SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9551: 匿名さん]

>>9549 マンション検討中さん
あなたにとってはそれに価値があるのでしょうね。
グループに所属したくないという考えの方もいます。
また、親のグループと子供同士が友達として気が合うかどうかは関係ないと思います。
グループが違うからあの子とは遊んじゃダメ！なんて言う毒親じゃ無いですよね？

あと、ここは検討スレなので購入者に対してではなく検討者に向けての情報提供です。
騒いでもいませんし。
他に検討したい議題があればどうぞ提供してください。

[9552: 匿名さん]

保育園保育園しつこくね？もういいよ。さいたまから検討外せばいいんだからさ。

[9553: 匿名さん]

>>9552 匿名さん
代わりに議題があるわけでもなく、スルーすればいいだけなのにわざわざ話題を変えようとする目的はなんですか？
他に検討者に有益な情報があればどうぞ提供してください。

[9557: 匿名さん]

[NO.9554～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9558: マンション検討中さん]

保育園絶対に入れたい人は浦和～大宮の物件は不適切って事ですね
このエリアでもし保育園に入れなかったことを考えると、子供向けの施設や公園の近いシントシティは非常に魅力があります

[9559: マンション検討中さん]

>>9558 マンション検討中さん
基本的に保育園に入れる世帯ではなく、幼稚園に入れる世帯向けのマンションと言うことになりますね。

[9560: マンション検討中さん]

>>9559 マンション検討中さん
待機児童の多いさいたま市には保育園に入れる世帯向けのマンションはありませんからね・・・

[9561: 匿名さん]

シントシティに向いてる人
○専業主婦家庭の方
○グループ作ってワイワイしたい方
○共有施設を使い倒したい方
○鳥が好きな方

シントシティに向いてない人
○共働きで保育所希望の方
○コミュ力低い方
○うるさいのはちょっとという方
○鳥が嫌いな方

[9562: 評判気になるさん]

>>9561 匿名さん
向いてない人は鳥以外は他のマンションも向いてない人ですね
鳥が好きでもあのムクドリの群れは好きな人居なさそうです

[9563: マンション検討中さん]

>>9562 評判気になるさん
3街区には鳥は関係ないですし、人が住めば市で対応するでしょう。コミュ力はなくても誰とも交流しなければ暮らしていけるが、うるさいというのは子ども多そうなのである程度受け入れられる人でないと厳しいかも知れません。

[9564: マンション検討中さん]

>>9561
確かにコミュ力低かったらぶっちゃけ大規模マンションキツいと思う。
エントランスや中庭出れば誰かしら子供の同級生の知り合いがいるだろうし。無視出来ないよね。
カフェやキッズルームで溜まってる連中との関わり方も。
そういう付き合いが煩わしい人には向いてない。
あ、ディンクスや老夫婦には関係ないけどね。

[9565: 匿名さん]

>>9564 マンション検討中さん
大規模だとそういう人達と関わらない人の割合も多いから大丈夫だと思う
すれ違った時に挨拶もしたくないような人は向かないと思います

[9566: 名無しさん]

三街区の施設を利用するときの質問です。
一二街区側からは直接出入り不可で、
いったん外に出てからになりますよね？
三街区も含めた図面が欲しいなぁ。

[9567: マンコミュファンさん]

別にいいんじゃないですか??
積極的に関わりたくない人もいるでしょ
関わってこないくせに、仲間はずれにされてる！みたいな被害妄想展開されると迷惑だけど。
いるだけならなんの不利益もないし

[9568: マンコミュファンさん]

>>9566 名無しさん
中庭からいけるもんだと思ってました
出入り不可だったら、3街区の方は中庭行くのにいちいち外でないといけないってこと？
それはさすがにないのでは…

[9569: マンション検討中さん]

コミュ力があっても関わりたくない人もいるし、なくても関わりたい人もいる。つまり多様な人がいることを受け入れることが必要ですね。

[9570: マンション検討中さん]

>>9569
多種多様。中学校みたいな感じかね。
サークルだっけ？イベント企画のもあるんでしょ？子供はやりたいだろうし、参加しないわけにもいかなくなるだろうな

[9571: マンション検討中さん]

>>9561 匿名さん

核廃棄物という言葉に敏感に反応する人も向かないね。

[9572: 匿名さん]

共働きで保育所希望の方には向いていないのに、共用施設も間取りも価格もファミリー全振りの謎物件。

[9573: マンション検討中さん]

とネガが言い続けても売れていく

[9574: マンション掲示板さん]

>>9568 マンコミュファンさん
I・II街区とIII街区の間にはフェンスがあるので、III街区の方が中庭に行くにはおっしゃる通り外へ出ないといけないようですよ。
共用施設も相互利用可能となっていますが、一度外へ出ないといけません。

[9575: マンション検討中さん]

そういや今朝の朝日新聞デジタルに新都心のムクドリ問題と青ネットの景観の悪さが取り上げられてましたね。

[9576: 名無しさん]

わたしはみんなのために投稿してるんです！
って保育園の話する人さすがに押し付けがましさがすごいな。
子供がいる、考えてる人がその程度のことを調べてないはずがないことくらいわかりそうなもんだけど、それすら想像できないって独身の子供部屋おじさんかなにかなの？
まあ他人のことはいいからさ、自分のこと考えてよ。もうここに用はないでしょ？

[9577: マンション検討中さん]

>>9568 マンコミュファンさん
3街区に中庭ないから。

[9578: 匿名さん]

保育園の話をする人を追い出そうとする人の謎の憎悪に笑ってしまうな笑

スルーして別の話してればいいのに、それは出来ない不思議。
まずは自主性を養わないとね。

[9579: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9580: マンション検討中さん]

売れ行き快調。
やっぱマンションは立地と価格よな。

[9581: マンション検討中さん]

>>9580 マンション検討中さん
マンションは一に立地、ニに立地。
価格バランスよし。
残債割れリスク少ない数少ない新築物件。

[9582: マンション検討中さん]

こちらはアルコーブは全戸完備でしょうか？

[9583: マンション検討中さん]

3街区は抽選になりそうですかね？
それとも全然要望入ってないでしょうか？

[9584: マンション検討中さん]

>>9583 マンション検討中さん
2街区も200戸ありますし時期以降まで様子見する人もいそうだから分散するのでは？

[9585: eマンションさん]

>>9584 マンション検討中さん
まだ2街区ってそんなあるんだ。
意外。

[9586: 匿名さん]

>>9581 マンション検討中さん

ここの立地微妙じゃん。
三菱マテリアル跡地みたいなことを総合して立地でしょ。まさかとは思うけど短絡的な考えしてないよね？立地とはで調べることをすすめる。

[9587: 名無しさん]

>>9586 匿名さん

ちょっと良く分からない。。

[9588: 匿名希望]

微妙だったらこんだけ売れてないんじゃないかな
売れてるってことは気にしない人が大多数なんでしょ
そしたら立地条件は良いという結論になるが

[9589: マンション検討中さん]

さいたま新都心の未来はシントシティ民にかかってますよ
ムクドリ対策、保育所増設を声を上げて訴えれば住みやすくなって住みたい人も増えて資産価値はおのずと上がります

[9590: 匿名さん]

>>9588 匿名希望さん
マンション買う人は立地条件だけで購入を決めているのわけではないので、売れてるから立地条件が良いという結論にはなりませんね。

お値打ちだから売れているとも言えるわけで。

核廃棄物、ムクドリの塒、保育園不足、周辺の混雑があるし、最寄りも綺麗ですが始発駅ではない単に混むだけの駅なので、かなり減点あると思いますが、買った人が全てこれらの要素を把握してたのか甚だ疑問。

[9591: 匿名希望]

>>9590 匿名さん
立地条件だけで決めているとは言ってませんよ
同じマンションが郊外で売れていたかというとそうではないでしょうから
必然的に立地が良いことも売れ行きに寄与しているといわざるをえないということです

[9592: 名無しさん]

物件の内容ではなく新都心の話になっている件

[9593: マンション検討中さん]

>>9590 匿名さん
あなたが心配しなくても購入者はその辺りを考えて購入しているので大丈夫ですよ。

[9594: マンション検討中さん]

>>9590 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
始発駅で全てを満たす場所は流石に難しそうですね。その他は折り込み済みで購入しました！

[9595: 匿名さん]

>>9593 マンション検討中さん
普通に読めばわかると思いますが、別に購入者のことはなんら心配してないのでお構いなく。

[9596: 匿名さん]

>>9591 匿名希望さん
>売れてるってことは気にしない人が大多数なんでしょ
>そしたら立地条件は良いという結論になるが

あなたは、「売れてるということは立地条件が良いという結論になる」と言っていたので。

立地と売れ行きに相関関係があるのは、当たり前ですね。

[9597: マンション検討中さん]

具体的に立地が良いと言えるエリアを教えてもらいたい
同じぐらいの予算感でマンション買えるとこで

[9598: 匿名さん]

>>9594 マンション検討中さん
購入おめでとうございます！
織り込み済みならよいのではないでしょうか。

[9599: 匿名希望]

>>9596 匿名さん
結論としてはそうですよ
同じマンションが立地悪いところで売れますか？
立地が良いから売れているのでしょう
様々な条件が複合的に合わさっているとはいえ、立地条件がかなり強い影響があるということは
すなわちそういうことでしょう
これだけ噛み砕いたらわかりますかねー流石に

[9600: 匿名さん]

地元じゃムクドリ団地の異名が、

[9601: 匿名さん]

>>9599 匿名希望さん
あなたがいくら早口で主張しても、
「物件が売れているから立地条件が良い」
という結論は成り立ちません。
「立地条件が悪くても売れる物件」もあります。

それだけ。

[9602: 匿名希望]

>>9601 匿名さん
早口の意味がわかりませんが…
全てにおいて成り立つのではなく、本物件においては成り立ちます。

理解できないようなのでこれ以上は話すだけ無駄ですね
反論も一切できないようなので

[9603: 検討板ユーザーさん]

むしろネガコメントを言う人はよほどここを買わせたくない競合の人なのか、検討できる人への嫉妬してる人でしょうか？
ネガコメント書く、自分の価値観をおしつける、よくわからないですね。
むしろ疑問とか不安に思ってる検討者の背中を押してあげたらいいのにと素朴に思う。

[9604: マンション検討中さん]

>>9600
ここではフントシティと命名されてたよw

[9605: 通りすがり]

>>9604 マンション検討中さん
草

[9606: 匿名さん]

立地条件の良い悪いの定義は人それぞれ。
昔言われた3高で例えるなら【学歴】【収入】【身長】のどれを第一に考えるかは人それぞれ。人によって条件の良い悪いは変わる。
放射能が気にならない人にとっては良い立地でも、放射能が気になる人にとっては悪い立地なわけでして。
ここの立地を良いか悪いかなんてのは不毛。

[9607: マンション検討中さん]

>>9603 検討板ユーザーさん
その通りですね。業者か買えなかった人なのは明らかです。

[9608: マンション検討中さん]

単純に、
さいたま新都心駅及びコクーンシティ徒歩5分、立地はいいでしょう。

[9609: たつき]

別に物件へのネガティブ投稿って業者でも買えなかった人でもないと思うよ。
普通にネガティブな意見を持ってる人、っていうのもいるでしょ。
あとは暇人とか頭が悪い人だって結構な数いるからそういう人の存在も。

[9610: むー]

>>9608 マンション検討中さん
マテリアル跡地ガー放射能ガー
と言い出すやつが現れるからもうやめましょ…
いい人には良いってことで！

[9611: マンション検討中さん]

>>9610 むーさん
不動産の立地の意味が分からないようなので。

[9612: マンション検討中さん]

>>9608 マンション検討中さん

石川町駅から5分も歩けば寿町に着きますがあなたにとっては良い立地なんですね。
駅によって東西南北で人気の立地も違いますし。
駅から近いから立地が良いとか浅すぎると思いますが…

[9613: マンション検討中さん]

>>9612 マンション検討中さん
東京で検討しろ。

[9614: 匿名さん]

>>9612 マンション検討中さん
北袋町の人を中傷してんの？

[9615: かんかん]

単に徒歩5分というだけでなく
大きい商業施設が近所にある利点も含めての評価では？
一部を切り取ってしまうと主張が婉曲してしまいます

[9616: マンション検討中さん]

>>9612 マンション検討中さん
立地というのは利便性。駅やスーパーまでの近さを言います。あなたの職場が横浜ならそもそもここは立地がよくても対象外なだけで、立地が悪いとは言わないわな。

[9617: マンション検討中さん]

立地というのは利便性。
求める利便性は個人個人で違う。
すなわち駅近≠利便性
駅近だから立地がいいと言う主張は短絡的。

[9618: マンション検討中さん]

>>9617 マンション検討中さん
不動産の広告で〇〇駅徒歩30分(バス12分)、〇〇ショッピングモール徒歩5分というように立地の説明として客観的に所要時間で書いています。それを、求めるものは人それぞれです、なんていちいち書きません。そんなの当たりまえだからです。

[9619: マンション検討中さん]

>>9618 マンション検討中さん

①徒歩10分で特に問題のない立地
②徒歩5分でいわくつきな立地
どちらが良い立地か聞かれたら①って答えるでしょ。

あなたが言っているのはどちらも問題のない5分と10分の立地を比較しているんですよ。
どちらも問題がなければ5分の方が良いのは当たり前。それを全てに当てはめるのは非常に短絡的な考え方だ。

[9620: マンション検討中さん]

>>9619 マンション検討中さん
それは立地ではない話です。

[9621: 匿名さん]

>>9619 マンション検討中さん
地歴の話では？

[9622: マンション検討中さん]

立地と一言で言っても、駅までの距離や環境瑕疵など、様々な要素を総合的に考えて判断するものでしょ。
駅から近いだけで好立地とか言うなんて短絡的すぎる。

[9623: 匿名さん]

駅からの距離で好立地とかに疑問があるならこの掲示板じゃなくて不動産屋に文句言いなよ
そんな不動産広告ばっかりでしょうに

[9624: マンション検討中さん]

>>9617 マンション検討中さん

駅から遠いマンションで立地が良いなぁって思う人の割合って首都圏ではどれだけいるのだろうか？

徒歩5分←駅に近すぎる
徒歩10分←まだ近すぎる
徒歩20分←おぉ健康に良さそう、でもまだまだ
徒歩30分←行き帰りで1時間のウォーキング！この立地を求めてた！

こんな感じ？

[9625: マンション検討中さん]

距離だけじゃなくて高台とか低地とか含めて判断するよね？川の近くとか地盤が緩いとか。
みんな距離だけなの？

[9626: マンション検討中さん]

>>9623 匿名さん

問題が明らかになっていない場所なら駅に近いことを理由に好立地と言ってもいいんじゃない。
でもここみたいに既に不安要素が明らかになってる場所に対して、駅から近いだけで好立地って言うのはどうかな。

[9627: 匿名さん]

>>9625 マンション検討中さん
基本的に距離では？
そうでなければ川口駅近くは好立地とは言えなくなるよ

[9628: マンション検討中さん]

>>9626 マンション検討中さん
不安要素って？

[9629: 住民板ユーザーさん1]

前向きに検討中！今度ギャラリー行って三街区申込むつもりです！駐車場とか倍率すごいのかな？
周りに停めた方が安いのかな？

[9630: 匿名さん]

>>9625 マンション検討中さん
みんながどうかではなく、あくまで浦和から大宮近辺のマンション物件としての立地だからね。川の近くの高台で駅までバス1時間では好立地とは言いません。

[9631: マンション検討中さん]

単純に駅近なだけじゃなくて大型商業施設も近いわけだから好立地でしょ
なんもないマイナー駅の駅近とは訳が違う
放射能ばっか気にする人にはわからないだろうけどね
ガイガーカウンターで線量でも測っとけば？

[9632: マンション検討中さん]

>>9627 匿名さん

好立地かどうかって相対的な評価でしょ。
相対的に評価するときって同じカテゴリーで評価するよね？なんで川口もってきたの？
新都心周辺で比較しようよ。

[9633: マンション検討中さん]

>>9631 マンション検討中さん

大型商業施設とか新都心周辺なら全部当てはまるじゃん。
でもここ特有の問題があるでしょ。
何言ってんのさ。

[9634: 住民板ユーザーさん2]

放射線問題気になるなら、さいたま新都心周辺は止めればいい。半径数キロ、数十キロままで条件は変わらない。その範囲は住めなくなるから。

[9635: 検討板ユーザーさん]

マテリアル問題を気にする人がどれほどいるのかな

[9636: マンション検討中さん]

好立地（と思う人がいる）
好立地じゃない（と思う人がいる）
ってだけでしょ。
ここを忌み嫌う人がいてもいいんじゃないの。
俺だって都心に近い交通利便性も高いでも価格が抑えられてる足立区の駅チカマンション買いますかって聞かれても買わないけど、足立区だからとか気にしない人で都心への近さ求める人なら好立地お買い得なわけでしょ。
そんなの好き嫌いと同じレベルだと思うけどねえ。
まあそれでも自分こそ正しいんだ他の意見は認めねえって人はもうどうしようもないね。

[9637: マンション検討中さん]

>>9636 マンション検討中さん

全部自演ですから。

[9638: マンション検討中さん]

>>9636 マンション検討中さん
確かに、青山のマンションでも埼玉県民から見たらさいたま新都心より立地が悪いと思うしね。

[9639: マンション検討中さん]

アンチも含め書き込みが多い。人気マンションですね。

[9640: 住民板ユーザーさん]

コメントもしたくなるような妬みも含めて人気の証でしょう。埼玉県でこれだけの書き込みあるのはすごいですねー

[9641: 評判気になるさん]

全部自演だったらおもれーなぁ
よほど暇なんだなw

[9642: マンション検討中さん]

さいたま市に地縁があるなら、消去法でここしか無いよ

[9643: 匿名さん]

もとは下原刑場

[9644: あらし]

>>9643 匿名さん
殺された皆の分までここで楽しく生きようぜ！

[9645: マンション検討中さん]

>>9643 匿名さん
現在のコクーンの場所な

[9646: 匿名さん]

新都心って何が魅力なの？

[9647: マンション検討中さん]

綺麗だし便利だし魅力的です。

[9648: マンション検討中さん]

>>9646 匿名さん
デカいフードコートがあったり、活気を感じました。

[9649: マンション掲示板さん]

>>9646 匿名さん
上を見たらキリがないですが。

庶民でも手が届く、そこそこの利便性、都心への近さを兼ね備えた街というところですかね。仕事を含め、埼玉が生活の基盤なら大宮に近いのもいいですね。

[9650: マンション検討中さん]

本当の都心に住んでたら休日に車で家族でイオンとかOKストアに行くみたいな埼玉的なすごし方が難しいですからね。コスト的にも。