さん]

駐車場抽選落ちたら、落ちたる方が悪い呼ばわりされるマンションです
ちょい民度低めです

[9984: マンション検討中さん]

駐車場50%あっても足りないんだね。

[9985: マンション検討中さん]

>>9984 マンション検討中さん

とりあえずで申請してる人も多い(車なしでも抽選参加できる)と思うので、今後のキャンセルでバランス取れるんじゃないですかね。

[9986: マンション検討中さん]

>>9983 マンション検討中さん
落ちたほうが悪いとまでは言ってないんじゃないですか。運が悪いってだけで。言い方はあれですけど。

[9987: マンション検討中さん]

さいたま市の世帯数約60万に対して乗用車は36万台
世帯数に対して乗用車は6割なので、割とまんまじゃないですかね
さいたま市の平均くらいには駐車場あったらよかったし、ゲスト用駐車場も少なすぎるね

さいたま市統計書（令和元年版）
https://www.city.saitama.jp/006/013/001/005/p072544.html

[9988: マンション検討中さん]

>>9982 検討板ユーザーさん
むしろ運がいいかもですね。住宅ローン抱えたまま車を持ち続けるなんて正気じゃないですよ。

[9989: マンション検討中さん]

>>9981 マンション検討中さん
仕様はともかくスタイルは人によっては大事じゃないですか？
残りはほぼノルディックかフレンチになるらしいですが、同じ価格で選択肢が減るのって相当大きいと思いますけど。
私だったらフレンチは絶対嫌なのでそれだけで候補から外れます。そう考える人も一定数いるのではないでしょうか。

[9990: マンション検討中さん]

>>9987 マンション検討中さん

やはり駐車場は5割くらいは欲しいってことですね。
ここは及第点ですね。

[9991: マンション検討中さん]

>>9980 検討板ユーザーさん
街区関係なく抽選だよ。
デベが当選した分をこれから売られる部屋にくっつけるだけで、１，２街区の購入者は今回の抽選で決まってる。

[9992: マンション検討中さん]

>>9987 マンション検討中さん
そんな評論家みたいなこと言ってなんの役に立つの。。。
しかもこれから買うなら2街区なら駐車場付き買えばいいだけでしょ。

[9993: 匿名さん]

>>9991 マンション検討中さん
仮に次期と先着で50戸あったとしてデベが当選した分って各部屋に付いてるんですか？それとも50戸で30台分デベが確保してて購入者が抽選するんですか？

[9994: 名無しさん]

>>9987 マンション検討中さん
岩槻あたりの車がほぼ必須の地域も含めての平均でしょうし、駅近なら車持たない人も多いはず
五割も用意しているのはかなり多めに用意したと思うし、値段もかなり高く設定されてる
それなのに六割の応募があるとは…デベのさいたま市内駅近マンション開発の方針が変わりそうですね
これまで徒歩五分圏内は設置率五割なんて殆ど聞きませんし…

[9995: マンション検討中さん]

>>9994 名無しさん

駅近というより年収に関係してるんですよ。年収が高いほど車の保有率が上がります。駅に近いとか遠いとか関係ないんです。車を保有できる収入があるかどうかなんですよ。

[9996: マンション検討中さん]

>>9993 匿名さん
すまんがそこまでは知らん。
営業に聞いてくれ。

[9997: マンション検討中さん]

>>9995 マンション検討中さん

東京のマンション購入者は年収低いってことか？
設置率25%以下

https://www.fudousan.or.jp/topics/1509/09_1.html

車好きな人って結構戸建てを選ぶよ
私は車何か面倒なので駅チカで便利なマンション選びますが

[9998: マンション検討中さん]

>>9997 マンション検討中さん

東京住みの1000万と埼玉住みの1000万を同じに考えるなよ。駐車場いくらすると思ってるんだよ。だから東京でもお金持ちはほとんど車持ってるぞ。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 マンション検討中さん

みんな持ってるなら駐車場設置率25%で、仰るように駐車場高いのにどこに駐車してるんだ？

[10000: マンション検討中さん]

東京は密集してて渋滞するし駐車場もないから、都内ではよっぽど余裕がないと買わないでしょうね
郊外方店舗が多数あり、車所有が生活の質に直結するさいたまと比べるのはピンボケ