SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[9651: 検討板ユーザーさん]

>>9650 マンション検討中さん

そんなダサイ過ごし方したく無いです！

[9652: 匿名さん]

有明の辺りのタワマンに住んでる人も同じような生活してそうだけどね

[9653: 匿名さん]

有明の辺りは本当の東京都心ではない

[9654: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
埼玉の中ではね

[9655: 検討板ユーザーさん]

>>9651 検討板ユーザーさん
このダサさがいいのよ。気楽で。埼玉住むなら車はマストだなぁ

[9656: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん
東京都心は立地が悪いのよ

[9657: 住民板ユーザーさん]

>>9655 検討板ユーザーさん
でもここは車は重量制限があって大きい車だとマンションの駐車場枠が少なすぎて停めれないんです。しかも近くに空きがないか高いという…

[9658: 検討板ユーザーさん]

>>9657 住民板ユーザーさん
ミニバン停めれたら十分だけどね。トヨタならヴォクシーとかシエンタとか。停められない車種ってそんなに多いのかね？

[9659: 匿名さん]

さいたまでファミリー向けに1400戸も売るのに駐車場470台分しかない謎&謎物件。
保育園もないし。

[9660: 検討板ユーザーさん]

>>9659 匿名さん
謎だ謎だと騒ぐほどかな？多すぎても空車率上がって管理費修繕費的にはマイナスだし駅近なのに自走式でこんだけ確保できていれば違和感ないけど。保育園も都心とか浦和・大宮に比べればマシじゃない？

[9661: マンション検討中さん]

>>9660 検討板ユーザーさん
あえて間違った情報を流すネガでしょう

[9662: マンション検討中さん]

ムクドリ情報
11月14日15時
コクーン前にカバー無し、現在はシントシティの道路挟んだ辺りにカバーされています。
移動しているのかな

[9663: マンション検討中さん]

2枚目
鳥は飛んでません

[9664: マンション検討中さん]

3枚目
マンション側A棟に糞は落ちていません
グレー柄の上の白い斑点は模様です

[9665: マンション検討中さん]

4枚目
歩行者道路の道路側の木の下は糞有り
木にブルーカバーはかかってません
臭いは無し

[9666: マンション検討中さん]

5枚目
パチンコ前も道路側の木の下には糞有り
マンション側は無し
臭い無し

[9667: マンション検討中さん]

6枚目
コクーン側

[9668: マンション検討中さん]

7枚目エントランス(おまけ)

マンションに糞は落ちてませんね。
マンションにはとまらないんですねきっと。
マンション側道路は綺麗でした。
逆に木の下は糞だらけでした。
歩行者道路の半分は綺麗で、半分は糞です。
広いから個人的にはいいかなーと思いましたが、個人差はあるかもしれません。
A棟を買った者ですが参考までに。

[9669: 検討板ユーザーさん]

ムクドリがいないのは行った時間が早かったからかと
夕方になると相変わらずムクドリのねぐらにされてています
フンは私もシントシティ側には落ちていないことを現地で確認しましたが、鳴き声は結構すごいので17時ごろに一度見ることをおすすめします
なお人伝なので情報の信憑性はわかりませんが、今年度中の対応は難しく、来年度での対応を市は検討してるようです
春はあまりムクドリがいないのでその間に早めに対応してもらいたいですね

[9670: マンション検討中さん]

>>9668 マンション検討中さん

写真ありがとう。
でもそこは車寄せでエントランスやないんや。

[9671: マンション検討中さん]

ムクドリ情報
11月14日17時30分

8枚目
コクーンから向かってます。
コクーンからここまではムクドリの鳴き声全く聞こえず。臭いも無し。

[9672: マンション検討中さん]

9枚目 17時30分
A棟前
ムクドリが木に止まってる！なかなか煩いw
ブルーシートかけてくれえええ。
と思いました。
なぜマンションの前だけww

[9673: マンション検討中さん]

10枚目 17時30分
A棟続き

補足
コクーン前ですがブルーシートかかっていました。
パチンコ屋交差点をB棟側に曲がりましたが鳴き声は聞こえないですね。

エントランスは既に煩かったので1街区を購入された方はA棟の方だけの問題ではなく声をあげても良いかもしれません。

ブルーシートの効果はわかりませんが、シートが無い木には止まっていたっぽいのでとりあえずカバーと鷹匠に期待！

エントランスじゃなくて車寄せでしたすみません(・∀・)

[9674: すずき]

>>9673 マンション検討中さん
レポートありがとうございます。
17:30なら最高潮にうるさい時間ではないですね。
静まってきた方です。
最高潮にうるさい時はコクーン近くのLAWSONあたりからも聞こえますよ。
しかも日に日に大群になっていってるような…
ちなみに18時くらいになるとかなり静かになるはずです。

[9675: マンション検討中さん]

>>9668 マンション検討中さん
停車はU字真ん中手前でできそうですね。エントランス側ストレート部分も幅広に見えますね。

[9676: マンション検討中さん]

>>9674 すずきさん

そうなんですね！情報ありがとうございます！
リビングや部屋からどれくらい聞こえるのかは気になりますね。
鳴き声も電車音も住んでいれば慣れてしまうのでしょうけど(^◇^;)

[9677: 通りがかりさん]

音は慣れるとは思いますよ
ただ階によっては、窓の向かいの木にムクドリがびっしり！
なんて景色は嫌ですよね…
集合体恐怖症の方はかなりきついと思います

[9678: マンション検討中さん]

>>9676 マンション検討中さん
いやそんな慣れるような音じゃないよ。A棟なら防音性高いサッシだから閉めれば聞こえないと思うけど。現状なら閉めなければ住めない程です。

[9679: マンション検討中さん]

A棟4階やばい？

[9680: 名無しさん]

>>9673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私が行ったときにはA棟バルコニーと往復する鳥が居なかったのですが、見ましたか？
ここに往復していた、と書かれていたのですが私が見に行く時間は18時過ぎで、そういうの全く見ないので…

[9681: マンション検討]

＞皆さん
保育園問題はどうお考えでしょうか？

既に待機児童がいる中で、この規模のマンションですので。。。

共働きは、現実的でないですかね。。

[9682: 匿名さん]

人気があるので大丈夫です。
購入者はみな織り込み済みで問題がないから買っています。
またその話題？いつまでもしつこいです。

おそらくこのいずれかの反応しかありませんよ。

[9683: 住民板ユーザーさん]

>>9658 検討板ユーザーさん
車両総重量が2000kg以下らしく、
ワンボックスでもハイブリッド車や8人乗り仕様のものはまずダメだそうで、ヴォクシーやセレナもステップワゴンもまずハイブリッド系は無理です。ガソリン車ならヴォクシーやステップワゴンは軽いのでいけると思います。
駐車場がネックで車を買い替えたり、車を手放す方がいるという話しを聞きました。

[9684: 住民板ユーザーさん]

>>9668 マンション検討中さん
車寄せちっちゃ！

[9685: 匿名さん]

>>9683 住民板ユーザーさん
ええ…
ファミリー向けマンションなのに置けないミニバン出るんですか…

[9686: ななし]

>>9681 マンション検討さん
保育園は入れないと思った方がいいです
さいたま市には期待できません・・・
最悪、片方は仕事を辞める覚悟で購入するべき
一馬力で生活できないようならやめた方が賢明かと思います

[9687: 住民板ユーザーさん]

>>9685 匿名さん
立駐で2階以上が重量制限あるので、実際おけるのは1階のみ。600台の駐車場に対し実質100台くらいしかない、かつ月額2万円。4LDK部屋購入者は優先権あり。2000kg以上の車の人は倍率高いよねー

[9688: マンション検討中さん]

>>9678 マンション検討中さん
閉めても絶対うるさいよ笑

[9689: マンション検討中さん]

>>9681 マンション検討さん
一度辞めて失業保険貰いながら保活して仕事復帰すればなんとかならない？

[9690: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=sSBIfFi-TVE

ムクドリの音は窓を閉めれば大丈夫なんて生優しいものではありません。

[9691: いーさん]

>>9668 マンション検討中さん
車寄せ狭すぎてやばくないですか？ｗ
でかい車通れないのでは爆笑

[9692: 口コミ知りたいさん]

>>9690 匿名さん

歩道の手摺、フンがベッタリだった。
乾くと舞って窓から入ってくるのでは。

[9693: eマンションさん]

>>9691 いーさん
車寄せは普通こんなもんでしょ。無駄に広い必要なし。

[9694: あらし]

>>9691 いーさん
実物見た方がいいですよ
写真で見るよりかなり広いです

[9695: eマンションさん]

>>9685 匿名さん
ざっと重量見るとトヨタのノア、ヴォクシーはセーフ、ハリアー、アルファードはグレー、ハイエースはアウトって感じですけどね。ホンダのステップワゴンは平気そうでエリシオンは多分アウト。

[9696: 住民板ユーザーさん]

>>9695 eマンションさん
車両総重量です。車両重量ではありませんので、お気をつけください。
アルファードなどはどうあがいてもアウトです。

[9697: マンコミュファンさん]

車両総重量＝車両重量+定員×55キロでしたかね。
ステップワゴンもノアヴォクも装備グレードによってアウトになる可能性ありますよ。SUVでもミドル以上や、HV、四駆なら要確認かと。

[9698: マンション掲示板さん]

今一度皆さま、車検証を要チェックしましょう。車両総重量記載が全てを物語っていますよ。それにより駐車場選択肢がぐっと下がり、倍率がかなりあがりますので。

[9699: マンション検討中さん]

>>9698 マンション掲示板さん
なんか駐車場については設計ミスなんじゃないかと思うくらいですよね。これで立体の2階以上の空車率上がって駐車場代取りっぱぐれたりしたら車非保有世帯にとっても不利益だし。

[9700: eマンションさん]

いや、実際どのくらいの人が総重量2000kgの車保有するんですかね。
シントシティはほとんどが3LDKなので3-4人の世帯が多くなると思います。
5人以上の世帯の多くは4LDKの部屋だと思われるので駐車場の優先権持っているので必要なら1階駐車場を確保できると思います。
6歳になればチャイルドシートも外れますし、3-4人世帯が中心ならこの設計って妥当だと思うのですがいかがでしょうか。