SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[961: マンション検討中さん]

放射能を気にしない人たちが多く入居するわけでしょ。
その人たちの特徴として、先のことを考えない、今が良ければ良いって所があるだろうから、近くにパチンコというのは相性良さそうですね。
パチンコがあるからマンション価値が上がる、マンションからたくさんのお客さんがパチンコに来ると、相性抜群です。

[962: 周辺住民さん]

デべは劣化ウランのこと説明しないで売る気なのかな？

絶対問題になるだろ。

ま。どーでもいいけど。

[963: 通りがかりさん]

また三菱マテグループに地検の捜索があったのですね。
立地は良いのにイメージ最悪ですね。

[964: マンション検討中さん]

>>963 通りがかりさん
結局のところ三菱マテリアルが出している情報を元に、この地域は安全と言っている訳だからね。
その企業自体がデータ改ざんばっかりやってるんだからどこまで信じてよいのか不安になりますね。

[965: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん
放射能廃棄物に関する説明は絶対にありますのでご安心ください。
ただ、重要事項説明など最後の方になる場合もあるので、あらかじめ知っていた方がいいですね。

[966: 匿名さん]

単なる自分のイメージなんですけど、さいたま新都心に住んでますっていうのは埼玉県の中でもちょっとしたステータスになるのでしょうか。

あまり埼玉に足を延ばすことはないのですけど以前遊びに行った先がこの地域で、利便性は住んでみないことにはわかりませんがとても近代的な風景を目にしました。

こちら大宮と新都心を最寄にする住まいですからかんり便利そうには見えます。

[967: 匿名さん]

「新都心」はそこそこステータスになると思うよ。。。

三菱マテリアルの劣化ウランさえ無ければねｗ

[968: 匿名さん]

ステータスという程かどうかは分からないが、浦和、大宮の次という感じでしょう。
浦和や大宮を越えるほどのステータスにはならないようにも感じる。
しかし、１５年前くらいまでは何もないのに「新都心」という名前だけ先走っていた状況を考えると、将来的に大いに化ける可能性はなくもない。

いずれにしてもあくまで埼玉県内での話。

都内在住で埼玉に縁の無い人には、浦和でも大宮でもさいたま新都心でも全て埼玉でひとくくりって感じかな。

[969: 匿名さん]

新都心はスーパーアリーナあるから、そのおかげで知名度は意外と高いよね。
イベントあると上りも下りも電車めっちゃ混むし。老若男女問わず知名度はある。
そういう意味でもステータスはあるのかも。

[970: 匿名さん]

電車が混むというのは嫌だな。

[971: 匿名さん]

仮囲い出来始めましたね

作業員の詰所も作りはじめてました

スケールでかいよ、ここ

でも長谷工なんだもんなー、、、、

[972: 匿名さん]

むしろ、スーパーアリーナでコンサート見た後に、皆混む電車に乗り込むのを横目に、歩いて帰れるのも魅力だったりする訳だけど。

[973: 検討板ユーザーさん]

スーパーアリーナでコンサート観るなんて年に何回あるのよ・・
まぁ言わんとしてることはわかる

[974: 匿名さん]

自分は1回もないし今後もないな。

[975: 匿名さん]

イベントはコンサートだけじゃないぞ。内容もかなり多岐にわたるからその内利用するさ。
子供とかファミリー向けイベントもかなり多いからね。

[976: 匿名さん]

東海村の研究所で作業員１人が放射性物質に汚染・・・

[977: 匿名さん]

ブルーノ・マーズやジャネット・ジャクソンが来るのは日本でも新都心くらいだろ。

[978: 匿名さん]

普通に他都市でもやってます

[979: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん
改ざん発覚後も、経営層の指示で改ざんを続けてるってニュースになってるぞ。
この会社骨の髄まで問題ありだね。
まじで信用ならなくなってきたな。

購入後になにか出てきたら。。。もうおしまいだ。
前まではそんな確率低いと思ってたけど、改ざん発覚後も改ざんしてるぐらいだからいよいよやばい。

元原子炉マンションは色んな意味でリスク大だね。

[980: マンション検討中]

>>979

三菱マテリアルってやばい会社だわ。
問題発覚後も改ざんするってもはやこの会社にコンプライアンスは存在しない。
中国企業と同じ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00000073-asahi-soci

[981: 匿名さん]

改ざん隠蔽を「適切だった」って言いきっちゃう社長だからねえ。

[982: マンション検討中]

＞＞944

頭悪いんですか？
売れ残りすぎの方が住民にとって最悪ってこと分からないんですか？

人気物件に越したことはないんですよ。

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンション検討中さん

風評被害強ければ価格下げ圧力で安く購入出来て、実際に住んだらムクドリもマテリアルの件も問題ないことが分かり、後々評価上昇して中古で高値で売れるなんてストーリーも有り得るさ。
まあ、風評あれどここはマテリアルを気にせず買う人が1000世帯いれば問題ない。
仮に改竄で汚染隠しがあったとしても被害者ビジネスもできるかもよ。

[984: マンション検討中さん]

>>983 通りがかりさん
被害者ビジネスなんて面倒なだけだろ。
家をニュースで晒さるような目にわざわざ合いたいか？
みんな平穏に暮らしたくて家買うんだろ？

[985: マンション検討中]

>>983

貴方は風評被害を何なのか理解していないですね。
風評被害は実態がないようで実害を与える怖いものです。

問題ないと認識することは一生出来ないでしょう。

[986: マンション検討中さん]

問い合わせはかなり多いっぽいね？
とりあえず事前案内の予約してみたわ。
不安要素だらけではあるけど、見るのは楽しみ！

[987: マンション検討中さん]

電話してくださいって画面しか出ないんですけど、こんなもんなんです？
普通インターネットで予約出来ますよね？
私の確度が低く見積もられてるんです？

[988: 匿名さん]

電話したよ。

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

4日前だけどネットから予約出来たよ。
もしかしたらネット予約枠が埋まったのかな？
人気の証かもね。

[990: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん

では、検討外ということで、検討板から卒業おめでとう。

[991: 匿名さん]

昨日建築看板できてたから見たけど、

総戸数1000戸って書いてあったよ

放射線がきついところは販売を見送ったの？

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

逆だよ。
1000戸予定が400戸追加されてトータル1400になった。

[993: 匿名さん]

>>992
もともと2期に分けて着工時期をずらすためです
1期が1000戸、2期の土地に400戸
人気で追加されたわけではありません、1000戸さばくのも大変ですから、400戸分をずらしたんです。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
１期と２期で1000戸だよ。

３期は追加で400戸。

１期２期のスケジュールはホームページに書いてあるよ。
３期目は建築申請中。
そのうち看板出ると思う。

[995: 匿名さん]

>994
出たみたいですね。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

[996: 匿名さん]

新日鉄興亜不動産が事業者だね。
階数は同じ15階。

そう言えば近くでダイワハウスが建ててた9階建て？のマンションは賃貸で、一階は店舗と書いてありました。

[997: マンション検討中H]

>>995 匿名さん

情報ありがとうございます。
平成30年度の標識設置届出状況の5ページ目にありますね。
工期が2020.1.6 ~ 2022.3.17とあるので入居は2022.6くらいでしょうか。
とりあえず予定通りの戸数になったので、あとは値段次第といったところでしょうかね。

[998: マンション検討中さん]

みんなはいくらなら買う判断するのかな？

[999: 匿名さん]

集団訴訟とかやらんでよ

[1000: 匿名さん]

1000TO CITY！バンザイ！

[1001: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
周り勝手にやり始める。
そして巻き込まれる。これ最悪。

[1002: 匿名さん]

近くに住んでる者から一言だけ。

月極駐車場の空きが全く無いので、気をつけろ！

車買おうと思ったけど車庫がなくて四苦八苦してます…

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
車を使うか迷ってる人でも抽選になるなら押さえておく必要ありか。

[1004: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん

でも、汚染隠しが実際にあれば示談から始めるのが普通で、それでも不誠実な対応を取った場合は訴訟が自然。
我慢してリセールも出来ない、補償金も出ないでは住民は悲惨になるよ。
そりゃあ、そうなったら戦うでしょう。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
もしも健康被害やリセール影響のある被害があったら徹底的に戦いましょう。示談になったとしても家族3世代三菱マテやデベに養ってもらえるくらい賠償金払ってもらえるくらい強気に行きましょう。

[1006: 匿名さん]

賠償金1億くらいもらえるかしら

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
一戸あたり3億と今後発生する修繕費の永続的な負担くらいして貰わないと割に合わないですよ。

[1008: 匿名さん]

冗談はそのへんにしておきましょう。

[1009: 匿名さん]

冗談ではなく、それくらい保証してもらわないと。過去に放射性廃棄物が埋められていた事実を受けて尚マンションとして売るのだから、当然デベや市が全く問題無いと判断したと理解しますよ。

[1010: 匿名さん]

まぁこれで終わりにしましょう。

[1011: マンコミュファンさん]

被害者ビジネスは隣国に良いお手本ありますけど。
言ったもん勝ち、ゴネたもん勝ち。
日本人は遠慮して外国との交渉で負けてばかり。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん
外国との交渉？
安倍総理大臣は海外へ行って、
お金ばらまいて、握手してもらうだけ。

トップがそんなだからなめられてるんでしょ？

まぁ被害者？振りたいのなら、
マンション買わないとね！

[1013: 匿名さん]

くだらねぇ話をしてるな↑の連中は
2ちゃんねるレベルだよ会話の内容が

たかだか新都心のマンションにそんなに熱くなって
資産価値下落が恐いなら都心に買おう

[1014: 匿名さん]

泣き寝入りが一番ダメ

見て見ぬ振りの事なかれ主義から脱却せよ日本人

[1015: 周辺住民さん]

それにしても、三菱マテリアルが隠してる劣化ウラン。
あんなものの上に大規模なマンション作るとは思わなかったな。
やっぱりおかしいだろ。。。
国がどうにかすべき。

[1016: 通りすがり]

>>1013 匿名さん

埼玉に家買おうとするレベルはこんなもんだわ。一流は必然的に都内を選択する。

言わずもがなかな。

[1017: 匿名さん]

また下らない話でスレが消化されるようになってしまった、
昔の有意義だったやり取りが懐かしい。

とりあえず反応せず、スレを見守るようにします。

[1018: 匿名さん]

スルーで

[1019: マンション検討中さん]

ウェブ予約された方で予約確認の電話が来た方はいらっしゃいますか？
待てど待てど連絡が来ず、こちらから電話すべきか迷っています

[1020: マンコミュファンさん]

予算が高めの方から優先的にってことかな。
私も来てないです。

[1021: マンション検討中さん]

予約殺到でバタバタなんて状態な予感
まだ、何も連絡来てないので待つしかないのかなぁ。

[1022: 匿名さん]

まあ気にしない人にとってはあの立地で割安で買えるならそれに越したことはないよね
注目度は高いわけだ

[1023: 匿名さん]

いわくつきとはいえ、新都心って感じですね。

[1024: 匿名さん]

>>1019
電話予約なので少し話が違うかもしれませんが、その時に9月中に連絡しますのでと言われました。
ウェブの方は9月前半頃くらいですかね。

[1025: マンション検討中さん]

先着順にならないのかな？
早く予約した人から優先してもらいたいな。
マテリアルの件は気にしない人が多いのが立証されそうだね。

[1026: 匿名さん]

9月に開催されるスモーガスバーグとやらは気にする人、気にしない人がどの程度なのか測るためなのかもね。

[1027: マンション検討中さん]

現地のお披露目とどの程度認知されてるかを確かめることって感じでは。

現地見ちゃうと結構気に入ってしまう方多いと思うので、
イベントの盛況になるかどうかで自己中にネガティブ発言側になりそう。

戸数多いから余裕ありそうな気持ちでいるのですが。
３期目まであるし

[1028: マンション検討中さん]

ここでいくらデスっても価格は下がりませんよ。あの立地の良さは他では比べようありません。平日の通勤、オフの過ごし方など全てのものがここにあります。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
おかしいですね、この物件を本気で買おうとしているのなら、むしろお値段が下がったら好都合なのでは？

[1030: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
ここには売りたい側の人もいますから、そういう雰囲気作りも大切ですよね。
元原子炉マンションでも気にしない人もいない事はないでしょうが、これだけの戸数を売らなきゃならないですから苦戦は避けられないでしょう。

[1031: マンション検討中さん]

一番安い部屋もらっていきますね。

[1032: 匿名さん]

ここでディスっても価格は変わらないのはわかってる。
であれば、これから住もうとしている家をディスるのは嫌ですね。

[1033: マンション検討中さん]

設備仕様は長谷工らしい物になりそうだけど、その分だけ立地にしては安いと予想される。
ここを買う人は立地など利便性優先だからね。
いかにマイナス要素の少ないパンダ部屋を見つけるかです。

[1034: 周辺住民さん]

マテリアルから放射能漏れした時に、放射能を除去する特殊なエアコンとか付けたら売れるんじゃないの？

[1035: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん
そんなの気にしてるようじゃやめたほうがいい。

[1036: マンション検討中さん]

ネットで拡散された情報は一生消えない。
細かい事を気にする人は精神的に良いとは思えない。
だから、気にしない人に良い

[1037: 匿名さん]

ここでディスるとかとは関係なく、地歴を織り込んだ価格設定になるだろうね。どのマンションも同じ。

[1038: 匿名さん]

マイナス要素を気にしない1400世帯…
うん。いると思う。
万が一のことがあったとして、被害に合うのは1400世帯だけじゃなくてご近所さんもだしね。

[1039: 匿名さん]

正直、三菱マテリアルの劣化ウラン貯蔵施設の上で子育てはしたくないよな。
やっぱり事務所とか商業施設にすべきだったんじゃないのか？

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
そういう人たちだけが集まる1400世帯のコミュニティー。。。
どう考えてもヤバそうだ。

[1041: 匿名さん]

被害なんて起きないから、気にすんな。

[1042: 匿名さん]

むしろ、放射能で温泉と同じ効果が見込めて、皮膚病や癌が治りますってPRしたほうが良いんじゃないか？

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 匿名さん
それは素直に面白い

[1044: ご近所さん]

詰所出来てました

始まりましたね工事

[1045: 匿名さん]

放射性廃棄物は、どレのベルの放射能なのか、公表されていないのですかね。
ご存知の方います？
原子炉そのものの廃棄物が、地下倉庫にあるのなら危険を感じますし、
わざわざ隣に住まなくてもと思います。
それと、三菱マテリアルは過去の放射能漏れ隠しや、最近のデータ改ざん、不安もあるかな。

ただ、放射能レベルが極端に低い廃棄物なら、検討対象かな。
価格にもよります。

[1046: 匿名さん]

公表されてますよ。このスレにも結構出てきていたと思います。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
相手が三菱マテリアルだけに、すでに隠蔽が仕込まれている可能性も否定できません。
この先心配しながら暮らすのも嫌でしょうから、少しでも気になるのであればやめておくほうが良いと思いますよ。
そのくらい特殊な物件です。あとから後悔しても遅いですから。

この物件は何を言われても絶対に気にしない自信がある人向けです。

[1048: マンション建設中]

>>1047 マンション検討中さん

つまりここは買いって事ですね。

[1049: 匿名さん]

>>1047: マンション検討中さん
はい。私はその一人です。
色々調べましたが、問題ないと判断しました！

[1050: 匿名さん]

マテリアルの廃棄物の保管、ごく普通の耐震基準の建物みたいですね。
地震による建屋損壊や火災などがあった場合、
放射能漏れによる避難が必要なこともありうるのでしょうか？
保管されている廃棄物がどんなものなのかよくわかりません。

科学的に詳しい人教えてください。

[1051: 匿名さん]

全て三菱マテリアルが公表していて、見学会もあり常設の説明窓口もあるので心配でしたらそちらへ。

建物損壊しても特に容器の中に入ってるので問題ない。

てか、縦横比を考えても、マテリアルの建物が損壊するなら、マンションは倒壊するでしょ。建物は長方形が長くなればなるほど壊れやすくなります。だから、タワマンも高ければ高いほど縦に長くなるので倒壊しやすくなります。

ましてや地下に倉庫があるので地面と共に動くのでより安全に。断層もない場所なので問題ない。

ましてや廃棄物の処理には政府が絡んだものなので、最終処分場が出来ればそちらへ。
まぁ、最終処分場がどこにも決まらず、原発推進してる政府が決められるのか分かりませんが。

心配でしたら９月かな？地下倉庫の見学会にでも参加してみたら良いと思います。

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 匿名さん

仰る通り理屈では問題無いであろうことは理解しつつも、その上で心理的にハードルが有るのも事実かと思います。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 評判気になるさん
その気持ちわかります。
私も飛行機怖くて乗れません。
あんな大きな物体が空を飛ぶなんて。
実際墜落事故も起きてますし。

[1054: 匿名さん]

因みにここの実験原子炉は原子力船むつのためのものでした。

首都圏にある原子力発電所用の実験炉とはちょっと違った感じです。

現在川崎で東芝の原発用の原子炉が再稼働目指してますし。神奈川県は核関連施設も集まってるようです。

たまプラーザの方にも廃炉予定のものが２つ、廃棄物の処分先が決まらずそのままなので、廃棄物扱いされてませんがあります。

現在の軍の潜水艦の主力は原子力潜水艦なので、その残飯みたいなものから廃棄するときの軍手やら汚染土が多いらしいです。

土壌汚染の浄化作業は大林組がやったりと、近隣住民の監視の目もあり10年ほども費やしたほどです。

危険性としては福島の原発のプールに残された核燃料棒の取りだし作業が何十年かかるかわからないほどの問題なので、そちらの方が危機感があります。
まあ、汚染土やら汚染水がそこかしこに次々並んでいってるものも危機感が。

検討者さんで本当の情報を得たい人は見学会や常設説明所ががよろしいと思います。マテリアルは隠蔽としているのは他の事件なのでここは住民の監視のお陰で特に問題だ～何てのを昨今聞きません。

[1055: マンション検討中]

>>1054 匿名さん

違う問題を隠蔽してるから汚染廃棄物の問題は大丈夫って思考回路になりますか、普通。
理解に苦しみます。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
全く問題無いと結論出てるじゃないですか。
いい加減ネガはやめたらいかがですか。

[1057: 匿名さん]

というか気になる人はやめたらいいだけでは？

[1058: マンション検討中さん]

ネガはやめろといいますが、実際に元原子炉というネガティブ要因があるのですよ。やめるとかの話ではありません。
実際に実害が出ているのに風評被害と誤魔化してしまうのと同じ心理ですね。逆効果だと思います。

現実問題、○人事件の事故物件だって後になれば住むだけであればなんら問題はないはずです。でも、実際には敬遠され、法的にも心理的瑕疵として説明する義務が生じます。この物件だって、住むのに問題いとしても、元原子炉という事実は変わりません。
ここにいる業者の皆さんにお願いですが、適当にごまかして売りつけるのだけはやめてくださいね。

[1059: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
それはあなたの頭の中だけの話。
想定上問題ないってやつだね。
福島のときも一緒、想定外が起こればそんなのすぐに破綻するのを目の当たりにしておきながらよくそんなこと言えるな。
リスクのとり方は人それぞれ。あなたが仕切る話ではない。

[1060: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
あなたはこのマンション買いますか？買いませんか？