SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[9251: マンション検討中さん]

>>9250 マンション掲示板さん
ねーよw

[9252: 検討板ユーザーさん]

とりあえず快速が停車してくれないと湘南新宿線の停車駅になるとか夢に近い

[9253: マンション検討中さん]

>>9249 匿名さん
「自然界レベルを超える放射性物質」が検出されただけであって、それを放射能汚染があった土地というくくりに入れると、東日本のかなり広い地域で「自然界レベルを超える放射性物質」が検出されてますよ。
そんな理由で安くしたなら多くの東日本の土地が安くなっちゃいます。
安くなるとしたら、住宅が建った後に「イメージが悪く売れない」で物件価格が下がるぐらいです。
土地の段階で安くする合理的理由になりえないんですよ。

[9254: マンション掲示板さん]

>>9251 マンション検討中さん

市役所はあるというか、今の候補地だとバスターミナルしかないんじゃないの？

改札その他はハードル高そうですが。

[9255: 匿名さん]

湘南新宿ラインが停車はありえないけど実現したら一番うれしいよね。
ありえないけど。

[9256: マンション掲示板さん]

>>9255 匿名さん

ホームをアリーナ側に増設する必要がありますし、できたとしてもシントシティからは遠いです。

[9257: 検討板ユーザーさん]

正直、市役所移転とか改札口増設とかバスターミナルとかで資産価値上がると思えないんだけど。コストコ、IKEA誘致とかのほうが遥かに効果高いし実現度もそれなりにあると思う。

[9258: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
シントシティは原子炉跡地だからこそ駅近でも安いのかと思ってましたが違うんですね。単に大規模板マンで仕様落としてるから安いっていうことなんですかね。

[9259: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん
ん？
ホームを増設はわかるけど、シントシティから遠いっていうのはどういう意味？
改札自体が大移動するの？

[9260: マンション掲示板さん]

>>9259 匿名さん

すいません。

アリーナ側だからシントシティ側から離れているという意味です。

[9261: マンション検討中さん]

>>9253 マンション検討中さん
Wikipediaには以下の記述がありますが、シントシティは汚染のあった敷地内ではなく敷地外の土地に建っているということなんでしょうか？

現地調査の結果は汚染土周辺および敷地外の空間線量は自然放射線レベルまたは非常に低いもので、人体に影響がないことが確認された。
2002年からは汚染物の調査や土壌の浄化を開始し、2012年には10年ほどかかった土壌対策工事が終了。放射性廃棄物は敷地南に建てられた新社屋地下に依然として保管されることになった。

[9262: マンション検討中さん]

>>9258 匿名さん
この用地は業務施設や公共公益施設として出されているので原子炉跡地では値引く合理的な理由になりませんね。
仕様を落としているというより整備に市が金を出している点と、一部形質変更時届出区域を含んで買っているから安いんだと思いますよ。
後はこれだけの大規模なので建材価格も安く仕入れられたでしょうし。

[9263: マンション検討中さん]

>>9261 マンション検討中さん
汚染はありましたよ。
でも自然放射線レベルまたは非常に低いものと定義するなら、東日本全域にセシウムがばらまかれましたので、東日本の広域で「自然レベル超える汚染」状態となってます。

[9264: マンション検討中さん]

>>9262 マンション検討中さん
形質変更時届出区域というのは具体的にはどこのあたりなんでしょうか？マンション敷地内でしょうか？

[9265: マンション検討中さん]

>>9264 マンション検討中さん
住所的には三街区に当たる住所の一部って記載なので、どのあたりかは営業に聞けばいいかと思います！

[9266: マンション検討中さん]

>>9263 マンション検討中さん
ということはシントシティもその他の新築マンションもどっちにせよ震災以降は汚染状態にあって土地の状態は変わらないということですね。にもかかわらずお安く買えてお得物件ですね。

[9267: マンション検討中さん]

>>9266 マンション検討中さん

それを言っちゃあ何とかってやつですね。

購入者板がおかしくなってるんで、こっちはまともでいていただきたいですが。

原子炉問題のおかげかせいで値付けは難しかったはずです。しかし、1街区は既に売れてしまっているように、結果として安かったんでしょう。

なので、駅から遠くなるにも関わらず、今売ろうとしている部屋は少し値上げしたんでしょう。

[9268: マンション検討中さん]

>>9258 匿名さん
土地の仕入れ時期が10年以上前だから安い。これが一番の理由。他の新築マンションはマイナス金利や黒田バズーカーで不動産価格が上がった中での数年前取得の土地だから上がってて当然。
今から数年後に立つマンションは今購入してる土地だから、マンション新築は高止まりするのは当然。
これから5年以内にマンション買うなら中古か同じ価格感の新築。つまり迷ってるだけ無駄な時間を過ごす。10年待てるなら安くなってる可能性はあるので待った方がいい。ただ二極化が進み、駅近、都心はそう崩れない。つまり気に入ってるならあの時買っとけば、であとで後悔するパターン。

[9269: マンション検討中さん]

>>9267 マンション検討中さん
1街区は形質変更時届出区域じゃなくて駅からも近いのに安かったけど3街区は一部が形質変更時届出区域で駅からも遠いのに高いっていうのはどういうことなんでしょうね。原子炉問題もあって最初の価格設定は安めに出したけど蓋開けてみたら原子炉問題に関係なく売れ行きがいいので3街区は形質変更時届出区域を含むけど買う側はそんなに気にしないだろうということを見越して値上げしたということですかね。そう考えると1街区はとてもお得でしたね。住む前から含み益ガッチリですね。

[9270: マンション検討中さん]

>>9268 マンション検討中さん
2012年に土壌・地下水浄化対策工事が完了して2015年に土地区画整理事業開始だから土地取得は5年前くらいじゃないですか？まぁ安く買ったんだろうけど。

[9271: マンション検討中さん]

>>9269 マンション検討中さん

即転で儲かるまで上がっているとは思えませんが、しまむらとかができるとまた町の雰囲気が変わるでしょう。

市役所移転が決まるといいけど、過去の経緯からすぐにはできないでしょうね。

[9272: 名無しさん]

>>9271 マンション検討中さん
Hタイプの部屋なら即転で儲け出るんじゃないですか？
駅からは遠いですがH2の部屋なんて仕様がいいのに他の上層階より坪単価安かったりしますよね…

[9273: マンション検討中さん]

>>9271 マンション検討中さん
ここは完成後に出来上がりを見てさらに価格が上がるパターンだと思います。駅近で大規模で共用施設が充実してて再開発も予定されていると。近年稀に見る死角なしの最高の物件でしょう。

[9274: マンション検討中さん]

>>9273 マンション検討中さん
再開発ってこれからなにか予定されてるんです？

[9275: マンション検討中さん]

>>9274 マンション検討中さん

建設中のしまむら本社、コクーン。
可能性として、市役所かな。

[9276: 名無しさん]

>>9274 マンション検討中さん
さいたま新都心の再開発はおおむね終わってるよね。大宮、浦和はこれから

[9277: テネット２回見たけどよくわからん]

大宮の再開発は隣駅のさいたま新都心住んでても恩恵があるからいいね。
さいたま新都心の再開発、次に大きなのが来るとしたら何十年後なんだろ。
赤十字の定借が切れたらかなあ。

[9278: マンション検討中さん]

>>9277 テネット２回見たけどよくわからんさん

片倉工業の資料によるとコクーンも再編するような気がしますが。コクーン1は使い方がもったいないと思います。映画館はなくなってほしくないですが。

[9279: マンコミュファンさん]

>>9278 マンション検討中さん
平面駐車場も使い方もったいないからあれを施設複合の立体駐車場にしてコストコを誘致したらいいと思うんだけどな。コストコが来るって噂もあったけど蓋開けてみたらヨドバシカメラだった

[9280: マンション検討中さん]

市役所なんかは普段別に行かないし移転しようがしまいがどうでもいいんだけど問題は学校だよな。キャパシティ大丈夫なんだろうか。

[9281: 匿名さん]

>>9280
小学校大丈夫じゃないだろ。
各学年100人単位で増えそうだけど。
未就園児が多いみたいだから、あと3年後位までには対応してくれないと。
子供の数からして一つの小学校作るレベルなんだよ。

[9282: マンション検討中さん]

親のエゴでプレハブで勉強させられる子供たちかわいそう

[9283: マンション検討中さん]

>>9281 匿名さん
南小学校って現在学年3クラスしかいないんじゃないの？だいたい学年5クラスか6クラスくらいは許容できると思ってるけど、その考えって田舎出身だから？全く問題ないと思ってるんだけど。

[9284: マンション検討中さん]

上木崎小学校が許可校になってるでしょ

[9285: マンション検討中さん]

>>9284 マンション検討中さん
よほどの理由がないと許可出ませんよ。

[9286: マンション検討中さん]

マンションみんなが同じ小学校なのに1人だけ上木崎だと可哀想だしね。

[9287: マンション検討中さん]

仮にプレハブで授業受けさせられるような状況ならよほどの理由として許可でるでしょう

[9288: マンション検討中さん]

>>9287 マンション検討中さん
仮にそうなりそうな場合は個人的な許可というより行政の判断でしょう。例えば3街区が上木崎とか。

[9289: マンション検討中さん]

>>9280 マンション検討中さん

自分が直接行かなくても、予算1兆円の市の中枢が移ってくるので、職員さん出入りの業者もろもろあり、かなり影響はあります。

このマンションに住みたい人もいるでしょう。
自分は職場が目の前なんて嫌ですが。

[9290: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん
何より市役所くると町に安定性が出るよね。
都構想じゃないけどこれから地方はどんどん集約化されていくから、公共サービスも。

[9291: マンション検討中さん]

旧大宮派が多数になったから財源あれば時間掛からずに移転しそうですね。

[9292: 匿名さん]

普段使いのショッピングセンターやスーパー、学校をはじめとした行政施設も駅周辺人口の増加に全く追いついてない中、役所だけ来てもな…
すでに合同庁舎に何千人も国家公務員いるし、nttもあるしでもう十分では。シントシティなくてもコクーンは休日大混雑なんですよね。

[9293: マンション検討中さん]

普段使いのショッピングセンターやスーパーは十分追いついてるでしょ
コクーンの混雑にしてもまだまだキャパある感じだし・・・
普段使いの施設に関しては人口に対して過剰なぐらいだったと思いますけど・・・

[9294: 住民板ユーザーさん1]

近くにコストコが欲しいですねー。

[9295: 評判気になるさん]

学校は大宮南小のみと聞いてます。
クラスが増えたら校庭にプレハブだと思います。
コクーンは休日かなり混雑しますよ。
今でも…なので、シントシティの全入居が済んだら大変なことになるだろうな、と思います。
コクーンのライフやヨーカドー、ヤオコーなどのスーパーも。
さいたま新都心公園は休日は既に芋洗い状態です。
周辺に保育園も多くない。

[9296: 匿名さん]

ここできればさらに数千人増えるのに、近場にライフとヨーカドーしかスーパーがなく、徒歩圏内に増える見込みはないのは、どうなんだろうと思いますけど。
そして閉店時間も２１時と早いです。
まあ車があればなんとかなりますが、駐車場は５００台程度しかないんですよね。
ここに市役所なんて移転してきたら、来庁者とついでにショッピング行く層がさらに増えますので、勘弁して欲しいなと思いますね。

[9297: マンション検討中さん]

コクーンのキャパでたった1400世帯が増えて大変な事になるって…凄いですね
それだけ需要があるならば新都心のさらなる発展は約束されたようなもんです

[9298: 匿名さん]

１，４００世帯、数千人単位で人は増えるが、駅近の徒歩圏内にスーパーが２つしかない。
そして大多数の人が買いに行ける時間は大きく変わらないし、閉店は２１時。
ってのが現状だと思うのですが、あまり影響がないと思えるのはすごいですね！
それに、さらなる発展もなにも、再開発したばかりで、利活用できるまとまった土地もほとんどないので、（しないで欲しいですが）市役所の移転と島村本社が完成したらほぼ完成形みたいなものと思っていますが、さらに何かあるのでしょうか？

[9299: マンション検討中さん]

>>9298 匿名さん
1400世帯、毎日帰宅時間に家族総出でスーパーに買い物に行くならおっしゃる通りですね

[9300: 検討中]

市役所なんて滅多に行く用事ないし、色んなタイプの人間が出入りするから近くにない方がいいですよ。
静かに暮らしたい。

[9301: マンション検討中さん]

本文 C,E棟の第4期1次とF,G棟の第1期1次の価格表がTwitterにアップされてたのでここに置いておきますね

[9302: 匿名さん]

まあお店については多少混むことを許容できればたいして問題ないですね。
駅からコクーン周りは綺麗ですし、けやき広場では定期的にイベントありますし、都内へのアクセスも良いですし、混雑さえなければもっと良いのですがね。

[9303: マンション検討中さん]

>>9300 検討中
静かに暮らしたいならなんで商業地域に存在してるここ検討してるんですか？

[9304: マンション検討中さん]

E棟300?400万くらい値上げしてますね。

[9305: マンション検討中さん]

>>9295
プレハブか…既に住まれてる近所の子供達が不憫だね。

[9306: 検討板ユーザーさん]

>>9300 検討中さん
おっしゃるとおりで市役所移転を再開発だなんだと言ってポジティブに捉える意味がよく分からないのですよね。別に嫌悪施設ってわけでもないですがほとんどの人にとって近くにある必要性はないですし、これで資産価値が上がるとは到底思えません。

[9307: 匿名さん]

>>9306 検討板ユーザーさん
市役所よりは図書館とかジム併設の体育館とか公民館の方が近くにある意味はありそうです

[9308: マンション検討中さん]

市役所が近くに出来ると飲食店が増える可能性もあるのかね

[9309: マンション検討中さん]

>>9305 マンション検討中さん
決まった訳でもないのにネガる人って何だ
市庁舎はお店やカフェ食堂もはいるお洒落なのができれば資産価値維持にもメリットでは？コクーンとデッキで繋がるって話もありましたし。

[9310: 名無しさん]

>>9304 マンション検討中さん

これで値上げしているのですか！
1街区の購入者ですが、これでも十分安いと感じます。前に出てた価格があまりにも安すぎたのかなと思います。値上げ前に買った人は正解ですね。

[9311: 通りがかりさん]

>>9310 名無しさん
1街区は含み益がっぽがっぽですね。相対的に駅近でマテリアルからも離れてますからリセールはしやすいですし。勝ち組ですね。

[9312: マンション検討中さん]

>>9300 検討中さん
静かに暮らしたいのにここ選ぼうとしてるんですか？笑

[9313: マンション検討中さん]

>>9309 マンション検討中さん
そりゃ買えなかったからでしょ
諦めた物件価値が上がるのが許せないから、とにかくネガ方向に持っていって自分を納得させたいだけ
最近挙がってるネガはそこまで考えているなら買わなければいいor営業に確認すれば解決するものばかりですから…

[9314: 匿名さん]

市役所ができたら間違いなく資産性は上がります。

政令指定都市の市役所ですよ。
不動産鑑定の基準では都市の中心地として認定されます。

中古価格が上がるかは知りませんが、固定資産税は間違いなくあがります。

[9315: あらし]

>>9313 マンション検討中さん
全てを求め過ぎて決断出来ない→いきなり値上げ→買うタイミング逃す→自分を納得させる為にネガ方向に持ってく
大体これ
どの物件でも必ず妥協点はあるし、それを受け入れないと一生家なんて買えない

[9316: 評判気になるさん]

>>9309 市内近隣の校区内でマンションが集中して建ち児童の数が増えた時に、プレハブで対応していました。
学校が新設される話もされそうだという場所も、聞かないですね。

[9317: マンション検討中さん]

>>9316 評判気になるさん
そうなのですね、ちなみに市内近隣の何小学校なのですか？

[9318: マンション検討中さん]

ここ下げようとしても他は上がりませんよ。

[9319: eマンションさん]

>>9315 あらしさん
ネガティブな要素に対して非論理的な反論をして購入したことを正当化するのも同じレベルですよね。
いきなり値上げとありますが、市況全体は上がっているわけで特に唐突な感じはないですけどね。ここの物件の価値が相対的に上がったというよりも市況に沿った価格付けがなされたということだと思います。

[9320: eマンションさん]

>>9314 匿名さん
固定資産税だけ上がったらむしろデメリットしかなくないですか？笑
そもそも市役所が移転してくると路線価が上がるというのはどのように整理するとそのような結論になるのでしょうか？

[9321: マンション検討中さん]

ここすらまともに見えるほど荒れているらしい購入者スレって、なんの話題で荒れているのか気になるけどそのために買うのもなー

[9322: マンション検討中さん]

>>9316 評判気になるさん
プレハブ校舎作るという話も聞かないですけど。
学区再編での対応もあり得るし、校舎の空き具合も地域によって全然違います。

[9323: 匿名さん]

架空のネガ話は意味不明。気になるなら市役所に聞いてから書いてよ。

[9324: マンション検討中さん]

プレハブマンモス校じゃ学力や環境に不安がありすね、、無理してでもパークハウスのほうにしとこうかな

[9325: マンション検討中さん]

プレハブうんぬんは置いといたとして、子どもたちのなかでシントシティ民とか特定の街区の住民に対して差別的なことが起きないかちょっと心配。まぁむしろシントシティ民がマジョリティになるから杞憂か

[9326: マンション検討中さん]

>>9325 マンション検討中さん
これまでもいろんな地域で大規模マンション建ってるけど、そんな差別的な事発生してたの？

[9327: 匿名さん]

>>9324 マンション検討中さん
なんだパークハウスの荒らしだったか。仮にプレハブでも問題あるのですか？そちらのモデルルームもプレハブでも問題ないですよね。

[9328: マンション検討中さん]

学校プレハブになる前提でよくそんな盛り上がれるな笑
南小の収容人数確認してみたら？

[9329: マンション検討中さん]

近くに保育園もない&激戦、小学校も遠くてプレハブなのにファミリーマンション？

[9330: マンション検討中さん]

>>9326 マンション検討中さん
この周辺に昔から住んでる人にとってはつらい過去のあった土地なので。子どもは分からないし平気だと思っていますが、意識してしまう親御さんはいるかなと。

[9331: マンション検討中さん]

>>9324
学力はプレハブじゃなくてシントシティ民そのものになるかと。あとこの周辺は然程勉学勉学してないかと。

>>9329
ファミリーマンション代表ですよ！
キッズルームあるし、中庭あるし、スタディルームもある。あとこれだけの人数の子供達がいるって友達関係にも良いですよね。

[9332: マンション検討中さん]

つらい過去とか意識してる人殆ど居ないですよ
むしろそんなので何かブツクサ言ってる人は多分町内で浮いてる方じゃないかな…

[9333: マンション検討中さん]

>>9332 マンション検討中さん
そもそも1400世帯も新しい人を入れたら過去の記憶も薄まって文字どおり浄化されますよね。街として良きことです。

[9334: マンション検討中さん]

>>9331 マンション検討中さん
大宮南小は吹奏楽部が毎年全国レベルみたいです。

[9335: 匿名さん]

>>9333 マンション検討中さん
三菱マテリアルも過去のことは記憶の彼方に追いやって新たな住民と一から関係性を築けますからね。みんなでBe happy!

[9336: 評判気になるさん]

>>9335 匿名さん
悲惨な過去も忘れてしまえばBe happy!!

[9337: 住民板ユーザーさん2]

>>9330 マンション検討中さん
この人が言うつらい過去って三菱マテリアルのこと？
もはや全員知ってる上で購入してるんだし、説明もされてるわけだし。
ネガキャンがそれかムクちゃんしかしかないの？
もっと新しい話題くださいよ。

[9338: マンション検討中さん]

>>9337 住民板ユーザーさん2さん
それでは新しい話題を。スタディルームはなんであんなにカラフルなんですかね。チープな感じしません？キッズルームじゃないんだからシックな感じにした方が
Be happy!

[9339: マンション検討中さん]

>>9338 マンション検討中さん
他にもちょうだい！

[9340: 匿名さん]

ムクドリもいなくなればBe Happy!

[9341: 口コミ知りたいさん]

>>9339 マンション検討中さん
シントシティって新都シティですよね？英語にするとニューシティシティになっちゃうけど良かったんですかね？シンシティのしたほうがBe happy!

[9342: 匿名さん]

新都心とシティ（新都市？）が掛かってるおやじギャグものと思われます。ちなみにShinto Cityなのでカタカナ表記だとシント　シティ。

[9343: マンション検討中さん]

>>9338
子供のためのマンションだから
スタディルームも子供使うからじゃないの

[9344: マンション検討中さん]

シントシティ検討してる人は他にどのマンション検討してるんだろ
パークハウスさいたま新都心、北浦和、流山、柏、草加あたり？

[9345: マンション検討中さん]

近くで見ると団地だね
中庭早く見たい

[9346: 匿名さん]

全棟同じ高さで詰め込めるだけ詰め込もうみたいな感じがあるから団地感が拭えない。
普通この手の大規模マンションでは塔によって仕様変えたり配色変えたりとするもんだけど、ここは何もしないのね。
四角い箱型の規格の建物が等間隔で並んでると団地や官舎感が拭えない。

[9347: 匿名さん]

シントシティは、子育て（予定）世帯向けに３LDKしか間取りが無く、中庭、キッズルーム、落書きができるマルチルームなど、共用施設もこどもこどもしているにもかかわらず、購入者の大多数を占める共働き世代向けの幼稚園・保育園が（ここの竣工前から）圧倒的に不足しているうえに、小学校のキャパシティすら全く担保されていないの、意味不明すぎて笑ってしまう。

デベも行政も目の前の自分たちの利益だけとって、居住者のことなんて何も考えていないのが、仕様や現状から見て明白なので、特に子育て（予定）世帯で方は自衛したほうがいいですよ。子供がいない世帯の方にとってこそ新都心は快適な街かもしれませんね。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
ずっと小学校のキャパの話出てるけど、これは何が根拠なの？
キャパ担保されてないって根拠が良くわからん
保育園は不足なのは分かるけれども・・・

[9349: 住民板ユーザーさん1]

何度も話挙がってますが、令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市で、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。 受け入れ園児増は1500人です。

[9350: 匿名]

徒歩圏内かチャリ圏内で開設されるの？