SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[941: 匿名さん]

まだ、現時点で価格は出ていないので専門家予想を前提とした話になりますが、
全員が良いと思えるマンションなら坪単価250万予想ではなく300万近くなる可能性があった。

だが、三菱のお陰と大規模1400戸（当初は1000戸まで確定）を売り切らないいけない事情から坪単価250万の予測通りなら、駅徒歩10分前後の既存新築マンションが既にその値段だから距離という点では少なくとも勝っていることになる（仕様では負けても徒歩という利便性は立地が命とすれば大きい）
幕張ベイパークもそうだが、リスクを背負って買うからこそ開発が進む街は初期に安く手に入りやすい。
リスクが嫌な人は環境面で安全かつ諸々の条件を全て満たす高いマンションを買えば良いだけ。
お金があればだけど。

もし、発表された価格が坪単価平均270万まで上昇すれば、見送る人もかなり出てくると思う。
そうなれば、１期は見送っても良いかなと思う。
埼玉の人でこの値段を素直に出せる人は限られるのと、都内からの需要を見込むにしても坪270万なら同価格帯でもっと都内から近いところで買えるから、自走式に被る部屋はかなり値下げしてくる可能性がある。

[942: 匿名さん]

夜は確かに人が少なすぎてちょっと怖いかも、街灯増やして

[943: 匿名さん]

かなり欲しい派ですが、坪270だとただの廃墟になると思います

[944: 匿名さん]

駅徒歩5分は本当にかなり良い。風評あるけど、それ嫌で避ける人が増えればこっちとしては有り難いかな。通り道にLAWSONできるのもポイント高いし。
公園も商業施設も近くて、バスターミナルも出来るから子供がいる身としては、最高の条件だね。
空港間のリムジンは本当に助かるよね〜

隣のパチンコはマイナス要因だけど、駅周辺が雑然としてなくて、環境が整ってるのはさいたま新都心の魅力だよね。

[945: マンション検討中さん]

マテリアル様々です。
もっと騒いで評判を落としてもらった方が倍率も価格も下がるから購入を決めてる人にとっては有難いです。
それでも価格次第で買うか買わないか判断の分かれ目になりそう。

[946: 匿名さん]

リセール考えたらあんまり風評で騒がれるのもどうかと思うけど。。。
確かに200前半で買えたら安いな、ここ。

[947: マンション掲示板さん]

限定サイトの間取り、4LDK選ぶと3LDK出てくるお粗末さ

[948: 匿名さん]

リセール考えてないけど、売る必要が出たら少しでも高く売りたいと考えるのは当然ですよね。
まぁ、買う時に安く買えればそれで良しです。後は、高く売れそうでより条件の良い場所が出たりと諸々で売るか決める感じですね。

[949: マンション検討中さん]

>>947 マンション掲示板さん

68㎡の部屋間違い表記だった
やっぱりみんな気付くようなミスを放置してるだけに他にもミスが出ないか心配

[950: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

そんなに安かったら埼玉中から申し込みが殺到する

[951: ご近所さん]

良いなと思う点

・駅No.1マンション
・新都心の街並み
・コクーン近い
・歩道が広い
・自走式駐車場

悪いと思う点
・ムクドリ対策うるさい
・パチンコ屋潰れろ
・教育施設のアクセスの悪さ
・さいたま新都心駅は湘南新宿ラインが止まらない
・眠る核燃料
・ハセコーのプレハブマンション（団地系)

こんなところでしょうか？

[952: マンション検討中H]

>>950 マンション検討中さん

条件の悪い部屋なら第1期ですし可能性はあるかと思いますよ。
(自走式駐車場ともろ被りの部屋(E練？)や向かいがコトブキの部屋(B練？))

条件の良い2街区(北練がD、E練？)は第1期の販売状況見て売り出しそうですね。

[953: 通りがかりさん]

地下に汚染土が大量にあるというのは馬鹿でも知っているだろうけど、ムクドリのほうはそうでもないかもな。

本当にものすごい騒音、ものすごい数だよ。
しかも最近、対策音に動じなくなってる。
騒音、糞害、細菌感染を懸念したらとても住める場所ではない。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンション検討中Hさん
パチ屋前の部屋は南向きでも価格抑えてくるかも
角部屋でも安くなるなら将来に対しては美味しい投資だよね。
15年後とか潰れていたらリセール価値上がる可能性だってある。
それまで騒音を我慢出来ればだけど。
自走式と被る部屋だって廊下側だけなら気にならない人はいるから、安くなるなら自走式と被りつつ上階を購入する手もあるよ。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん
電車音、パチンコ音、ムクドリ音と騒音に耐えつつ、汚染土や細菌の恐怖に勝てれば良いのでは？
日中窓は閉めっぱなし、洗濯物は浴室乾燥機。
これでどうだ？

[956: マンション検討中さん]

そして、マスクを着用。
子供は素手で公園で遊ばせない。
汚染対策をしっかりする。
買い物便利なコクーンと駅徒歩最短マンションを優先した生活へ。
これで安くなれば美味しい。

[957: 匿名さん]

パチ屋は衰退産業だからなぁ、あそこはいずれなくなると思う。

[958: 匿名さん]

シントシティの住人にパチ好きがいて、パチ屋繁盛したら困るなぁ。
流山おおたかの森みたいに住民が先に住んでいて、パチ屋反対運動で撤回させた例は通用しないしな。

仮にパチ屋が潰れても、跡地がどうなるか？気になる。
周辺全部買い占めてマンションでも建つような場所なのでしょうか？

[959: デベにお勤めさん]

このマンションができることはパチ屋には明らかにプラスだろう。
最低でも100人はパチ好きが住むだろうから。

[960: デベにお勤めさん]

南にパチ屋。
西にムクドリと焼き肉屋。
東に日本最大級の劣化ウラン貯蔵施設。
うーん。

[961: マンション検討中さん]

放射能を気にしない人たちが多く入居するわけでしょ。
その人たちの特徴として、先のことを考えない、今が良ければ良いって所があるだろうから、近くにパチンコというのは相性良さそうですね。
パチンコがあるからマンション価値が上がる、マンションからたくさんのお客さんがパチンコに来ると、相性抜群です。

[962: 周辺住民さん]

デべは劣化ウランのこと説明しないで売る気なのかな？

絶対問題になるだろ。

ま。どーでもいいけど。

[963: 通りがかりさん]

また三菱マテグループに地検の捜索があったのですね。
立地は良いのにイメージ最悪ですね。

[964: マンション検討中さん]

>>963 通りがかりさん
結局のところ三菱マテリアルが出している情報を元に、この地域は安全と言っている訳だからね。
その企業自体がデータ改ざんばっかりやってるんだからどこまで信じてよいのか不安になりますね。

[965: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん
放射能廃棄物に関する説明は絶対にありますのでご安心ください。
ただ、重要事項説明など最後の方になる場合もあるので、あらかじめ知っていた方がいいですね。

[966: 匿名さん]

単なる自分のイメージなんですけど、さいたま新都心に住んでますっていうのは埼玉県の中でもちょっとしたステータスになるのでしょうか。

あまり埼玉に足を延ばすことはないのですけど以前遊びに行った先がこの地域で、利便性は住んでみないことにはわかりませんがとても近代的な風景を目にしました。

こちら大宮と新都心を最寄にする住まいですからかんり便利そうには見えます。

[967: 匿名さん]

「新都心」はそこそこステータスになると思うよ。。。

三菱マテリアルの劣化ウランさえ無ければねｗ

[968: 匿名さん]

ステータスという程かどうかは分からないが、浦和、大宮の次という感じでしょう。
浦和や大宮を越えるほどのステータスにはならないようにも感じる。
しかし、１５年前くらいまでは何もないのに「新都心」という名前だけ先走っていた状況を考えると、将来的に大いに化ける可能性はなくもない。

いずれにしてもあくまで埼玉県内での話。

都内在住で埼玉に縁の無い人には、浦和でも大宮でもさいたま新都心でも全て埼玉でひとくくりって感じかな。

[969: 匿名さん]

新都心はスーパーアリーナあるから、そのおかげで知名度は意外と高いよね。
イベントあると上りも下りも電車めっちゃ混むし。老若男女問わず知名度はある。
そういう意味でもステータスはあるのかも。

[970: 匿名さん]

電車が混むというのは嫌だな。

[971: 匿名さん]

仮囲い出来始めましたね

作業員の詰所も作りはじめてました

スケールでかいよ、ここ

でも長谷工なんだもんなー、、、、

[972: 匿名さん]

むしろ、スーパーアリーナでコンサート見た後に、皆混む電車に乗り込むのを横目に、歩いて帰れるのも魅力だったりする訳だけど。

[973: 検討板ユーザーさん]

スーパーアリーナでコンサート観るなんて年に何回あるのよ・・
まぁ言わんとしてることはわかる

[974: 匿名さん]

自分は1回もないし今後もないな。

[975: 匿名さん]

イベントはコンサートだけじゃないぞ。内容もかなり多岐にわたるからその内利用するさ。
子供とかファミリー向けイベントもかなり多いからね。

[976: 匿名さん]

東海村の研究所で作業員１人が放射性物質に汚染・・・

[977: 匿名さん]

ブルーノ・マーズやジャネット・ジャクソンが来るのは日本でも新都心くらいだろ。

[978: 匿名さん]

普通に他都市でもやってます

[979: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん
改ざん発覚後も、経営層の指示で改ざんを続けてるってニュースになってるぞ。
この会社骨の髄まで問題ありだね。
まじで信用ならなくなってきたな。

購入後になにか出てきたら。。。もうおしまいだ。
前まではそんな確率低いと思ってたけど、改ざん発覚後も改ざんしてるぐらいだからいよいよやばい。

元原子炉マンションは色んな意味でリスク大だね。

[980: マンション検討中]

>>979

三菱マテリアルってやばい会社だわ。
問題発覚後も改ざんするってもはやこの会社にコンプライアンスは存在しない。
中国企業と同じ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00000073-asahi-soci

[981: 匿名さん]

改ざん隠蔽を「適切だった」って言いきっちゃう社長だからねえ。

[982: マンション検討中]

＞＞944

頭悪いんですか？
売れ残りすぎの方が住民にとって最悪ってこと分からないんですか？

人気物件に越したことはないんですよ。

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンション検討中さん

風評被害強ければ価格下げ圧力で安く購入出来て、実際に住んだらムクドリもマテリアルの件も問題ないことが分かり、後々評価上昇して中古で高値で売れるなんてストーリーも有り得るさ。
まあ、風評あれどここはマテリアルを気にせず買う人が1000世帯いれば問題ない。
仮に改竄で汚染隠しがあったとしても被害者ビジネスもできるかもよ。

[984: マンション検討中さん]

>>983 通りがかりさん
被害者ビジネスなんて面倒なだけだろ。
家をニュースで晒さるような目にわざわざ合いたいか？
みんな平穏に暮らしたくて家買うんだろ？

[985: マンション検討中]

>>983

貴方は風評被害を何なのか理解していないですね。
風評被害は実態がないようで実害を与える怖いものです。

問題ないと認識することは一生出来ないでしょう。

[986: マンション検討中さん]

問い合わせはかなり多いっぽいね？
とりあえず事前案内の予約してみたわ。
不安要素だらけではあるけど、見るのは楽しみ！

[987: マンション検討中さん]

電話してくださいって画面しか出ないんですけど、こんなもんなんです？
普通インターネットで予約出来ますよね？
私の確度が低く見積もられてるんです？

[988: 匿名さん]

電話したよ。

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

4日前だけどネットから予約出来たよ。
もしかしたらネット予約枠が埋まったのかな？
人気の証かもね。

[990: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん

では、検討外ということで、検討板から卒業おめでとう。

[991: 匿名さん]

昨日建築看板できてたから見たけど、

総戸数1000戸って書いてあったよ

放射線がきついところは販売を見送ったの？

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

逆だよ。
1000戸予定が400戸追加されてトータル1400になった。

[993: 匿名さん]

>>992
もともと2期に分けて着工時期をずらすためです
1期が1000戸、2期の土地に400戸
人気で追加されたわけではありません、1000戸さばくのも大変ですから、400戸分をずらしたんです。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
１期と２期で1000戸だよ。

３期は追加で400戸。

１期２期のスケジュールはホームページに書いてあるよ。
３期目は建築申請中。
そのうち看板出ると思う。

[995: 匿名さん]

>994
出たみたいですね。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

[996: 匿名さん]

新日鉄興亜不動産が事業者だね。
階数は同じ15階。

そう言えば近くでダイワハウスが建ててた9階建て？のマンションは賃貸で、一階は店舗と書いてありました。

[997: マンション検討中H]

>>995 匿名さん

情報ありがとうございます。
平成30年度の標識設置届出状況の5ページ目にありますね。
工期が2020.1.6 ~ 2022.3.17とあるので入居は2022.6くらいでしょうか。
とりあえず予定通りの戸数になったので、あとは値段次第といったところでしょうかね。

[998: マンション検討中さん]

みんなはいくらなら買う判断するのかな？

[999: 匿名さん]

集団訴訟とかやらんでよ

[1000: 匿名さん]

1000TO CITY！バンザイ！

[1001: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
周り勝手にやり始める。
そして巻き込まれる。これ最悪。

[1002: 匿名さん]

近くに住んでる者から一言だけ。

月極駐車場の空きが全く無いので、気をつけろ！

車買おうと思ったけど車庫がなくて四苦八苦してます…

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
車を使うか迷ってる人でも抽選になるなら押さえておく必要ありか。

[1004: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん

でも、汚染隠しが実際にあれば示談から始めるのが普通で、それでも不誠実な対応を取った場合は訴訟が自然。
我慢してリセールも出来ない、補償金も出ないでは住民は悲惨になるよ。
そりゃあ、そうなったら戦うでしょう。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
もしも健康被害やリセール影響のある被害があったら徹底的に戦いましょう。示談になったとしても家族3世代三菱マテやデベに養ってもらえるくらい賠償金払ってもらえるくらい強気に行きましょう。

[1006: 匿名さん]

賠償金1億くらいもらえるかしら

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
一戸あたり3億と今後発生する修繕費の永続的な負担くらいして貰わないと割に合わないですよ。

[1008: 匿名さん]

冗談はそのへんにしておきましょう。

[1009: 匿名さん]

冗談ではなく、それくらい保証してもらわないと。過去に放射性廃棄物が埋められていた事実を受けて尚マンションとして売るのだから、当然デベや市が全く問題無いと判断したと理解しますよ。

[1010: 匿名さん]

まぁこれで終わりにしましょう。

[1011: マンコミュファンさん]

被害者ビジネスは隣国に良いお手本ありますけど。
言ったもん勝ち、ゴネたもん勝ち。
日本人は遠慮して外国との交渉で負けてばかり。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん
外国との交渉？
安倍総理大臣は海外へ行って、
お金ばらまいて、握手してもらうだけ。

トップがそんなだからなめられてるんでしょ？

まぁ被害者？振りたいのなら、
マンション買わないとね！

[1013: 匿名さん]

くだらねぇ話をしてるな↑の連中は
2ちゃんねるレベルだよ会話の内容が

たかだか新都心のマンションにそんなに熱くなって
資産価値下落が恐いなら都心に買おう

[1014: 匿名さん]

泣き寝入りが一番ダメ

見て見ぬ振りの事なかれ主義から脱却せよ日本人

[1015: 周辺住民さん]

それにしても、三菱マテリアルが隠してる劣化ウラン。
あんなものの上に大規模なマンション作るとは思わなかったな。
やっぱりおかしいだろ。。。
国がどうにかすべき。

[1016: 通りすがり]

>>1013 匿名さん

埼玉に家買おうとするレベルはこんなもんだわ。一流は必然的に都内を選択する。

言わずもがなかな。

[1017: 匿名さん]

また下らない話でスレが消化されるようになってしまった、
昔の有意義だったやり取りが懐かしい。

とりあえず反応せず、スレを見守るようにします。

[1018: 匿名さん]

スルーで

[1019: マンション検討中さん]

ウェブ予約された方で予約確認の電話が来た方はいらっしゃいますか？
待てど待てど連絡が来ず、こちらから電話すべきか迷っています

[1020: マンコミュファンさん]

予算が高めの方から優先的にってことかな。
私も来てないです。

[1021: マンション検討中さん]

予約殺到でバタバタなんて状態な予感
まだ、何も連絡来てないので待つしかないのかなぁ。

[1022: 匿名さん]

まあ気にしない人にとってはあの立地で割安で買えるならそれに越したことはないよね
注目度は高いわけだ

[1023: 匿名さん]

いわくつきとはいえ、新都心って感じですね。

[1024: 匿名さん]

>>1019
電話予約なので少し話が違うかもしれませんが、その時に9月中に連絡しますのでと言われました。
ウェブの方は9月前半頃くらいですかね。

[1025: マンション検討中さん]

先着順にならないのかな？
早く予約した人から優先してもらいたいな。
マテリアルの件は気にしない人が多いのが立証されそうだね。

[1026: 匿名さん]

9月に開催されるスモーガスバーグとやらは気にする人、気にしない人がどの程度なのか測るためなのかもね。

[1027: マンション検討中さん]

現地のお披露目とどの程度認知されてるかを確かめることって感じでは。

現地見ちゃうと結構気に入ってしまう方多いと思うので、
イベントの盛況になるかどうかで自己中にネガティブ発言側になりそう。

戸数多いから余裕ありそうな気持ちでいるのですが。
３期目まであるし

[1028: マンション検討中さん]

ここでいくらデスっても価格は下がりませんよ。あの立地の良さは他では比べようありません。平日の通勤、オフの過ごし方など全てのものがここにあります。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
おかしいですね、この物件を本気で買おうとしているのなら、むしろお値段が下がったら好都合なのでは？

[1030: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
ここには売りたい側の人もいますから、そういう雰囲気作りも大切ですよね。
元原子炉マンションでも気にしない人もいない事はないでしょうが、これだけの戸数を売らなきゃならないですから苦戦は避けられないでしょう。

[1031: マンション検討中さん]

一番安い部屋もらっていきますね。

[1032: 匿名さん]

ここでディスっても価格は変わらないのはわかってる。
であれば、これから住もうとしている家をディスるのは嫌ですね。

[1033: マンション検討中さん]

設備仕様は長谷工らしい物になりそうだけど、その分だけ立地にしては安いと予想される。
ここを買う人は立地など利便性優先だからね。
いかにマイナス要素の少ないパンダ部屋を見つけるかです。

[1034: 周辺住民さん]

マテリアルから放射能漏れした時に、放射能を除去する特殊なエアコンとか付けたら売れるんじゃないの？

[1035: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん
そんなの気にしてるようじゃやめたほうがいい。

[1036: マンション検討中さん]

ネットで拡散された情報は一生消えない。
細かい事を気にする人は精神的に良いとは思えない。
だから、気にしない人に良い

[1037: 匿名さん]

ここでディスるとかとは関係なく、地歴を織り込んだ価格設定になるだろうね。どのマンションも同じ。

[1038: 匿名さん]

マイナス要素を気にしない1400世帯…
うん。いると思う。
万が一のことがあったとして、被害に合うのは1400世帯だけじゃなくてご近所さんもだしね。

[1039: 匿名さん]

正直、三菱マテリアルの劣化ウラン貯蔵施設の上で子育てはしたくないよな。
やっぱり事務所とか商業施設にすべきだったんじゃないのか？

[1040: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
そういう人たちだけが集まる1400世帯のコミュニティー。。。
どう考えてもヤバそうだ。