SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9301: マンション検討中さん]

本文 C,E棟の第4期1次とF,G棟の第1期1次の価格表がTwitterにアップされてたのでここに置いておきますね

[9302: 匿名さん]

まあお店については多少混むことを許容できればたいして問題ないですね。
駅からコクーン周りは綺麗ですし、けやき広場では定期的にイベントありますし、都内へのアクセスも良いですし、混雑さえなければもっと良いのですがね。

[9303: マンション検討中さん]

>>9300 検討中
静かに暮らしたいならなんで商業地域に存在してるここ検討してるんですか？

[9304: マンション検討中さん]

E棟300?400万くらい値上げしてますね。

[9305: マンション検討中さん]

>>9295
プレハブか…既に住まれてる近所の子供達が不憫だね。

[9306: 検討板ユーザーさん]

>>9300 検討中さん
おっしゃるとおりで市役所移転を再開発だなんだと言ってポジティブに捉える意味がよく分からないのですよね。別に嫌悪施設ってわけでもないですがほとんどの人にとって近くにある必要性はないですし、これで資産価値が上がるとは到底思えません。

[9307: 匿名さん]

>>9306 検討板ユーザーさん
市役所よりは図書館とかジム併設の体育館とか公民館の方が近くにある意味はありそうです

[9308: マンション検討中さん]

市役所が近くに出来ると飲食店が増える可能性もあるのかね

[9309: マンション検討中さん]

>>9305 マンション検討中さん
決まった訳でもないのにネガる人って何だ
市庁舎はお店やカフェ食堂もはいるお洒落なのができれば資産価値維持にもメリットでは？コクーンとデッキで繋がるって話もありましたし。

[9310: 名無しさん]

>>9304 マンション検討中さん

これで値上げしているのですか！
1街区の購入者ですが、これでも十分安いと感じます。前に出てた価格があまりにも安すぎたのかなと思います。値上げ前に買った人は正解ですね。

[9311: 通りがかりさん]

>>9310 名無しさん
1街区は含み益がっぽがっぽですね。相対的に駅近でマテリアルからも離れてますからリセールはしやすいですし。勝ち組ですね。

[9312: マンション検討中さん]

>>9300 検討中さん
静かに暮らしたいのにここ選ぼうとしてるんですか？笑

[9313: マンション検討中さん]

>>9309 マンション検討中さん
そりゃ買えなかったからでしょ
諦めた物件価値が上がるのが許せないから、とにかくネガ方向に持っていって自分を納得させたいだけ
最近挙がってるネガはそこまで考えているなら買わなければいいor営業に確認すれば解決するものばかりですから…

[9314: 匿名さん]

市役所ができたら間違いなく資産性は上がります。

政令指定都市の市役所ですよ。
不動産鑑定の基準では都市の中心地として認定されます。

中古価格が上がるかは知りませんが、固定資産税は間違いなくあがります。

[9315: あらし]

>>9313 マンション検討中さん
全てを求め過ぎて決断出来ない→いきなり値上げ→買うタイミング逃す→自分を納得させる為にネガ方向に持ってく
大体これ
どの物件でも必ず妥協点はあるし、それを受け入れないと一生家なんて買えない

[9316: 評判気になるさん]

>>9309 市内近隣の校区内でマンションが集中して建ち児童の数が増えた時に、プレハブで対応していました。
学校が新設される話もされそうだという場所も、聞かないですね。

[9317: マンション検討中さん]

>>9316 評判気になるさん
そうなのですね、ちなみに市内近隣の何小学校なのですか？

[9318: マンション検討中さん]

ここ下げようとしても他は上がりませんよ。

[9319: eマンションさん]

>>9315 あらしさん
ネガティブな要素に対して非論理的な反論をして購入したことを正当化するのも同じレベルですよね。
いきなり値上げとありますが、市況全体は上がっているわけで特に唐突な感じはないですけどね。ここの物件の価値が相対的に上がったというよりも市況に沿った価格付けがなされたということだと思います。

[9320: eマンションさん]

>>9314 匿名さん
固定資産税だけ上がったらむしろデメリットしかなくないですか？笑
そもそも市役所が移転してくると路線価が上がるというのはどのように整理するとそのような結論になるのでしょうか？

[9321: マンション検討中さん]

ここすらまともに見えるほど荒れているらしい購入者スレって、なんの話題で荒れているのか気になるけどそのために買うのもなー

[9322: マンション検討中さん]

>>9316 評判気になるさん
プレハブ校舎作るという話も聞かないですけど。
学区再編での対応もあり得るし、校舎の空き具合も地域によって全然違います。

[9323: 匿名さん]

架空のネガ話は意味不明。気になるなら市役所に聞いてから書いてよ。

[9324: マンション検討中さん]

プレハブマンモス校じゃ学力や環境に不安がありすね、、無理してでもパークハウスのほうにしとこうかな

[9325: マンション検討中さん]

プレハブうんぬんは置いといたとして、子どもたちのなかでシントシティ民とか特定の街区の住民に対して差別的なことが起きないかちょっと心配。まぁむしろシントシティ民がマジョリティになるから杞憂か

[9326: マンション検討中さん]

>>9325 マンション検討中さん
これまでもいろんな地域で大規模マンション建ってるけど、そんな差別的な事発生してたの？

[9327: 匿名さん]

>>9324 マンション検討中さん
なんだパークハウスの荒らしだったか。仮にプレハブでも問題あるのですか？そちらのモデルルームもプレハブでも問題ないですよね。

[9328: マンション検討中さん]

学校プレハブになる前提でよくそんな盛り上がれるな笑
南小の収容人数確認してみたら？

[9329: マンション検討中さん]

近くに保育園もない&激戦、小学校も遠くてプレハブなのにファミリーマンション？

[9330: マンション検討中さん]

>>9326 マンション検討中さん
この周辺に昔から住んでる人にとってはつらい過去のあった土地なので。子どもは分からないし平気だと思っていますが、意識してしまう親御さんはいるかなと。

[9331: マンション検討中さん]

>>9324
学力はプレハブじゃなくてシントシティ民そのものになるかと。あとこの周辺は然程勉学勉学してないかと。

>>9329
ファミリーマンション代表ですよ！
キッズルームあるし、中庭あるし、スタディルームもある。あとこれだけの人数の子供達がいるって友達関係にも良いですよね。

[9332: マンション検討中さん]

つらい過去とか意識してる人殆ど居ないですよ
むしろそんなので何かブツクサ言ってる人は多分町内で浮いてる方じゃないかな…

[9333: マンション検討中さん]

>>9332 マンション検討中さん
そもそも1400世帯も新しい人を入れたら過去の記憶も薄まって文字どおり浄化されますよね。街として良きことです。

[9334: マンション検討中さん]

>>9331 マンション検討中さん
大宮南小は吹奏楽部が毎年全国レベルみたいです。

[9335: 匿名さん]

>>9333 マンション検討中さん
三菱マテリアルも過去のことは記憶の彼方に追いやって新たな住民と一から関係性を築けますからね。みんなでBe happy!

[9336: 評判気になるさん]

>>9335 匿名さん
悲惨な過去も忘れてしまえばBe happy!!

[9337: 住民板ユーザーさん2]

>>9330 マンション検討中さん
この人が言うつらい過去って三菱マテリアルのこと？
もはや全員知ってる上で購入してるんだし、説明もされてるわけだし。
ネガキャンがそれかムクちゃんしかしかないの？
もっと新しい話題くださいよ。

[9338: マンション検討中さん]

>>9337 住民板ユーザーさん2さん
それでは新しい話題を。スタディルームはなんであんなにカラフルなんですかね。チープな感じしません？キッズルームじゃないんだからシックな感じにした方が
Be happy!

[9339: マンション検討中さん]

>>9338 マンション検討中さん
他にもちょうだい！

[9340: 匿名さん]

ムクドリもいなくなればBe Happy!

[9341: 口コミ知りたいさん]

>>9339 マンション検討中さん
シントシティって新都シティですよね？英語にするとニューシティシティになっちゃうけど良かったんですかね？シンシティのしたほうがBe happy!

[9342: 匿名さん]

新都心とシティ（新都市？）が掛かってるおやじギャグものと思われます。ちなみにShinto Cityなのでカタカナ表記だとシント　シティ。

[9343: マンション検討中さん]

>>9338
子供のためのマンションだから
スタディルームも子供使うからじゃないの

[9344: マンション検討中さん]

シントシティ検討してる人は他にどのマンション検討してるんだろ
パークハウスさいたま新都心、北浦和、流山、柏、草加あたり？

[9345: マンション検討中さん]

近くで見ると団地だね
中庭早く見たい

[9346: 匿名さん]

全棟同じ高さで詰め込めるだけ詰め込もうみたいな感じがあるから団地感が拭えない。
普通この手の大規模マンションでは塔によって仕様変えたり配色変えたりとするもんだけど、ここは何もしないのね。
四角い箱型の規格の建物が等間隔で並んでると団地や官舎感が拭えない。

[9347: 匿名さん]

シントシティは、子育て（予定）世帯向けに３LDKしか間取りが無く、中庭、キッズルーム、落書きができるマルチルームなど、共用施設もこどもこどもしているにもかかわらず、購入者の大多数を占める共働き世代向けの幼稚園・保育園が（ここの竣工前から）圧倒的に不足しているうえに、小学校のキャパシティすら全く担保されていないの、意味不明すぎて笑ってしまう。

デベも行政も目の前の自分たちの利益だけとって、居住者のことなんて何も考えていないのが、仕様や現状から見て明白なので、特に子育て（予定）世帯で方は自衛したほうがいいですよ。子供がいない世帯の方にとってこそ新都心は快適な街かもしれませんね。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
ずっと小学校のキャパの話出てるけど、これは何が根拠なの？
キャパ担保されてないって根拠が良くわからん
保育園は不足なのは分かるけれども・・・

[9349: 住民板ユーザーさん1]

何度も話挙がってますが、令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市で、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。 受け入れ園児増は1500人です。

[9350: 匿名]

徒歩圏内かチャリ圏内で開設されるの？

[9351: 通りがかりさん]

>>9350 匿名さん
チャリ圏内に1つ新設されますね。駅と真反対方向ですが。2街区の時期には駅近徒歩圏内に1つできる予定だと営業さんから聞きました。市のサイトにはまだ公開されていないので、確度は不明です。

[9352: 匿名さん]

>>9347
だから専業主婦なら最高のマンションじゃん！
キッズルームに毎日ママ友達と溜まれるし。カフェでもいいよね。
子供達にとってはマンション内に同級生たくさんいるのが財産だと思う！！

[9353: マンション検討中さん]

来年度からシントシティまで送迎バスが来る予定の保育園、幼稚園を教えて下さい。

[9354: マンション検討中さん]

>>9349 住民板ユーザーさん1さん

さいたま市なんていう広い範囲で語られても。徒歩圏にないなら不便でしょう。

[9355: マンション検討中さん]

ここ安いし共働きなんて人いるわけないでしょ

[9356: マンション検討中さん]

>>9354 マンション検討中さん
徒歩圏内で求めるのは贅沢というか、それはある程度の都市部に住んでたら不可能な話だよ

[9357: マンション検討中さん]

こんだけ広くて世帯数多いのに敷地内保育園とか学童とかないのか。

[9358: 匿名]

>>9355 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/report_N003114/

安くても共働きが普通みたいだぞ笑

[9359: マンション検討中さん]

>>9353
大宮や新都心近隣の園バスある幼稚園なら絶対くるでしょ。こんだけ大規模なマンション、かなりの園のバス停が出来ると思うわ。

[9360: マンション検討中さん]

>>9359 マンション検討中さん
有難うございます。マンションまで送迎あるなら助かりますね。

[9361: 匿名]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8cea4256d1fa3dd89bc708ae41190a733788...

二か月程度前の記事でも、さいたま市はすでに待機児童全国ワーストなので、来るだろう、できるだろう、整備されるだろうとは考えない方がよいね。
箱はできてもやる人や体制が整うかは別問題。

[9362: マンション検討中さん]

こんな安いマンション一馬力世帯がほとんどだろ

[9363: マンション検討中さん]

>>9360 マンション検討中さん
比較的近くでそれなりに規模があるところだと淑徳与野幼稚園とか普門院幼稚園なんかのバスは見かけますが既存のルートの関係で不可という可能性もあり得るので個別に確認したほうがいいと思います。そもそも入園願書を手に入れるのに朝から並ぶみたいな話も聞きますのでうかうかしてるとどこも入らなくなってしまいます。

[9364: 匿名]

>>9362 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/saitam...

むしろこんなに安くてお値打ちなのに共働きしかいないけど？
非典型例だけ集めて広告にしてるだけなのかな笑

[9365: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
ここに出てる夫婦は実在する購入者なの？

[9366: 匿名]

>SHINTO CITYご契約者様の声はこちら
　
と書いてあるね。
実在する購入者には契約をしないとなれないのだけど、なにか疑わしいところでも？

[9367: 住民板ユーザーさん5]

仕様で地味に気になってる部分なのですが、、、
ドアキャッチャー付いてないのはどのドアですか？

[9368: マンション検討中さん]

10年後くらいに環境も整って子育てが終わる世代も増えて物件も3000万くらいに落ちて買うのが一番ベストだねここ
最初から入るにはリスクありすぎる

[9369: 匿名さん]

３LDKで共働き前提のマンションなんだから、購入者と地域住民のこと考えたら、マンションの規模に応じた数の子供の受け入れが可能な保育園くらいは併設すべきだったんだろうね。
開発者側はこの地区が待機児童が全国有数で多いのを知らなかったわけではなく、知ってて知らんぷりしてただけ

[9370: マンション検討中さん]

>>9368
逆に最初から入らないとここはコミュニティ形成されてキツいと思うよ。
子供が未就園児、幼稚園、小学校のうちは。
イベントとかマンション内で沢山ある予定だから、新参者だと悲しい思いするかも。
子供いないDINKSなら中古でいいかもね。

[9371: 匿名さん]

>>9368 マンション検討中さん
10年も経った直床のマンションを買うのはやめたほうがいいと思う

[9372: マンション検討中さん]

高ければ文句、値上げしても文句、かと思えば今度はこんな安いところと言われ
あげくの果てに直床があ?って笑

もうそういうのはいいぞさすがに。
３街区の初速がどれくらいかに興味あるわ。

[9373: マンション検討中さん]

3街区買う情弱なんているのかは確かに気になる

[9374: 匿名さん]

近隣マンション購入者の嫉妬のネガは放っておけ。ここには子育て・住環境やコスパでは敵わない。

[9375: マンション検討中さん]

>>9368 マンション検討中さん
10年経って3000万ってそんなに下がることを期待してる時点で一生買えない気がする。しかもその間の賃貸コストが年間100万円以上かかるわけで。

[9376: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
嫉妬される心配はないのではないかと。イメージとして例えるならばパークハウスさいたま新都心がレクサスだとしたらシントシティはカローラって感じだと思います。

[9377: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
このマンションに自慢できるとこありません

[9378: 匿名さん]

>>9373 マンション検討中さん
こうやって既に3街区に対して蔑むようなコメントもあるわけで変なヒエラルキーとかはできてしまうかもしれないですね。

[9379: マンション検討中さん]

どうでもいいけど少しは検討しろよ

[9380: マンション検討中さん]

>>9376 マンション検討中さん
車名とブランドが同列に来るイメージってのも凄いなぁ
大きく価格変わらないのにカローラとレクサスってのはちょっと笑ってしまった
パークハウスはクラウン、シントシティはアルファードが適切
ちゃんと検討してたら坪単価とか仕様の違いとか知ってるはずだし、カローラとレクサスみたいな見当違いなイメージしないと思いますけど…

[9381: マンション検討中さん]

3街区はバスターミナルまでのペデストリアンデッキができれば信号なしで駅とコクーン行けるから、BCD棟よりは優位だね
それでも一番価値が高いのはやっぱりAE棟の徒歩5分かな

[9382: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん
クラウンとアルファードとはなかなか渋いチョイスですね笑
大衆車と高級車の代表的ブランドとしてカローラとレクサスは分かりやすい例えだと思うのですが。まぁパークハウスは蓋開けてみたらちょっとエントランスや外観に高級感を匂わせた普通のマンションだったなという印象です。

[9383: 検討板ユーザーさん]

ネガがわいてる間に公式HPの先着順住戸蒸発してますから…ここの掲示板と違って売れ行きは好調維持してますね。

[9384: 住民板ユーザーさん2]

まぁ、色々うんちくたれる人は一生マンション買えず賃貸なんですよ。
モデルルームいっぱい見てるから、良し悪し分かる言ってる人は評論家のまま年食って、ローンできない年齢になってるだけだからね。

[9385: マンション検討中さん]

絶えず27戸あったのに、E棟売出しで25戸、3街区の情報が出始めると加速、ラスト3戸残っていたが遂に消滅

この分だと次は先着が出るように多目に販売するのかな

[9386: マンション検討中さん]

>>9385 マンション検討中さん
ラスト3戸ってC棟のやつですよね
もしかして一街区はA棟のHタイプ1部屋以外完売？

[9387: マンション検討中さん]

もうちょい値上げしても売れるね

[9388: マンション検討中さん]

こちらは賃貸からの移り住む人が多そうですね
若いママさん多そう

[9389: マンション検討中さん]

>>9386 マンション検討中さん
そうですね。
あとB棟も完売ですね。

[9390: マンション検討中さん]

本当に一街区欲しい人は熱心に通って営業と仲良くなるべし。こんだけの量あるとキャンセル住戸は少なからずでるので水面下で周知されずすぐに消化されていく。そこを狙うしかない

[9391: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん
浦和の新築見たら高すぎて新都心までおりてくるパターンも散見

[9392: 名無しさん]

今頃マンションバブル崩壊と言われていたのに何故値上がるのか
キャンセル住戸は色とか選べないのにそんな人気あるの？

[9393: 住民板ユーザーさん3]

崩壊願望のライターが記事書いてるだけで実態は崩壊してないから値上がるのでは。

[9394: マンション検討中さん]

下がる下がるってみんなが言ってる時は大体下がらんぞ
リーマンの時とは状況が違うしね

[9395: マンション検討中さん]

米大統領選でのバイデン勝利を見て当面の間は低金利ながらも資産価格が上昇するゴルディロックス相場が継続すると確信しました。結局は賃貸コスト垂れ流すよりも早くローン借りて不動産買った方が勝ちやすいということでしょう。

[9396: マンション掲示板さん]

2街区はまだ結構残ってるのかな？？

[9397: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9398: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9399: 匿名さん]

手付金は1割と言われました！！
頭金をいくら入れるかによりますが、
年収5~600万では大変だと思います！

[9400: eマンションさん]

>>9397 名無しさん
個人年収ですか？それとも世帯年収ですか？
個人年収であれば私は600万円程度ですが購入しますよ