SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[8951: マンション検討中さん]

>>8950 匿名さん
ムクドリは重要事項入ってるよ

[8952: マンション検討中さん]

青ネットダサイからせめて黒とか深い緑とかにしてほしいわ。

A棟購入者ですが、もともと乾燥機＆部屋干しなので外干しは想定しておりませんでした。

モデルルームには何度か日暮れ頃に行ってるので、ムクドリがすごいのも知ってますよ。

鷹匠でも呼べばいいと思ってたので気にしてません。
ネットかけて来なくなるならもちろんその方が手軽でいいですね。

[8953: マンション検討中さん]

見た目は団地と言われてるんだから、ネットどころで気にする人もいないんじゃない？

[8954: マンション検討中さん]

>>8953 マンション検討中さん
自分の家の窓から青ネットが見えるのはやだなぁ。
マンション外の人がシントシティをどう思おうが好きにすればいいと思うけど。

[8955: 匿名さん]

>>8954 マンション検討中さん
ムクドリか青ネットかの二択だよ

[8956: マンション検討中さん]

>>8955 匿名さん
ネットはいっぱいあるのに、なんでよりによって青なの～って話です。
自分ちの窓から見えるのもイヤだし、街としての景観としてもよろしくないでしょ。
せっかく電柱埋めたり歩道広くしたりしてるのに。

[8957: 匿名さん]

>>8956 マンション検討中さん
鳥の見える色は緑以外は赤か青

[8958: マンション検討中さん]

>>8957 匿名さん
見える必要あります？
とまろうとしてとまれなかったらそれで諦めてどっか行くと思うんですけど。
見えればより効果的ってことはあるのかもしれませんが。

[8959: 評判気になるさん]

そもそも青がださくて黒と深い緑は大丈夫という感覚が分かりません

[8960: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん
洗濯物干さないとしてもバルコニーの衛生状態悪いよね。。

[8961: マンション検討中さん]

>>8946 名無しさん
A棟のベランダのシートの写真ありませんか？？
1階から6階の方が鳥が来そうですけど、モデルルームに来る人から見えないようにしたいからあえてシートをつけていないのか？

[8962: マンション検討中さん]

>>8961 マンション検討中さん
引き渡し前の物件をきれいに保つのもデベの義務だと思うが。。

[8963: マンション検討中さん]

>>8960 マンション検討中さん
バルコニーはどうなんだろ
地面見ると糞は木の下が殆どでシントシティに一番近い歩道あたりには全然落ちてないけど
ただ臭いはヤバそうですね…

[8964: マンション検討中]

>>8961 マンション検討中さん
1列だけ網みたいなのが垂れてます。

[8965: マンション検討中さん]

まぁ色は多数決で決めるしかないのかな。こんだけ人数多いマンションだから人それぞれの意見があってまとまるの難しいよ。

[8966: マンション検討中さん]

>>8964 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1列っていうのはたとえば5号室のところだけ7階から15階まで網がかかってるということですかね？ムクドリ

[8967: マンション検討中さん]

>>8963 マンション検討中さん
臭いがするってことは糞の一部が鼻に届いてるってことですもんね。毎日そんなところに住んでたら子供の健康に悪影響な気がする。何とか対策してほしい。

[8968: 住民板ユーザーさん7]

ってかなんでいま検討してる人がA棟の心配してるの？

[8969: マンション検討中さん]

>>8968 住民板ユーザーさん7さん
後々第1街区第2街区の管理費の運用に跳ねるじゃん

[8970: マンション検討中３さん]

>>8968 住民板ユーザーさん7さん
A棟の2階の4LDK狙いカモ

[8971: マンコミュファンさん]

>>8968 住民板ユーザーさん7さん

荒し

頻繁に来るようなら、駅前の木のようにネット掛けちゃうでしょ

葉っぱ落ちるとめったに来なくなるし

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 マンコミュファンさん
気になってる人多いと思うけど。
ムクドリが頻繁に来てるのにネット掛けてないのは事実。

[8973: マンション検討中さん]

鳩１羽だって羽根にダニがたくさんいたり糞に病原菌がいるから
室外機に巣をつくらせてはダメだって言うのに
あんなに大群のムクドリがしょちゅう襲来したら衛生的にまずそう

[8974: マンション検討中さん]

これから駐車場申し込みたい人どうするの？

[8975: マンション]

>>8974 マンション検討中さん

あきらメロン

[8976: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅に停車せず高速で通過する湘南新宿ラインの騒音や
操車場に停車する電気機関車の「グオォーーー」っていうラジエターの音がうるさい
とくに反対側の合同庁舎に反響してシントシティにまで聞こえてくる

[8977: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん
まだ抽選前だから間に合うのでは？

[8978: マンション掲示板さん]

>>8974 マンション検討中さん
まだ契約が終わってない部屋の分はデベが駐車場を押さえてあるから安心して良いかと。
契約が既に終わっていて抽選に申し込んでいないならあきらメロンですね。

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

あきらメロン

[8980: マンション検討中さん]

購入者には貨物列車含む4複線と対岸のビルによる反響は織り込み済みでしょう、話題のムクドリと違って地図サイトで分かることですから。

[8981: マンション]

>>8980 マンション検討中さん

どうなのかな？道路沿い線路も近いとはわかっていても、そこで音聞いたりしてるのかな？
けっこううるさい。
自分は窓開けないし年中雨戸も閉めているから防音さえしっかりしていてくれればいいけど。

[8982: 匿名さん]

マンマニさんの動画は外観からしかなくて肝心のモデルルームとかマンションギャラリー内の映像なかったですね。

[8983: マンション検討中さん]

>>8980 マンション検討中さん

地図でってマンションギャラリーに行かないで買う派なの？

[8984: 周辺住民さん]

本日夕方5時頃、たまたま旧中山道を通りました。
マンション西側の空にムクドリの大大大群飛来！
イワシの群れのごとく、上空をうねりながら、
徐々にマンション横のケヤキ並木に集結。

群れ全部が、とてもじゃないけど枝にとまり切れない程。
信じられないくらいの、鳴き声の合唱...　というより大騒音！
電車の音なんて、気にしてる場合じゃない。

駅に近い所に集まっていた数年前にくらべ、
比較にならない程の大群になって、しかも、マンション横に移動して来てます。

検討中の方は、夕方(4～5時頃)確認した方が良いと思います。
西向き部屋の契約者は見たら、泣くと思います。
このままじゃ、西向きの部屋は、絶対絶対住めないくらいの状況。本当です。

[8985: マンション検討中さん]

昨日その時間くらいに通ったけど小鳥のさえずり程度は優雅に聞こえたが、全く居なかったなぁ。
後は鳩が1羽木から降りてきたくらい。
駅前はネット掛けられてるから全く居ない。

もう植栽が大体終わってきた感じですね南側と西側

西側はもう売れちゃってるからキャンセル待ちを狙ってるの？

先着順4戸→3戸

[8986: マンション検討中さん]

A棟購入者です。

去年と今年とちょいちょい日没少し前から見に行ってます。
一昨日も散歩がてら行きました。

死ぬほどうるさいのはそれぞれの寝床を決めるまでの20分ほどです。
ポジショニング決めのためのコミュニケーションとして鳴いてるっぽい。
そこから21時くらいに改めて見に行ったら、ほぼほぼ寝ていて、何羽かがたまに鳴くくらいで静かでしたよ。
ただ、入居したらリビングの明かりで外が今より明るくなるので、いつまでも寝ない可能性があるのがちょっと心配ですね。

一昨日は敷地をぐるっと歩いてみましたが、死ぬほどうるさい時はC棟D棟の奥まで鳴き声が響いてます。

写真は去年の今ごろのと一昨日のとです。
一昨日のは暗くてわかりにくいですが、びっしり枝にとまってます。

[8987: マンション検討中さん]

>>8986 マンション検討中さん
ヤバすぎ

[8988: マンション検討中さん]

やっぱり3街区の方が良さそうな気がしてきました。ありがとうございます。

[8989: マンション掲示板さん]

早く鷹匠を呼ぶか緑の目立たないネットで覆って欲しいですね。

[8990: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリは雨の日も夜に鳴いてました。
A棟購入者ですが鳴き声よりフンの方が心配です。
まぁ、シントシティの管理組合として、行政に頼むという感じですかね。

[8991: マンション検討中さん]

>>8985 マンション検討中さん
行ってみると誰もがわかりますが、さえずり程度なんてものじゃないですわ。

[8992: マンション検討中さん]

>>8989 マンション掲示板さん
鷹匠ってそんな気軽に呼べるものなの？

[8993: マンション]

>>8992 マンション検討中さん

そんなことしないで、木を切ればいい。

敷地内に木を立ててどうするの？って言いたい。

[8994: マンション検討中さん]

>>8993 マンションさん
まったくそのとおり。

[8995: マンション掲示板さん]

>>8993 マンションさん
センターガーデン？にはムクドリはいないでしょうから、街路樹の方ですよね。
さっぱり刈り込まれている時期もありましたし、そんなに要望としては難しくないかと。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8995 マンション掲示板さん
市民のための行政ですからね。なんなら積立金取り崩して費用を拠出してもいいと思いますけどね。勝手にはできないですけど

[8997: マンションさん]

>>8995 マンション掲示板さん

あと日曜日は新都心方面から素人カラオケ大会の騒音が聞こえそう。

[8998: マンション検討中さん]

なぜかシントシティの上だけ飛んでる。。

[8999: マンション検討中さん]

>>8998 マンション検討中さん

これって１羽がカラスぐらいないか？

[9000: マンション検討中さん]

連投すまん、飛んでるからブレて大きくなるのか？
まぁ俺も見かけたら撮ってみるわ

[9001: マンション検討中さん]

>>8998 マンション検討中さん
この写真じゃシントシティの上かどうかは分からないのでは…
まぁ一度決めた木をねぐらにするのでこの辺に飛んでいるのは確実でしょうけど
行政側も状況は把握しているでしょうから、来年は何かしら対策が取られるでしょう
住居近くという事もあるので、伐採かカバーのどっちかかなぁ

[9002: マンション検討中さん]

>>8995 マンション掲示板さん

今後センターガーデンに木を植えたら来るのでは？

[9003: 住民板ユーザーさん1]

シントシティの前の道、ムクドリのせいか臭いがキツくありませんか？
モデルルーム見に行ったのですが少し気持ちが萎えてしまいました…

[9004: マンション検討中さん]

すでに建築用の覆いを外してるようなので、新築なのに入居するとき外壁とかに糞がたくさんこびりついてそう…。ベランダくらいはクリーニングするでしょうけど外壁とかは厳しいですよね…。

[9005: マンション検討中さん]

>>9002 マンション検討中さん
そうすぐ来るとは思えないかなー
コクーンの中にも、レクサス前にも木が植えてあるけど、殆ど来てない
過去一度コクーンの中の木で見ましたが、寝床にするには狭すぎたのかすぐ居なくなりましたし…

[9006: 通りがかりさん]

昨晩23時過ぎに車で通りましたが、ムクドリの泣き声はすごかったです。A棟前で信号停車してる間に四発ふんが車に落ちてきました。
八王子駅東口のムクドリよりも多いでしょうね。
鳥獣保護法もあるので、出来ることは限られてくると思います。
まあ、私は全然気にならないんですけどね。

[9007: マンション検討中さん]

>>9006 通りがかりさん
早く木に網をかけてほしい
鳥獣保護法の枠の中でできることをやってほしい。

[9008: マンション検討中さん]

>>8993
中庭ですか？
あった方が見た目いいですよね?
そんな中にも鳥くるのかな。
駐車場屋根無しだったら気が気じゃないですよね…

[9009: マンション検討中さん]

>>9007 マンション検討中さん
去年まで来てなかったので予算的に今年は無理でしょう
来年は多分カバーされると思いますけど…写真にあるようにシントシティ周辺に大量の椋鳥飛んでて皆動画とか写真取ってました

[9010: 匿名さん]

ガガガ音はしてた気がするけどおびただしい数の鳥が木に止まってうるさく鳴いてるし糞害や異臭でA棟の方は気の毒ですね。

[9011: マンション検討中さん]

ムクドリみてシントシティ買う気失せた
3街区なら問題なさそうだけど

[9012: マンション検討中さん]

>>9011 マンション検討中さん
三街区は全く問題ありませんでした
どの辺までうるさいのか気になり歩いてみましたが、B棟の途中あたりから聞こえなくなり、C棟は完全に聞こえませんでした
いま販売中の部屋は大体大丈夫そうですが、あの椋鳥の群れを見ると確かに購買意欲削がれますね…

[9013: マンション検討中さん]

ご購入された方はムクドリ存在は知ってて購入されてるんですよね。でもこんなに多いとは知らなかったとかですか？
3街区になると管理会社も異なるのでムクドリ対策には関わらなくていい感じなんですかね

[9014: マンション検討中さん]

E棟の庭の前は子供の声がうるさいようですね

[9015: 検討板ユーザーさん]

>>9014 マンション検討中さん
まだ、誰も住んでもいないのにナゾ

[9016: マンション検討中さん]

>>9013 マンション検討中さん
ムクドリが鳴く時期からずらして販売してますね

[9017: マンション検討中さん]

>>9013 マンション検討中さん
昨年まではマンション前には殆ど来ておらず、大体ローソンのあたりまででした
これまでメインの群れは今年もちょっと前まで居たマクドナルド前付近が主でしたね
時々パチンコ屋の前にも群がっていましたが今ほどではありません
今年は幸か不幸か駅前の対策（ネット）が効果を発揮して行き場を無くしたムクドリがローソンを超えてシントシティの目の前にメインの群れが来るようになってます
おそらく来年は対策されるでしょうけど、ここまでとは皆思っていなかったでしょうしA棟購入者は営業に問い合わせでもしてるんじゃないでしょうか

[9018: マンション検討中さん]

>>9017 マンション検討中さん
A棟含め入居前にしっかりデベロッパーから市役所に伝えてもらって、対策とってもらわないと。
うるさいだけでなくて糞まみれのベランダとか道とか悪臭は最悪だろし、管理組合立ち上がるまで時間もかかるから対策遅れると困る人も多い。全力で対応してほしい

[9019: マンション検討中さん]

>>9009 マンション検討中さん
去年も一昨年も同じくらい来てたよ。
ニュースにもなってるし、この掲示板の過去の書き込み見ても明らか。

[9020: マンション検討中さん]

>>9012 マンション検討中さん
三街区さえ売り切れば他の街区はどうでもいいという営業さんの書き込みですかね？

[9021: マンション検討中さん]

>>9017 マンション検討中さん
去年もシントシティ前に来てたよ。だから去年はシントシティ前の枝を切った。今年はなぜか切ってない。
A棟はあえてムクドリが来ないシーズンに売っていた。

[9022: 口コミ知りたいさん]

>>9021 マンション検討中さん
住民の方が毎年切れば良いという話になるでしょうか？

[9023: マンション検討中さん]

>>9022 口コミ知りたいさん
公道の木だから住民は切れないはず。
大宮区役所かさいたま市役所に言って切ってもらうのかな

[9024: マンション検討中さん]

>>9021 マンション検討中さん
去年は殆ど来てないよ

[9025: マンション検討中さん]

山を追い出された1000匹のムクドリと東京を追い出された1400世帯のシントシティ民
追い出すなんて言わずに似たもの同士仲良くやりましょう

[9026: マンション検討中さん]

木を切ればムクドリはいなくなるもの？

>>9025
東京から追い出されてないよ。そもそも埼玉に住む人は地元埼玉とか地縁がある人が多いと不動産営業から聞いた事がある。

[9027: マンション検討中さん]

A棟の人は生活も売る時も困りそう
中庭は伐採したり木の種類変えちゃえば来ないだろうし対策が可能だけど、A棟は市が対策するかどうか次第…

[9028: マンション検討中さん]

>>9027
売る時の内見は鳥がいない時間帯で来てもらえればいいんじゃない？

[9029: マンション検討中さん]

実際入居したらシントシティのあたりもネット張りそうですけどね
去年は木の剪定とかはしてましたし
ただムクドリ問題は根本的に解決するのが難しいし、毎年毎年市が対策するとも限らないから気になるなら避けた方がいいでしょうね
あと騒音に関してはA棟はサッシの防音性能高かったり対策はされてるけどA棟寄りのB棟とか大丈夫なのかね

[9030: マンション検討中さん]

>>9024 マンション検討中さん
去年も木を切る前は大量に来てた。
この掲示板の過去の書き込みを見れば明らか。
大量に来てたからこそ枝を切った。

[9031: マンション検討中さん]

凄すぎてみんな写真撮ってました

[9032: 住民板ユーザーさん7]

>>9031 マンション検討中さん
私も先日この群れがA棟前の気にすべて降り立つ瞬間を見てました。
ギーギー音鳴らしてますが、あれってこうも効果ないんですね。。。

[9033: マンション検討中さん]

>>9030 マンション検討中さん
去年見てたけどこの掲示板の書き込みかなりアテにならないよ

[9034: 匿名さん]

>>9031 マンション検討中さん
やべー（笑）

[9035: マンション検討中さん]

みんなA棟にキャンセル出て欲しと思ってるんですね
笑

[9036: マンション掲示板さん]

現状が続くならキャンセル出てもいりません。
実際みればわかるけど写真より迫力凄いよ。正直この大群の真下に住むとか怖すぎる。
匿名掲示板だから煽りに見えるんだろうけど購入者は本気で対策訴えたほうがいいですよ。

[9037: マンション検討中さん]

>>9033 マンション検討中さん
当時twitterに動画も上がってたから間違いないよ
こういうのはデベが率先して客に説明しないといけないんだけど、それがおろそかだからここで話題になるんだろうね

[9038: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん
手付金捨ててまでキャンセルしないでしょ笑
ものすごい音なのは実際に行って聞いてみても動画見ても明らかなわけだし笑

[9039: マンション検討中さん]

>>9029 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASN8575JJN...

これで解決しそうです。

[9040: マンション掲示板さん]

聞いた人いれば市がどう対応しようとしてるか知りたい。ここに書いても効果あるか分からないので本来なら契約(予定)者の質問にデベが答える掲示板があったらいいと思う。

[9041: マンション検討中さん]

A棟は残ってないからムクドリぼ話はもう関係ないでしょ

[9042: マンション検討中さん]

>>9041 マンション検討中さん
現在検討中ですがメインエントランス周辺が糞害はイヤですね。

[9043: マンション検討中さん]

Ⅲ街区が最強だな
エントランスもかっけーし
ⅠⅡ街区の糞街区とは違うのだよ糞街区とは

[9044: マンション検討中さん]

>>9039 マンション検討中さん
鷹が追い払ってどれくらいの時間で戻ってくるんだろう
2,3時間で戻ってくるのなら意味ないよね

[9045: マンション検討中さん]

>>9041 マンション検討中さん
1街区2街区全体の管理費とか修繕金に関係するでしょうが。ムクドリ対応にお金かかるなら、住み始めてから値上がりするかもしれないよ。

[9046: マンション検討中さん]

>>9042 マンション検討中さん
今年はベテが区を巻き込んでしっかりムクドリ対策をして、来年それを管理組合に引き継いでもらうことが最低限は必要。
現時点でのムクドリの状況を見てると、デベがそれをやってるとは思えない。
購入希望者も、住民も、今のうちにちゃんとデベに確認、要望すべきだと思う。
売り切ってしまえば終わりとデベが思ってる節があって、通常それはありえない。

[9047: マンション検討中さん]

ムクドリも去年より確実に増えてますね
去年もうるさかったけどここまでじゃなかった
来年はもっと怖いです

[9048: マンション検討中さん]

>>9045 マンション検討中さん
だから歩道の木は市の責任(費用)でしょう。

[9049: マンション検討中さん]

>>9044
鷹を一回飛ばしたら一生来ないんじゃないのか？

[9050: マンション検討中さん]

今ですらA棟のベランダって糞落ちてるのかな？