SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9151: 評判気になるさん]

糞害は困るわ。かといってそれはデベに頼むことなのか。

[9152: 匿名さん]

>>9151 評判気になるさん
管理組合でやることでしょう。

[9153: マンション検討中さん]

>>9152 匿名さん
今の所有者はデベなので引渡しまで商品を管理するのは当然ですよ。

[9154: マンション検討中さん]

>>9147 マンション検討中さん
人が住んでいないマンションで、明確な建物への糞害も見受けられない時点で申請されて行政動くと思いますか？
誰も住んでない建物の目の前の木にムクドリが群がってるから対策しました！と言われても、税金の無駄遣いと言われますよ。
建物に糞害あればデベ側も清掃費用必要になるので申請はしてるでしょ？

[9155: マンション検討中さん]

まあいいんじゃない？
デベが対応してようがしていまいがここは臭くてうるさいマンションって事実は変わらないんだし
三街区も距離は遠くなるけど値段は高くなる、それでも欲しい！っていう変わり者が買うマンション

[9156: ご近所さん]

このマンションに限らず、さいたま新都心のムクドリが凄いのは昔からそうだからね。
重説にもちゃんと書かれてて、買ってる人はそれを承知で買ってるわけ。
だからって糞害も騒音も受け入れろって話じゃないんだけど、デベに文句言うのはズレてんじゃないの。

[9157: マンション検討中さん]

>>9152
管理組合の理事長とかやりたくないな
色々問題起きそうで

[9158: 匿名さん]

フントシテイは、こまります

[9159: マンション検討中さん]

>>9143 マンション検討中さん
去年も枝を切るまではシントシティにたくさんいましたよ。

[9160: マンション検討中さん]

>>9146 マンション検討中さん
証拠を出して実名を晒せと言われても。。
匿名の掲示板でしょ。
現時点でムクドリの件をうやむやにするメリットがある人ってどんな人なんだろう、って考えると残念ながらデベしかいないんですよね。。

[9161: マンション検討中さん]

>>9151 評判気になるさん
引き渡しまではデベでしょう。
単純に、マンションが汚れますし。

[9162: マンション検討中さん]

>>9152 匿名さん
「デベじゃなくて管理組合でやれ」って購入検討者や購入者が書きますかね？管理組合は購入者で構成されるのですが。
露骨すぎる笑

[9163: マンション検討中さん]

>>9154 マンション検討中さん
去年はシントシティの前の木の枝も切ってましたから、言えば動くはずです。
そもそもデベ側に清掃する気があれば、ですよね。

[9164: マンション検討中さん]

>>9156 ご近所さん
重説に書かれていても、デベとして引き渡し前にやれることはすべきでしょ。
重説って、騒音だけじゃなく糞害のことも書いてたんだっけ？

[9165: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人
沢山いますよ、そんな人
せめてデベに確認して音声ファイルなりメールでもアップすりゃいいのに
それもせず妄想でデベは動いてないと決めつけるのはどうかと
動くべきなのはそもそも行政ですしね

[9166: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
デベからしたら物件汚れたら引き渡し前に清掃費用かかるからメリットないでしょ
対策しないメリットで考えるとさいたま市しかいないんだけど、そんなにデベのせいにしたいのってなんで？

[9167: 通りがかりさん]

>>9164 マンション検討中さん
君さあ、ずいぶんと威勢がいいみたいだからその行動力でモデルルーム行って重説見せてもらえば？
それくらいは自分でしなよｗ

[9168: マンション検討中さん]

デベを擁護して得するのはだーれだ？

[9169: マンション検討中さん]

>>9168 マンション検討中さん
このマンションの検討者

[9170: マンション検討中さん]

ムクドリの話が盛んですが、販売状況はどうでしょうか？
三街区は、1.２街区の一期のように即完売のようになりますかね？

[9171: マンション掲示板さん]

しまむらどうですか？

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 マンション掲示板さん
単なる店舗でしょう。

[9173: マンション検討中さん]

>>9107 マンションさん

エントランス使うから関係あるじゃん

[9174: 匿名]

>>9167 通りがかりさん

通りがかりが「威勢がいい」とか言うのは滑稽だからやめましょうね

デベに引き渡し前にやれることはやるように言うことは当たり前の事では？
一体なにがそんなに癪に障ったのか謎。

[9175: マンション検討中さん]

糞害による汚損など債務履行の対象物に瑕疵がある場合についてですが、改正前の民法では売主が責任を負うのは契約締結時までに生じた原始的瑕疵に限るとされていましたが、改正後の民法では、契約の履行時（住戸の引渡し）までに生じたものであれば契約不適合責任という形で売主が責任を負うことになっています。買主は追完請求（民法562条）、代金減額請求（民法563条）ができますから、万が一糞害によるバルコニーの汚損などがあれば自費で拠出することなく売主に請求すればいいのです。

[9176: マンション検討中さん]

１・２街区のフントシティよりも３街区のシントシティってことか
よくわかりました

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 マンション検討中さん
さっきからお前つまんねぇから引っ込んでろ

[9178: 匿名]

>>9176 マンション検討中さん
本当に邪魔ですね。

[9179: マンション検討中さん]

鳥の問題をデベのせいにしてる人って仕事してなさそうですよねw
どうせここも買えないんだから気にしないでください！自分達で解決するんでw

[9180: マンション検討中さん]

>>9177 マンション検討中さん
フントシティに住むんですかwww

[9181: マンション検討中さん]

>>9165 マンション検討中さん
「ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人　沢山いますよ、そんな人」←そんなにいないと思いますよ。

「妄想」だとなぜ言い切れるのか。他の人が書いてたけど、近所の焼肉屋の前の木だけにネットが掛かっているなら、A棟の前の木だってデベが言えば掛けてもらえるんじゃないのかな？まさか焼肉屋が自分で掛けたわけでもないでしょう。
デベが行政に頼んだのに掛けてもらえないなら、それこそシントシティの管理費や管理組合にとって大きな懸案になるはずで、今2街区を買おうとしている人に重説の説明のときに積極的に伝えるべきだと思うけど、伝えているんだろうか？

[9182: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

売主は、重説に書いてあるから契約不適合じゃないって言いはるんだろうなぁ
なんだかなぁ

[9183: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
買うつもりだからデベにムクドリ対策をしてほしいんじゃないの？

[9184: マンション検討中さん]

>>9181 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合わない理由が無いから妄想ですよ
上でも書かれている通り、ムクドリの被害があればデベ側に清掃の費用が発生するのでメリットはない
それなのにムクドリをうやむやにするメリットがあるのはデベって、妄想としか言えないですよ
対策しない行政が一番得をしているのに…

人の居る飲食店の前の木と人の居ない建物の前の木で、限られた予算から優先順位付けるなら普通は飲食店の前でしょう
掛け合って貰えない、掛け合っていないと考える理由が荒唐無稽すぎて妄想としか言えません

[9185: 住民板ユーザーさん1]

デベに聞いてみたらいいですよ
特に何もしてません。引き渡しまでは汚れないように気をつける位です

[9186: ムック]

人間が1番うるさい

[9187: 匿名さん]

>>9184 マンション検討中さん
で、デベは何かしてるの？

[9188: マンション検討中さん]

>>9187 匿名さん
検討者ならこんなネットで確認せず直接担当営業に確認すればいいだろ

[9189: マンション検討中さん]

>>9188 マンション検討中さん
聞いたけど反応がいまいちだったから書いてるんじゃないか？
デベが頼んでるのに行政が動かないなら、その方がシントシティにとって大問題だけどね。。

[9190: マンション掲示板さん]

しまむらどうですか？

[9191: 匿名さん]

>>9188 マンション検討中さん
で、デベには確認したの？

[9192: マンション検討中さん]

>>9190 マンション掲示板さん

しまむらは本社ビルは内装や外構工事
商業棟が建ち上がってきてます

夕方と夜

店舗はしまむら系のBirthday、Avail、しまむらだったと思う
他店が入るかは不明だけどしまむらって単独が多いから上記のみなんじゃない

[9193: 通りがかりさん]

さいたま新都心合同庁舎１号館から

[9194: マンション検討中さん]

今更だけどタワーにしてほしかった・・・

[9195: 匿名]

>>9192 マンション検討中さん
弁当屋とコンビニが入ります

[9196: マンション検討中さん]

>>9194 マンション検討中さん
タワーと板状の複合とか？
住民格差が出てしまうかな。

[9197: 匿名さん]

>>9194 マンション検討中さん
お値段２割増です

[9198: 名無しさん]

>>9196 マンション検討中さん
タワーとレジデンスの複合はよくありますね
シティータワーさいたま新都心だって複合だし
三街区がタワーなら駅遠で値段高くても納得できたんですが、、今更ですね

[9199: 匿名さん]

埼京線側にボンボコタワマン建ったけど、じゃああれで栄えててみなさん満足してすんかね……

[9200: マンション検討中さん]

>>9195 匿名さん
小さな別建物に