SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9601: 匿名さん]

>>9599 匿名希望さん
あなたがいくら早口で主張しても、
「物件が売れているから立地条件が良い」
という結論は成り立ちません。
「立地条件が悪くても売れる物件」もあります。

それだけ。

[9602: 匿名希望]

>>9601 匿名さん
早口の意味がわかりませんが…
全てにおいて成り立つのではなく、本物件においては成り立ちます。

理解できないようなのでこれ以上は話すだけ無駄ですね
反論も一切できないようなので

[9603: 検討板ユーザーさん]

むしろネガコメントを言う人はよほどここを買わせたくない競合の人なのか、検討できる人への嫉妬してる人でしょうか？
ネガコメント書く、自分の価値観をおしつける、よくわからないですね。
むしろ疑問とか不安に思ってる検討者の背中を押してあげたらいいのにと素朴に思う。

[9604: マンション検討中さん]

>>9600
ここではフントシティと命名されてたよw

[9605: 通りすがり]

>>9604 マンション検討中さん
草

[9606: 匿名さん]

立地条件の良い悪いの定義は人それぞれ。
昔言われた3高で例えるなら【学歴】【収入】【身長】のどれを第一に考えるかは人それぞれ。人によって条件の良い悪いは変わる。
放射能が気にならない人にとっては良い立地でも、放射能が気になる人にとっては悪い立地なわけでして。
ここの立地を良いか悪いかなんてのは不毛。

[9607: マンション検討中さん]

>>9603 検討板ユーザーさん
その通りですね。業者か買えなかった人なのは明らかです。

[9608: マンション検討中さん]

単純に、
さいたま新都心駅及びコクーンシティ徒歩5分、立地はいいでしょう。

[9609: たつき]

別に物件へのネガティブ投稿って業者でも買えなかった人でもないと思うよ。
普通にネガティブな意見を持ってる人、っていうのもいるでしょ。
あとは暇人とか頭が悪い人だって結構な数いるからそういう人の存在も。

[9610: むー]

>>9608 マンション検討中さん
マテリアル跡地ガー放射能ガー
と言い出すやつが現れるからもうやめましょ…
いい人には良いってことで！

[9611: マンション検討中さん]

>>9610 むーさん
不動産の立地の意味が分からないようなので。

[9612: マンション検討中さん]

>>9608 マンション検討中さん

石川町駅から5分も歩けば寿町に着きますがあなたにとっては良い立地なんですね。
駅によって東西南北で人気の立地も違いますし。
駅から近いから立地が良いとか浅すぎると思いますが…

[9613: マンション検討中さん]

>>9612 マンション検討中さん
東京で検討しろ。

[9614: 匿名さん]

>>9612 マンション検討中さん
北袋町の人を中傷してんの？

[9615: かんかん]

単に徒歩5分というだけでなく
大きい商業施設が近所にある利点も含めての評価では？
一部を切り取ってしまうと主張が婉曲してしまいます

[9616: マンション検討中さん]

>>9612 マンション検討中さん
立地というのは利便性。駅やスーパーまでの近さを言います。あなたの職場が横浜ならそもそもここは立地がよくても対象外なだけで、立地が悪いとは言わないわな。

[9617: マンション検討中さん]

立地というのは利便性。
求める利便性は個人個人で違う。
すなわち駅近≠利便性
駅近だから立地がいいと言う主張は短絡的。

[9618: マンション検討中さん]

>>9617 マンション検討中さん
不動産の広告で〇〇駅徒歩30分(バス12分)、〇〇ショッピングモール徒歩5分というように立地の説明として客観的に所要時間で書いています。それを、求めるものは人それぞれです、なんていちいち書きません。そんなの当たりまえだからです。

[9619: マンション検討中さん]

>>9618 マンション検討中さん

①徒歩10分で特に問題のない立地
②徒歩5分でいわくつきな立地
どちらが良い立地か聞かれたら①って答えるでしょ。

あなたが言っているのはどちらも問題のない5分と10分の立地を比較しているんですよ。
どちらも問題がなければ5分の方が良いのは当たり前。それを全てに当てはめるのは非常に短絡的な考え方だ。

[9620: マンション検討中さん]

>>9619 マンション検討中さん
それは立地ではない話です。

[9621: 匿名さん]

>>9619 マンション検討中さん
地歴の話では？

[9622: マンション検討中さん]

立地と一言で言っても、駅までの距離や環境瑕疵など、様々な要素を総合的に考えて判断するものでしょ。
駅から近いだけで好立地とか言うなんて短絡的すぎる。

[9623: 匿名さん]

駅からの距離で好立地とかに疑問があるならこの掲示板じゃなくて不動産屋に文句言いなよ
そんな不動産広告ばっかりでしょうに

[9624: マンション検討中さん]

>>9617 マンション検討中さん

駅から遠いマンションで立地が良いなぁって思う人の割合って首都圏ではどれだけいるのだろうか？

徒歩5分←駅に近すぎる
徒歩10分←まだ近すぎる
徒歩20分←おぉ健康に良さそう、でもまだまだ
徒歩30分←行き帰りで1時間のウォーキング！この立地を求めてた！

こんな感じ？

[9625: マンション検討中さん]

距離だけじゃなくて高台とか低地とか含めて判断するよね？川の近くとか地盤が緩いとか。
みんな距離だけなの？

[9626: マンション検討中さん]

>>9623 匿名さん

問題が明らかになっていない場所なら駅に近いことを理由に好立地と言ってもいいんじゃない。
でもここみたいに既に不安要素が明らかになってる場所に対して、駅から近いだけで好立地って言うのはどうかな。

[9627: 匿名さん]

>>9625 マンション検討中さん
基本的に距離では？
そうでなければ川口駅近くは好立地とは言えなくなるよ

[9628: マンション検討中さん]

>>9626 マンション検討中さん
不安要素って？

[9629: 住民板ユーザーさん1]

前向きに検討中！今度ギャラリー行って三街区申込むつもりです！駐車場とか倍率すごいのかな？
周りに停めた方が安いのかな？

[9630: 匿名さん]

>>9625 マンション検討中さん
みんながどうかではなく、あくまで浦和から大宮近辺のマンション物件としての立地だからね。川の近くの高台で駅までバス1時間では好立地とは言いません。

[9631: マンション検討中さん]

単純に駅近なだけじゃなくて大型商業施設も近いわけだから好立地でしょ
なんもないマイナー駅の駅近とは訳が違う
放射能ばっか気にする人にはわからないだろうけどね
ガイガーカウンターで線量でも測っとけば？

[9632: マンション検討中さん]

>>9627 匿名さん

好立地かどうかって相対的な評価でしょ。
相対的に評価するときって同じカテゴリーで評価するよね？なんで川口もってきたの？
新都心周辺で比較しようよ。

[9633: マンション検討中さん]

>>9631 マンション検討中さん

大型商業施設とか新都心周辺なら全部当てはまるじゃん。
でもここ特有の問題があるでしょ。
何言ってんのさ。

[9634: 住民板ユーザーさん2]

放射線問題気になるなら、さいたま新都心周辺は止めればいい。半径数キロ、数十キロままで条件は変わらない。その範囲は住めなくなるから。

[9635: 検討板ユーザーさん]

マテリアル問題を気にする人がどれほどいるのかな

[9636: マンション検討中さん]

好立地（と思う人がいる）
好立地じゃない（と思う人がいる）
ってだけでしょ。
ここを忌み嫌う人がいてもいいんじゃないの。
俺だって都心に近い交通利便性も高いでも価格が抑えられてる足立区の駅チカマンション買いますかって聞かれても買わないけど、足立区だからとか気にしない人で都心への近さ求める人なら好立地お買い得なわけでしょ。
そんなの好き嫌いと同じレベルだと思うけどねえ。
まあそれでも自分こそ正しいんだ他の意見は認めねえって人はもうどうしようもないね。

[9637: マンション検討中さん]

>>9636 マンション検討中さん

全部自演ですから。

[9638: マンション検討中さん]

>>9636 マンション検討中さん
確かに、青山のマンションでも埼玉県民から見たらさいたま新都心より立地が悪いと思うしね。

[9639: マンション検討中さん]

アンチも含め書き込みが多い。人気マンションですね。

[9640: 住民板ユーザーさん]

コメントもしたくなるような妬みも含めて人気の証でしょう。埼玉県でこれだけの書き込みあるのはすごいですねー

[9641: 評判気になるさん]

全部自演だったらおもれーなぁ
よほど暇なんだなw

[9642: マンション検討中さん]

さいたま市に地縁があるなら、消去法でここしか無いよ

[9643: 匿名さん]

もとは下原刑場

[9644: あらし]

>>9643 匿名さん
殺された皆の分までここで楽しく生きようぜ！

[9645: マンション検討中さん]

>>9643 匿名さん
現在のコクーンの場所な

[9646: 匿名さん]

新都心って何が魅力なの？

[9647: マンション検討中さん]

綺麗だし便利だし魅力的です。

[9648: マンション検討中さん]

>>9646 匿名さん
デカいフードコートがあったり、活気を感じました。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9646 匿名さん
上を見たらキリがないですが。

庶民でも手が届く、そこそこの利便性、都心への近さを兼ね備えた街というところですかね。仕事を含め、埼玉が生活の基盤なら大宮に近いのもいいですね。

[9650: マンション検討中さん]

本当の都心に住んでたら休日に車で家族でイオンとかOKストアに行くみたいな埼玉的なすごし方が難しいですからね。コスト的にも。