SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

都内って何区ですか？
そりゃ港区とかと比べたら安いけど、都内でもピンキリじゃん。
横浜市もそうだけど。

[8852: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
北区でも全然高いぞ

[8853: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
主に城南（大田区）を見ていたかな。
それ以外も王子や練馬とか広く見ていたけど、川を越えると越えないとじゃやっぱり価格は違うね。

[8854: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
川を超えても、川口、浦和、大宮で駅チカになるとむしろ北区より高い物件もあったりするから、やっぱここが安いんだよね。

[8855: 匿名さん]

都内がいいなら足立区、葛飾区、江戸川区あたりなら手が届くと思うのですが検討はしないんですか？

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん
そこは各々の生活圏次第じゃない？
価格だけじゃないよね。
私は下手な都内で乗り換えが発生するところより東海道線、京浜東北一本で出れるところの方が都合がいいのでそのエリアはないです。

[8857: 通りがかりさん]

さぁ買おう。皆で同じコミュニティになろうぞよ！ここは千葉でいうTTTのような希少物件だぞ。

[8858: 匿名さん]

コミュニティって言葉が嫌だわ
村だから仕方ないけどさ

[8859: 通りがかりさん]

>>8858 匿名さん

嫌ならこのスレにもうこんでえぇ。

[8860: 購入経験者さん]

さいたまに土着するんだから・・・いいじゃない　みんな都内への通行手形もらうんでしょ。

[8861: 通り杉田さん]

今売り出してるマンションの中で現実的な価格で付帯設備のバランスとれてるのはここですね。
上を見たら金出せばいくらでもあるけど。

[8862: マンション検討中さん]

>>8861 通り杉田さん

価格表が見たい

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 マンション検討中さん
本気の検討者は見せたくない

[8864: マンション検討中さん]

近隣在住で購入検討中ですが保育所の確保が悩みの種です。
過去ログを見ると、近隣に保育所少ない&激戦区は知っての上で、認可在園中＋兄弟加点あり組や幼稚園組が購入しているとの発言が主ですが、モデルルームでは2017年の待機児童に関する資料を元に大丈夫ですと営業されたとの話を耳にし、実際には実態を知らずに購入された方もそれなりにいるのでしょうか？

[8865: マンション検討中さん]

>>8864 マンション検討中さん
モデルルームで2017時点でも保育園の待機児童は問題なく大丈夫です、という営業は100パーいないと思うけど？
いずれにしても実態を知らずに購入する方が悪いでしょうね、本当に入れなくて困る人はそれくらい調べると思う。入れなくても大丈夫か、無認可でなんとかするか、くらいじゃない？

[8866: マンション検討中さん]

さいたま市住む覚悟なら待機児童うんぬんの文句は言ってはいけない

[8867: 名無しさん]

>>8864 マンション検討中さん

さいたま市は、待機児童ワースト1位ですからね。購入した人でそれを知らなかったならば、リサーチ不足かなと。最悪、妻が働けないだろうなという前提で、ここを購入しました。

[8868: 名無しさん]

保育所問題もういいよ。
何回ここで言われてるんだよ。分かりきった事だし。
共用施設が保育所にならないか期待の問題も世帯数考えたら入所は無理レベル

[8869: 匿名さん]

人が増えたらお店が出来るのと同じで保育園も出来るでしょ。

[8870: マンション検討中さん]

>>8869 匿名さん
考えが甘過ぎ

[8871: マンション検討中さん]

保育所は駐車場やネット問題と違ってシントシティがどうこうするする話じゃないですからね。

[8872: 匿名さん]

人が増えたのに保育園出来ない理由がないよ。
資本主義の基本

[8873: eマンションさん]

このマンションは民泊を規約て禁止してますか？オリンピック期間は民泊に利用して、その後、引越しすることを考えてます。ご存知であれば、教えて。

[8874: マンション検討中]

禁止ですね

[8875: マンション検討中さん]

>>8873 eマンションさん
最近できた普通の分譲マンションはどこも重説で禁止になってるよ。

[8876: 職人さん]

>>8873 eマンションさん

ムクドリのう◯こ、原子炉、保育園、民泊、ネット、駐車場をループしている。

他の話題にしないの？

[8877: マンション検討中さん]

>>8873
そもそもオリンピックなんて中止でしょ

[8878: マンション検討中さん]

シントシティは保育園期待できないね
共働きならソライエや柏のほうが保育園は余裕そう

[8879: 匿名さん]

>>8878 マンション検討中さん

どうして期待できないんですか？

[8880: マンション検討中さん]

市役所の人が言ってましたが、保育園を作る土地が空かないようです。

空き地や畑はよく目にするんですが、地権者が頑固なんでしょうね。

行政が権利行使とかできないんですかね。。

[8881: 匿名さん]

そんなに保育園入れたいなら確実に入れる所にすればいいじゃん。保育所作れ！とか身勝手すぎる。いらない人もいるわけで。

[8882: 匿名さん]

>>8880 マンション検討中さん

土地？？
だいたい園庭ないと思うんですが…。
不安を煽ってる人は無知かも？

[8883: 匿名さん]

>>8881 匿名さん
まぁまぁ。新築マンションが建つ首都圏エリアはほとんど慢性的に保育園不足なんだから。
シントシティ発表されて4年目なのに何も手を打っていない市政の方がどうかと思うよ。
ましてやさいたま市は3年連続待機児童ワースト№１で毎年この地位に甘んじているのだから責められるべきは市政だよ。

[8884: マンション検討中さん]

幼稚園もそろそろ願書提出ですかね。

[8885: マンション検討中さん]

ご参考に

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p075484.html

[8886: 住民板ユーザーさん1]

>>8885 マンション検討中さん
残念ながらどこもシントシティの近くじゃない。

[8887: マンコミュファンさん]

>>8886 住民板ユーザーさん1さん

しかも、認可外から認可に移行したとこも含むんですよね。階層が高くて認可外狙いな人はより狭き門に。。。
ただ、シントシティは学童入るのいいですね！あんまり話題にならないですが、保活と同じぐらい学童入るの厳しいですから。

[8888: マンション検討中]

新規で1500人受入れ増はすごいのでは？車・自転車圏内なら既存と新規含めればどこかしら空いてそうですですが。

[8889: 住民板ユーザーさん1]

>>8888 マンション検討中さん
もんだいは0.1.2歳クラスでしょう。特に0.1歳なんて狭すぎる門です。落選覚悟ですね。

[8890: マンション検討中さん]

色々情報を得るのはここで！

さいたま子育てWEB

https://www.saitama-kosodate.jp/spindex.php

[8891: マンション検討中さん]

>>8889 住民板ユーザーさん1さん
狭き門に変わりは無さそうですね。
落選したらかなりヤバイです。二馬力前提でのローンなもので。

[8892: 匿名さん]

2歳までは休めるし選ばなければその間に決まりますよ。

[8893: 匿名さん]

学童できんの？
小学生になったら働けるじゃん！嬉しい

[8894: マンション検討中さん]

>>8893 匿名さん
あんたママの鑑だよ。
がんばれ！
パパなら…

[8895: 匿名さん]

>>8894
ありがと！
暇だからコクーンでパートでもしようかなと。近いし便利そうだよね

[8896: マンション検討中さん]

>>8892 匿名さん

2歳まで休めても、入園は1歳児クラスなんですよ...
1歳児の4月ならまだしも途中月は絶望的です。

[8897: マンション検討中さん]

数年間一方が専業したところで行き詰まる世帯なら買わない方がいいでしょう。少しゆとりがなくなるくらいは仕方ないのでは？

[8898: 匿名さん]

選ばなければ途中からでも入園出来ますよ。
2歳まで休職が認められているので、それまでに入園出来ればいいので、場所とタイミングを妥協すれば。

[8899: 匿名さん]

>>8898 匿名さん
子供の教育に関わることって極力妥協したくないものですけどね。

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん

システムわかってますか？
そもそも希望の保育園には入れないから妥協が必要なシステムなんですが…。

[8901: マンション検討中さん]

そろそろその話題は他所でしてもらえません？
8890さんが態々相談場所示してくれているのに。
保育園よりマンション購入を優先した結果でしょう。

[8902: 匿名さん]

保保連の掲示板
http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=7996455

[8903: マンション検討中さん]

>>8902
なになに？シントシティ叩かれてるじゃん

[8904: 匿名さん]

>>8903 マンション検討中さん
叩かれるべきはシントシティじゃないって書いてあるよ。
そんなつもりでリンク貼ったんじゃないからよく読んで欲しい。

[8905: マンション検討中さん]

>>8904 匿名さん
さいたま市の怠慢行政とそもそもディベロッパーの愛のない建設だな。再開発地域で時間もかなりあったのに地方自治体としっかり連携して対応してたらこんな状況になってないだろう。
さいたま市もお役所仕事してるから知らんぷりしてたんでしょうね。市役所のお客様は市民なのにね。お客様不在。公務員ってそういうとこなのがほんといけてない、ほんと河野大臣頑張っていろいろ変えてほしい

[8906: マンコミュファンさん]

>>8905 マンション検討中さん

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p075484.html

[8907: マンション検討中さん]

＞アンケートによると契約者の年代は20代と30代で6割以上。そのうち子供がいらっしゃる方の子供の年齢は、3歳未満が6割弱、3～5歳が2割強と掲載されてました。

ほぼ未就園児のマンションって感じなのかね。子育てマンション代表みたいな

[8908: 匿名さん]

>>8905 マンション検討中さん
そう。そこを読んでほしかった。
まぁ、ここは枝野のお膝元だから国政のお金回ってくるのかは懸念ではある。

[8909: 匿名さん]

叩かれるべきではないなはもちろんだけど、実際問題何を言っても「大規模マンションができたことの影響で保育園の空きがない」という文脈で言われてしまうのが現実でしょう。
さいたま新都心は交通の便がよく、街並みも綺麗ですが、住民に対して町自体が既にキャパシティオーバー気味のところに、シントシティができた感が否めない。
まちづくり的には、この場所は新たにショッピングモールでも作ってもらうのが正解だったんじゃないかと今でも思いますね。

[8910: 匿名さん]

>>8905 マンション検討中さん
デベはあんま関係ないんじゃない？
そもそもこの土地は「業務等機能と多様な人が住み続けられる都市型居住機能の誘致」で居住を考えた誘致だし、さいたま市の計画性のなさの問題でしょ

[8911: マンション検討中さん]

二日連続で、A棟前の道路通過したが、むくどりがすごかった。
車で音楽流れてたのに、それでもすごい鳴き声聞こえてきた！
しまいに糞が落ちてきたしw

[8912: 検討板ユーザーさん]

Aはヤバイね
なにも対策しないととても住めないレベルだと思う

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 検討板ユーザーさん
これだけムクドリって言われてるのに、デベは引き渡すまで何もしないつもりなの？？

[8914: 匿名さん]

>>8909
確かに元々住んでた人からするとこんだけの人数が引っ越してこられると通勤や保育園・小学校のキャパオーバーの点では迷惑かもしれんね。
蓋を開けたら幼稚園行く人の方が多そうだけど。

[8915: マンション検討中さん]

<<8912 ほんとそう思う。
あれはちょっとじゃなくて、かなり酷い
色んな問題ありありなのに、気になってしまうシントシティなのよねぇ～

[8916: マンション検討中さん]

>>8911 マンション検討中さん
去年みたいに木の枝を間引いてほしい

[8917: マンション掲示板さん]

こう言うニュースが出る中でシントシティはすごいね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95cf6abd8e2eb4ac335a046475f317fb8f3...
売れ行き好調とは恐れ入ります

[8918: マンションマン]

酷いことをいうようですがムクドリを皆殺しにしてはいけないのですか？いなくなったら困ることとかあればだれか教えて下さい。

[8919: 職人さん]

>>8918 マンションマンさん

鳥獣保護法違反です。

中国ですずめを皆殺しにしたら、害虫で飢饉になったことがあったような気がしましたが、自然界に影響ないの？

[8920: ムック]

>>8918 マンションマンさん

動物を皆殺しにしようとする人間こそ皆殺しにした方がいい。
そういう人間こそいなくなっても困らないどころか、地球の為になる。

[8921: ムック]

>>8918 マンションマンさん

動物を皆殺しにしようとする人間こそ皆殺しにした方がいい。
そういう人間こそいなくなっても困らないどころか、地球の為になる。

[8922: マンション検討中さん]

>>8918 マンションマンさん

鳥獣保護法だかで保護されてるので駆除できないはず。
狩猟が趣味の友人から前にききました。

[8923: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8924: マンション検討中さん]

>>8921
怖いよね。発想が。

[8925: マンション検討中さん]

>>8922 マンション検討中さん
殺すのはさすがにだめだけど、別のエリアの木に行ってもらうような方法はデベの方で手を打ってもらわないと。これだけ議論になってるんだから。
家を売ったらあとは知りませんでは一流デべとしてどうなの？って問題になりそう。

[8926: マンション検討中さん]

こちらはアルコーブや戸別宅配ボックスってついてますか？

[8927: 匿名さん]

>>8907 マンション検討中さん
保育園激戦じゃん…。
子育て世代こそ買ったらマズイでしょ。

[8928: 匿名さん]

１，２街区はもう売れちゃって、３街区メインなのに話題がないのは買う人は買っちゃって離れたからかな。
住民板も似たようなアラシ投稿が増えちゃってしばらくはここに面白い話は出てこなそう。

[8929: マンション検討中さん]

３街区前向き検討中でしたが、やっぱり狭くてこの値段かというのと、楽しみにしていた選べる部屋のテーマのブルックリンと西海岸がほぼない！っていうのにガッカリして保留にしました。9階から上はテーマ選べるんですけどね！
あとは、1.2街区に比べると管理費高かったな～

[8930: 匿名さん]

もしよければ教えていただきたく…
入居って3月の何日でしたっけ？？

[8931: マンション検討中さん]

2022年の３月中旬から末頃といってました！

[8932: マンション検討中さん]

>>8930 匿名さん
一街区でしたら3/19に鍵の引き渡しだったかと。

[8933: 匿名さん]

>>8931　>>8932
ありがとうございます！！

[8934: マンション検討中さん]

マンマニさん三街区の記事遅いね。

[8935: マンション検討中さん]

三街区も悪くはないよね。検討には値するかな。

[8936: eマンションさん]

>>8934 マンション検討中さん
パークハウスに気を使ってるんでしょう。
こっちの１次にすら間に合わせる気はないと思うよ。
ポジション取る宣言してライバル物件を宣伝するようなことはしないでしょ。
彼も利益のためにやってんだから。

[8937: マンションマン]

>>8936 eマンションさん

そうだとしたらなんかがっかりです。マンマニさんを信じていたのに。

[8938: 匿名さん]

>>8937 マンションマンさん
そりゃ自分が儲かるのが一番大事だわな

あの方のはさらーっと参考程度にしたほうがいい

[8939: 匿名さん]

>>8934 マンション検討中さん
新子安の次に見学してたから明日か明後日とかじゃない？

[8940: 匿名さん]

個人的にマンションマニアの記事は信じていませんよ。
明らかに不自然な印象を受ける時があるので参考程度に楽しませてもらっています。

[8941: マンション検討中さん]

ここのマンションは、玄関の人感センサーって付いていますか？

[8942: マンション検討中さん]

夕方にムクドリの大群が波打つようにマンション周辺を飛んでるんですが
入居前からフン害あるんですか？

[8943: マンション検討中さん]

雨の日にAの前通ればわかりますが臭いです
マンマニさんの動画にムクドリ映ってますね

[8944: マンション検討中さん]

ムクドリの大群すごいですよね、。もちろん糞が沢山落ちてきます。特にA棟前の木に集まるので音もすごいです。大群すぎて、飛んでるのみると鳥肌がたちます。

[8945: マンション検討中さん]

>>8944 マンション検討中さん
A棟の洗濯物は大丈夫なのかな、、？

[8946: 名無しさん]

>>8945 マンション検討中さん

今日目の前を通ったら、A棟の7階から15階のベランダに、シートが貼られて対策されていました。
下の階には貼られていなかったので、上層階は洗濯物の被害があるかもしれないですね。
とはいえ、もともとムクドリや騒音前提で購入されているようなので、外干しは想定していないとは思いますが、入居したら上層階は特に何かしら対策しないとですね。

[8947: マンション検討中さん]

ムクドリが嫌でAからキャセル出たら狙い目ですね

[8948: 匿名さん]

>>8946
購入時に「ムクドリ被害あります」なんてデメリット言う営業いるかな？

低層なら外から丸見えで洗濯物干せないのは分かりきってるけど、上層なら干せると思ってしまうと思うんだけど。

[8949: マンション検討中さん]

木に青ネット掛ければすぐいなくなると思いますが

[8950: 匿名さん]

>>8948 匿名さん
これもう重要事項に入れた方が良い気がするけど