SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9501: マンション掲示板さん]

ここで否定する奴は検討もしてないのになにしにきてるんだろ？よっぽど暇なのかな？
それとも自社物件が売れないのかな？

[9502: 匿名さん]

否定意見はアンチか業者か嫉妬かみたいな決めつけって頭が悪くない？

肯定意見しか聞かないもはやシント教徒。

[9503: 匿名さん]

>>9501 マンション掲示板さん

デメリットの意見ダメなんですか。検討者にも有益だと思いますので、その考えはちょっと。。
契約者の方でしょうか。ご自身が購入されたマンションが悪く言われるのは気分が悪いかと思いますが、検討板ですのでしょうがないです。

[9504: 名無しさん]

肯定意見は購入者、否定意見は買えなかった人や業者
極端な考えな人しかいないな、ココ

[9505: マンション検討中さん]

3街区売れて一番喜ぶのは1、2街区買った人たちだろうな
3街区のメリット思いつかないんだけど教えてください

[9506: マンション検討中さん]

思い込みが激しい人ばっかだね
否定したら業者、肯定したら契約者
こんなスレの書き込みを参考にして検討する人いるのかね

[9507: 匿名さん]

肯定意見に対して契約者なんてレッテル貼ってる人なんていなくない？
否定的な意見に理屈も何もなく擁護してる方はまあ契約者なんだろうなと思うけど。契約者でなくともすでに購入は決まっていて、購入に向けた好意的な意見しか受け入れる余地のない人なのでしょうね。

検討の意味が分かっているのかね。

[9508: 評判気になるさん]

>>9500 マンション検討中さん
そもそもディベが6社ってなんでこんなに多いの？普通は入札とかで1社か多くて2社とかに決めるもんじゃないのかね？リスク分散？

[9509: マンション検討中さん]

>>9508 評判気になるさん
大規模だからでしょ

幕張のタワマンも複数
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

[9510: 匿名]

幕張もココも単体のデベで売るのが怖いからリスク分散しているだけ。

[9511: マンション検討中さん]

>>9498 マンション検討中さん
おかげさまで認可保育園入れない場合、仕事辞めることになります！認可外で高いお金払ってまで続ける予定なしって感じです

[9512: 匿名さん]

仕事辞めてまでここ買わなくても良くないですか？
せっかく買う前にわかったのだから。
このご時世働いているのに勿体ない。

子どもを預けられないのであれば共働き世帯は仕事辞めるor育休・休職と書いている人いるけど、場合によっては買ったばかりの家を手放さなきゃならないくらい重大な事だと思うのだけど？

[9513: マンション検討中さん]

家買う買わないのみならず、仕事辞めてまで買わなくても、なんて、他人の生活設計にまで口出すのは流石に余計なお世話なのでは…（笑）

[9514: マンション検討中さん]

>>9512 匿名さん

１馬力で買えるなら、特に問題ないって事
あなたの感覚だと共働きしないと買えない人を前提と言うことでしょ

カツカツの人はどんな物件でも買わない方が良いと思うけど、全ての人に自分の基準を押し付けるのはタダの迷惑になると思うよ

[9515: マンション検討中さん]

むしろ保育園の入園選考に外れそうな高倍率地域のマンションを意図的に買って会社を休職しながら育児休業給付金もらうのが最高のライフハックってことをみんな知らないのかな。育児・介護休業法で定められてます。

[9516: マンション検討中さん]

流入してくる人達が買って住んでくれるありがたいマンション。

地元民はマテリアルの行いを忘れてませんから親族の反対押しきってまで買って住めないです。

皆で住んで浄化して欲しい。

[9517: マンション検討中さん]

ここのマンションは、ペット可ですよね？

[9518: マンション検討中さん]

実際、3街区の販売状況ってどうなんですかね？
1期では抽選になるんですかね？

[9519: マンション検討中さん]

>>9516 マンション検討中さん

また出たよ。他に話題ないの？

[9520: マンション検討中さん]

>>9516 マンション検討中さん
地元民って何地区の方？

[9521: 名無しさん]

買っちゃった人は去って、買わずにだらだら気にしてる人がいつまでも残って買わないことをグダグダ正当化してるんだろうな。
３街区の話題がメインで流れるようになるまでは情報落ちないね。残念だけど。

[9522: マンション検討中さん]

3街区のスレは作らないの？

[9523: 検討板ユーザーさん]

>>9519 マンション検討中さん
ステルスネガ投稿が絶えませんね

[9524: あらし]

>>9516 マンション検討中さん
先住民様お疲れ様です。

[9525: 名無しさん]

>>9511 マンション検討中さん

認可よりも認可外の方がうちは安く済みます。
もし認可に入れない方であれば、所得割額で決まる保育料考えると、認可外の方が安いかもですよ。
認可外は、復職すれば2万円の補助があるので。

[9526: マンション検討中さん]

認可外なんてちゃんと管理されてなさそうで嫌だなぁ

[9527: 匿名さん]

選択肢がないので大丈夫ですよ。

[9528: 匿名さん]

朝日新聞に新都心のムクドリの件が出てます

[9529: 検討板ユーザーさん]

支援課に確認しましたが
やはりシントシティの影響で保育所申込みは例年よりかなり多いとのことでした。
共働きフルタイム第一子ではまず入れないと思っていいと思います。
兄弟加点があればもしかしたら…ですが、新築マンション買うくらいですから収入もそれなりにあるでしょうし、階層高くなるのでやはり難しいかもしれません。
専業主婦は間違いなく無理です。パートもしかり。
子供がいる、もしくはこれから子供を持とうという方は要注意です。
ちなみに、認可外もシントシティ周辺には現状ほぼありません。
ペアローンで子供預けられず退職となるのが一番悲惨なのでよくご検討くださいm(_ _)m

[9530: マンション検討中さん]

まあそうなりますよね
シントシティ買うくらいだから子供もポコポコ産む気満々のご家庭も多いだろうしこれからはますます大変ですね...
シントシティ付近で入らないからといって少し離れたところまで預けようとしたらその周辺住民の方にも迷惑ですよね

[9531: 検討板ユーザーさん]

>>9530 マンション検討中さん
迷惑とまでは考えなくていいと思いますよ。
そこはお互い様なので…
居住区以外で預けてる人も沢山います。
建築許可したのに対策を取らなかったさいたま市の怠慢ですね。

さいたま新都心以外のエリアには新規開設園が複数ありシントシティ購入者でそこを狙う方も多いと思います。
車があれば通うことも可能なので。
毎日の送迎はとても大変だと思いますが、職を失うと生涯賃金に雲泥の差が生じますから、保育園の5年間だけ割り切って考えれば他のエリアまで足を伸ばすのはありだと思います。

[9532: 匿名さん]

いずれにせよ、Ⅲ街区検討者の方は令和3年4月の結果を見て判断されるのが良いかと思います。
Ⅱ街区Ⅲ街区入居時の令和4年4月が、それ以上に厳しくなることは想像に難くありませんので…
また、さいたま市は新規開設園の情報が本当にぎりぎりにならないと出ないので
それを待つというのは策として宜しくないことも申し添えておきます。

[9533: 匿名さん]

客観的事実からも圧倒的に保育園が不足している事実を散々周知し、預け先がなかったら退職の可能性があり人生設計に多大な影響を及ぼす可能性について、以前から検討材料を提示しているにもかかわらず、帰ってくる反応は、「他人の生活設計にまで口出すのは流石に余計なお世話なのでは…（笑）」なんですよね。

離れたところの認可外なら…とか思ってる人いるみたいですけど、「最悪の状態ではない根拠」として以前示してもらったソースからすると、近隣では見沼区くらいしかマシなところはありません。

契約予定の方はよーく対策を考えないと後で大変ですよ。

[9534: マンション検討中さん]

この話題引きずるね。実際数年は専業育児で幼稚園が大多数だと思うけど。これから子ども考えてる人が心配してるなら、さいたま市以外の地域で探した方がいいでしょう。

[9535: マンション検討中さん]

>>9534
キッズルーム充実してるし実際専業主婦がほとんどだよ。このマンションは。

[9536: マンション検討中さん]

専業主婦が大多数なんてソースないし共働きも多くいるから保育所の申し込みが増えてるって話ですよね呆

[9537: 匿名さん]

引っ張るも何も関心ない方は別の検討をしたらよいのでは？

共働きの若い子育て世帯が多数入る予定なので、関心ある方も多いでしょうけど。

[9538: マンション検討中さん]

>>9536 マンション検討中さん
とりあえず保育園の申し込みは出していても実際には少なからず専業になるんだから専業主婦が大多数のマンションになるに違いない。分かりきった事を書かなくてもいいでしょう。

[9539: 匿名さん]

夫婦正社員で結婚したら、マンションの返済を単体で出来たとしても、奥さんは仕事を辞めない人生設計を普通の人はするのですけどね。

キッズルームが充実とか的外れすぎて笑えてきますね。

[9540: マンション検討中さん]

保育園を気にするならさいたま市以外の地域にした方がいいと思います
便利な立地でさいたま市が良ければ、保育園入れなかった事も考えるべきです
ここはキッズルーム等あるので他の物件より、不本意ながら専業になっても便利です
さいたま市で探すなら、専業になる事も考えて物件選んだ方がいいですね

[9541: マンション検討中さん]

>>9539 匿名さん
奥さんは仕事を辞めない人生設計をしたいならさいたま市以外を探した方がいいよ。現実を見ましょう。

[9542: 住民板ユーザーさん5]

>>9539 匿名さん
はぁ、、、「普通の人」ってなんだよ

[9543: マンション検討中さん]

営業はこのような状況説明しないだろうからためになるね
三街区検討の人は共働き不可という前提で購入したほうが良さそう
一、ニ街区の共働き前提ローン組んだ人たちはbe happyになれるんだろうか...

[9544: マンション検討中さん]

>>9543 マンション検討中さん
be happyは相手から一方的な命令口調ですよ。

[9545: 匿名さん]

>>9534 マンション検討中さん
付け加えますが、幼稚園も認可に漏れた方がかなり申し込んでますので激戦にはかわりありませんよ。
現状をよくわかってらっしゃらないようなので補足しておきます。

また、これらの判断材料なしにシントシティを購入される方が少しでも減るように書き込みしたものです。
都合の悪いことは売主側からは説明されないでしょうから。
子供のことが心配ならシントシティ買うなということではありません。
そういったリスクを含みおいて買ったほうがいいということです。

[9546: マンション検討中さん]

ここだとママのグループが未就園児の段階から出来るだろうから専業の方がいいでしょ。
ママ会も盛んに行われるだろうし

[9547: 匿名さん]

何をもって専業のほうがいいのでしょう？
理解に苦しみます。
それは人それぞれ決めることであって、押し付けるものではありません。
どちらが良い悪いというのはないですよ。
価値観によります。

[9548: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん
現状ではプレからやれば入れますがプレやってなかったり2年保育以下の転園の場合は定員割れした数しか募集しないので厳しそうですね。来年以降はプレも激戦になるかも知れませんが。

[9549: マンション検討中さん]

>>9547
小学校入ったら既にグループ出来てるよ。
同じ幼稚園の軍団で。
保育園ならそこに入れない。
もう既に近くに住んでて保育園入れてるならまだしも遠方からの購入で保育園ない！とか騒いでるのって今更感。

[9550: マンション検討中さん]

グループグループってよほどコミュ力低い方なんですねw