SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9101: マンション検討中さん]

>>9100 検討板ユーザーさん
少なくとも今年はデベが動くべきだと思いますけどね。
見飽きたとかいう問題ではないでしょうに。
火消しに必死ですなぁ

[9102: マンション検討中さん]

火消とか妄想しすぎでしょう
来年のムクドリ対策とか引き渡しについてデベに動いて貰いたいなら住民スレでやりなよ

[9103: マンション検討中さん]

>>9102 マンション検討中さん
2街区の検討者にも関係ある話だって何回も書かれるでしょうが
なぜ検討者の目から遠ざけようとするのか

[9104: マンション検討中さん]

>>9103 マンション検討中さん
どう関係あるの？
2街区は2022年入居なんだから、今行政に掛け合っても予算取れないから無意味じゃん
来年の対策については1街区しか関係ないんだから住民スレの話題でしょ？

[9105: マンション検討中さん]

目立つシントシティのこと絶好の巣だと認識してそうで怖いですね
今年何もしなかったら来年も勢力増して間違いなく戻ってくるでしょうから
そのうちワイドショーで取り上げられて全体にもマイナスになりそう

[9106: 匿名さん]

関係ない棟の人達は一円たりとも払いたくないだろうし難しい問題だね。

[9107: マンション]

>>9106 匿名さん

おっしゃるとおり、他の棟ですが、1円も負担したくない。大反対する。ムクドリよりうるさいかもしれません。自分が損をするのは耐えられるけど、自分より他の人がより利益を得るのは耐えられない。

[9108: マンション検討中さん]

>>9104 マンション検討中さん
来年だけの話をしてるわけではないですよ。
今年デベが行政に掛け合ってその結果を来年1街区に引き継ぐべき。一般に行政とのやりとりはデベにノウハウも実績もあるんだから。
1街区の管理組合に引き継いでくれれば再来年の1,2街区の管理組合にも引き継げる。
現時点でこれだけ問題になっているのに、デベが何も手を打たない理由がわからない。それどころか2,3街区の購入検討者の目から遠ざけようとしてる。他の人も書いてくれてるけど、これはシントシティ全体の評判につながる問題だし、1,2街区については管理費や管理組合の運営にも関わる問題。

[9109: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん
ワイドショーで取り上げられたらほんと最悪ですよ。

[9110: マンション検討中さん]

>>9107 マンションさん
A棟の前の木は行政の持ち物ですから、行政が予算を組んで対応を決めるので、管理費からの出費はあまりないと思います。できるのは、行政が予算を組んで対応してくれるよう、時間をかけて行政に働きかけることかと。

そもそも、A棟の前の木に何の対策もしないと、その木から中庭の木にも集まりやすくなると思うます。今だって、中庭の方に飛んでいくのを見たっていう書き込みがありました。

[9111: 名無しさん]

>>9107
分かる。管理費とかで無駄金使われるの納得いかないよね。
ちゃんと全員の意見と合意を聞いてから金は使うべき。

[9112: マンション掲示板さん]

逆転の発想で、ムクドリでブランディングするのもワンチャンありなのかな？

洗練の営巣に、上質がそびえる
“シントシティ・ザ・バードハウス”

[9113: マンション検討中さん]

こういった管理費問題が大規模マンションのリアルなデメリットですね。

[9114: マンション検討中さん]

>>9108 マンション検討中さん
デベは手を打ってないんですか？
もしかしてデベの人？

[9115: 匿名さん]

いやこれは逆に騒いでる人がむしろデベだろ。
「あ、ムクドリの被害を騒いでる人って異常な被害妄想抱えてる人なんだな」って思わせるのが目的なんでしょ。
糞害なくて騒音だけなら、A棟は防音性能高くしてるんだから問題ないでしょ。
マジで糞害だけは勘弁してほしい。

[9116: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
なんでもいいけど、デベには今年のうちにムクドリについて行政に掛け合って手を打ってほしい。

[9117: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
ムクドリの騒音も、実際に周囲を歩いて聞いてみると、バルコニーのガラスに強い防音対策をしていないB棟の方にも響き渡ってるけどな。。B棟は完売らしいから購入検討者は関係ないかもだけど。

ムクドリの被害とか行政への働きかけを妄想って書いてる人がいるけど、どういう了見なんだろう。デベかな？

[9118: マンション検討中さん]

三街区の発売前に値上げ示唆して反応見たりもしてたしここのデベはここに常駐して工作してそう

[9119: マンション検討中さん]

鳥好きな方にはもってこいのマンションじゃん

[9120: マンション検討中さん]

>>9118 マンション検討中さん
ネットが遅いって話題の火消の速さは凄かったよ・・・

[9121: マンション検討中さん]

何でデベは何も対応しないのかね？このまま放置したらA棟の資産価値も下がりますよ。

[9122: マンション検討中さん]

>>9118 マンション検討中さん
デベのあからさまな書き込みが多すぎるよね。
そんな時間があるなら、ムクドリもそうだけど、物件の価値を上げることに時間を使ってほしい。
デベの人件費も物件の価格に含まれているんだし。

[9123: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん

ネットって備え付けのやつ以外に自分でNTTの光とか楽天の光とか引いてもいいんだっけ？お金はもったいないけど。

[9124: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
どこらへんが「被害妄想」なのでしょう？

[9125: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
A棟で防音性能を高めているのは、電車の音への対策で、線路との間に遮るもののない7階より上の階だけ高めているとかじゃなかったっけ？それより下の階は、防音性能が低い上に目の前の木でムクドリが鳴くことになるような。。

[9126: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん
そうなのか。ネットの件は皆納得したのかな？

[9127: マンション検討中さん]

並の防音でムクドリの声が消えるとは思えないけどなー
電車でシントシティの前通っただけでムクドリの鳴き声聞こえてきたし

[9128: 匿名さん]

>>9120 マンション検討中さん
あと放射性廃棄物の話な

[9129: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
放射性廃棄物についてはマテリアルに掛け合えって話し出ないよね、不思議

[9130: マンション検討中さん]

>>9129 マンション検討中さん

あれは保管は三菱マテリアルだけど、処分に関しては国の管理下なので、国に早く最終処分場を建設してもらうしかないので、交渉相手は国になります

菅総理大臣に頼んでください

[9131: 匿名さん]

ムクドリの早急な解決を「

[9132: 検討板ユーザーさん]

自分の意見と異なる人を見ると、デベだと思い込むのはさすがに被害妄想がヤバすぎるわ。

[9133: マンション検討中さん]

もうⅢ街区しか信用できない

[9134: マンション検討中]

Ａ棟前の木の下は集中して糞で汚れていました。
落ち葉は掃いて端に寄せられていましたが、糞の付いた落ち葉がたくさんありましたので、衛生的には良くないかなという印象でした。
ですが、駅前だけではなく目の前の焼肉屋さんの前の木にも一本だけブルーのネットがかけられていたので、相談すればかけてもらえるのかもしれません。

[9135: マンション検討中さん]

>>9132 検討板ユーザーさん
そもそもデベが動いているかもしれないのに、デベが動かないと大騒ぎしてる時点で騒ぎたいだけかと

[9136: マンション検討中さん]

フントシティ
～Be Happy～

[9137: 匿名さん]

くすりときました

[9138: マンション検討中さん]

新都心の駅では巨大なシントシティの広告の掲示、動画が流れていますね。すごい。

[9139: 住民板ユーザーさん1]

デベは動いてないですよ

[9140: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム行く途中が悪臭と糞だらけで、これは気になりますよね

[9141: 住民板ユーザーさん2]

>>9140 住民板ユーザーさん1さん
あんたらここのモデルルーム来てないでしょ？
糞はたしかにすげぇけど、悪臭なんて微塵もないよ。鳥のフンに匂い感じたことある？
一度来てみな。何も匂いしないから。

[9142: 口コミ知りたいさん]

>>9141 住民板ユーザーさん2さん

いやいや昨日夜通ったけど匂いも凄いから、あんたこそ来てないだろ。

[9143: マンション検討中さん]

A棟前のケヤキの真下だけある。
歩道広いので通行に不便なし。

シントシティやらコクーンやら、旧中山道糞はなかった

去年は東横イン辺りによくいましたけど、シントシティにはいませんでしたね。

駅前のネット作戦で来たのかも
まぁネットかけてもらえば良いんじゃない？

ムクドリなんて毎日いるわけでもないのに
それほど騒ぐ事かなぁ私は思う

秋冬の風物詩

[9144: 住民板ユーザーさん1]

上尾駅の椋鳥すごいところ（神社のところ）糞の匂い凄まじかったですよ。
鼻押さえないと無理なレベルで。

[9145: マンション検討中さん]

鳥のフンはアレルギー引き起こしたりウイルス含んでます
あの臭いが無臭ですか？
デベ曰くシントシティに住みた人はこれが毎年の風物詩みたいなので頑張ってくださいねw
それと夕方に見学に行く人は傘さしてモデルルームに向かったほうがいいですよ、糞ふってきますから

[9146: マンション検討中さん]

>>9139 住民板ユーザーさん1さん
証拠もなしに匿名で言われてもなぁ…

[9147: マンション検討中さん]

コクーンや焼肉屋の前はネットがあるってことは申請すれば対策できたんじゃないですかねー
何も対策されてないってことはやっぱりデベは何もしてないってことでしょうね
来年は対策できればいいですがそんな運任せじゃなく今年はちゃんと売主にきちんと対策してもらいたかったですね
来年入居のシントシティ民じゃバタバタしてて対策も遅れそうですし

[9148: マンション検討中さん]

>>9135 マンション検討中さん
全く動いてないと思いますよ。

[9149: マンション検討中さん]

三街区って抽選になりそうですかね？

[9150: 匿名さん]

学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ→エリア内では人気学区かつ小中学校どちらも近い距離にあります。

[9151: 評判気になるさん]

糞害は困るわ。かといってそれはデベに頼むことなのか。

[9152: 匿名さん]

>>9151 評判気になるさん
管理組合でやることでしょう。

[9153: マンション検討中さん]

>>9152 匿名さん
今の所有者はデベなので引渡しまで商品を管理するのは当然ですよ。

[9154: マンション検討中さん]

>>9147 マンション検討中さん
人が住んでいないマンションで、明確な建物への糞害も見受けられない時点で申請されて行政動くと思いますか？
誰も住んでない建物の目の前の木にムクドリが群がってるから対策しました！と言われても、税金の無駄遣いと言われますよ。
建物に糞害あればデベ側も清掃費用必要になるので申請はしてるでしょ？

[9155: マンション検討中さん]

まあいいんじゃない？
デベが対応してようがしていまいがここは臭くてうるさいマンションって事実は変わらないんだし
三街区も距離は遠くなるけど値段は高くなる、それでも欲しい！っていう変わり者が買うマンション

[9156: ご近所さん]

このマンションに限らず、さいたま新都心のムクドリが凄いのは昔からそうだからね。
重説にもちゃんと書かれてて、買ってる人はそれを承知で買ってるわけ。
だからって糞害も騒音も受け入れろって話じゃないんだけど、デベに文句言うのはズレてんじゃないの。

[9157: マンション検討中さん]

>>9152
管理組合の理事長とかやりたくないな
色々問題起きそうで

[9158: 匿名さん]

フントシテイは、こまります

[9159: マンション検討中さん]

>>9143 マンション検討中さん
去年も枝を切るまではシントシティにたくさんいましたよ。

[9160: マンション検討中さん]

>>9146 マンション検討中さん
証拠を出して実名を晒せと言われても。。
匿名の掲示板でしょ。
現時点でムクドリの件をうやむやにするメリットがある人ってどんな人なんだろう、って考えると残念ながらデベしかいないんですよね。。

[9161: マンション検討中さん]

>>9151 評判気になるさん
引き渡しまではデベでしょう。
単純に、マンションが汚れますし。

[9162: マンション検討中さん]

>>9152 匿名さん
「デベじゃなくて管理組合でやれ」って購入検討者や購入者が書きますかね？管理組合は購入者で構成されるのですが。
露骨すぎる笑

[9163: マンション検討中さん]

>>9154 マンション検討中さん
去年はシントシティの前の木の枝も切ってましたから、言えば動くはずです。
そもそもデベ側に清掃する気があれば、ですよね。

[9164: マンション検討中さん]

>>9156 ご近所さん
重説に書かれていても、デベとして引き渡し前にやれることはすべきでしょ。
重説って、騒音だけじゃなく糞害のことも書いてたんだっけ？

[9165: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人
沢山いますよ、そんな人
せめてデベに確認して音声ファイルなりメールでもアップすりゃいいのに
それもせず妄想でデベは動いてないと決めつけるのはどうかと
動くべきなのはそもそも行政ですしね

[9166: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
デベからしたら物件汚れたら引き渡し前に清掃費用かかるからメリットないでしょ
対策しないメリットで考えるとさいたま市しかいないんだけど、そんなにデベのせいにしたいのってなんで？

[9167: 通りがかりさん]

>>9164 マンション検討中さん
君さあ、ずいぶんと威勢がいいみたいだからその行動力でモデルルーム行って重説見せてもらえば？
それくらいは自分でしなよｗ

[9168: マンション検討中さん]

デベを擁護して得するのはだーれだ？

[9169: マンション検討中さん]

>>9168 マンション検討中さん
このマンションの検討者

[9170: マンション検討中さん]

ムクドリの話が盛んですが、販売状況はどうでしょうか？
三街区は、1.２街区の一期のように即完売のようになりますかね？

[9171: マンション掲示板さん]

しまむらどうですか？

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 マンション掲示板さん
単なる店舗でしょう。

[9173: マンション検討中さん]

>>9107 マンションさん

エントランス使うから関係あるじゃん

[9174: 匿名]

>>9167 通りがかりさん

通りがかりが「威勢がいい」とか言うのは滑稽だからやめましょうね

デベに引き渡し前にやれることはやるように言うことは当たり前の事では？
一体なにがそんなに癪に障ったのか謎。

[9175: マンション検討中さん]

糞害による汚損など債務履行の対象物に瑕疵がある場合についてですが、改正前の民法では売主が責任を負うのは契約締結時までに生じた原始的瑕疵に限るとされていましたが、改正後の民法では、契約の履行時（住戸の引渡し）までに生じたものであれば契約不適合責任という形で売主が責任を負うことになっています。買主は追完請求（民法562条）、代金減額請求（民法563条）ができますから、万が一糞害によるバルコニーの汚損などがあれば自費で拠出することなく売主に請求すればいいのです。

[9176: マンション検討中さん]

１・２街区のフントシティよりも３街区のシントシティってことか
よくわかりました

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 マンション検討中さん
さっきからお前つまんねぇから引っ込んでろ

[9178: 匿名]

>>9176 マンション検討中さん
本当に邪魔ですね。

[9179: マンション検討中さん]

鳥の問題をデベのせいにしてる人って仕事してなさそうですよねw
どうせここも買えないんだから気にしないでください！自分達で解決するんでw

[9180: マンション検討中さん]

>>9177 マンション検討中さん
フントシティに住むんですかwww

[9181: マンション検討中さん]

>>9165 マンション検討中さん
「ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人　沢山いますよ、そんな人」←そんなにいないと思いますよ。

「妄想」だとなぜ言い切れるのか。他の人が書いてたけど、近所の焼肉屋の前の木だけにネットが掛かっているなら、A棟の前の木だってデベが言えば掛けてもらえるんじゃないのかな？まさか焼肉屋が自分で掛けたわけでもないでしょう。
デベが行政に頼んだのに掛けてもらえないなら、それこそシントシティの管理費や管理組合にとって大きな懸案になるはずで、今2街区を買おうとしている人に重説の説明のときに積極的に伝えるべきだと思うけど、伝えているんだろうか？

[9182: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

売主は、重説に書いてあるから契約不適合じゃないって言いはるんだろうなぁ
なんだかなぁ

[9183: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
買うつもりだからデベにムクドリ対策をしてほしいんじゃないの？

[9184: マンション検討中さん]

>>9181 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合わない理由が無いから妄想ですよ
上でも書かれている通り、ムクドリの被害があればデベ側に清掃の費用が発生するのでメリットはない
それなのにムクドリをうやむやにするメリットがあるのはデベって、妄想としか言えないですよ
対策しない行政が一番得をしているのに…

人の居る飲食店の前の木と人の居ない建物の前の木で、限られた予算から優先順位付けるなら普通は飲食店の前でしょう
掛け合って貰えない、掛け合っていないと考える理由が荒唐無稽すぎて妄想としか言えません

[9185: 住民板ユーザーさん1]

デベに聞いてみたらいいですよ
特に何もしてません。引き渡しまでは汚れないように気をつける位です

[9186: ムック]

人間が1番うるさい

[9187: 匿名さん]

>>9184 マンション検討中さん
で、デベは何かしてるの？

[9188: マンション検討中さん]

>>9187 匿名さん
検討者ならこんなネットで確認せず直接担当営業に確認すればいいだろ

[9189: マンション検討中さん]

>>9188 マンション検討中さん
聞いたけど反応がいまいちだったから書いてるんじゃないか？
デベが頼んでるのに行政が動かないなら、その方がシントシティにとって大問題だけどね。。

[9190: マンション掲示板さん]

しまむらどうですか？

[9191: 匿名さん]

>>9188 マンション検討中さん
で、デベには確認したの？

[9192: マンション検討中さん]

>>9190 マンション掲示板さん

しまむらは本社ビルは内装や外構工事
商業棟が建ち上がってきてます

夕方と夜

店舗はしまむら系のBirthday、Avail、しまむらだったと思う
他店が入るかは不明だけどしまむらって単独が多いから上記のみなんじゃない

[9193: 通りがかりさん]

さいたま新都心合同庁舎１号館から

[9194: マンション検討中さん]

今更だけどタワーにしてほしかった・・・

[9195: 匿名]

>>9192 マンション検討中さん
弁当屋とコンビニが入ります

[9196: マンション検討中さん]

>>9194 マンション検討中さん
タワーと板状の複合とか？
住民格差が出てしまうかな。

[9197: 匿名さん]

>>9194 マンション検討中さん
お値段２割増です

[9198: 名無しさん]

>>9196 マンション検討中さん
タワーとレジデンスの複合はよくありますね
シティータワーさいたま新都心だって複合だし
三街区がタワーなら駅遠で値段高くても納得できたんですが、、今更ですね

[9199: 匿名さん]

埼京線側にボンボコタワマン建ったけど、じゃああれで栄えててみなさん満足してすんかね……

[9200: マンション検討中さん]

>>9195 匿名さん
小さな別建物に