SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9401: マンション検討中さん]

嫁が最後まで核廃棄物に納得せず諦めそうです。
皆さん満場一致で決めれましたか？

[9402: マンション検討中さん]

>>9401 マンション検討中さん
悩んだ末、パークハウスになりそうです

[9403: マンション検討中さん]

全く話題にもならず契約しましたよ。そんな事気にしてたら生きていけないですよ。

[9404: 匿名さん]

>>9395 マンション検討中さん
バイデンの影響というより、コロナの影響はワクチンが開発されるまで限定的と考える人が多いためでは？

[9405: マンション検討中さん]

>>9397 名無しさん
本気で心配ならFPにでも相談した方が良いかと。
私もFPの資格ありますが、家族構成やローンの金額、他に借り入れがないかなど分からないとアドバイスのしようもない。

[9406: 匿名さん]

>>9397
単純に200万も下がるってすごくない？
そんな事が会社員でありえるのか気になるが。
妻は働かないの？200万分働けばいいじゃん！
ここは年収1500万以上も中にはいるみたいだしそういう人達と人付き合いするならキツいよね

[9407: マンション掲示板さん]

>>9397 名無しさん

逆に購入して売るかしたほうがいいよ。10年間の控除あるならその間に考えても遅くはないはず。収入落ちた分がその間に盛り返すかもですよ？

[9408: 名無しさん]

>>9404 匿名さん
中長期的な視点で米民主党政権により財政拡大と金融緩和の継続がよりコミットされる確度が高まったということが重要でしょう。Fedが当面の金利据置きを示唆する中で日銀だけ物価目標を達成できないのに金融緩和の出口に向かう理由はありませんから、早めに変動金利で借りて不動産買って残債を減らすのが吉だと思います。
家計を見て住宅ローンの月々の支払いが耐えられるのであればさっさと買ってしまった方が結果としてコストは抑制できると考えています。自己責任ではありますが。

[9409: マンション検討中さん]

>>9403 マンション検討中さん

まあ、でも廃棄物の話は最初に合意を得るべきでした。

燃料棒とかがしまってあると思っているというか、低レベルも高レベルも区別がつかない人も多いのでしょう。

形を変えたネガキャンかもしれませんが。

[9410: 名無しさん]

>>9409 マンション検討中さん
核廃棄問題はこのマンションを検討する前段階のフィルタなのでまさか契約者がその点を整理せずに申込みをしていたこと自体が驚きですけどね。

[9411: マンション掲示板さん]

>>9409 マンション検討中さん
それが仮に噴出するような時はもはやこのマンションだけの問題ではないから気にしなくていいと思う。

[9412: 匿名さん]

核廃棄物問題は、契約後に云々する話なのかな…
契約前にわかりきってたことの様な気がしますけどね。

保育所全く足りない問題で解除とかのがまだ意味わかりますけど。
この話すると、「ここの売れ行き好調だから大丈夫！」とか、「ネガキャンが?」とか言って誤魔化したがるわからんちんが必ず出ますけど、単なる事実ですからね。
シントシティやその他の中規模マンションが竣工前の現状ですら、３歳以下の預かりは絶望的ですけど、何か勝算でもあるんでしょうかね？

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E3%81%95%E3%81%84%E3%8...
さいたま新都心駅の保育園・こども園の空き状況

[9413: マンション掲示板さん]

>>9412 匿名さん
絶望は言い過ぎ。
ポイントとタイミングさえあえばいけるだろ？
徒歩圏内で探そうとするからないだけ。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション掲示板さん
このサイトからすると、駅近郊３６園あると言いつつ、２９園は最低駅から徒歩11分以上離れたところにあるようです。
まあ、それ以上に離れたところに自転車漕いで送って行き、また戻ってきて出勤という生活をすれば「絶望」ではありませんけどね。そこまでしても認可外がやっとかもしれませんけど。
それに、ポイントとタイミングさえあればって、普通に考えれば竣工当初から暫くの間はどちらも最悪なのでは？

[9416: マンション検討中さん]

かなり前に資料請求だけしたのですが、ここめちゃくちゃ広告入りますよね。一度もMRに行っていないのに10回くらい届いて、売れ行き良くないのかなと勝手に思ってたのですがそうではなさそうですね。
一回くらい見に行けばよかったです。

[9417: 匿名さん]

なんかこのサイトよくみたら新都心から３キロ先の大宮区の園とか与野本町の園でも入ってますね。これ以上遠くなったら、出勤前に自転車って厳しく無いか…？
車買えば保育園送迎問題は解決するだろうけど、車の駐車場もマンション内抽選に外れたら自前で用意しなきゃならんし、ハードモードすぎない？

[9418: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん
他の駅見ても分かる通り、車使ったところでさいたま市である以上どこも空いてないから解決すらしないよ

[9420: 匿名さん]

つかここの「子育て支援施設」とやらが、いつまでも「（予定）」で「※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。」と予防線を貼りまくってるのすごいよね。この状態で購入できる人凄くない？
全国ワースト待機児童数のこの地域に、この規模でマンションを建てるなら、せめて居住者向けの認可外保育施設を一定期間でもいいからデベ負担で設置すべきだったであろうに。

[9421: マンション検討中さん]

私は引っ越しする度に子供の幼稚園や学区を優先して考えてましたが、今から焦っている人々は計画性なさすぎでは。シントシティがどうこうではなく、さいたま市や行政の話でしょう。
子供が、子供が、って言う割には子供のこと考えていないですよね。

[9422: 匿名さん]

まあ行政もデベが同じ様な場所で馬鹿みたいにマンション建てるからなかなか難しいのでは？
用地買収も誰かが土地売ってくれなきゃ買えないし、保育園の計画から建設も入札に時間かかるし、何より保育士さんが公務員の安月給じゃ集まらない。
そこに子育て世帯千数百世帯にこられても、数年やそこらで対応できるわけがない。（デベがこの規模の計画であることをいつ伝えたのか知りませんけど。）

[9423: マンション検討中さん]

こんだけ大規模なマンション建つの分かってるのに、まだ新都心でマンション建てようとしてるからなぁ…
シントシティの場合はかなり前から行政が把握していたのだから行政の怠慢が目立ちますね

[9424: 匿名さん]

デベロッパーが自分で用地を買収してマンションの建設をしようとするのを、保育園が未整備であることを理由に拒否できるわけではないから、一概に怠慢とは言い切れないのでは。

[9425: マンション掲示板さん]

>>9422 匿名さん
どこまで保育園世帯があるかって話な。ネガキャンペーンお疲れ。それ以上に保育世帯は調べてるからあなたが心配しなくていいよ。

[9426: 匿名さん]

>>9412で指摘のとおり「ネガキャンが?」って人が現れた感じね。

>>8907さんは、
＞アンケートによると契約者の年代は20代と30代で6割以上。そのうち子供がいらっしゃる方の子供の年齢は、3歳未満が6割弱、3～5歳が2割強と掲載されてました。

と書いておられますが、このデータ通りの条件で完売したとすると、３歳児未満の「保育園世帯」が少なくとも５００世帯程度新たに発生することになります。
既に大宮から与野本町までで殆ど受入余地はありませんけど、調べているから大丈夫なんでしょうか？

[9427: マンション検討中さん]

小学校低学年の足じゃ徒歩30分以上は最低かかる場所の小学校もなかなか問題だと思います

[9428: マンション検討中さん]

旗当番もいるでしょうし、集団登校でしょう。
低学年の数年間でやばい、住めない、って言うのもなんだかね。
余談ですが、私が小学高学年の時は集団登校の班長してましたけど、一年の小さい男の子を励ましながら50分ぐらいかけて登校してましたよ笑コミュニケーションも生まれるのでは？

[9429: 名無しさん]

>>9427 マンション検討中さん
ならやめれば？
これを問題と感じるなら大宮以北や地方等、物件の幅が大幅に狭まると思うけどね。

[9430: マンション検討中さん]

いつの時代の話してんだよジジイ

[9431: マンション検討中さん]

ここの購入者は都合が悪いこと指摘されると現実から目を逸らすクセがあるみたいですね
ムクドリ、保育園、小学校、なかなか問題山積みですが1400世帯もいるなら早めに行政に訴えたほうがいいですかね
近隣の住民にも迷惑になりそうですし

[9432: 匿名さん]

同通学路の小学生は楽しそうに集団通学してるの見ましたよ。所々に大人が立ってるので特に問題ないようですが。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
多分ここより遠いザ・レジデンスさいたま新都心の小学生だと思います。

[9434: マンション掲示板さん]

>>9419 マンション検討中さん
むしろいざ移り住んだら住み心地よくて満足度上がる予感

[9435: マンション検討中さん]

保育園、小学校、マテリアルとか、もうそんなの知ってるし買ってる人はそれ込みで買ってるだけなのに、得意げに投稿しちゃってるからうざがられてるだけだよね。
しかもその話ってしたところでもはやマンション自体の問題ですらないし個人でどうこうする話でもないから不毛なの。
ムクドリは、いざ画像とか動画で見るとうおっと思ったけど、他の話題はそういう新しさゼロだよね。

[9436: マンション掲示板さん]

>>9431 マンション検討中さん

むしろ指摘するくらいなら前向きに他のマンション検討すればいいんじゃない？
外野が言わなくても検討者は知ってるし、購入者はわかって買ってるでしょうし、大きなおせっかいと思いますし。
むしろ行政なんかはわかってると思いますけど。
動くのか動けないのかは別として。
もう少し前向きなコメント書く人になりましょう

[9437: マンション検討中さん]

>>9431 マンション検討中さん
目を反らす以前にそこに挙がってる内容、全部市の問題でマンションではどうしようもないので
嫌ならさいたま市の物件止めた方がいいですよ、としか言えない

[9438: 匿名さん]

>>9426
まあ500人の未就園児がいても実際保育園通う人は少なかったりしてね。
キッズルームがパンクしないかが不安だよ！！みんな子供遊ばせに来るよね

[9439: 匿名さん]

1400世帯は多すぎですね！500世帯くらいにして周りに保育園や商業施設作ったら住む人も周辺住民も皆happyになれたのでしょう！
利益重視のデベのせいでトホホな都市計画に

[9440: マンション掲示板さん]

>>9439 匿名さん
そんなのこのに限った事じゃない。
それ言い出したら空き地に保育園つくったらいいって話になるし。よほどこの物件に恨みあるか買えなかった方ですか？笑

[9441: マンション検討中さん]

都市計画をデベが出来るのか…
さいたま市力なさすぎでしょ…

[9442: 匿名さん]

大手は街をつくりますよ。

[9443: マンション掲示板さん]

>>9439 匿名さん
500世帯なんかにしたら1世帯あたりのコストが嵩んでトホホなマンションにしかならなかったでしょう

[9444: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
新都心の都市計画は市が主導でしてるはずですが…

[9445: マンション検討中さん]

突っ込み処に突っ込んだらキレられてネガキャンだと騒がれる。
保育園問題も核廃棄物問題も大きい問題だし、矮小化するような問題でもない。
特にマテリアル跡地というのは一生涯気にかけ見守るべき問題。
逃げてる意見ばっかり。

[9446: 匿名さん]

>>9440 マンション掲示板さん
一つの街区だけでも商業施設と保育園整備にあてたらいい感じになったはずなんですよねえ…
ここに限る限らないは関係無く。

まあ安い物件には理由がある典型例ですね。

[9447: マンション検討中さん]

「気にかけ見守るべき」という威勢だけの言葉を並べておきながら他人を逃げてるとかいう人、どういう頭してるとそれを同一人物が言えるんだ。。。
保育園もマテリアルも、もう煽ったところでみんな知ってて買ったり検討してるんだって。
君のやってるのはネガですらない。ただ同じ話題を繰り返したいだけの荒らし行為。

[9448: マンション検討中さん]

それでもさいたま市は今年も人口増加1万人は達成確定的

待機児童数が増えないだけでも良くやってると思うよ、船橋市が前年比約130人くらい増えたって言ってた

大宮区はまだ少ないので、南区西区浦和区北区を重点地区にしてるんじゃない？大宮駅のタワマンには保育園併設で、しかも隣にこども園が出来るから、ここも併設したら良かったのかな？子供向けの施設は充実してるけど。ライブラリもあるし

待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費を拡充したりするなどの対策を進める。

[9449: マンション掲示板さん]

>>9445 マンション検討中さん

それを納得して買うなら問題ないのでは？
揚げ足取りと一緒ですよ。
豊洲を液状化、ムサコを水害言ってる人と一緒。
住めば都だし、多数派でいいと買ってる人がいて、現に高騰してるんだし、非難する意見がマイノリティなのですよね。

[9450: 評判気になるさん]

>>9447 マンション検討中さん
購入者が自己肯定と保身の為に検討板にまで張り付いている感じは嫌だなあ。
是も非も聞けるから検討出来るわけで