SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8801: マンション検討中さん]

皆さんどのくらいの期間検討してこのマンション買ったんだですかね。
私はふらっとギャラリーに寄っただけでしたが2週間後には手付金を払っていました。自分でも信じられないくらいの即決でしたが。半年早くギャラリーに行っておけば一期で買えたのが唯一の心残りです。

[8802: マンション検討中さん]

>>8801 マンション検討中さん
我が家もそのクチです。
一期一次でA棟4LDK買いたかったです。
そろそろマンション買うのにギャラリーめぐりでもしようかって、たまたま1軒目に選んだのがここで。
今でも営業に、4LDKキャンセル出てないかたまに聞いちゃいます。

[8803: 匿名さん]

検討していたものの、価格と仕様のバランスから見送り、という人にとってはこれで後悔なく検討から外せるのでまぁ値上げも悪いことばかりじゃない。
それでも市況からすれば安いと思いますけどね。

[8804: 坪単価比較中さん]

シントシティのⅢ街区はⅠ街区・Ⅱ街区をすでに見学済みで「なんか違うな…」
と検討やめた方にもぜひ見学していただきたいです！
（逆にⅠ街区とⅡ街区を気に入った方には合わないかもです）

コンセプトが大きく異なっています！

[8805: マンション検討中さん]

さらなる値上げでシントシティの魅力薄くなったね
これなら中古含め別の選択肢広げる人多いだろうね
それでもシントシティって人なら3街区を1期1次で選択できることくらいがメリットかな

[8806: 匿名さん]

>>8805 マンション検討中さん
値上げで魅力薄くなったのは間違いない。
でももともとが安いかったから値上げしても価格競争力があるし、大宮や浦和は高いし、駅近で大規模がってなると代替物件ってシティテラスの中古、くらいしかないかなと思う。
ここを検討してました、価格が上がったのでやめます、って人の行き先ってどこになるんだろう。

[8807: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8808: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
もともと買えない人が言ってるのでしょう。

[8809: マンコミュファンさん]

>>8801 マンション検討中さん
一期で買ったから正解でもなく、値上げする前に希望の間取りを買えた人はみんなおめでとうございます。
正解かどうかは住んでみなきゃわからないですよ！

[8810: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
大規模はおまけみたいに考えてる人も多いでしょ
それで価格安かったわけだし
そのメリットが薄れてくればここまでの大規模にこだわる必要ないと思う
埼玉限らず中古もあるんだし選択肢たくさんありますよ

[8811: マンション検討中さん]

この程度値上がりとは呼びませんよ
大宮浦和を超えるポテンシャルがあるのが新都心です
ここも坪400万超えるでしょう

[8812: マンション検討中さん]

>>8810 マンション検討中さん
他探せよ。

[8813: マンション検討中さん]

>>8811 マンション検討中さん
いい加減な煽りはやめましょうね。

[8814: 検討板ユーザーさん]

>>8804 坪単価比較中さん
どーちがいましたか？？
まさか、設備仕様up！？？

[8815: マンション検討中さん]

>>8814 検討板ユーザーさん
マンマニtwitterだね

[8816: マンション大好き]

>>8813 マンション検討中さん
400は大袈裟だが化ける気はします。

[8817: マンションマン]

私はとっくに二街区買えましたが、値上げは誠意を感じない。やな感じ。

[8818: マンション掲示板さん]

そもそもザパークハウスが高いからこっちも値上げしましたとかいう馬鹿な理由だし

[8819: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
他どこ行くんでしょうね？
新築相場が上がってるから他も上がってるでしょうし
これまで中古より安い新築状態だったけどそのうまみがなくなったので、中古に流れるのかな？

[8820: 匿名さん]

>>8819 マンション検討中さん
全ての条件が素晴らしいのに格安なマンションが出てくるまで賃貸で待つのでしょう。

[8821: 周辺住民さん]

A棟2階の92平米の４LDKも550万円の値上げの7599万円で売りに出たようですね。

[8822: マンション検討中さん]

>>8804
コンセプトってなんですか？
イベントウェーイ！でしょうか
3街も1と2と一緒のイベント会社でやるんですよね

[8823: 住民板ユーザーさん7]

三街区の価格表はよ！！
誰かアップして！

[8824: マンマニファンさん]

シントシティ、Ⅰ街区とⅡ街区は自走式駐車場というのは良かったのですが1階を除くと重量制限2000kgというのが衝撃的でしたよね…さすがに愛がなさすぎる。
by マンションマニア

[8825: マンション検討中さん]

>>8823 住民板ユーザーさん7さん

同じくまだモデルルームに行けないので情報欲しいです。

[8826: マンション検討中さん]

3街区
F棟
3LDK 70.02平米
3階　5,100万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円

3LDK 70.08平米
3階　5,300万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円

4LDK 82.04平米
3階　6,400万円
9階　6,600万円
13階　6,700万円
いずれも上限+99万円

[8827: マンション検討中さん]

狭くなり、駅から遠くなったにも関わらず、同じ向きにあるB棟C棟より高い印象です

[8828: マンション検討中さん]

Ⅲ街区欲しいなあ
今ならプラン選択もできるしⅠ、Ⅱ街区よりもおしゃれでよかった

[8829: 名無しさん]

>>8826 マンション検討中さん

値上がりしたと騒いでいる人たちいるから、どんなものかと思ってたけど、大した値上がりじゃないね。
１街区を買ったけど、３街区まで待てたら選択肢としてありだなぁ、安いなぁと思ってしまう。
コロナ禍で駅近であることの優位性は薄れてしまったし。在宅ワークであれば、ファミリーライブラリは必須かと。

[8830: 住民板ユーザーさん1]

きっちり上限の価格でしょうね
6700万とあるなら、6799万かと
1街区はそうだった気がします

[8831: マンション検討中さん]

99万きっちり上げてくるんかな？
値上げしすぎだろ
こんなんじゃみんな他検討するわ

[8832: マンコミュファンさん]

>>8826 マンション検討中さん
FがC棟の並びの南向き？

[8838: マンション検討中さん]

新都心の駅の大型ビジョンからシントシティのテーマ曲が流れてきて恥ずかしいです

[8840: 匿名さん]

[No.8833～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[8841: マンション検討中さん]

>>8826 マンション検討中さん

4LDKは増税分くらいの値上がりの印象を受けました。

[8842: マンション検討中さん]

3街区買うことにしました！
よろしくお願いします！

[8843: マンション検討中さん]

子育て支援施設の詳細はまだ決まらないんですかね

[8844: マンション検討中さん]

>>8843 マンション検討中さん
まだ予定みたいです

敷地内に多彩なサービスを揃えた子育て支援施設をご用意。平日は学童保育サービスを提供するほか、各種習い事教室を実施する予定です。また、土日には、急用等の理由で一時的にお子さまを預けられる保育サービスを実施予定。様々な面から、日々の子育てをサポートします。
※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。

[8845: ご近所さん]

D棟は5階の４LDK（81.34㎡）が5500万ですよ？
F棟（セブンイレブン前）の3階で4LDK （82.04平米）6,400万円はやりすぎじゃない？
（日当たり良くなるけど、駅からは遠くなるし）

[8846: 住民板ユーザーさん]

ここで文句言っても値下げは難しいでしょうね。
売れ残れば値下げするかもしれないですが、今までの売れ行き等を加味しての設定ですから売れてしまうはずなので、本当に欲しいなら早く決断しないとですね。

[8847: マンコミュファンさん]

>>8845 ご近所さん

そう思う人はD棟を買うでしょう。目の前駐車場の圧迫感などを考えての低め設定なので、それが嫌な人は他の棟を買う。

[8848: マンション検討中さん]

>>8845 ご近所さん

D棟5Fは5699万で前は駐車場ですね。
3街区は低層階と高層階に差がないんですかね。
B棟4LDK(81.34m2)13F6,699万だったので、F棟4LDK(82.04杯)13Fが6,799万でも増税分くらいかなと思いました。

[8849: マンコミュファンさん]

>>8848 マンション検討中さん
これの三街区verがみたいなー

[8850: 匿名さん]

>>8848 マンション検討中さん
これまで都内の物件を見てきたのもあってめちゃくちゃ安く見えるわ

[8851: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

都内って何区ですか？
そりゃ港区とかと比べたら安いけど、都内でもピンキリじゃん。
横浜市もそうだけど。

[8852: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
北区でも全然高いぞ

[8853: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
主に城南（大田区）を見ていたかな。
それ以外も王子や練馬とか広く見ていたけど、川を越えると越えないとじゃやっぱり価格は違うね。

[8854: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
川を超えても、川口、浦和、大宮で駅チカになるとむしろ北区より高い物件もあったりするから、やっぱここが安いんだよね。

[8855: 匿名さん]

都内がいいなら足立区、葛飾区、江戸川区あたりなら手が届くと思うのですが検討はしないんですか？

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん
そこは各々の生活圏次第じゃない？
価格だけじゃないよね。
私は下手な都内で乗り換えが発生するところより東海道線、京浜東北一本で出れるところの方が都合がいいのでそのエリアはないです。

[8857: 通りがかりさん]

さぁ買おう。皆で同じコミュニティになろうぞよ！ここは千葉でいうTTTのような希少物件だぞ。

[8858: 匿名さん]

コミュニティって言葉が嫌だわ
村だから仕方ないけどさ

[8859: 通りがかりさん]

>>8858 匿名さん

嫌ならこのスレにもうこんでえぇ。

[8860: 購入経験者さん]

さいたまに土着するんだから・・・いいじゃない　みんな都内への通行手形もらうんでしょ。

[8861: 通り杉田さん]

今売り出してるマンションの中で現実的な価格で付帯設備のバランスとれてるのはここですね。
上を見たら金出せばいくらでもあるけど。

[8862: マンション検討中さん]

>>8861 通り杉田さん

価格表が見たい

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 マンション検討中さん
本気の検討者は見せたくない

[8864: マンション検討中さん]

近隣在住で購入検討中ですが保育所の確保が悩みの種です。
過去ログを見ると、近隣に保育所少ない&激戦区は知っての上で、認可在園中＋兄弟加点あり組や幼稚園組が購入しているとの発言が主ですが、モデルルームでは2017年の待機児童に関する資料を元に大丈夫ですと営業されたとの話を耳にし、実際には実態を知らずに購入された方もそれなりにいるのでしょうか？

[8865: マンション検討中さん]

>>8864 マンション検討中さん
モデルルームで2017時点でも保育園の待機児童は問題なく大丈夫です、という営業は100パーいないと思うけど？
いずれにしても実態を知らずに購入する方が悪いでしょうね、本当に入れなくて困る人はそれくらい調べると思う。入れなくても大丈夫か、無認可でなんとかするか、くらいじゃない？

[8866: マンション検討中さん]

さいたま市住む覚悟なら待機児童うんぬんの文句は言ってはいけない

[8867: 名無しさん]

>>8864 マンション検討中さん

さいたま市は、待機児童ワースト1位ですからね。購入した人でそれを知らなかったならば、リサーチ不足かなと。最悪、妻が働けないだろうなという前提で、ここを購入しました。

[8868: 名無しさん]

保育所問題もういいよ。
何回ここで言われてるんだよ。分かりきった事だし。
共用施設が保育所にならないか期待の問題も世帯数考えたら入所は無理レベル

[8869: 匿名さん]

人が増えたらお店が出来るのと同じで保育園も出来るでしょ。

[8870: マンション検討中さん]

>>8869 匿名さん
考えが甘過ぎ

[8871: マンション検討中さん]

保育所は駐車場やネット問題と違ってシントシティがどうこうするする話じゃないですからね。

[8872: 匿名さん]

人が増えたのに保育園出来ない理由がないよ。
資本主義の基本

[8873: eマンションさん]

このマンションは民泊を規約て禁止してますか？オリンピック期間は民泊に利用して、その後、引越しすることを考えてます。ご存知であれば、教えて。

[8874: マンション検討中]

禁止ですね

[8875: マンション検討中さん]

>>8873 eマンションさん
最近できた普通の分譲マンションはどこも重説で禁止になってるよ。

[8876: 職人さん]

>>8873 eマンションさん

ムクドリのう◯こ、原子炉、保育園、民泊、ネット、駐車場をループしている。

他の話題にしないの？

[8877: マンション検討中さん]

>>8873
そもそもオリンピックなんて中止でしょ

[8878: マンション検討中さん]

シントシティは保育園期待できないね
共働きならソライエや柏のほうが保育園は余裕そう

[8879: 匿名さん]

>>8878 マンション検討中さん

どうして期待できないんですか？

[8880: マンション検討中さん]

市役所の人が言ってましたが、保育園を作る土地が空かないようです。

空き地や畑はよく目にするんですが、地権者が頑固なんでしょうね。

行政が権利行使とかできないんですかね。。

[8881: 匿名さん]

そんなに保育園入れたいなら確実に入れる所にすればいいじゃん。保育所作れ！とか身勝手すぎる。いらない人もいるわけで。

[8882: 匿名さん]

>>8880 マンション検討中さん

土地？？
だいたい園庭ないと思うんですが…。
不安を煽ってる人は無知かも？

[8883: 匿名さん]

>>8881 匿名さん
まぁまぁ。新築マンションが建つ首都圏エリアはほとんど慢性的に保育園不足なんだから。
シントシティ発表されて4年目なのに何も手を打っていない市政の方がどうかと思うよ。
ましてやさいたま市は3年連続待機児童ワースト№１で毎年この地位に甘んじているのだから責められるべきは市政だよ。

[8884: マンション検討中さん]

幼稚園もそろそろ願書提出ですかね。

[8885: マンション検討中さん]

ご参考に

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p075484.html

[8886: 住民板ユーザーさん1]

>>8885 マンション検討中さん
残念ながらどこもシントシティの近くじゃない。

[8887: マンコミュファンさん]

>>8886 住民板ユーザーさん1さん

しかも、認可外から認可に移行したとこも含むんですよね。階層が高くて認可外狙いな人はより狭き門に。。。
ただ、シントシティは学童入るのいいですね！あんまり話題にならないですが、保活と同じぐらい学童入るの厳しいですから。

[8888: マンション検討中]

新規で1500人受入れ増はすごいのでは？車・自転車圏内なら既存と新規含めればどこかしら空いてそうですですが。

[8889: 住民板ユーザーさん1]

>>8888 マンション検討中さん
もんだいは0.1.2歳クラスでしょう。特に0.1歳なんて狭すぎる門です。落選覚悟ですね。

[8890: マンション検討中さん]

色々情報を得るのはここで！

さいたま子育てWEB

https://www.saitama-kosodate.jp/spindex.php

[8891: マンション検討中さん]

>>8889 住民板ユーザーさん1さん
狭き門に変わりは無さそうですね。
落選したらかなりヤバイです。二馬力前提でのローンなもので。

[8892: 匿名さん]

2歳までは休めるし選ばなければその間に決まりますよ。

[8893: 匿名さん]

学童できんの？
小学生になったら働けるじゃん！嬉しい

[8894: マンション検討中さん]

>>8893 匿名さん
あんたママの鑑だよ。
がんばれ！
パパなら…

[8895: 匿名さん]

>>8894
ありがと！
暇だからコクーンでパートでもしようかなと。近いし便利そうだよね

[8896: マンション検討中さん]

>>8892 匿名さん

2歳まで休めても、入園は1歳児クラスなんですよ...
1歳児の4月ならまだしも途中月は絶望的です。

[8897: マンション検討中さん]

数年間一方が専業したところで行き詰まる世帯なら買わない方がいいでしょう。少しゆとりがなくなるくらいは仕方ないのでは？

[8898: 匿名さん]

選ばなければ途中からでも入園出来ますよ。
2歳まで休職が認められているので、それまでに入園出来ればいいので、場所とタイミングを妥協すれば。

[8899: 匿名さん]

>>8898 匿名さん
子供の教育に関わることって極力妥協したくないものですけどね。

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん

システムわかってますか？
そもそも希望の保育園には入れないから妥協が必要なシステムなんですが…。