SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[9351: 通りがかりさん]

>>9350 匿名さん
チャリ圏内に1つ新設されますね。駅と真反対方向ですが。2街区の時期には駅近徒歩圏内に1つできる予定だと営業さんから聞きました。市のサイトにはまだ公開されていないので、確度は不明です。

[9352: 匿名さん]

>>9347
だから専業主婦なら最高のマンションじゃん！
キッズルームに毎日ママ友達と溜まれるし。カフェでもいいよね。
子供達にとってはマンション内に同級生たくさんいるのが財産だと思う！！

[9353: マンション検討中さん]

来年度からシントシティまで送迎バスが来る予定の保育園、幼稚園を教えて下さい。

[9354: マンション検討中さん]

>>9349 住民板ユーザーさん1さん

さいたま市なんていう広い範囲で語られても。徒歩圏にないなら不便でしょう。

[9355: マンション検討中さん]

ここ安いし共働きなんて人いるわけないでしょ

[9356: マンション検討中さん]

>>9354 マンション検討中さん
徒歩圏内で求めるのは贅沢というか、それはある程度の都市部に住んでたら不可能な話だよ

[9357: マンション検討中さん]

こんだけ広くて世帯数多いのに敷地内保育園とか学童とかないのか。

[9358: 匿名]

>>9355 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/report_N003114/

安くても共働きが普通みたいだぞ笑

[9359: マンション検討中さん]

>>9353
大宮や新都心近隣の園バスある幼稚園なら絶対くるでしょ。こんだけ大規模なマンション、かなりの園のバス停が出来ると思うわ。

[9360: マンション検討中さん]

>>9359 マンション検討中さん
有難うございます。マンションまで送迎あるなら助かりますね。

[9361: 匿名]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8cea4256d1fa3dd89bc708ae41190a733788...

二か月程度前の記事でも、さいたま市はすでに待機児童全国ワーストなので、来るだろう、できるだろう、整備されるだろうとは考えない方がよいね。
箱はできてもやる人や体制が整うかは別問題。

[9362: マンション検討中さん]

こんな安いマンション一馬力世帯がほとんどだろ

[9363: マンション検討中さん]

>>9360 マンション検討中さん
比較的近くでそれなりに規模があるところだと淑徳与野幼稚園とか普門院幼稚園なんかのバスは見かけますが既存のルートの関係で不可という可能性もあり得るので個別に確認したほうがいいと思います。そもそも入園願書を手に入れるのに朝から並ぶみたいな話も聞きますのでうかうかしてるとどこも入らなくなってしまいます。

[9364: 匿名]

>>9362 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/saitam...

むしろこんなに安くてお値打ちなのに共働きしかいないけど？
非典型例だけ集めて広告にしてるだけなのかな笑

[9365: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
ここに出てる夫婦は実在する購入者なの？

[9366: 匿名]

>SHINTO CITYご契約者様の声はこちら
　
と書いてあるね。
実在する購入者には契約をしないとなれないのだけど、なにか疑わしいところでも？

[9367: 住民板ユーザーさん5]

仕様で地味に気になってる部分なのですが、、、
ドアキャッチャー付いてないのはどのドアですか？

[9368: マンション検討中さん]

10年後くらいに環境も整って子育てが終わる世代も増えて物件も3000万くらいに落ちて買うのが一番ベストだねここ
最初から入るにはリスクありすぎる

[9369: 匿名さん]

３LDKで共働き前提のマンションなんだから、購入者と地域住民のこと考えたら、マンションの規模に応じた数の子供の受け入れが可能な保育園くらいは併設すべきだったんだろうね。
開発者側はこの地区が待機児童が全国有数で多いのを知らなかったわけではなく、知ってて知らんぷりしてただけ

[9370: マンション検討中さん]

>>9368
逆に最初から入らないとここはコミュニティ形成されてキツいと思うよ。
子供が未就園児、幼稚園、小学校のうちは。
イベントとかマンション内で沢山ある予定だから、新参者だと悲しい思いするかも。
子供いないDINKSなら中古でいいかもね。

[9371: 匿名さん]

>>9368 マンション検討中さん
10年も経った直床のマンションを買うのはやめたほうがいいと思う

[9372: マンション検討中さん]

高ければ文句、値上げしても文句、かと思えば今度はこんな安いところと言われ
あげくの果てに直床があ?って笑

もうそういうのはいいぞさすがに。
３街区の初速がどれくらいかに興味あるわ。

[9373: マンション検討中さん]

3街区買う情弱なんているのかは確かに気になる

[9374: 匿名さん]

近隣マンション購入者の嫉妬のネガは放っておけ。ここには子育て・住環境やコスパでは敵わない。

[9375: マンション検討中さん]

>>9368 マンション検討中さん
10年経って3000万ってそんなに下がることを期待してる時点で一生買えない気がする。しかもその間の賃貸コストが年間100万円以上かかるわけで。

[9376: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
嫉妬される心配はないのではないかと。イメージとして例えるならばパークハウスさいたま新都心がレクサスだとしたらシントシティはカローラって感じだと思います。

[9377: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
このマンションに自慢できるとこありません

[9378: 匿名さん]

>>9373 マンション検討中さん
こうやって既に3街区に対して蔑むようなコメントもあるわけで変なヒエラルキーとかはできてしまうかもしれないですね。

[9379: マンション検討中さん]

どうでもいいけど少しは検討しろよ

[9380: マンション検討中さん]

>>9376 マンション検討中さん
車名とブランドが同列に来るイメージってのも凄いなぁ
大きく価格変わらないのにカローラとレクサスってのはちょっと笑ってしまった
パークハウスはクラウン、シントシティはアルファードが適切
ちゃんと検討してたら坪単価とか仕様の違いとか知ってるはずだし、カローラとレクサスみたいな見当違いなイメージしないと思いますけど…

[9381: マンション検討中さん]

3街区はバスターミナルまでのペデストリアンデッキができれば信号なしで駅とコクーン行けるから、BCD棟よりは優位だね
それでも一番価値が高いのはやっぱりAE棟の徒歩5分かな

[9382: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん
クラウンとアルファードとはなかなか渋いチョイスですね笑
大衆車と高級車の代表的ブランドとしてカローラとレクサスは分かりやすい例えだと思うのですが。まぁパークハウスは蓋開けてみたらちょっとエントランスや外観に高級感を匂わせた普通のマンションだったなという印象です。

[9383: 検討板ユーザーさん]

ネガがわいてる間に公式HPの先着順住戸蒸発してますから…ここの掲示板と違って売れ行きは好調維持してますね。

[9384: 住民板ユーザーさん2]

まぁ、色々うんちくたれる人は一生マンション買えず賃貸なんですよ。
モデルルームいっぱい見てるから、良し悪し分かる言ってる人は評論家のまま年食って、ローンできない年齢になってるだけだからね。

[9385: マンション検討中さん]

絶えず27戸あったのに、E棟売出しで25戸、3街区の情報が出始めると加速、ラスト3戸残っていたが遂に消滅

この分だと次は先着が出るように多目に販売するのかな

[9386: マンション検討中さん]

>>9385 マンション検討中さん
ラスト3戸ってC棟のやつですよね
もしかして一街区はA棟のHタイプ1部屋以外完売？

[9387: マンション検討中さん]

もうちょい値上げしても売れるね

[9388: マンション検討中さん]

こちらは賃貸からの移り住む人が多そうですね
若いママさん多そう

[9389: マンション検討中さん]

>>9386 マンション検討中さん
そうですね。
あとB棟も完売ですね。

[9390: マンション検討中さん]

本当に一街区欲しい人は熱心に通って営業と仲良くなるべし。こんだけの量あるとキャンセル住戸は少なからずでるので水面下で周知されずすぐに消化されていく。そこを狙うしかない

[9391: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん
浦和の新築見たら高すぎて新都心までおりてくるパターンも散見

[9392: 名無しさん]

今頃マンションバブル崩壊と言われていたのに何故値上がるのか
キャンセル住戸は色とか選べないのにそんな人気あるの？

[9393: 住民板ユーザーさん3]

崩壊願望のライターが記事書いてるだけで実態は崩壊してないから値上がるのでは。

[9394: マンション検討中さん]

下がる下がるってみんなが言ってる時は大体下がらんぞ
リーマンの時とは状況が違うしね

[9395: マンション検討中さん]

米大統領選でのバイデン勝利を見て当面の間は低金利ながらも資産価格が上昇するゴルディロックス相場が継続すると確信しました。結局は賃貸コスト垂れ流すよりも早くローン借りて不動産買った方が勝ちやすいということでしょう。

[9396: マンション掲示板さん]

2街区はまだ結構残ってるのかな？？

[9397: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9398: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9399: 匿名さん]

手付金は1割と言われました！！
頭金をいくら入れるかによりますが、
年収5~600万では大変だと思います！

[9400: eマンションさん]

>>9397 名無しさん
個人年収ですか？それとも世帯年収ですか？
個人年収であれば私は600万円程度ですが購入しますよ