SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[921: 名無しさん]

>>919 匿名さん
ほんとにそれさえなかったら抽選大会だったんじゃないかなぁって思います。値段にもよりますけど。
駅から近くてコクーンあって自走式で…
買って後悔するのか、買わなかったことを後悔するのか、うーん、という心境です。

[922: マンション検討中さん]

綺麗で家事も出来る彼女、結婚したいけど親が組長。後が色々心配だし、世間体も気になる。。。
そんな心境でしょうか。

[923: マンション検討中H]

>>922 マンション検討中さん

546さんも過去に同じようなこと言ってました。
でも、まさにその通りですごいいい例えですね。
私も第1期で購入すべきか迷い中です。

[924: 匿名さん]

>>923 マンション検討中H　
個人的には>>549さんの表現のほうが好きだな。
>>922さんの表現もその通りだと思います。
好きなら結婚すればいいと私は思います。

[925: マンション検討中H]

>>924 匿名さん

匿名Mさんのコメント忘れてました(汗)
前向きな例えで私も好きです。
921さんのコメントにもあるようにマイナス要素とプラス要素との兼ね合いで皆さん悩まれているのだと思います。

以下過去レスからの抜粋
○プラス要因
・医療施設(小児医療センター、赤十字病院など)、商業施設(コクーンシティ、しまむら、ビバモール)が近い。
・区画整理による街の将来性あり(市庁舎の誘致の可能性、ペテがバスターミナル(将来の市庁舎候補地？)まで延長される可能性など)
・駅近
・大規模

○マイナス要因
・建設地(3街区のあたり)は過去に放射能漏れによる土壌汚染があり(現在は浄化済み)
・隣の施設の地下に現在も放射性廃棄物が保管(人体に影響のない程度のもの？)

[926: マンション検討中さん]

子供のいる家庭にとって万が一の汚染リスクは慎重に考えないといけない事案になりますよね。
これだけ大規模だから一期からいきなり契約しなくても、希望すれば価格は置いといて二期以降まで判断を遅らせても住むことは出来ると考える。
主幹がスミフなら人気になれば二期で値上げリスクあるけど、東京建物だから露骨な価格変動はないのかな？

[927: 匿名さん]

以下、地価lookレポートH30年2Qより抜粋

当地区は北与野駅とさいたま新都心駅から徒歩圏に位置している。さいたま新都心駅東口にある大型商業施設の出店等に続き、昨年、さいたま新都心駅西口に商業、ホテル、オフィス等を複合する20階建の大型複合施設がオープンしたこと等から、当地区の生活利便性は向上している。さいたま市は平成31年末までに、さいたま新都心駅東側に長距離バスターミナルを整備することを決定し、さらなる利便性向上が期待されている。さいたま市の大宮駅周辺及び浦和駅周辺では居住エリアとしての人気が上昇しており、マンション分譲価格だけでなく、マンション賃料にもやや上昇が見られる。このような状況が当地区にも波及し、デベロッパーによる分譲マンション開発意欲並びに法人投資家による賃貸マンション及び商業施設への投資意欲は旺盛である。ただし、３～４年前と比較して投資利回りがかなりの低水準になっているため、当地区の地価動向は上昇幅が縮小しつつやや上昇傾向で推移した。今後については、マンション分譲価格の上昇に伴う販売スピードの鈍化がデベロッパーの素地取得に影響を与えつつあることから、立地条件等による物件の優劣が一層鮮明になることが予想され、地価の上昇が継続する地域及び上昇の程度はより限定的になると予想されるが、当地区のマンション需要は堅調であるため、将来の地価動向は引き続きやや上昇傾向と予想される。

[928: 匿名さん]

ムクドリがマンションに移動して住み着く可能性かなりありそうですね

[929: 名無しさん]

>>928 匿名さん
その根拠は？

[930: マンション検討中さん]

グレードは落として坪単価250万？
団地マンションと言われてしまうが、駅から1番近いマンションである事実は強みだね
都内から移住する人を期待してるなら価格で明らかにメリットが欲しいとこ

[931: 匿名さん]

タワマンなどでは無い1400戸の巨大マンションが、竣工するまでに完売するとは思えないので、
一旦、販売はすべてスルーして、売れ残り部屋の中から良い部屋を探して、
値引きして貰って購入する手もあると思いますよ。予算よりも良い部屋を買える可能性もあります。
良い部屋が残っていなかったら縁が無かったってことでしょう。

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>931
東十条のザ・ガーデンズ東京王子が800以上の部屋を竣工1年前に完売しています。
都内と埼玉の違いはありますが、ここも価格次第ではあり得るかと。

[933: マンション検討中さん]

いわく付きマンションっぽいので一旦様子見します。

[934: マンション検討中さん]

こうやって見送ってくれた方が抽選倍率下がるから喜ぶ人もいる。
一期は思い切って人気の部屋を攻めるのは有りかも。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
頑張って下さい。
私はいわく付きのマンションに、そこまで前傾姿勢で高値掴みする気にはなりません。
人生かかってますので。。。

[936: マンション検討中H]

話は変わりますが、事前案内会の周知きましたね。
どれくらい検討者がいるか気になるところです。

[937: 匿名さん]

それぞれで良いんじゃないですか？

それはそうとエントランス予定付近からの景色です。
新都心って感じ良い感じですよね！

[938: 匿名さん]

そして、氷川参道へと続くケヤキ並木。
思ってたよりも歩道が広くゆったりしてました。

アンターパスになってる大通り手前にLAWSONもオープン準備してました。

[939: 匿名さん]

早く価格発表して欲しい

[940: 匿名さん]

>>937
夜に西口のまさに撮影してくださったビルのあたりに行くと、実際には真っ暗です。

[941: 匿名さん]

まだ、現時点で価格は出ていないので専門家予想を前提とした話になりますが、
全員が良いと思えるマンションなら坪単価250万予想ではなく300万近くなる可能性があった。

だが、三菱のお陰と大規模1400戸（当初は1000戸まで確定）を売り切らないいけない事情から坪単価250万の予測通りなら、駅徒歩10分前後の既存新築マンションが既にその値段だから距離という点では少なくとも勝っていることになる（仕様では負けても徒歩という利便性は立地が命とすれば大きい）
幕張ベイパークもそうだが、リスクを背負って買うからこそ開発が進む街は初期に安く手に入りやすい。
リスクが嫌な人は環境面で安全かつ諸々の条件を全て満たす高いマンションを買えば良いだけ。
お金があればだけど。

もし、発表された価格が坪単価平均270万まで上昇すれば、見送る人もかなり出てくると思う。
そうなれば、１期は見送っても良いかなと思う。
埼玉の人でこの値段を素直に出せる人は限られるのと、都内からの需要を見込むにしても坪270万なら同価格帯でもっと都内から近いところで買えるから、自走式に被る部屋はかなり値下げしてくる可能性がある。

[942: 匿名さん]

夜は確かに人が少なすぎてちょっと怖いかも、街灯増やして

[943: 匿名さん]

かなり欲しい派ですが、坪270だとただの廃墟になると思います

[944: 匿名さん]

駅徒歩5分は本当にかなり良い。風評あるけど、それ嫌で避ける人が増えればこっちとしては有り難いかな。通り道にLAWSONできるのもポイント高いし。
公園も商業施設も近くて、バスターミナルも出来るから子供がいる身としては、最高の条件だね。
空港間のリムジンは本当に助かるよね〜

隣のパチンコはマイナス要因だけど、駅周辺が雑然としてなくて、環境が整ってるのはさいたま新都心の魅力だよね。

[945: マンション検討中さん]

マテリアル様々です。
もっと騒いで評判を落としてもらった方が倍率も価格も下がるから購入を決めてる人にとっては有難いです。
それでも価格次第で買うか買わないか判断の分かれ目になりそう。

[946: 匿名さん]

リセール考えたらあんまり風評で騒がれるのもどうかと思うけど。。。
確かに200前半で買えたら安いな、ここ。

[947: マンション掲示板さん]

限定サイトの間取り、4LDK選ぶと3LDK出てくるお粗末さ

[948: 匿名さん]

リセール考えてないけど、売る必要が出たら少しでも高く売りたいと考えるのは当然ですよね。
まぁ、買う時に安く買えればそれで良しです。後は、高く売れそうでより条件の良い場所が出たりと諸々で売るか決める感じですね。

[949: マンション検討中さん]

>>947 マンション掲示板さん

68㎡の部屋間違い表記だった
やっぱりみんな気付くようなミスを放置してるだけに他にもミスが出ないか心配

[950: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

そんなに安かったら埼玉中から申し込みが殺到する

[951: ご近所さん]

良いなと思う点

・駅No.1マンション
・新都心の街並み
・コクーン近い
・歩道が広い
・自走式駐車場

悪いと思う点
・ムクドリ対策うるさい
・パチンコ屋潰れろ
・教育施設のアクセスの悪さ
・さいたま新都心駅は湘南新宿ラインが止まらない
・眠る核燃料
・ハセコーのプレハブマンション（団地系)

こんなところでしょうか？

[952: マンション検討中H]

>>950 マンション検討中さん

条件の悪い部屋なら第1期ですし可能性はあるかと思いますよ。
(自走式駐車場ともろ被りの部屋(E練？)や向かいがコトブキの部屋(B練？))

条件の良い2街区(北練がD、E練？)は第1期の販売状況見て売り出しそうですね。

[953: 通りがかりさん]

地下に汚染土が大量にあるというのは馬鹿でも知っているだろうけど、ムクドリのほうはそうでもないかもな。

本当にものすごい騒音、ものすごい数だよ。
しかも最近、対策音に動じなくなってる。
騒音、糞害、細菌感染を懸念したらとても住める場所ではない。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンション検討中Hさん
パチ屋前の部屋は南向きでも価格抑えてくるかも
角部屋でも安くなるなら将来に対しては美味しい投資だよね。
15年後とか潰れていたらリセール価値上がる可能性だってある。
それまで騒音を我慢出来ればだけど。
自走式と被る部屋だって廊下側だけなら気にならない人はいるから、安くなるなら自走式と被りつつ上階を購入する手もあるよ。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 通りがかりさん
電車音、パチンコ音、ムクドリ音と騒音に耐えつつ、汚染土や細菌の恐怖に勝てれば良いのでは？
日中窓は閉めっぱなし、洗濯物は浴室乾燥機。
これでどうだ？

[956: マンション検討中さん]

そして、マスクを着用。
子供は素手で公園で遊ばせない。
汚染対策をしっかりする。
買い物便利なコクーンと駅徒歩最短マンションを優先した生活へ。
これで安くなれば美味しい。

[957: 匿名さん]

パチ屋は衰退産業だからなぁ、あそこはいずれなくなると思う。

[958: 匿名さん]

シントシティの住人にパチ好きがいて、パチ屋繁盛したら困るなぁ。
流山おおたかの森みたいに住民が先に住んでいて、パチ屋反対運動で撤回させた例は通用しないしな。

仮にパチ屋が潰れても、跡地がどうなるか？気になる。
周辺全部買い占めてマンションでも建つような場所なのでしょうか？

[959: デベにお勤めさん]

このマンションができることはパチ屋には明らかにプラスだろう。
最低でも100人はパチ好きが住むだろうから。

[960: デベにお勤めさん]

南にパチ屋。
西にムクドリと焼き肉屋。
東に日本最大級の劣化ウラン貯蔵施設。
うーん。

[961: マンション検討中さん]

放射能を気にしない人たちが多く入居するわけでしょ。
その人たちの特徴として、先のことを考えない、今が良ければ良いって所があるだろうから、近くにパチンコというのは相性良さそうですね。
パチンコがあるからマンション価値が上がる、マンションからたくさんのお客さんがパチンコに来ると、相性抜群です。

[962: 周辺住民さん]

デべは劣化ウランのこと説明しないで売る気なのかな？

絶対問題になるだろ。

ま。どーでもいいけど。

[963: 通りがかりさん]

また三菱マテグループに地検の捜索があったのですね。
立地は良いのにイメージ最悪ですね。

[964: マンション検討中さん]

>>963 通りがかりさん
結局のところ三菱マテリアルが出している情報を元に、この地域は安全と言っている訳だからね。
その企業自体がデータ改ざんばっかりやってるんだからどこまで信じてよいのか不安になりますね。

[965: 匿名さん]

>>962 周辺住民さん
放射能廃棄物に関する説明は絶対にありますのでご安心ください。
ただ、重要事項説明など最後の方になる場合もあるので、あらかじめ知っていた方がいいですね。

[966: 匿名さん]

単なる自分のイメージなんですけど、さいたま新都心に住んでますっていうのは埼玉県の中でもちょっとしたステータスになるのでしょうか。

あまり埼玉に足を延ばすことはないのですけど以前遊びに行った先がこの地域で、利便性は住んでみないことにはわかりませんがとても近代的な風景を目にしました。

こちら大宮と新都心を最寄にする住まいですからかんり便利そうには見えます。

[967: 匿名さん]

「新都心」はそこそこステータスになると思うよ。。。

三菱マテリアルの劣化ウランさえ無ければねｗ

[968: 匿名さん]

ステータスという程かどうかは分からないが、浦和、大宮の次という感じでしょう。
浦和や大宮を越えるほどのステータスにはならないようにも感じる。
しかし、１５年前くらいまでは何もないのに「新都心」という名前だけ先走っていた状況を考えると、将来的に大いに化ける可能性はなくもない。

いずれにしてもあくまで埼玉県内での話。

都内在住で埼玉に縁の無い人には、浦和でも大宮でもさいたま新都心でも全て埼玉でひとくくりって感じかな。

[969: 匿名さん]

新都心はスーパーアリーナあるから、そのおかげで知名度は意外と高いよね。
イベントあると上りも下りも電車めっちゃ混むし。老若男女問わず知名度はある。
そういう意味でもステータスはあるのかも。

[970: 匿名さん]

電車が混むというのは嫌だな。