SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[9051: マンション検討中さん]

>>9048 マンション検討中さん

市に予算がないって断られたら管理組合で負担して市にお願いすることになるのでは？

[9052: マンション検討中さん]

>>9048 マンション検討中さん
市に木を切る義務はないでしょ。予算の許す限りで切ってくれているだけ。

[9053: 匿名]

>>9049 マンション検討中さん
いいや、一回飛ばしたくらいではダメですね。
何回も来てもうここは危ないと思わせない限り何回でもやってきます。
https://takajou.jp/varmint/

ムクドリは高い建物と夜でも人がいる明るい場所を塒にします。また、鷹匠に追い払ってもらっても、何ヶ月か経ってまた来ることもあります。

面前道路が国道か県道か市道か知りませんが、道路管理者に枝払いや伐採してもらえば良いのではないかと思いますけどね。
工事発注側も結構金も手間もかかるし街の景観にも関わるので、特に伐採はハードルが高いかとは思われますが。

[9054: マンション検討中さん]

>>9043 マンション検討中さん
デベがこんな基本的な対応すらしていないってことを3街区の検討者も知るべき。3街区にもし何か不安要素が出てきても、対応がなおざりになる可能性が高い。

[9055: マンション検討中さん]

>>9053 匿名さん
鷹匠だけでなく、枝払い、伐採もやってほしいですね。

「高い建物と夜でも人がいる明るい場所」に集まるのなら、木を切ってもマンションそのものに集まってきてしまうのでしょうか。。

デベさん何とかしてくれないものですかね。

[9056: 匿名]

街路樹も管理者の財産なので、管理者に金払えば切ってくれる性質のものではありませんよ。当たり前ですが。

[9057: 匿名]

>>9055 マンション検討中さん
それはありません。
ムクドリはあくまで木を塒にしますので、建物には住みつきません。（例外的に電線は好きですね）
はっきり言ってマンション周辺の街路樹を伐採できれば、ほぼ解決します。（少なくとも大軍が塒入りして大騒ぎはしなくなるはず）
伐採の判断を管理者にさせられるかが要諦ですね。
多少の枝払いや嫌な音くらいでは、抜本的改善にはなりません。

[9058: マンション検討中さん]

伐採もなにも、今年はカバーで多大な効果あったから来年はカバーにするのでは？
ムクドリ対策については行政の範疇だしマンションとは関係ないでしょ
対策方法についてここで論議するのはさすがにスレ違いだと思いますよ

[9059: 匿名さん]

http://www.bird-research.jp/1_katsudo/mukudoriNegura/indexNeguraOihara...

ムクドリ 対策はこんな感じみたいですよ

[9060: 匿名さん]

旧中山道の並木は初夏の新緑とか真夏の木陰とかで結構好きだから、簡単に伐採してほしくないな・・・
もちろんムクドリ問題を解決することは大事だから、木の伐採以外の方法にしてほしい。

[9061: 匿名さん]

木の幹をたたくのも有効みたい
https://www.ctv.co.jp/news/articles/bftjwq2qfoalptot.html

[9062: 匿名さん]

住処を失ったムクドリはどこに行くんでしょうね。

[9063: マンション検討中さん]

>>9061
よし！住民もちまわりで木の幹をたたこう！

[9064: マンション検討中さん]

>>9056 匿名さん
金払わなくても切ってくれたことがあるんだから、今後予算の関係で断られても、お金さえ払えば切ってくれるかもね、ってことじゃないの？
何か噛み合ってないように思いました。

[9065: マンション検討中さん]

>>9058 マンション検討中さん
「マンションとは関係ない」わけないでしょ笑
論議するならここしかないと思いますが。。
カバーで多大な効果があったというのが確かなら、それでいいと思いますけど。

[9066: マンション検討中さん]

>>9060 匿名さん
去年は伐採していたから伐採でもいいけど、カバーかければ防げるなら、カバーでもいいと思うなー
記事を見ると、鷹匠だと数日しか効果ないのかー

[9067: 検討板ユーザーさん]

>>9065 マンション検討中さん
関係ないというのは
行政の範疇だから手を出せないという意味だと思います
結局我々がここで議論して提案したところで、やるやらないの決定は行政なので。
あの街路樹はシントシティの敷地ではありません。
そのへんおわかりですか？
それとも勝手にカバーかける気なのでしょうか？？

[9068: マンション検討中さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
行政の範疇だから、デベから、完成後は管理組合から行政に頼みましょうというところは誰も否定してませんよ。

[9069: マンション検討中さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
行政の範疇だから何もできない、何もしない、というのはデベの姿勢そのものです。行政に掛け合うぐらいしたらいいのに

[9070: 検討板ユーザーさん]

>>9068 マンション検討中さん
そしたら何を議論しているのか
今どんなに考えたって行政がどうするかなんてわからないじゃない
デベはどうせ何もしないし（建物に被害なし）
重説にムクドリも入ってる。責任は全くない。
話し合うだけ無駄w

[9071: マンション検討中さん]

>>9069 マンション検討中さん
だったらデベにどうしたら行政に掛け合ってもらえるかの論議をすべきであって、ムクドリ対策方法について論議はスレ違いでしょ
後はムクドリのフンで汚れた場合の清掃をどうするのか、とかね
ただ現地見れば分かるけど、ムクドリのフンは殆どマンション側に落ちてないからそこまで汚れず清掃を定期的にってのは厳しいような気がするけどね

[9072: マンション検討中さん]

https://xtech.nikkei.com/dm/atcl/feature/15/389489/041000017/?P=6

椋鳥はエントランスがあるからA棟だけの問題ではなく1街区の人達は気にしますよね。

鷹匠呼ぶのは6回30万の費用だとしても、住民1000人で割れば1人300円です^ ^

[9073: 匿名]

ムクドリが沢山居て困るからなんとかしてほしい

って行政に投げ過ぎでしょう。
当たり前ですが、具体的にどうして欲しいのかを提示するのは住民ではないのか。
それをやるやらないの判断をするのが行政。

それにまだ入居していない管理組合もない中、ここ以外に居住予定者がどこで意見をだせるのか提示してみてほしいもんだ。

あと、デベは基本なにもしないよ。
説明はしたのだから、後は買う判断をした人がなんとかしないと、結局なにも動かない。

[9074: マンション検討中さん]

>>9073 匿名
ここ以外に居住予定者がどこで意見をだせるのかって…検討スレじゃなくて住民スレでやれよ

[9075: マンション検討中さん]

売ったら売りっぱなしの無責任なマンションだねー
まあそのために色々なデベが集結して売主になって責任分散させたわけですしある意味納得の対応

[9076: 匿名さん]

なんだか重要事項が多いマンションですね。

[9077: マンション掲示板さん]

びっくりした！！小鳥のさえずりにすら文句付けるなんて！！最近の若い人は悲しいですね？！！

[9078: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
前の人も書いてたけど購入検討者にも関係ありますよね。

[9079: マンション検討中さん]

>>9070 検討板ユーザーさん
でもデベが行政に働きかけたら動いてくれるかもしれないじゃん。去年は枝切ってくれたし。

[9080: マンション検討中さん]

>>9075 マンション検討中さん
東京建物が主幹事だよ。

[9081: マンション検討中さん]

>>9077 マンション掲示板さん
さえずりレベルなら誰も困らないんですけどね

[9082: マンション検討中さん]

現地見てきました
A前の木に座れなかったムクドリが常にAの前をグルグル飛んでました。
数は多くないですがBの前にも飛んでるんですね。
そして数十匹はAを飛び越えて中庭まで侵入してました...

[9083: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
住民スレでやれ、のくだり、もう飽きたよ。
購入検討者にも関係ある話だって何回も出てきてるじゃん。

[9084: マンション検討中さん]

>>9078
管理費をどう使われるのか気になるので、これから購入の方にも関係ありますよね。
でも3街区は管理会社違うから関係ないか

[9085: 名無しさん]

>>9082 マンション検討中さん

みなさん、C棟を買いましょう！
あ、もう残ってないかな？

[9086: マンション検討中さん]

>>9084 マンション検討中さん
2街区は関係ありますよ

[9087: マンション掲示板さん]

まあ、ムクドリのことはあれど、それはそれ。
それよりしまむらの話にしましょう！！

[9088: 匿名さん]

>>9084 マンション検討中さん
管理会社は同じだけど。
管理組合の間違いな。

[9089: マンション検討中さん]

>>9083 マンション検討中さん
行政のムクドリの対策方法がどう購入検討者に関係あるの？
まさか購入検討者が行政に掛け合うの？買うかもわからないのに？？

[9090: マンション掲示板さん]

ムクドリはもう終わり。これ以上は不毛。

↓次の話題ドゾー↓

[9091: マンション検討中さん]

ムクドリの話題は別にいいと思うけど、対処法とか対策どうなってるかを話してもマンション検討には無意味だし、行政に聞けで終わりでしょう
センターフォレストに飛来したらどうするか、等は営業に確認したり、飛来予防の対策も考えた管理費かどうかは検討に関係あると思いますけど

[9092: マンション検討中さん]

結論は3街区が良いってこと！

[9093: 住民板ユーザーさん2]

>>9092 マンション検討中さん

ムクドリありきで考えてるだけで、その問題解決したらA棟が一番需要がある棟だよね。
まぁ街区で言えば１街区。
あとは管理組合として行政に提言するだけ。
まぁ年内には動くと思うよ行政。ムクドリ対策には気を遣ってるからさいたま。
待機児童には何も動かないのに。

[9094: 匿名さん]

ムクドリの話は都合が悪いのですか

[9095: マンション検討中さん]

>>9089 マンション検討中さん
ムクドリの件が解決しそうなら2街区を買う、って人もいるでしょ？

[9096: マンション検討中さん]

>>9090 マンション掲示板さん
ムクドリの話を終わらせるメリットがあるのってデベの人だけじゃない？なんだかなぁ。。
そんな暇があるなら、引き渡しまでだけでも行政に掛け合ってくれたらいいのに。。

[9097: マンション検討中さん]

>>9091 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合ってくれるかどうかが大事なのでは？「マンション検討に無意味」とは到底思えないけど。

[9098: マンション検討中さん]

>>9093 住民板ユーザーさん2さん
今年デベが行政に働きかけてくれるかが気になるな。引き渡しまでに外壁とか糞だらけになっちゃうよ。

[9099: マンション検討中さん]

>>9094 匿名さん
全くそのとおりですよ。

ムクドリの話を終わらせようとする人ってどういう立場の人なんでしょう？それこそ売主デベが火消しに走ってるようにしか思えません。

ムクドリマンションなんていう俗称でもつけられたら全街区にとって不利益です。

[9100: 検討板ユーザーさん]

ムクドリの話題は単に見飽きたからもういいやって人もいるってだけで、デベだのなんだのは過剰反応。
1街区入居始まって、自治会できたらそこが実害あるなら行政に掛け合うなりすればいいんじゃない？
管理は２街区入居まで暫定管理だし。

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 検討板ユーザーさん
少なくとも今年はデベが動くべきだと思いますけどね。
見飽きたとかいう問題ではないでしょうに。
火消しに必死ですなぁ

[9102: マンション検討中さん]

火消とか妄想しすぎでしょう
来年のムクドリ対策とか引き渡しについてデベに動いて貰いたいなら住民スレでやりなよ

[9103: マンション検討中さん]

>>9102 マンション検討中さん
2街区の検討者にも関係ある話だって何回も書かれるでしょうが
なぜ検討者の目から遠ざけようとするのか

[9104: マンション検討中さん]

>>9103 マンション検討中さん
どう関係あるの？
2街区は2022年入居なんだから、今行政に掛け合っても予算取れないから無意味じゃん
来年の対策については1街区しか関係ないんだから住民スレの話題でしょ？

[9105: マンション検討中さん]

目立つシントシティのこと絶好の巣だと認識してそうで怖いですね
今年何もしなかったら来年も勢力増して間違いなく戻ってくるでしょうから
そのうちワイドショーで取り上げられて全体にもマイナスになりそう

[9106: 匿名さん]

関係ない棟の人達は一円たりとも払いたくないだろうし難しい問題だね。

[9107: マンション]

>>9106 匿名さん

おっしゃるとおり、他の棟ですが、1円も負担したくない。大反対する。ムクドリよりうるさいかもしれません。自分が損をするのは耐えられるけど、自分より他の人がより利益を得るのは耐えられない。

[9108: マンション検討中さん]

>>9104 マンション検討中さん
来年だけの話をしてるわけではないですよ。
今年デベが行政に掛け合ってその結果を来年1街区に引き継ぐべき。一般に行政とのやりとりはデベにノウハウも実績もあるんだから。
1街区の管理組合に引き継いでくれれば再来年の1,2街区の管理組合にも引き継げる。
現時点でこれだけ問題になっているのに、デベが何も手を打たない理由がわからない。それどころか2,3街区の購入検討者の目から遠ざけようとしてる。他の人も書いてくれてるけど、これはシントシティ全体の評判につながる問題だし、1,2街区については管理費や管理組合の運営にも関わる問題。

[9109: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん
ワイドショーで取り上げられたらほんと最悪ですよ。

[9110: マンション検討中さん]

>>9107 マンションさん
A棟の前の木は行政の持ち物ですから、行政が予算を組んで対応を決めるので、管理費からの出費はあまりないと思います。できるのは、行政が予算を組んで対応してくれるよう、時間をかけて行政に働きかけることかと。

そもそも、A棟の前の木に何の対策もしないと、その木から中庭の木にも集まりやすくなると思うます。今だって、中庭の方に飛んでいくのを見たっていう書き込みがありました。

[9111: 名無しさん]

>>9107
分かる。管理費とかで無駄金使われるの納得いかないよね。
ちゃんと全員の意見と合意を聞いてから金は使うべき。

[9112: マンション掲示板さん]

逆転の発想で、ムクドリでブランディングするのもワンチャンありなのかな？

洗練の営巣に、上質がそびえる
“シントシティ・ザ・バードハウス”

[9113: マンション検討中さん]

こういった管理費問題が大規模マンションのリアルなデメリットですね。

[9114: マンション検討中さん]

>>9108 マンション検討中さん
デベは手を打ってないんですか？
もしかしてデベの人？

[9115: 匿名さん]

いやこれは逆に騒いでる人がむしろデベだろ。
「あ、ムクドリの被害を騒いでる人って異常な被害妄想抱えてる人なんだな」って思わせるのが目的なんでしょ。
糞害なくて騒音だけなら、A棟は防音性能高くしてるんだから問題ないでしょ。
マジで糞害だけは勘弁してほしい。

[9116: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
なんでもいいけど、デベには今年のうちにムクドリについて行政に掛け合って手を打ってほしい。

[9117: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
ムクドリの騒音も、実際に周囲を歩いて聞いてみると、バルコニーのガラスに強い防音対策をしていないB棟の方にも響き渡ってるけどな。。B棟は完売らしいから購入検討者は関係ないかもだけど。

ムクドリの被害とか行政への働きかけを妄想って書いてる人がいるけど、どういう了見なんだろう。デベかな？

[9118: マンション検討中さん]

三街区の発売前に値上げ示唆して反応見たりもしてたしここのデベはここに常駐して工作してそう

[9119: マンション検討中さん]

鳥好きな方にはもってこいのマンションじゃん

[9120: マンション検討中さん]

>>9118 マンション検討中さん
ネットが遅いって話題の火消の速さは凄かったよ・・・

[9121: マンション検討中さん]

何でデベは何も対応しないのかね？このまま放置したらA棟の資産価値も下がりますよ。

[9122: マンション検討中さん]

>>9118 マンション検討中さん
デベのあからさまな書き込みが多すぎるよね。
そんな時間があるなら、ムクドリもそうだけど、物件の価値を上げることに時間を使ってほしい。
デベの人件費も物件の価格に含まれているんだし。

[9123: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん

ネットって備え付けのやつ以外に自分でNTTの光とか楽天の光とか引いてもいいんだっけ？お金はもったいないけど。

[9124: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
どこらへんが「被害妄想」なのでしょう？

[9125: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
A棟で防音性能を高めているのは、電車の音への対策で、線路との間に遮るもののない7階より上の階だけ高めているとかじゃなかったっけ？それより下の階は、防音性能が低い上に目の前の木でムクドリが鳴くことになるような。。

[9126: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん
そうなのか。ネットの件は皆納得したのかな？

[9127: マンション検討中さん]

並の防音でムクドリの声が消えるとは思えないけどなー
電車でシントシティの前通っただけでムクドリの鳴き声聞こえてきたし

[9128: 匿名さん]

>>9120 マンション検討中さん
あと放射性廃棄物の話な

[9129: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
放射性廃棄物についてはマテリアルに掛け合えって話し出ないよね、不思議

[9130: マンション検討中さん]

>>9129 マンション検討中さん

あれは保管は三菱マテリアルだけど、処分に関しては国の管理下なので、国に早く最終処分場を建設してもらうしかないので、交渉相手は国になります

菅総理大臣に頼んでください

[9131: 匿名さん]

ムクドリの早急な解決を「

[9132: 検討板ユーザーさん]

自分の意見と異なる人を見ると、デベだと思い込むのはさすがに被害妄想がヤバすぎるわ。

[9133: マンション検討中さん]

もうⅢ街区しか信用できない

[9134: マンション検討中]

Ａ棟前の木の下は集中して糞で汚れていました。
落ち葉は掃いて端に寄せられていましたが、糞の付いた落ち葉がたくさんありましたので、衛生的には良くないかなという印象でした。
ですが、駅前だけではなく目の前の焼肉屋さんの前の木にも一本だけブルーのネットがかけられていたので、相談すればかけてもらえるのかもしれません。

[9135: マンション検討中さん]

>>9132 検討板ユーザーさん
そもそもデベが動いているかもしれないのに、デベが動かないと大騒ぎしてる時点で騒ぎたいだけかと

[9136: マンション検討中さん]

フントシティ
～Be Happy～

[9137: 匿名さん]

くすりときました

[9138: マンション検討中さん]

新都心の駅では巨大なシントシティの広告の掲示、動画が流れていますね。すごい。

[9139: 住民板ユーザーさん1]

デベは動いてないですよ

[9140: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム行く途中が悪臭と糞だらけで、これは気になりますよね

[9141: 住民板ユーザーさん2]

>>9140 住民板ユーザーさん1さん
あんたらここのモデルルーム来てないでしょ？
糞はたしかにすげぇけど、悪臭なんて微塵もないよ。鳥のフンに匂い感じたことある？
一度来てみな。何も匂いしないから。

[9142: 口コミ知りたいさん]

>>9141 住民板ユーザーさん2さん

いやいや昨日夜通ったけど匂いも凄いから、あんたこそ来てないだろ。

[9143: マンション検討中さん]

A棟前のケヤキの真下だけある。
歩道広いので通行に不便なし。

シントシティやらコクーンやら、旧中山道糞はなかった

去年は東横イン辺りによくいましたけど、シントシティにはいませんでしたね。

駅前のネット作戦で来たのかも
まぁネットかけてもらえば良いんじゃない？

ムクドリなんて毎日いるわけでもないのに
それほど騒ぐ事かなぁ私は思う

秋冬の風物詩

[9144: 住民板ユーザーさん1]

上尾駅の椋鳥すごいところ（神社のところ）糞の匂い凄まじかったですよ。
鼻押さえないと無理なレベルで。

[9145: マンション検討中さん]

鳥のフンはアレルギー引き起こしたりウイルス含んでます
あの臭いが無臭ですか？
デベ曰くシントシティに住みた人はこれが毎年の風物詩みたいなので頑張ってくださいねw
それと夕方に見学に行く人は傘さしてモデルルームに向かったほうがいいですよ、糞ふってきますから

[9146: マンション検討中さん]

>>9139 住民板ユーザーさん1さん
証拠もなしに匿名で言われてもなぁ…

[9147: マンション検討中さん]

コクーンや焼肉屋の前はネットがあるってことは申請すれば対策できたんじゃないですかねー
何も対策されてないってことはやっぱりデベは何もしてないってことでしょうね
来年は対策できればいいですがそんな運任せじゃなく今年はちゃんと売主にきちんと対策してもらいたかったですね
来年入居のシントシティ民じゃバタバタしてて対策も遅れそうですし

[9148: マンション検討中さん]

>>9135 マンション検討中さん
全く動いてないと思いますよ。

[9149: マンション検討中さん]

三街区って抽選になりそうですかね？

[9150: 匿名さん]

学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ→エリア内では人気学区かつ小中学校どちらも近い距離にあります。