SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9651: 検討板ユーザーさん]

>>9650 マンション検討中さん

そんなダサイ過ごし方したく無いです！

[9652: 匿名さん]

有明の辺りのタワマンに住んでる人も同じような生活してそうだけどね

[9653: 匿名さん]

有明の辺りは本当の東京都心ではない

[9654: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
埼玉の中ではね

[9655: 検討板ユーザーさん]

>>9651 検討板ユーザーさん
このダサさがいいのよ。気楽で。埼玉住むなら車はマストだなぁ

[9656: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん
東京都心は立地が悪いのよ

[9657: 住民板ユーザーさん]

>>9655 検討板ユーザーさん
でもここは車は重量制限があって大きい車だとマンションの駐車場枠が少なすぎて停めれないんです。しかも近くに空きがないか高いという…

[9658: 検討板ユーザーさん]

>>9657 住民板ユーザーさん
ミニバン停めれたら十分だけどね。トヨタならヴォクシーとかシエンタとか。停められない車種ってそんなに多いのかね？

[9659: 匿名さん]

さいたまでファミリー向けに1400戸も売るのに駐車場470台分しかない謎&謎物件。
保育園もないし。

[9660: 検討板ユーザーさん]

>>9659 匿名さん
謎だ謎だと騒ぐほどかな？多すぎても空車率上がって管理費修繕費的にはマイナスだし駅近なのに自走式でこんだけ確保できていれば違和感ないけど。保育園も都心とか浦和・大宮に比べればマシじゃない？

[9661: マンション検討中さん]

>>9660 検討板ユーザーさん
あえて間違った情報を流すネガでしょう

[9662: マンション検討中さん]

ムクドリ情報
11月14日15時
コクーン前にカバー無し、現在はシントシティの道路挟んだ辺りにカバーされています。
移動しているのかな

[9663: マンション検討中さん]

2枚目
鳥は飛んでません

[9664: マンション検討中さん]

3枚目
マンション側A棟に糞は落ちていません
グレー柄の上の白い斑点は模様です

[9665: マンション検討中さん]

4枚目
歩行者道路の道路側の木の下は糞有り
木にブルーカバーはかかってません
臭いは無し

[9666: マンション検討中さん]

5枚目
パチンコ前も道路側の木の下には糞有り
マンション側は無し
臭い無し

[9667: マンション検討中さん]

6枚目
コクーン側

[9668: マンション検討中さん]

7枚目エントランス(おまけ)

マンションに糞は落ちてませんね。
マンションにはとまらないんですねきっと。
マンション側道路は綺麗でした。
逆に木の下は糞だらけでした。
歩行者道路の半分は綺麗で、半分は糞です。
広いから個人的にはいいかなーと思いましたが、個人差はあるかもしれません。
A棟を買った者ですが参考までに。

[9669: 検討板ユーザーさん]

ムクドリがいないのは行った時間が早かったからかと
夕方になると相変わらずムクドリのねぐらにされてています
フンは私もシントシティ側には落ちていないことを現地で確認しましたが、鳴き声は結構すごいので17時ごろに一度見ることをおすすめします
なお人伝なので情報の信憑性はわかりませんが、今年度中の対応は難しく、来年度での対応を市は検討してるようです
春はあまりムクドリがいないのでその間に早めに対応してもらいたいですね

[9670: マンション検討中さん]

>>9668 マンション検討中さん

写真ありがとう。
でもそこは車寄せでエントランスやないんや。

[9671: マンション検討中さん]

ムクドリ情報
11月14日17時30分

8枚目
コクーンから向かってます。
コクーンからここまではムクドリの鳴き声全く聞こえず。臭いも無し。

[9672: マンション検討中さん]

9枚目 17時30分
A棟前
ムクドリが木に止まってる！なかなか煩いw
ブルーシートかけてくれえええ。
と思いました。
なぜマンションの前だけww

[9673: マンション検討中さん]

10枚目 17時30分
A棟続き

補足
コクーン前ですがブルーシートかかっていました。
パチンコ屋交差点をB棟側に曲がりましたが鳴き声は聞こえないですね。

エントランスは既に煩かったので1街区を購入された方はA棟の方だけの問題ではなく声をあげても良いかもしれません。

ブルーシートの効果はわかりませんが、シートが無い木には止まっていたっぽいのでとりあえずカバーと鷹匠に期待！

エントランスじゃなくて車寄せでしたすみません(・∀・)

[9674: すずき]

>>9673 マンション検討中さん
レポートありがとうございます。
17:30なら最高潮にうるさい時間ではないですね。
静まってきた方です。
最高潮にうるさい時はコクーン近くのLAWSONあたりからも聞こえますよ。
しかも日に日に大群になっていってるような…
ちなみに18時くらいになるとかなり静かになるはずです。

[9675: マンション検討中さん]

>>9668 マンション検討中さん
停車はU字真ん中手前でできそうですね。エントランス側ストレート部分も幅広に見えますね。

[9676: マンション検討中さん]

>>9674 すずきさん

そうなんですね！情報ありがとうございます！
リビングや部屋からどれくらい聞こえるのかは気になりますね。
鳴き声も電車音も住んでいれば慣れてしまうのでしょうけど(^◇^;)

[9677: 通りがかりさん]

音は慣れるとは思いますよ
ただ階によっては、窓の向かいの木にムクドリがびっしり！
なんて景色は嫌ですよね…
集合体恐怖症の方はかなりきついと思います

[9678: マンション検討中さん]

>>9676 マンション検討中さん
いやそんな慣れるような音じゃないよ。A棟なら防音性高いサッシだから閉めれば聞こえないと思うけど。現状なら閉めなければ住めない程です。

[9679: マンション検討中さん]

A棟4階やばい？

[9680: 名無しさん]

>>9673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私が行ったときにはA棟バルコニーと往復する鳥が居なかったのですが、見ましたか？
ここに往復していた、と書かれていたのですが私が見に行く時間は18時過ぎで、そういうの全く見ないので…

[9681: マンション検討]

＞皆さん
保育園問題はどうお考えでしょうか？

既に待機児童がいる中で、この規模のマンションですので。。。

共働きは、現実的でないですかね。。

[9682: 匿名さん]

人気があるので大丈夫です。
購入者はみな織り込み済みで問題がないから買っています。
またその話題？いつまでもしつこいです。

おそらくこのいずれかの反応しかありませんよ。

[9683: 住民板ユーザーさん]

>>9658 検討板ユーザーさん
車両総重量が2000kg以下らしく、
ワンボックスでもハイブリッド車や8人乗り仕様のものはまずダメだそうで、ヴォクシーやセレナもステップワゴンもまずハイブリッド系は無理です。ガソリン車ならヴォクシーやステップワゴンは軽いのでいけると思います。
駐車場がネックで車を買い替えたり、車を手放す方がいるという話しを聞きました。

[9684: 住民板ユーザーさん]

>>9668 マンション検討中さん
車寄せちっちゃ！

[9685: 匿名さん]

>>9683 住民板ユーザーさん
ええ…
ファミリー向けマンションなのに置けないミニバン出るんですか…

[9686: ななし]

>>9681 マンション検討さん
保育園は入れないと思った方がいいです
さいたま市には期待できません・・・
最悪、片方は仕事を辞める覚悟で購入するべき
一馬力で生活できないようならやめた方が賢明かと思います

[9687: 住民板ユーザーさん]

>>9685 匿名さん
立駐で2階以上が重量制限あるので、実際おけるのは1階のみ。600台の駐車場に対し実質100台くらいしかない、かつ月額2万円。4LDK部屋購入者は優先権あり。2000kg以上の車の人は倍率高いよねー

[9688: マンション検討中さん]

>>9678 マンション検討中さん
閉めても絶対うるさいよ笑

[9689: マンション検討中さん]

>>9681 マンション検討さん
一度辞めて失業保険貰いながら保活して仕事復帰すればなんとかならない？

[9690: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=sSBIfFi-TVE

ムクドリの音は窓を閉めれば大丈夫なんて生優しいものではありません。

[9691: いーさん]

>>9668 マンション検討中さん
車寄せ狭すぎてやばくないですか？ｗ
でかい車通れないのでは爆笑

[9692: 口コミ知りたいさん]

>>9690 匿名さん

歩道の手摺、フンがベッタリだった。
乾くと舞って窓から入ってくるのでは。

[9693: eマンションさん]

>>9691 いーさん
車寄せは普通こんなもんでしょ。無駄に広い必要なし。

[9694: あらし]

>>9691 いーさん
実物見た方がいいですよ
写真で見るよりかなり広いです

[9695: eマンションさん]

>>9685 匿名さん
ざっと重量見るとトヨタのノア、ヴォクシーはセーフ、ハリアー、アルファードはグレー、ハイエースはアウトって感じですけどね。ホンダのステップワゴンは平気そうでエリシオンは多分アウト。

[9696: 住民板ユーザーさん]

>>9695 eマンションさん
車両総重量です。車両重量ではありませんので、お気をつけください。
アルファードなどはどうあがいてもアウトです。

[9697: マンコミュファンさん]

車両総重量＝車両重量+定員×55キロでしたかね。
ステップワゴンもノアヴォクも装備グレードによってアウトになる可能性ありますよ。SUVでもミドル以上や、HV、四駆なら要確認かと。

[9698: マンション掲示板さん]

今一度皆さま、車検証を要チェックしましょう。車両総重量記載が全てを物語っていますよ。それにより駐車場選択肢がぐっと下がり、倍率がかなりあがりますので。

[9699: マンション検討中さん]

>>9698 マンション掲示板さん
なんか駐車場については設計ミスなんじゃないかと思うくらいですよね。これで立体の2階以上の空車率上がって駐車場代取りっぱぐれたりしたら車非保有世帯にとっても不利益だし。

[9700: eマンションさん]

いや、実際どのくらいの人が総重量2000kgの車保有するんですかね。
シントシティはほとんどが3LDKなので3-4人の世帯が多くなると思います。
5人以上の世帯の多くは4LDKの部屋だと思われるので駐車場の優先権持っているので必要なら1階駐車場を確保できると思います。
6歳になればチャイルドシートも外れますし、3-4人世帯が中心ならこの設計って妥当だと思うのですがいかがでしょうか。

[9701: 名無しさん]

2階以上で意図的に駐車台数を減らせば（停めない区画を作る）解決したりしないものなんですかね？
設計の問題なら各階の総重量を基準内に抑えれば解決するものなのかなと思っちゃいました。

[9702: マンション検討中さん]

機械式でもないのに総重量2000は不親切ですよね。2200になるだけで相当選択肢が増えるんですが。
車買い換えたい方は良い口実になるかも笑

[9703: マンション検討中さん]

多少オーバーしても問題ないですよ
設計上余裕を持って設計してあるんで
うちも少しオーバーするだろうけど頑張りますし

[9704: マンション検討中さん]

>>9680 名無しさん

自分は見なかったです。
木には止まってたので木の下だけ糞なのだと思っています。

[9705: マンション検討中さん]

>>9703 マンション検討中さん
何を頑張るんですか？
オーバーするならきちんと一階を申し込んで下さいね。
設計上余裕はあるでしょうが、駐車場に限らず、少しだけ少しだけって言ってたらマンション管理なんか出来ませんよ。

[9706: 匿名さん]

家買って家具買って車買い替え…
しかも駐車場470台

[9707: マンション検討中さん]

家買って、家具買って、車買い替えて、
ほんと、政府が住宅購入者に税制優遇する理由がわかるな。
めちゃくちゃ経済回してる。

[9708: マンション掲示板さん]

大型SUVやミニバンなど、最大定員が8名のものやハイブリッド車は危険です。申し込みの人は入居までに車検証提出が義務付けられてますから、知らずに2階以上申し込んでいて後で気づいて買い替えるのも大変ですし。。

[9709: マンション掲示板さん]

>>9699 マンション検討中さん
マンマニさんも駐車場については残念っていうてましたねー立体駐車場なのに…

[9710: 購入者]

>>9703 マンション検討中さん

あきらメロン。頑張るってなに？

[9711: 匿名さん]

駐車場と保育園の圧倒的な不足の合わせ技で詰む人出そう。
せめて保育園対象の乳幼児がいる世帯に駐車場は優先的に配分すべきだな。

[9712: マンション匠さん]

>>9711 匿名さん
子育てするには車と保育園を諦めるか妥協してください…そう言う覚悟は必要ですね。。

[9713: マンション検討中さん]

>>9705 マンション検討中さん
大丈夫です。車検証提出のうえ、しっかり総重量確認電話がきましたよ
ルール超えると許可されないです

[9714: マンション検討中さん]

駐車場や保育園に不満があるなら、他のところにすればいいだけじゃないの？

[9715: マンション検討中さん]

異常なまでに駐車場に執着してる人がいて、その人が購入者スレでもしつこく投稿してたんだよね。
まぁ買ってから気がついて、よっぽどなにか不都合があったんだろうけど、営業に言っても相手してもらえなかったんだろうね。
そりゃこれだけ売れてるんだからキャンセル出たところでデベも痛くないどころか手付金もらえてラッキーみたいなもんだし。
こっちで暴れるのはやめてほしいわ。

[9716: マンション検討中さん]

>>9711 匿名さん
何故優先されるべきなんですか？
自分たちが妥協するという考えはないのでしょうか。
人生設計間違える入口に立ってますよ。
>>9714さんの言うとおりですよ。

[9717: マンション好きさん]

>>9715 マンション検討中さん
そう言うあなたは住人板みてるとこから住人でしょ？
あなたみたいな書き込みがそもそも検討の邪魔だからやめてほしいわ。

[9718: 匿名さん]

ど正論
検討板で何を言ってるんだかサッパシ
買ってから苦労したくないから購入前に駐車場や保育園を検討するのは当たり前

住民が何がそんなに気に食わないのか謎

[9719: ここ購入したいさん]

この SHINTOCITY がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[9720: マンション検討中さん]

>>9719 ここ購入したいさん

南向きは良いですよね。
自分はA棟にしましたが、最後まで迷ったのが方角でした。
やっぱり日当たりが良いと心も晴れますよねー。
紫外線はカーテンやフィルムなどで対応出来ますが、光が入らないことはどうにもできませんから…

[9721: マンション検討中さん]

機械式駐車場の３街区が販売のメインになってるのに、いまだに自走式駐車場がどうこういうの、明らかに買う気ないよね。
なんで検討版にいるんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9722: マンション検討中さん]

日中、南向きの部屋で常にリビングの窓際に座ってたらどこにも出かけなくてもがっつり日焼けすると思う。あと、家具の日焼けなんかも他の方角に比べると結構早いなって印象。
でもそんなもんだし、気になるならカーテン使えばいいと思うよ。
まぁ南向き避けるとシントシティだと選べる棟がめちゃくちゃ少なくなるけど。

[9723: マンションマニアックさん]

>>9719 ここ購入したいさん
南向き好きなのは日本人ならではですけど、一日で一番日当たりのいい時間が長いからみんな好むんですよね。
朝日が登って午前中に日当たりがいい人は東を選ぶし、午後から日当たりよくて西陽がすごいけれどもそれ以上に家にいる時間が長い人からすれば西がいいって人もいます。
湾岸沿いのマンションだと西は富士山見えたり、日没が見れるしいいって人もいますけど、
なんだかんだで住めば都ですし、今時みんな洗濯物は浴室乾燥などもあり室内に干す人もいますから南向きが当たりメリット感じないかもしれません。
ここに至ってはＢ棟は南にパチンコ屋がありますから、どちらかというとＣ棟かな？三街区の行き来しやすいですから。
E棟も駅近くて中庭近くて共用施設も近いからいいかなって思います！あくまで一意見ですが。

[9724: 名無しさん]

>>9721 マンション検討中さん
いや、ここ１、２街区の検討板なので

[9725: 名無しさん]

>>9719 ここ購入したいさん
南向きは夏は太陽が高い位置に来るので部屋の中にはそんなに直接日光が入ってこないですけどね。バルコニーの庇もあるので。
西向きは午後の最も暑い時間帯に直接部屋の中が日光で照射されるので灼熱地獄になります。洗濯物はすぐ乾きます。

[9726: 匿名さん]

>>9721 マンション検討中さん

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【旧称:マテリアル研究所跡地マンション計画】

なぜタイトル読まないんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9727: 通りがかりさん]

>>9683 住民板ユーザーさん
ガソリン車でも8人乗りとかだと余裕で2000超えるよ。
だからミニバンはほぼ絶望的で1階しか選択肢ないかと。
ノアとかの５人乗りとかなら大丈夫じゃない？

[9728: マンションマニアックさん]

>>9721 マンション検討中さん

まだ1.2街区売ってるから駐車場の話してるのに、それも調べてないのになんで検討板にいるんだか。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[9729: 買い替え検討中さん]

南向きについての流れがパークハウス赤羽志茂と全く同じな件。。。

[9730: 通りがかりさん]

3街区のスレッドってもうたってるんでしょうか…？
探した限り見つからず、あまり話題になってないんですかね。。

[9731: 匿名さん]

別で建てる必要ないでしょう

[9732: マンション検討中さん]

南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

[9733: 検討板ユーザーさん]

完璧なマンションが欲しければもっとお金出しましょうね

[9734: 名無しさん]

>>9732 マンション検討中さん

とても参考になる意見で感心しました！

[9735: マンション検討中さん]

>>9719 ここ購入したいさん
それへんなコメントばっか拾ってるよ。冷静な判断ができてなさそう。南向きは東西南北の中で一番人気あるし不動産価格も南が当たり前に高いよ。このサイトじゃなくて違うとこで見たほうがいいよ。

[9736: 匿名さん]

>>9733 検討板ユーザーさん
「完璧なマンション」ではないから検討板で情報収集しているだろ笑
お金出して別のマンション買うなら板違いだってことくらいは認識しましょうね

[9737: マンション検討中さん]

価格、駅距離、規模、共用施設、利便性などなどあらゆる点を総合的に勘案してここよりいい物件ってあるのかね？埼玉といえど下手したら湾岸よりも利便性よくて災害リスクも低いし。晴海フラッグとかプラウドシティ日吉とかも大規模だけど生活利便性はシントシティの方が良さそうだし。

[9738: マンションフェチさん]

>>9737 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉買えたらここの4LDKも余裕で買える値段だけどな。
あちらは慶応幼稚舎に入れたい親とかが買うでしょ。

[9739: マンション検討中さん]

5,000万前後ではここ一択

[9740: 評判気になるさん]

同じような価格で津田沼あたりにもある説
あちらは始発だし
この規模の物件はもう出ないだろうけど

[9741: マンション検討中さん]

>>9737
価格ってどれくらいを希望してるんですか？
4000万台なら安くていいかもですが、5000万台なら別に他にもいい物件ありますよ。

[9742: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん
70平米で5000万前後ですかね。条件良ければ6000万くらいが予算上限といったところです。東京駅まで30分前後以内で行けるようなおすすめ物件はありますか？

[9743: マンション検討中さん]

>>9742
これから販売ですが浦和駅の野村の物件は人気になりそうですね。ただ6000万オーバーはしそうですが。

[9744: eマンションさん]

>>9738 マンションフェチさん
日吉に幼稚舎ありましたっけー？

[9745: 匿名さん]

>>9743 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ浦和駅近は70平米だと7000万オーバーじゃないですかね。2年前のブリリア浦和仲町の高層階が7000万円前後だったので野村物件はそこから市況上がった分は上乗せか良くて横ばいな気がします。シントシティ逃したらさらに北上するか中古の駅遠物件とかになってしまいそうですよね。

[9746: マンション検討中さん]

>>9743 マンション検討中さん
やっぱり5000万ではここ一択ってことか笑

[9747: 匿名さん]

>>9746 マンション検討中さん
理由なくして安いわけではないけど普通の小規模マンションと比べたら住んだ時の満足度は高いと思うけどね。

[9748: さすらいのマンション探し]

要するまとめると、5000万前後の70平米、ターミナル駅で徒歩5分程度、都内まで30分までいける大規模で共有施設充実。でも車と保育園を妥協してね！っていうマンション。よろしいでしょうか？
追伸
車はシエンタね！間違ってもアルファードはだめだよ！

[9749: マンション検討中さん]

>>9743 マンション検討中さん

浦和駅の野村の物件はドボンでしょ。
駐車場めちゃくちゃとめにくいし、そもそも駐車場設置20%くらいだから中古で売りにくいでしょ。
高額物件になるだろうしリスクの高い物件でしょ。

[9750: マンション検討中さん]

リセールリセールと言われてますが、みなさん住み替えってするものですか？
古くなってくるのは嫌ですがリフォームしたらいいんじゃないんですかね？
住み慣れた所から引っ越すのはパートとかしてたら辞めるのも大変だからどうなのかと思いました。