SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9701: 名無しさん]

2階以上で意図的に駐車台数を減らせば（停めない区画を作る）解決したりしないものなんですかね？
設計の問題なら各階の総重量を基準内に抑えれば解決するものなのかなと思っちゃいました。

[9702: マンション検討中さん]

機械式でもないのに総重量2000は不親切ですよね。2200になるだけで相当選択肢が増えるんですが。
車買い換えたい方は良い口実になるかも笑

[9703: マンション検討中さん]

多少オーバーしても問題ないですよ
設計上余裕を持って設計してあるんで
うちも少しオーバーするだろうけど頑張りますし

[9704: マンション検討中さん]

>>9680 名無しさん

自分は見なかったです。
木には止まってたので木の下だけ糞なのだと思っています。

[9705: マンション検討中さん]

>>9703 マンション検討中さん
何を頑張るんですか？
オーバーするならきちんと一階を申し込んで下さいね。
設計上余裕はあるでしょうが、駐車場に限らず、少しだけ少しだけって言ってたらマンション管理なんか出来ませんよ。

[9706: 匿名さん]

家買って家具買って車買い替え…
しかも駐車場470台

[9707: マンション検討中さん]

家買って、家具買って、車買い替えて、
ほんと、政府が住宅購入者に税制優遇する理由がわかるな。
めちゃくちゃ経済回してる。

[9708: マンション掲示板さん]

大型SUVやミニバンなど、最大定員が8名のものやハイブリッド車は危険です。申し込みの人は入居までに車検証提出が義務付けられてますから、知らずに2階以上申し込んでいて後で気づいて買い替えるのも大変ですし。。

[9709: マンション掲示板さん]

>>9699 マンション検討中さん
マンマニさんも駐車場については残念っていうてましたねー立体駐車場なのに…

[9710: 購入者]

>>9703 マンション検討中さん

あきらメロン。頑張るってなに？

[9711: 匿名さん]

駐車場と保育園の圧倒的な不足の合わせ技で詰む人出そう。
せめて保育園対象の乳幼児がいる世帯に駐車場は優先的に配分すべきだな。

[9712: マンション匠さん]

>>9711 匿名さん
子育てするには車と保育園を諦めるか妥協してください…そう言う覚悟は必要ですね。。

[9713: マンション検討中さん]

>>9705 マンション検討中さん
大丈夫です。車検証提出のうえ、しっかり総重量確認電話がきましたよ
ルール超えると許可されないです

[9714: マンション検討中さん]

駐車場や保育園に不満があるなら、他のところにすればいいだけじゃないの？

[9715: マンション検討中さん]

異常なまでに駐車場に執着してる人がいて、その人が購入者スレでもしつこく投稿してたんだよね。
まぁ買ってから気がついて、よっぽどなにか不都合があったんだろうけど、営業に言っても相手してもらえなかったんだろうね。
そりゃこれだけ売れてるんだからキャンセル出たところでデベも痛くないどころか手付金もらえてラッキーみたいなもんだし。
こっちで暴れるのはやめてほしいわ。

[9716: マンション検討中さん]

>>9711 匿名さん
何故優先されるべきなんですか？
自分たちが妥協するという考えはないのでしょうか。
人生設計間違える入口に立ってますよ。
>>9714さんの言うとおりですよ。

[9717: マンション好きさん]

>>9715 マンション検討中さん
そう言うあなたは住人板みてるとこから住人でしょ？
あなたみたいな書き込みがそもそも検討の邪魔だからやめてほしいわ。

[9718: 匿名さん]

ど正論
検討板で何を言ってるんだかサッパシ
買ってから苦労したくないから購入前に駐車場や保育園を検討するのは当たり前

住民が何がそんなに気に食わないのか謎

[9719: ここ購入したいさん]

この SHINTOCITY がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[9720: マンション検討中さん]

>>9719 ここ購入したいさん

南向きは良いですよね。
自分はA棟にしましたが、最後まで迷ったのが方角でした。
やっぱり日当たりが良いと心も晴れますよねー。
紫外線はカーテンやフィルムなどで対応出来ますが、光が入らないことはどうにもできませんから…

[9721: マンション検討中さん]

機械式駐車場の３街区が販売のメインになってるのに、いまだに自走式駐車場がどうこういうの、明らかに買う気ないよね。
なんで検討版にいるんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9722: マンション検討中さん]

日中、南向きの部屋で常にリビングの窓際に座ってたらどこにも出かけなくてもがっつり日焼けすると思う。あと、家具の日焼けなんかも他の方角に比べると結構早いなって印象。
でもそんなもんだし、気になるならカーテン使えばいいと思うよ。
まぁ南向き避けるとシントシティだと選べる棟がめちゃくちゃ少なくなるけど。

[9723: マンションマニアックさん]

>>9719 ここ購入したいさん
南向き好きなのは日本人ならではですけど、一日で一番日当たりのいい時間が長いからみんな好むんですよね。
朝日が登って午前中に日当たりがいい人は東を選ぶし、午後から日当たりよくて西陽がすごいけれどもそれ以上に家にいる時間が長い人からすれば西がいいって人もいます。
湾岸沿いのマンションだと西は富士山見えたり、日没が見れるしいいって人もいますけど、
なんだかんだで住めば都ですし、今時みんな洗濯物は浴室乾燥などもあり室内に干す人もいますから南向きが当たりメリット感じないかもしれません。
ここに至ってはＢ棟は南にパチンコ屋がありますから、どちらかというとＣ棟かな？三街区の行き来しやすいですから。
E棟も駅近くて中庭近くて共用施設も近いからいいかなって思います！あくまで一意見ですが。

[9724: 名無しさん]

>>9721 マンション検討中さん
いや、ここ１、２街区の検討板なので

[9725: 名無しさん]

>>9719 ここ購入したいさん
南向きは夏は太陽が高い位置に来るので部屋の中にはそんなに直接日光が入ってこないですけどね。バルコニーの庇もあるので。
西向きは午後の最も暑い時間帯に直接部屋の中が日光で照射されるので灼熱地獄になります。洗濯物はすぐ乾きます。

[9726: 匿名さん]

>>9721 マンション検討中さん

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【旧称:マテリアル研究所跡地マンション計画】

なぜタイトル読まないんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9727: 通りがかりさん]

>>9683 住民板ユーザーさん
ガソリン車でも8人乗りとかだと余裕で2000超えるよ。
だからミニバンはほぼ絶望的で1階しか選択肢ないかと。
ノアとかの５人乗りとかなら大丈夫じゃない？

[9728: マンションマニアックさん]

>>9721 マンション検討中さん

まだ1.2街区売ってるから駐車場の話してるのに、それも調べてないのになんで検討板にいるんだか。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9729: 買い替え検討中さん]

南向きについての流れがパークハウス赤羽志茂と全く同じな件。。。

[9730: 通りがかりさん]

3街区のスレッドってもうたってるんでしょうか…？
探した限り見つからず、あまり話題になってないんですかね。。

[9731: 匿名さん]

別で建てる必要ないでしょう

[9732: マンション検討中さん]

南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

[9733: 検討板ユーザーさん]

完璧なマンションが欲しければもっとお金出しましょうね

[9734: 名無しさん]

>>9732 マンション検討中さん

とても参考になる意見で感心しました！

[9735: マンション検討中さん]

>>9719 ここ購入したいさん
それへんなコメントばっか拾ってるよ。冷静な判断ができてなさそう。南向きは東西南北の中で一番人気あるし不動産価格も南が当たり前に高いよ。このサイトじゃなくて違うとこで見たほうがいいよ。

[9736: 匿名さん]

>>9733 検討板ユーザーさん
「完璧なマンション」ではないから検討板で情報収集しているだろ笑
お金出して別のマンション買うなら板違いだってことくらいは認識しましょうね

[9737: マンション検討中さん]

価格、駅距離、規模、共用施設、利便性などなどあらゆる点を総合的に勘案してここよりいい物件ってあるのかね？埼玉といえど下手したら湾岸よりも利便性よくて災害リスクも低いし。晴海フラッグとかプラウドシティ日吉とかも大規模だけど生活利便性はシントシティの方が良さそうだし。

[9738: マンションフェチさん]

>>9737 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉買えたらここの4LDKも余裕で買える値段だけどな。
あちらは慶応幼稚舎に入れたい親とかが買うでしょ。

[9739: マンション検討中さん]

5,000万前後ではここ一択

[9740: 評判気になるさん]

同じような価格で津田沼あたりにもある説
あちらは始発だし
この規模の物件はもう出ないだろうけど

[9741: マンション検討中さん]

>>9737
価格ってどれくらいを希望してるんですか？
4000万台なら安くていいかもですが、5000万台なら別に他にもいい物件ありますよ。

[9742: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん
70平米で5000万前後ですかね。条件良ければ6000万くらいが予算上限といったところです。東京駅まで30分前後以内で行けるようなおすすめ物件はありますか？

[9743: マンション検討中さん]

>>9742
これから販売ですが浦和駅の野村の物件は人気になりそうですね。ただ6000万オーバーはしそうですが。

[9744: eマンションさん]

>>9738 マンションフェチさん
日吉に幼稚舎ありましたっけー？

[9745: 匿名さん]

>>9743 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ浦和駅近は70平米だと7000万オーバーじゃないですかね。2年前のブリリア浦和仲町の高層階が7000万円前後だったので野村物件はそこから市況上がった分は上乗せか良くて横ばいな気がします。シントシティ逃したらさらに北上するか中古の駅遠物件とかになってしまいそうですよね。

[9746: マンション検討中さん]

>>9743 マンション検討中さん
やっぱり5000万ではここ一択ってことか笑

[9747: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん
理由なくして安いわけではないけど普通の小規模マンションと比べたら住んだ時の満足度は高いと思うけどね。

[9748: さすらいのマンション探し]

要するまとめると、5000万前後の70平米、ターミナル駅で徒歩5分程度、都内まで30分までいける大規模で共有施設充実。でも車と保育園を妥協してね！っていうマンション。よろしいでしょうか？
追伸
車はシエンタね！間違ってもアルファードはだめだよ！

[9749: マンション検討中さん]

>>9743 マンション検討中さん

浦和駅の野村の物件はドボンでしょ。
駐車場めちゃくちゃとめにくいし、そもそも駐車場設置20%くらいだから中古で売りにくいでしょ。
高額物件になるだろうしリスクの高い物件でしょ。

[9750: マンション検討中さん]

リセールリセールと言われてますが、みなさん住み替えってするものですか？
古くなってくるのは嫌ですがリフォームしたらいいんじゃないんですかね？
住み慣れた所から引っ越すのはパートとかしてたら辞めるのも大変だからどうなのかと思いました。