SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9751: 匿名さん]

>>9750 マンション検討中さん
売って住み替えたいわけじゃなくて、なんかの事情で売らざるを得なくなったときを考えてリセールもって人がおおいんじゃないですかね。
親の介護とか転勤とか、ペアローンの人は離婚とか。

[9752: マンション検討中さん]

>>9751 匿名さん

リセールのこと考えるなら東京一択じゃん。
ここを検討してるってことはリセールよりも住環境その他バランスを考えてるってことでしょ。
そんなネガティブなことばかり考えてリセールのことで頭の中がいっぱいになってたら息が詰まるよ。

[9753: 評判気になるさん]

>>9752 マンション検討中さん
リセール重視したいけど予算的に都内で買えないからここを検討しているということなのでは？
一番避けたいのは9751さんの言うような売らざるを得ない状態になったときに残債割れで売れない事態。

[9754: マンション検討中さん]

>>9753 評判気になるさん
東京のどこイメージしてる？
ここ検討できるなら、選ばなければ東京で資産価値維持出来るマンション買えるよ。
それでもここを検討してるんだから資産価値よりも大切なものがあるんじゃないの。

[9755: 通りがかりさん]

この価格帯で買える都内の物件は板橋区くらいしかないんじゃ

[9756: マンコミュファンさん]

>>9754 マンション検討中さん

>>9752 マンション検討中さん
リセール「も」考えてってあるから、リセールだけ考えてるわけじゃない。だから別に対立してないのでは？

[9757: マンション検討中さん]

果たして20年後に人口減少始まって家が有り余ってくる時に中古なんて売れるのかね。
この駅都内までの距離遠いし。

[9758: 検討板ユーザーさん]

>>9755 通りがかりさん

オイコスとか北区物件、江戸川区など城東の物件とかも探せばあるでしょ。ただ、駅遠、再開発や災害リスク（台風・地震）などバランスでいったらシントシティは多くの人に選ばれる良い選択ってこと。

[9759: 検討板ユーザーさん]

>>9757 マンション検討中さん

未来の事は誰も保証してくれませんよ。
私は今のさいたま市のマンションに10年以上住んでいて、口コミに買った瞬間2千万円は確実に価値が下がると書かれてましたが、中古売買価格は買った時と全く同じです。

ここは他と差別化されているから売るときに全く買い手が見つからないということは無いと予想。

[9760: マンション検討中さん]

>>9579
中古販売の時は、こちらは他マンションとの競合ではなく、同じマンションとの競合になるでしょうね。
こんだけ世帯数多ければ売りに出す人も被るでしょうし。

[9761: 名無しさん]

新都心駅東口徒歩5分の賃貸マンションに住んでいます。1LDKで月13万円＋共益費です。
３年前、東口（コクーンがある方が便利だと考えて）駅前の賃貸マンションをを探すと、物件数が少なく、かなり人気で出てもすぐに無くなるため、検索でなかなかヒットしなかったので、探すのが一苦労でした。

シントシティは賃貸として市場に出しても、新都心駅東口の立地で、駅前の条件が整うので、十分需要があると思います。

[9762: 検討中]

>>9761 名無しさん

広さや位置にもよると思いますが家賃はいくらくらいならいいと思いますか？

[9763: マンション検討中さん]

>>9761 名無しさん
ありがとうございます。広さはどれくらいでしょうか？？

[9764: 名無しさん]

間取りは、1LDK(洋室 7.5帖、リビングキッチン14.5帖) で、占有面積は、約55㎡です。

[9765: 名無しさん]

>>9762 >>9763
1LDK→3LDKになるので、新築の状態なら20万円弱くらいですかね。
いろんな条件にもよると思いますが（笑）

[9766: マンション検討中さん]

賃貸の需要高そうですね。

[9767: マンション掲示板さん]

>>9755 通りがかりさん
足立区、江戸川区、練馬区、北区あたりがお安いですよ。

[9768: マンション検討中さん]

こちらは賃貸住みの方が移り住むマンションとしては最適ですよね。

[9769: 名無しさん]

>>9768 マンション検討中さん

そうですね、今の家賃よりも35年の住宅ローン組んだ方が月々の返済が安く済むので。賃貸でも会社の補助もないため、まさに移り住むのに最適です。

[9770: eマンションさん]

新型エルグランド欲しいのに、2000kg超えるから買ったらここの駐車場停めれないのー？未購入の人たち向けにどれだけ駐車場枠確保してくれてるのかな？？

[9771: マンション検討中さん]

>>9770
確保なんてしないだろ

[9772: マンション検討中さん]

平置きのくせに駐車料金高くないですか！？
購入したら管理組合で値下げ交渉頑張ります！

[9773: マンション検討中さん]

>>9770 eマンションさん

ここで聞くより営業に聞いた方が正確で早い

[9774: マンション検討中さん]

>>9772
1万5千円位になれば理想的？
管理組合で値下げなんて出来るもんなの？
そんな事したら車持ってない奴らがワーギャー騒ぐんじゃないの

[9775: 匿名さん]

無理でしょう。
駐車場は管理組合の貴重な収入源。
空きがあって埋まらないならまだしも、どう考えてもそんなことにはならず、むしろ駐車場充足率からして高くしてでも置きたい人はいるでしょうから、値下げなんてまずあり得ませんね。

[9776: 名無しさん]

空車が目立ち始めたら値下げは将来的にありえるかもしれないけど
しばらくはまず無理でしょうねぇ
嫌なら停めるなって話だし

[9777: 住民板ユーザーさん2]

>>9776 名無しさん

埼玉のマンションで駐車場に空きが出ることは当分ない。
日本の人口が六割とかになったら出てくるだろうけど。

[9778: 住民板ユーザーさん4]

都内から神奈川や埼玉に人が流れていますからねー。
それでもまあ一階が15000とかなら助かりますけど。

[9779: マンション検討中さん]

駐車場は高すぎるよ
周辺中古の駐車場みてみ
1万円以下が普通だから

[9780: 匿名さん]

見てみたけど数がないうえ13,000?とかだな…
しかもここが完成したら寧ろ価格上げるよね。

[9781: eマンションさん]

未販売住戸があるからその数に対して残すとは営業おっしゃってたよ。
駐車場ないですってなったら売れないから。
このマンション自体がマンションに対して約50%の駐車場だから、残戸数が100あったら50は残してるはず。
ちなみに周辺相場は8000?13000円くらい。

[9782: 匿名さん]

https://carparking.jp/station/1131905/

このサイトを見た限りだと、安いところは確かにありますが、安かろうと高かろうとこのマンションから片道で１キロくらいは歩かないと月極駐車場自体がなさそうですね。
ここを避けてるかのように無い。

[9783: 匿名さん]

整然としているのは良いけど、駐車場みたいなスペースが区画整理した町のデメリット。
郊外型のファミリー向けマンションで属駐車場が５００台ってのはかなり不親切では？
片道１キロって日常使いでは論外だし、休日レジャーに使う人でも億劫になる距離なうえに、そのキャパシティすら少ない。ここで契約できなければさらに遠い上に高額な大宮よりの駐車場か、駅を跨いだ先にある駐車場しかない。というか月極駐車場もask多すぎ。

[9784: 名無しさん]

しかもその上2000kg縛りあるからなー
駐車場ダメだったら車手放すしかないよ
車無しでも生活できなくない立地で設置率50%はまぁまぁ頑張ってるけど
車通勤とか毎日乗る人でなければ維持費のほうが高いのでレンタカーやカーシェアに切り替えるのも手

[9785: eマンションさん]

>>9784 名無しさん
おそらく外車や大型車好きの人などもいる中で、2000kg以上置ける1階駐車場の倍率はすごいだろうなー

[9786: 匿名さん]

たしかに休日だけしか使わないならレンタカー、カーシェアのが安いですが、カーシェアはマンションで2台しかなく、タイムズカーシェアも新都心駅シントシティ側は1件しかない。レンタカーもトヨタレンタカーのみ。こちらは当然返却時間が決まっており、台数制限もあるので、車を手放した人からしたら不満でしょうね。

[9787: 名無しさん]

不満でもそれらを折り込んで手放すしかない
嫌なら高い金払って遠い駐車場契約するしかないし
今更マンションの駐車場増やせる訳でもないんだし
どっちがいいかという話

[9788: 匿名さん]

>>9781 eマンションさん

駐車場ないとリセールの時に大変だよね。
50%あるなら適度に空きが出ると思うから大丈夫だろうけどね。

[9789: 匿名さん]

駅近でコクーンもあるから車は不要なんじゃないの？知らんけど。

[9790: マンション検討中さん]

駅近関係なく埼玉で車なしは現実的じゃないよ
ましてやファミリーなら

[9791: マンション検討中さん]

>>9790 マンション検討中さん
どうしても車必要なら3街区で駐車場優先権付きの部屋にすれば？機械式でも地上面にすれば手間ないよ。

[9792: 通りすがり]

>>9790 マンション検討中さん
え？なんで？？
ファミリーだけど車ないよ我が家
だって必要ないもん

[9793: 匿名さん]

まあ生きてくだけなら車は要らないと思いますね。
別に無くても生活できますから、車要らない人は駐車場問題は考える必要のない事です。

車が必要な場合として、通勤に必要な人、レジャーに必要な人、買い物に必要な人、両親宅や病院行くのに必要な人など、様々考えられると思いますけど。

[9794: 検討板ユーザーさん]

>>9792 通りすがりさん
新都心・大宮あたりで用は足りますからね。
無いなら無いなりの生活できますね。

[9795: 匿名さん]

子供が中学生になったら勝手に移動するだろうから車いらないかも。
ただ女子なら塾の送り迎えは物騒な世の中だからしているご家庭が多いみたい。

コクーンでことが足りるとはいえ休日までコクーン行きたくないわ。
出かけるのに小さい子連れて電車乗るのも気遣うし自分は車は必要だ
DINKSなら車いらないかもな

[9796: マンション検討中さん]

車が必要ならもっと郊外の方がいいんじゃないかな
この立地で設置率50%はまだ頑張ってる方

[9797: eマンションさん]

>>9796 マンション検討中さん
設置率は50パーセントだけど、2000kg以上は設置率10%
三街区も機械式なら重量制限あるだろうし、雨ざらしになるし、それはそれで大変ですね。
ベビーカーいる小さい子どもがいる我が家では車は必需品なので。

[9798: 名無しさん]

>>9797 eマンションさん
この立地のマンションだと設置率10%で機械式のミニバン不可能とかが大半では？

[9799: 通りすがり]

だからさ、
車がないと生活できない！車絶対必要！
て人はこのマンション買うべきじゃないってことだよね結論としては

駐車場落選したら、遠い月極契約したりカーシェアリングやレンタカーで我慢できる人は買っても大丈夫と。
そういうことでいいね？
車が必要かそうでないかは人によるから議論するだけ無駄

[9800: 検討板ユーザーさん]

>>9799 通りすがりさん
設置率50%だから、どちらもokのマンションだと思うけど。