SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8901: マンション検討中さん]

そろそろその話題は他所でしてもらえません？
8890さんが態々相談場所示してくれているのに。
保育園よりマンション購入を優先した結果でしょう。

[8902: 匿名さん]

保保連の掲示板
http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=7996455

[8903: マンション検討中さん]

>>8902
なになに？シントシティ叩かれてるじゃん

[8904: 匿名さん]

>>8903 マンション検討中さん
叩かれるべきはシントシティじゃないって書いてあるよ。
そんなつもりでリンク貼ったんじゃないからよく読んで欲しい。

[8905: マンション検討中さん]

>>8904 匿名さん
さいたま市の怠慢行政とそもそもディベロッパーの愛のない建設だな。再開発地域で時間もかなりあったのに地方自治体としっかり連携して対応してたらこんな状況になってないだろう。
さいたま市もお役所仕事してるから知らんぷりしてたんでしょうね。市役所のお客様は市民なのにね。お客様不在。公務員ってそういうとこなのがほんといけてない、ほんと河野大臣頑張っていろいろ変えてほしい

[8906: マンコミュファンさん]

>>8905 マンション検討中さん

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p075484.html

[8907: マンション検討中さん]

＞アンケートによると契約者の年代は20代と30代で6割以上。そのうち子供がいらっしゃる方の子供の年齢は、3歳未満が6割弱、3～5歳が2割強と掲載されてました。

ほぼ未就園児のマンションって感じなのかね。子育てマンション代表みたいな

[8908: 匿名さん]

>>8905 マンション検討中さん
そう。そこを読んでほしかった。
まぁ、ここは枝野のお膝元だから国政のお金回ってくるのかは懸念ではある。

[8909: 匿名さん]

叩かれるべきではないなはもちろんだけど、実際問題何を言っても「大規模マンションができたことの影響で保育園の空きがない」という文脈で言われてしまうのが現実でしょう。
さいたま新都心は交通の便がよく、街並みも綺麗ですが、住民に対して町自体が既にキャパシティオーバー気味のところに、シントシティができた感が否めない。
まちづくり的には、この場所は新たにショッピングモールでも作ってもらうのが正解だったんじゃないかと今でも思いますね。

[8910: 匿名さん]

>>8905 マンション検討中さん
デベはあんま関係ないんじゃない？
そもそもこの土地は「業務等機能と多様な人が住み続けられる都市型居住機能の誘致」で居住を考えた誘致だし、さいたま市の計画性のなさの問題でしょ

[8911: マンション検討中さん]

二日連続で、A棟前の道路通過したが、むくどりがすごかった。
車で音楽流れてたのに、それでもすごい鳴き声聞こえてきた！
しまいに糞が落ちてきたしw

[8912: 検討板ユーザーさん]

Aはヤバイね
なにも対策しないととても住めないレベルだと思う

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 検討板ユーザーさん
これだけムクドリって言われてるのに、デベは引き渡すまで何もしないつもりなの？？

[8914: 匿名さん]

>>8909
確かに元々住んでた人からするとこんだけの人数が引っ越してこられると通勤や保育園・小学校のキャパオーバーの点では迷惑かもしれんね。
蓋を開けたら幼稚園行く人の方が多そうだけど。

[8915: マンション検討中さん]

<<8912 ほんとそう思う。
あれはちょっとじゃなくて、かなり酷い
色んな問題ありありなのに、気になってしまうシントシティなのよねぇ～

[8916: マンション検討中さん]

>>8911 マンション検討中さん
去年みたいに木の枝を間引いてほしい

[8917: マンション掲示板さん]

こう言うニュースが出る中でシントシティはすごいね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95cf6abd8e2eb4ac335a046475f317fb8f3...
売れ行き好調とは恐れ入ります

[8918: マンションマン]

酷いことをいうようですがムクドリを皆殺しにしてはいけないのですか？いなくなったら困ることとかあればだれか教えて下さい。

[8919: 職人さん]

>>8918 マンションマンさん

鳥獣保護法違反です。

中国ですずめを皆殺しにしたら、害虫で飢饉になったことがあったような気がしましたが、自然界に影響ないの？

[8920: ムック]

>>8918 マンションマンさん

動物を皆殺しにしようとする人間こそ皆殺しにした方がいい。
そういう人間こそいなくなっても困らないどころか、地球の為になる。

[8921: ムック]

>>8918 マンションマンさん

動物を皆殺しにしようとする人間こそ皆殺しにした方がいい。
そういう人間こそいなくなっても困らないどころか、地球の為になる。

[8922: マンション検討中さん]

>>8918 マンションマンさん

鳥獣保護法だかで保護されてるので駆除できないはず。
狩猟が趣味の友人から前にききました。

[8923: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8924: マンション検討中さん]

>>8921
怖いよね。発想が。

[8925: マンション検討中さん]

>>8922 マンション検討中さん
殺すのはさすがにだめだけど、別のエリアの木に行ってもらうような方法はデベの方で手を打ってもらわないと。これだけ議論になってるんだから。
家を売ったらあとは知りませんでは一流デべとしてどうなの？って問題になりそう。

[8926: マンション検討中さん]

こちらはアルコーブや戸別宅配ボックスってついてますか？

[8927: 匿名さん]

>>8907 マンション検討中さん
保育園激戦じゃん…。
子育て世代こそ買ったらマズイでしょ。

[8928: 匿名さん]

１，２街区はもう売れちゃって、３街区メインなのに話題がないのは買う人は買っちゃって離れたからかな。
住民板も似たようなアラシ投稿が増えちゃってしばらくはここに面白い話は出てこなそう。

[8929: マンション検討中さん]

３街区前向き検討中でしたが、やっぱり狭くてこの値段かというのと、楽しみにしていた選べる部屋のテーマのブルックリンと西海岸がほぼない！っていうのにガッカリして保留にしました。9階から上はテーマ選べるんですけどね！
あとは、1.2街区に比べると管理費高かったな～

[8930: 匿名さん]

もしよければ教えていただきたく…
入居って3月の何日でしたっけ？？

[8931: マンション検討中さん]

2022年の３月中旬から末頃といってました！

[8932: マンション検討中さん]

>>8930 匿名さん
一街区でしたら3/19に鍵の引き渡しだったかと。

[8933: 匿名さん]

>>8931　>>8932
ありがとうございます！！

[8934: マンション検討中さん]

マンマニさん三街区の記事遅いね。

[8935: マンション検討中さん]

三街区も悪くはないよね。検討には値するかな。

[8936: eマンションさん]

>>8934 マンション検討中さん
パークハウスに気を使ってるんでしょう。
こっちの１次にすら間に合わせる気はないと思うよ。
ポジション取る宣言してライバル物件を宣伝するようなことはしないでしょ。
彼も利益のためにやってんだから。

[8937: マンションマン]

>>8936 eマンションさん

そうだとしたらなんかがっかりです。マンマニさんを信じていたのに。

[8938: 匿名さん]

>>8937 マンションマンさん
そりゃ自分が儲かるのが一番大事だわな

あの方のはさらーっと参考程度にしたほうがいい

[8939: 匿名さん]

>>8934 マンション検討中さん
新子安の次に見学してたから明日か明後日とかじゃない？

[8940: 匿名さん]

個人的にマンションマニアの記事は信じていませんよ。
明らかに不自然な印象を受ける時があるので参考程度に楽しませてもらっています。

[8941: マンション検討中さん]

ここのマンションは、玄関の人感センサーって付いていますか？

[8942: マンション検討中さん]

夕方にムクドリの大群が波打つようにマンション周辺を飛んでるんですが
入居前からフン害あるんですか？

[8943: マンション検討中さん]

雨の日にAの前通ればわかりますが臭いです
マンマニさんの動画にムクドリ映ってますね

[8944: マンション検討中さん]

ムクドリの大群すごいですよね、。もちろん糞が沢山落ちてきます。特にA棟前の木に集まるので音もすごいです。大群すぎて、飛んでるのみると鳥肌がたちます。

[8945: マンション検討中さん]

>>8944 マンション検討中さん
A棟の洗濯物は大丈夫なのかな、、？

[8946: 名無しさん]

>>8945 マンション検討中さん

今日目の前を通ったら、A棟の7階から15階のベランダに、シートが貼られて対策されていました。
下の階には貼られていなかったので、上層階は洗濯物の被害があるかもしれないですね。
とはいえ、もともとムクドリや騒音前提で購入されているようなので、外干しは想定していないとは思いますが、入居したら上層階は特に何かしら対策しないとですね。

[8947: マンション検討中さん]

ムクドリが嫌でAからキャセル出たら狙い目ですね

[8948: 匿名さん]

>>8946
購入時に「ムクドリ被害あります」なんてデメリット言う営業いるかな？

低層なら外から丸見えで洗濯物干せないのは分かりきってるけど、上層なら干せると思ってしまうと思うんだけど。

[8949: マンション検討中さん]

木に青ネット掛ければすぐいなくなると思いますが

[8950: 匿名さん]

>>8948 匿名さん
これもう重要事項に入れた方が良い気がするけど

[8951: マンション検討中さん]

>>8950 匿名さん
ムクドリは重要事項入ってるよ

[8952: マンション検討中さん]

青ネットダサイからせめて黒とか深い緑とかにしてほしいわ。

A棟購入者ですが、もともと乾燥機＆部屋干しなので外干しは想定しておりませんでした。

モデルルームには何度か日暮れ頃に行ってるので、ムクドリがすごいのも知ってますよ。

鷹匠でも呼べばいいと思ってたので気にしてません。
ネットかけて来なくなるならもちろんその方が手軽でいいですね。

[8953: マンション検討中さん]

見た目は団地と言われてるんだから、ネットどころで気にする人もいないんじゃない？

[8954: マンション検討中さん]

>>8953 マンション検討中さん
自分の家の窓から青ネットが見えるのはやだなぁ。
マンション外の人がシントシティをどう思おうが好きにすればいいと思うけど。

[8955: 匿名さん]

>>8954 マンション検討中さん
ムクドリか青ネットかの二択だよ

[8956: マンション検討中さん]

>>8955 匿名さん
ネットはいっぱいあるのに、なんでよりによって青なの～って話です。
自分ちの窓から見えるのもイヤだし、街としての景観としてもよろしくないでしょ。
せっかく電柱埋めたり歩道広くしたりしてるのに。

[8957: 匿名さん]

>>8956 マンション検討中さん
鳥の見える色は緑以外は赤か青

[8958: マンション検討中さん]

>>8957 匿名さん
見える必要あります？
とまろうとしてとまれなかったらそれで諦めてどっか行くと思うんですけど。
見えればより効果的ってことはあるのかもしれませんが。

[8959: 評判気になるさん]

そもそも青がださくて黒と深い緑は大丈夫という感覚が分かりません

[8960: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん
洗濯物干さないとしてもバルコニーの衛生状態悪いよね。。

[8961: マンション検討中さん]

>>8946 名無しさん
A棟のベランダのシートの写真ありませんか？？
1階から6階の方が鳥が来そうですけど、モデルルームに来る人から見えないようにしたいからあえてシートをつけていないのか？

[8962: マンション検討中さん]

>>8961 マンション検討中さん
引き渡し前の物件をきれいに保つのもデベの義務だと思うが。。

[8963: マンション検討中さん]

>>8960 マンション検討中さん
バルコニーはどうなんだろ
地面見ると糞は木の下が殆どでシントシティに一番近い歩道あたりには全然落ちてないけど
ただ臭いはヤバそうですね…

[8964: マンション検討中]

>>8961 マンション検討中さん
1列だけ網みたいなのが垂れてます。

[8965: マンション検討中さん]

まぁ色は多数決で決めるしかないのかな。こんだけ人数多いマンションだから人それぞれの意見があってまとまるの難しいよ。

[8966: マンション検討中さん]

>>8964 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1列っていうのはたとえば5号室のところだけ7階から15階まで網がかかってるということですかね？ムクドリ

[8967: マンション検討中さん]

>>8963 マンション検討中さん
臭いがするってことは糞の一部が鼻に届いてるってことですもんね。毎日そんなところに住んでたら子供の健康に悪影響な気がする。何とか対策してほしい。

[8968: 住民板ユーザーさん7]

ってかなんでいま検討してる人がA棟の心配してるの？

[8969: マンション検討中さん]

>>8968 住民板ユーザーさん7さん
後々第1街区第2街区の管理費の運用に跳ねるじゃん

[8970: マンション検討中３さん]

>>8968 住民板ユーザーさん7さん
A棟の2階の4LDK狙いカモ

[8971: マンコミュファンさん]

>>8968 住民板ユーザーさん7さん

荒し

頻繁に来るようなら、駅前の木のようにネット掛けちゃうでしょ

葉っぱ落ちるとめったに来なくなるし

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 マンコミュファンさん
気になってる人多いと思うけど。
ムクドリが頻繁に来てるのにネット掛けてないのは事実。

[8973: マンション検討中さん]

鳩１羽だって羽根にダニがたくさんいたり糞に病原菌がいるから
室外機に巣をつくらせてはダメだって言うのに
あんなに大群のムクドリがしょちゅう襲来したら衛生的にまずそう

[8974: マンション検討中さん]

これから駐車場申し込みたい人どうするの？

[8975: マンション]

>>8974 マンション検討中さん

あきらメロン

[8976: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅に停車せず高速で通過する湘南新宿ラインの騒音や
操車場に停車する電気機関車の「グオォーーー」っていうラジエターの音がうるさい
とくに反対側の合同庁舎に反響してシントシティにまで聞こえてくる

[8977: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん
まだ抽選前だから間に合うのでは？

[8978: マンション掲示板さん]

>>8974 マンション検討中さん
まだ契約が終わってない部屋の分はデベが駐車場を押さえてあるから安心して良いかと。
契約が既に終わっていて抽選に申し込んでいないならあきらメロンですね。

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

あきらメロン

[8980: マンション検討中さん]

購入者には貨物列車含む4複線と対岸のビルによる反響は織り込み済みでしょう、話題のムクドリと違って地図サイトで分かることですから。

[8981: マンション]

>>8980 マンション検討中さん

どうなのかな？道路沿い線路も近いとはわかっていても、そこで音聞いたりしてるのかな？
けっこううるさい。
自分は窓開けないし年中雨戸も閉めているから防音さえしっかりしていてくれればいいけど。

[8982: 匿名さん]

マンマニさんの動画は外観からしかなくて肝心のモデルルームとかマンションギャラリー内の映像なかったですね。

[8983: マンション検討中さん]

>>8980 マンション検討中さん

地図でってマンションギャラリーに行かないで買う派なの？

[8984: 周辺住民さん]

本日夕方5時頃、たまたま旧中山道を通りました。
マンション西側の空にムクドリの大大大群飛来！
イワシの群れのごとく、上空をうねりながら、
徐々にマンション横のケヤキ並木に集結。

群れ全部が、とてもじゃないけど枝にとまり切れない程。
信じられないくらいの、鳴き声の合唱...　というより大騒音！
電車の音なんて、気にしてる場合じゃない。

駅に近い所に集まっていた数年前にくらべ、
比較にならない程の大群になって、しかも、マンション横に移動して来てます。

検討中の方は、夕方(4～5時頃)確認した方が良いと思います。
西向き部屋の契約者は見たら、泣くと思います。
このままじゃ、西向きの部屋は、絶対絶対住めないくらいの状況。本当です。

[8985: マンション検討中さん]

昨日その時間くらいに通ったけど小鳥のさえずり程度は優雅に聞こえたが、全く居なかったなぁ。
後は鳩が1羽木から降りてきたくらい。
駅前はネット掛けられてるから全く居ない。

もう植栽が大体終わってきた感じですね南側と西側

西側はもう売れちゃってるからキャンセル待ちを狙ってるの？

先着順4戸→3戸

[8986: マンション検討中さん]

A棟購入者です。

去年と今年とちょいちょい日没少し前から見に行ってます。
一昨日も散歩がてら行きました。

死ぬほどうるさいのはそれぞれの寝床を決めるまでの20分ほどです。
ポジショニング決めのためのコミュニケーションとして鳴いてるっぽい。
そこから21時くらいに改めて見に行ったら、ほぼほぼ寝ていて、何羽かがたまに鳴くくらいで静かでしたよ。
ただ、入居したらリビングの明かりで外が今より明るくなるので、いつまでも寝ない可能性があるのがちょっと心配ですね。

一昨日は敷地をぐるっと歩いてみましたが、死ぬほどうるさい時はC棟D棟の奥まで鳴き声が響いてます。

写真は去年の今ごろのと一昨日のとです。
一昨日のは暗くてわかりにくいですが、びっしり枝にとまってます。

[8987: マンション検討中さん]

>>8986 マンション検討中さん
ヤバすぎ

[8988: マンション検討中さん]

やっぱり3街区の方が良さそうな気がしてきました。ありがとうございます。

[8989: マンション掲示板さん]

早く鷹匠を呼ぶか緑の目立たないネットで覆って欲しいですね。

[8990: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリは雨の日も夜に鳴いてました。
A棟購入者ですが鳴き声よりフンの方が心配です。
まぁ、シントシティの管理組合として、行政に頼むという感じですかね。

[8991: マンション検討中さん]

>>8985 マンション検討中さん
行ってみると誰もがわかりますが、さえずり程度なんてものじゃないですわ。

[8992: マンション検討中さん]

>>8989 マンション掲示板さん
鷹匠ってそんな気軽に呼べるものなの？

[8993: マンション]

>>8992 マンション検討中さん

そんなことしないで、木を切ればいい。

敷地内に木を立ててどうするの？って言いたい。

[8994: マンション検討中さん]

>>8993 マンションさん
まったくそのとおり。

[8995: マンション掲示板さん]

>>8993 マンションさん
センターガーデン？にはムクドリはいないでしょうから、街路樹の方ですよね。
さっぱり刈り込まれている時期もありましたし、そんなに要望としては難しくないかと。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8995 マンション掲示板さん
市民のための行政ですからね。なんなら積立金取り崩して費用を拠出してもいいと思いますけどね。勝手にはできないですけど

[8997: マンションさん]

>>8995 マンション掲示板さん

あと日曜日は新都心方面から素人カラオケ大会の騒音が聞こえそう。

[8998: マンション検討中さん]

なぜかシントシティの上だけ飛んでる。。

[8999: マンション検討中さん]

>>8998 マンション検討中さん

これって１羽がカラスぐらいないか？

[9000: マンション検討中さん]

連投すまん、飛んでるからブレて大きくなるのか？
まぁ俺も見かけたら撮ってみるわ