SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[9851: マンコミュファンさん]

＞＞9420 匿名さん
つかここの「子育て支援施設」とやらが、いつまでも「（予定）」で「※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。」と予防線を貼りまくってるのすごいよね。この状態で購入できる人凄くない？

↑

竣工前だからこの書き方あたり前。
で？なに？書き出しの「つか」とは？
アタマ悪そ。

[9852: トクメイ]

>>9850 匿名さん
高年収の若い人が埼玉住むわけないし
冴えないおじさんの唯一マウント取れるのが年収なんでしょ
年齢的にあまり高いローンは組めず、仕方なく埼玉にしたんだよ
ハッキリ言ったら可哀想だよ

[9853: マンション検討中さん]

もはやマンションの検討なんて関係無しの煽り合い罵倒しあいの掲示板に笑

民度が低い…

[9854: マンション検討中さん]

>>9849 名無しさん
住まいサーフィンが小学校区別の世帯年収ランキングを公表してますが、埼玉県内で一番年収の高い上落合小（さいたま市中央区）が862万とのことなのでシントシティに関しては1000万以下が多数じゃないですかね。住民スレは見栄張りの人が多いか虚偽か標本の取り方に偏りがあるかのいずれかだと思います。

[9855: 名無しさん]

大宮以南の駅近でこの駐車場設置率を越える所は沢山あるの？
あれだけ検討材料だからとネガ流してたけど、条件揃えて比較して多い少ない見ないとなんの検討材料にもならないのだが…

[9856: 検討板ユーザーさん]

とりあえず駐車場は車がでかくなけりゃいい話で。シントシティ近くのカローラ店でヤリスクロスでも買ったらいい。

[9857: マンション検討中さん]

安いマンションなのだからある程度諦めないとダメだぞ？

[9858: 匿名さん]

高いマンションでも駐車場設置率低いところなんていくらでもあるのでは？
安くても高くても同じ

[9859: マンション検討中さん]

明日の駐車場抽選会で何か情報出たら良いですね。

[9860: マンション検討中さん]

他も置けないからここも置けなくて良い

この考えまるで意味がわからない
開発者がターゲットとする層により異なるのでは？
家族向けをターゲットにしてる物件と単身者をターゲットにしている物件では駐車場設置率は違う
そもそも○○駅付近のマンションの駐車場設置率なる統計はないでしょう

[9861: マンション検討中さん]

抽選があったということは駐車場にありつけなかった方がいるのですね

[9862: マンション掲示板さん]

どうして抽選日と結果発表にタイムラグがあるのでしょうか。すぐに伝えてくれれば良いのに。

[9863: マンション検討中さん]

営業のおきにになれば何故か当選するから

[9864: マンション検討中さん]

駐車場を重視するなら検討するエリア変えた方がよいのでは？
大宮より北に行くとか
悲しいけど大宮以南かつ京浜沿いの新築だとファミリー向けでも設置率50%切ってしまう物件が少なくないのが現状

[9865: マンション投資]

>>9844 マンション検討中さん
本当にそう思います。
普通に1馬力で働いて買えるのは経営者・士業・医療業界・金融業界・大手不動産会社の人くらい。
普通に働いていれば買えるとか嫌な奴ですね。

[9866: マンション掲示板さん]

抽選会の結果報告会が明日このスレで繰り広げられるのかな？

[9867: マンション検討中さん]

大宮以南の駅近エリアでここより設置率高いマンション私は知らないです
駐車場と駅近を両立させたいならここが一番確率高いと思うし、絶対車が必要なら大宮以北か駅から遠い立地しか選択肢無いのでは？

[9868: マンション検討中さん]

3街区も抽選になるほど売れてるの？

[9869: マンション検討中さん]

仮にAに住んでも駐車場が遠いのがネックなんだよなー
車に乗るの絶対面倒臭いわ

[9870: マンション掲示板さん]

>>9869 マンション検討中さん
そもそも住めないでしょ。

[9871: マンション検討中さん]

>>9854
こちらの購入層って30代がほとんどとどこかに書かれてましたよね。
そして専業主婦も多いみたいな感じですよね。
平均値は関係なしに、年収800万以上ご主人だけで稼がれてる方も多いのではないでしょうか。
周りで幼稚園行かれる方はほぼ専業主婦です。
あとは親の援助組でしょうね。

[9872: マンション好きさん]

>>9866 マンション掲示板さん

電話したら教えてくれるでしょ

[9873: 通りすがり]

>>9871 マンション検討中さん
専業主婦も多いというのはどこソースですか？

[9874: 通りがかりさん]

ここの購入者を必死に高所得者にしたがる人は何が目的なの？

[9875: 匿名さん]

>>9874 通りがかりさん

本当、他人の所得なんてどうでもいいわ。

[9876: 匿名さん]

>>9874 通りがかりさん
暇な独身男性がテキトーに書き込んでるだけでは。低年収煽りとかもきっとやってるよ。
年収、学歴、エトセトラ。こういうのはおっさんが好きな話題ってだけ。
物件に関係なく出没する怨霊みたいなもんです。

[9877: 匿名さん]

>>9874 通りがかりさん
低所得層が買う大衆マンション的なイメージを払拭したいのではないでしょうか。

[9878: マンション検討中さん]

>>9877
実際5000万以上の価格帯が多いんだし十分高級マンションでしょ！
見た目が団地なのは抜きにしてさ。
年収の6、7倍位の住宅ローンの人が多いんでしょ。そしたら800万以上みんなあるんじゃないの。

[9879: 匿名さん]

SUUMOの年収と家の首都圏年収別マンション購入ランキングでシントシティは800-1000万の年収の第一位になっています。もちろんそれ以上の年収でも購入者はいるでしょう。

[9880: 名無しさん]

>>9878 マンション検討中さん
高級マンションは語弊があるでしょ
駅近物件としては格安だけど、埼玉の物件の中では高め
煽るのが目的だから高級とか書くとそこだけ抜き出して大騒ぎしだしますよ

[9881: マンション検討中さん]

20代30代中盤あたりが購入者なら年収600万くらいの方もいるでしょう
これから年収上昇の見込みと奥さんがパートすれば充分払えますし
何よりこのマンション買っておけば残債割れの可能性は低いから多少無理してでも大丈夫だと思います

[9882: マンション検討中さん]

ここはあまり所得が高くない共働きが多いのでは
場所はいいが、低仕様で割安が売りだしね
にしても共働きで1,000も無い方が多数購入する物件とは…

専業主婦が多いってなんか調査あるの？

[9883: 匿名さん]

共働きなら都内に住んだ方が通勤楽じゃん
しかも保育園ないのに。「今はリモートワークだから」とか言うなら別に埼玉じゃなくてもいい話だし。

[9884: マンション検討中さん]

都内は買えないから割安なさいたまなのでは？

[9885: 匿名さん]

小さい子育てマンションで仕様はそこまで気にしないでしょう。極端に低い訳でもないし。場所柄未就園の間はキッズルームや近くに公園やスーパーがあるかの方が重要です。10年後くらいにリフォームしてアップグレードすればいいのでは？

[9886: マンション検討中さん]

>>9885
キッズルームはほんと助かりますよね！
でも人でいっぱいにならないのか心配です。広さはどれくらいなんでしょう？100人以上入れるキャパなのでしょうか？

[9887: マンション検討中さん]

入れるわけないでしょう
それとコロナで暫くは共有施設は使えないと思いますよ

[9888: 匿名さん]

>>9886 マンション検討中さん
そんなに大きくないでしょう笑。中庭のキッズスペースにも簡単な遊具があるみたいだし、近くにアイパレットもありますしね。https://www.i-palette.com/

[9889: ヌドハリス]

中庭って思ったより広くないぞ。

[9890: マンション検討中さん]

中庭にも遊具あるんですか？
じゃあ少しは分散しますかね。歩けない子はキッズルームで歩けるようになったら中庭とかで。

[9891: 検討板ユーザーさん]

みなさんはこの値上げでも検討継続されてます?
自分には値上げ前の価格でも結構頑張って出さないとって感じでしたが。
３街区で広さ妥協するしかないかなと思ってます。

[9892: マンション検討中さん]

今後新築は値段据え置きの仕様低下か、値上げの仕様維持になりそうですね。
浦和大宮間ではパークハウスと共に最後の好条件物件になる。と予想。

[9893: 検討板ユーザーさん]

二駅先で大宮以北だけど同じ駅近大型物件で駐車代1500円

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/fwbukken/?fw=パークシティさいたま北

[9894: マンション検討中さん]

>>9884 マンション検討中さん

都内ってどこなんだ？
頼むから具体的に言ってくれ。

[9895: 匿名さん]

>>9882 マンション検討中さん
確かマンマニさんが初期の頃に専業主婦の1馬力世帯におすすめみたいなことを書いていたので、専業主婦が多いというイメージになったのではないでしょうか。実際にアンケートなどからデータはあるでしょうが公開されることはないでしょう。営業に聞いたらざっくり教えてくれるのかもしれませんが。

[9896: マンション検討中さん]

都内って言ったら普通23区のことを言わないかな

テレビやニュースで都内と聞いたら「頼むから具体的に言ってくれ」と思うの？

[9897: 突撃検討晩ごはん]

>>9893 検討板ユーザーさん
どんなに駐車場安くても大宮より北の時点で検討外ですね

[9898: 匿名さん]

>>9892 マンション検討中さん
朴家は駐車場がないから対象外。

[9899: マンション検討中さん]

>>9896 マンション検討中さん

それは都区内。

都内だと多摩も入る。

[9900: 匿名さん]

駐車場の1階当選したyo

[9901: マンション検討中さん]

>>9899 マンション検討中さん
都内でも都区内でもなんでも良いけど、シントシティの坪単価は東京都の西多摩も含めた中古物件の坪単価より安いお手頃物件だからね。
よいことでは？

https://manmani.net/?p=23808

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都/

[9902: マンション検討中さん]

さいたまスレってなぜか都内というワードを使うと具体的にどこだとか足立区の方が安いとかそういう議論に発展しやすいよね。不思議。

[9903: マンション検討中さん]

都内でもピンキリだからね。
横浜市って言われても「どこ？」って思うしね。

[9904: 匿名さん]

駅(新都心)と自治体(都内)を比べるってないわな。

[9905: マンション検討中さん]

「都内のどこだよ」からの9904さんみたいな比較対象のスケール違い指摘もさいたまスレで何度か見た流れです。笑
この後、都内の東の方は災害リスク高いとかそういう議論に発展するのがセットです。

[9906: マンション検討中さん]

神奈川買えないからって言われてるのと一緒でしょ。
都内とか言いだす人は仕事で支障出るレベルだと思う。

[9907: マンション検討中さん]

「都内」に過剰反応しすぎでは？
なにかコンプレックスでもあるのかと思われますよ

[9908: マンション検討中さん]

なんか面白くないから誰か三街区の話してよ

[9909: eマンションさん]

>>9908 マンション検討中さん
三街区の良さって何でしたっけ？高級感？

[9910: マンション検討中さん]

ライブラリあったり、頻繁に本の入れ替えあるんですかね？

[9911: マンション検討中さん]

去年スーモで駅ごとに過去2年間の新築販売価格を70平米換算したものの価格を出していたけど、新都心は5,226万円だったな
ちなみに足立の雄北千住は6,862万円と1,500万も違う
しかし、さいたま新都心は都内の金町や青砥よりは高い

ここから坪単価出すと新都心は250弱だからだいたいこの物件の坪単価と一緒
去年時点での過去2年平均の坪単価と、販売価格が高騰している現在とで坪単価が変わらないのだからお値打ちとしか言えない良物件。

[9912: マンコミュファンさん]

>>9910 マンション検討中さん
定期的にあるっていってましたよ！
管理費とか考えると1.2街区の方がお値打ちですよね！

[9913: 検討板ユーザーさん]

>>9911 マンション検討中さん
北千住はタワマン影響が大きいと思われます。上層階の単価が高くなるので平均値で見ると引き上げられてしまうため中央値で見た方が実態に近いかもしれません。
一方、新都心の坪単価は加重的にシントシティだけで説明がつくため、安さの理由を考えないといけません。

[9914: マンション検討中さん]

そうですね、３街区の話しましょう
販売っていつからでしたっけ？

[9915: マンコミュファンさん]

>>9914 マンション検討中さん

もう一期は抽選申し込み受け付けてるんでは？

[9916: マンション検討中さん]

コロナでモデルルーム休止になるかも？

[9917: eマンションさん]

結構騒がれてた駐車場設置率問題。

住民板見る限り、駐車場の設置率5割はまぁまぁ適正。全区画が埋まり、結局サイズもクリア(そんなデカイ車ばかりではない)ということのようですね。

[9918: 購入経験者さん]

駐車場おじさんとか呼ばれてた人が連投してただけなんでしょうね。

[9919: マンコミュファンさん]

>>9918 購入経験者さん
都内大好きおじさんもいるよ。
ムクドリおばさんもいるよ。

[9920: マンション検討中さん]

ムクドリはガチ勢だろ。
画像投稿も結構あったし。

[9921: 名無しさん]

>>9920 マンション検討中さん
どっちにしても同じ内容で変わらないことを何度も投稿してるのはイカれてる。

[9922: マンコミュファンさん]

>>9921 名無しさん
まぁそう思うならみなきゃ済む話。
そんなのにいちいち目くじらたててるあなたも同類。
よりリアルな話聞きたければ営業にききましょう。

[9923: 名無しさん]

>>9922 マンコミュファンさん
目くじら？顔真っ赤ってのもあったな笑

[9924: 検討板ユーザーさん]

>>9923 名無しさん
顔真っ赤ワードはさいたま板でしばしば登場するのでたぶん同一人物ですね笑

[9925: ご近所さん]

>>9924 検討板ユーザーさん

これみんな自演でしょ。

[9926: マンション検討中さん]

自演でここまでやるのキモい…

[9927: マンション検討中さん]

急に増える書き込み…
三街区の情報全然出てきてないしスレのタイトルが悪いのか？

[9928: マンション検討中さん]

シントシティ見て既視感あるなぁと思ったら軍艦島のマンション群がまさにそれなんだよね。しかも軍艦島はもともと三菱マテリアルが所有してたわけで何か因果を感じますよね

[9929: アンチマヨネーズ]

>>9928 マンション検討中さん

軍艦島のマンションと重ねて既視感って何歳だよ。
因果なんかあんた以外感じてないと思うぞ。
それにあっちは当時の最新鋭マンションで、こっちは普通のマンション。
なーんも重なっとらんわ。

[9930: 検討板ユーザーさん]

買えないのか買わないのかわからんがディスる話より、もっと有益な情報書き込んでください。
何に似てるとか年収とかどうでもよくて、いま買うならどの間取りがいいとかさ。
今見てる人なんか投資で買おうとか思ってないし。

[9931: 検討中]

ずっと見てきたけど軍艦島は久々にワロタwww
想像力に嫉妬した。

[9932: 通りがかりさん]

今日はさいたま新都心公園で子供と遊んで来ました。ほどほどな混雑ぶりで、ストレスなく遊べました。
シントシティ入居後は、どのくらい混むか気にはなりますが、子育て世代には嬉しいところかなと思います。中庭ひとつだけじゃ飽きちゃうだろうし。

[9933: 評判気になるさん]

>>9932 さいたま新都心公園は、芝生の養生で遊べる部分が狭くなる冬のシーズンはあまり混みませんね。
全面が使えるようになる春や秋はだいぶ混雑します。ボールも使用可で小学生?大人もサッカーやらで遊んでますから、休日の小さい子にはちょっと怖いです。
でも平日は空いてて気持ちいいです。

[9934: 住民板ユーザーさん3]

さいたま新都心から一番近いというか車で行きやすいアウトレットってどこでしょうか？

[9935: マンション検討中さん]

>>9934 住民板ユーザーさん3さん
距離的には入間。時間的には佐野

[9936: マンション検討中さん]

車がないといけませんね

[9937: 評判気になるさん]

>>9936 マンション検討中さん
車なければレンタカー借りればいいじゃん。駅周辺にたくさんあるよ。

[9938: マンション検討中さん]

>>9934 住民板ユーザーさん3さん
越谷じゃないかと

[9939: 検討板ユーザーさん]

>>9938 マンション検討中さん
越谷ですね。つか、コクーンと大宮、浦和、たまに池袋・有楽町・新宿で大概のことは解決しそうですが。

[9940: 匿名さん]

>>9939 検討板ユーザーさん
越谷確かにそうなんだけど、あれはなんというか、三井三菱じゃないから、なんか違うような感じが。
いや、あれアウトレットなのは間違いなんだけどさ。

[9941: 住民板ユーザーさん4]

>>9937 評判気になるさん
お買い得に買いたいのにレンタカー借りてガソリン代払ったら意味ないよ。車ないならコクーンか都内で頑張りましょう。金がないなら西松屋で。

[9942: 匿名さん]

アウトレットで安く買いたいのにレンタカー借りるとかあり得ない。

[9943: マンション検討中さん]

3街区の売れ行きはどうなんですかね?

[9944: 住民板ユーザーさん4]

>>9943 マンション検討中さん
モデルルームに電話して聞きましょう

[9945: マンション検討中さん]

レンタカー代やガソリン代を気にするほど困窮してる人はマンション買わない方がよいね
毎日借りて行くならいざ知らずですが笑

[9946: 住民板ユーザーさん2]

>>9945 マンション検討中さん
投稿の流れを見てから投稿した方が良いよ。
的外れもいいとこ。

[9947: 検討板ユーザーさん]

>>9946 住民板ユーザーさん2さん
最初の質問の意図が曖昧だからですよ。
レジャー・遊びも兼ねて郊外に買い物に行くには、なのか、お買い得な買い物をするために行くのか。
私は前者だと思いましたが。

[9948: マンション検討中さん]

アウトレットはレジャーで行くのが普通では？
レジャーで行くアウトレットのレンタカー代とガソリン代の話をされたらお手上げ
車借りたくないけど日常生活用で安く買いたいなら近場の業務用スーパーをお勧めします

[9949: 匿名さん]

>>9945 マンション検討中さん

論点のすり替えです。
やはり駐車場台数が少ないと困りますね。
と言いつつここ50%くらいあるんで、全然問題ないように思いますが。
30%を切ってくると問題かな。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 匿名さん
30%を切ってくると問題ってなると駅近マンションは問題だらけになっちゃいますよ